1、.房地產(chǎn)驗收標準一、出入境檢查1.檢驗標準(1)門表面清潔，不得刮傷或碰撞。(2)門的切割角度，接縫應牢固平整。(3)要填補門和墻之間的縫隙。(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度為2mm允許偏差。門框門扇對角線長度為3mm允許偏差。(5)門安裝時允許的狹縫限制：門狹縫、門和門框垂直接縫寬度1.5 2.5mm；(6)家具入口和地板接縫寬度為3.5厘米；不能低于；2.因果報應問題和解釋業(yè)務所通常檢查出入口的以下方面：(1)門框檢查：門框是否牢固、安裝平坦，門框與墻面是否牢固連接，門框表面是否有異常毛刺、裂縫、破損等；(2)門扇檢查：門扇是否有

2、變形、裂紋問題；面漆外觀是否完好，表面是否平整；是否考慮到明顯的劃痕，是否碰撞，是否預訂地面裝飾練習；(3)門鎖檢查：門鎖是否已固定，鑰匙插頭是否不平滑，鎖是否自由轉(zhuǎn)動，所有方向的閂鎖是否展開良好，鎖是否安裝正確；(4)打開檢查：車門打開是否順暢，是否有異常電阻和磨損，門鎖后是否搖晃；(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時是否有異常電阻，表面是否有瑕疵，是否有變形；(6)密封檢查：門扇蓋是否在2.5 321內(nèi)。二、門窗檢查1.檢驗標準(1)門窗的成品質(zhì)量：表面要干凈、平整、光滑、顏色一致、生銹。大的一面應該沒有劃痕、沖擊。(2)門窗安裝允許偏差：門窗框架正、側(cè)垂直允許偏差為2.5毫米；門窗的水

3、平允許偏差為2mm是。門窗組合框架標高的允許偏差為5mm是。門窗的垂直偏差中心為5mm允許的偏差。(3)門窗之間的間隙要填滿，用密封膠密封。密封膠表面應該柔軟、筆直，沒有裂紋。(4)門扇的橡膠密封件必須安裝好，不得脫槽。排水孔必須暢通。(5)門窗滑動門窗扇開關應力為100N不要大。(6)窗戶和窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面要干凈，不能有膩子、密封膠、油漆等污跡。中空玻璃的內(nèi)部和外部表面必須清潔，玻璃中空層內(nèi)不能有灰塵或水蒸氣。2.因果報應問題和解釋業(yè)力通常檢查鋁合金的以下方面：(1)窗框檢查：窗框安裝牢固、整齊。窗框是否有劃痕、碰撞、變形等。(2)輪廓檢查：表面涂層必須確保顏色和光澤均勻，觸感光滑，

4、有劃痕、碰撞、變形等。(3)硬件和開放檢查：無縫開關，無縫推拉，安裝牢固的導軌部件，關閉窗口而不泄漏。(4)密封檢查：窗框和窗框、窗框和玻璃密封位置、緊固、是否損壞、間歇等；窗框和墻壁之間的密封帶是否完好，是否有脫落、破損或裂縫，是否有泄漏。(5)玻璃檢查：安裝牢固，完整，無裂紋，瑕疵明顯。每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢查標準項目子項目質(zhì)量要求1不允許明顯的劃痕和長度 100mm的輕微劃痕2長100毫米的輕微刮痕83總擦傷面積500mm2窗框輪廓的損壞必須現(xiàn)場確定，如果小劃痕、碰撞變形(不影響使用功能)導致現(xiàn)場維修漆、嚴重變形導致使用功能受到影響或認為無法修復，則可能需要更換。漏水的窗戶必須整修。三

5、、陽臺扶手、窗扶手檢查1.檢驗標準(1)扶手成品質(zhì)量：扶手表面要光滑，沒有繡痕，顏色要一致，沒有裂紋、翹曲和損傷，接縫要嚴格；(2)扶手安裝允許偏差：扶手垂直允許偏差3mm；扶手間距為3mm允許偏差。護欄安裝必須堅固準確。(3)低層、多層住宅陽臺扶手凈高度應小于1.05米，中層、高層住宅陽臺扶手凈高度應小于1.10米，欄桿垂直構(gòu)件間距凈距離為0.11米；必須高于；問題大部分是籬笆生銹、安裝錯誤等需要維修，為了提高工作效率，建筑企業(yè)可以提供部分油漆作為房地產(chǎn)儲備，房地產(chǎn)維護人員可以進行簡單的油漆工作，但難度高的整改可以及時通知房地產(chǎn)工程布置。四、地面檢查1.檢驗標準(1)地面和下一層必須堅固，沒

6、有空鼓?？紤]到我國建筑企業(yè)的實際技術水平，空鼓面積不超過400cm2，沒有裂縫，如果有2個以上的自然或標準室，就不包括空鼓這一工程質(zhì)量缺陷(2)表面必須密度高，沒有沙子、蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷。(3)地面表面允許的偏差：表面平整度允許的偏差為5mm；海拔8毫米；允許的偏差。厚度允許不大于設計厚度的1/10偏差。(4)具有防水要求的地面項目的立管、套管、泄漏嚴禁，坡向必須準確，沒有水。房地產(chǎn)經(jīng)驗：很多業(yè)主通常檢查地面的以下方面：(1)地面平整度檢查：國家規(guī)格2米刻度內(nèi)允許偏差為5毫米；不超過；(2)地板是否有空鼓、裂紋、填料、麻面、砂等質(zhì)量缺陷；(3)土地是否有顛倒的水和水；(4)地面水溫和埋地管

7、道是否有標記；(五)土地是否預留用于地板改造；房地產(chǎn)解釋：業(yè)主反映地面汽包問題時，可以根據(jù)上述檢驗標準制(1)條合理解釋，整頓，不符合標準。業(yè)主的地面平整度檢查可以根據(jù)現(xiàn)場的實際情況與業(yè)主進行合理的說服席。一些不平的情況可以說服家具在地面改造過程中盡可能地消化，在室內(nèi)工程中消化。業(yè)主對地面的強度表示懷疑時使用的材料，根據(jù)設計所需的混合比嚴格放置材料，可以保證強度；如果發(fā)現(xiàn)地面寬的沙子，可以用107個膠泥修補。五、天花檢查1.檢驗標準(1)天花石膏層和基層必須粘合牢固，石膏層不得有分離層、空鼓，表面不得有爆炸和裂縫。(2)天花石材的允許偏差：天花石材必須光滑，陰陽角為正方形，偏差為4毫米；允許。

8、財產(chǎn)經(jīng)驗：一些業(yè)主通常檢查天花的以下方面：(一)樓層是否符合合同、廣告或房地產(chǎn)要求；(2)天花是否有裂縫、空鼓等質(zhì)量缺陷；(3)天花平面度檢查：天花香膏是否光滑，陰陽角是否正方形；(四)天花是否有水印；疑問：對高層的疑問：房子的高層是從低樓層或底面到高樓層的距離，即一層房子的高度。住宅的凈高度表示從較低樓板面或樓板上方表面到較高樓板下方表面的距離。頭和高度之間的關系可以用公式表示。頭=高度-樓板厚度。鋼坯相交時的室內(nèi)凈高度是從樓層高度減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度，再減去天花的石膏厚度和樓板厚度，實際測量中要適當考慮施工中的允許偏差。(現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的樓板允許偏差為10mm，天花石膏厚度為5mm，樓板標

9、高厚度允許偏差為5mm，因此內(nèi)部頭部允許偏差為20mm。）六、檢查墻壁1.檢驗標準(1)墻面石膏表面應光滑、干凈、彎曲平整。(2)墻面抹灰層和基層必須粘合牢固，石膏層不得有分離層、空鼓，表面不得有爆炸和裂縫。外墻應該沒有漏水。(3)有排水要求的部分要做按扣線(槽)，按扣線(槽)要整齊，按扣線內(nèi)外要低。(4)墻面石材允許偏差：標高垂直度允許偏差4 mm，表面平整度允許偏差4mm，陰陽角度允許正向偏差4mm。房地產(chǎn)經(jīng)驗：一般業(yè)主更關心墻面質(zhì)量的質(zhì)量問題是石膏鼓和墻面裂縫問題。在實際測試中，墻鼓的單面墻小于5平方米，允許1個空鼓，空鼓為5cm2不是更大。單面墻大于5平米，空鼓最多2處，空鼓5cm2不

10、是更大。壁裂紋問題的原因主要受溫度和材料的影響。由不同材料組成的墻，材料膨脹系數(shù)不同，受到溫度的影響，產(chǎn)生裂紋。業(yè)主對墻面石材的強度表示懷疑時，房地產(chǎn)說，根據(jù)設計所需的混合費嚴格配置材料，以確保強度。墻壁裂縫和地板裂縫在業(yè)主接管建筑物時要集中注意力，認真對待。典型唇檢查的重點是：(1)檢查房子外墻是否有裂縫(有漏水的危險)。(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整面墻，是否有斜裂縫(存在結(jié)構(gòu)安全上的危險)。(3)承重墻有裂縫，不同地壁的相同位置有方向，有規(guī)則的裂縫(存在結(jié)構(gòu)安全風險)。(4)檢查樓板(地面和屋頂)是否有貫穿裂縫(與房屋梁平行的裂縫)，根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范條8.1.1

11、段，裂縫寬度是當前設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)的常見缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。(5)檢查地板(地面和屋頂)是否存在力裂縫。這種情況通常出現(xiàn)在支撐的板面或板中間的板底部。這些裂縫一般表現(xiàn)為與墻角45個裂縫、與橫桿成直角的裂縫等，這些裂縫通常通過嘴不當，外部寬度和內(nèi)部狹窄。應該說，這種裂痕往往同時影響結(jié)構(gòu)安全和耐久性，必須認真對待。(6)陽臺、車箱等懸臂結(jié)構(gòu)板是否穿透裂縫(存在結(jié)構(gòu)安全隱患)。注：對業(yè)主提貨檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻壁、地板裂縫，結(jié)構(gòu)性裂縫不會直接向業(yè)主顯現(xiàn)或與之對接，這有利于房地產(chǎn)工程組進行說明性協(xié)商工作。七、防水檢查室(這個工程浴室、廚房、陽臺、外墻和各建筑屋頂已經(jīng)按照國家有關

12、的防水規(guī)定設計和建造了。)1.檢驗標準(1)防水層的表面必須平整，不能有鼓泡、褶皺等缺陷，剛性防水層沒有露、裂縫、絨毛等弊端，防水層的排水坡度必須滿足設計要求，沒有明顯的積水現(xiàn)象。(2)詳細結(jié)構(gòu)實踐符合要求，密封無泄漏。2.因果報應問題和解釋房屋的防水質(zhì)量是業(yè)所重點關注的質(zhì)量問題，防水檢查主要包括浴室、陽臺、廚房、屋頂、外墻、外墻和窗戶、空調(diào)洞口的防水檢查。其中浴室、陽臺、廚房、屋頂業(yè)主在收取建筑物時要求進行24小時密封水測試。外墻、外墻、窗戶、空調(diào)洞口的防水一般可以通過雨天進行檢查。對于檢查過程中泄漏的問題，必須要求維修，并在沒有發(fā)生泄漏之前再次進行測試水檢查。八、給排水檢查地毯除了預訂管道

13、設備外，幾乎沒有給排水設施，也不安裝衛(wèi)生設備。業(yè)力集中在以下方面：(1)檢查現(xiàn)有閥門、水龍頭：位置合理、打開、關閉、水道暢通、不破損、不生銹、不打滑、滴水的現(xiàn)象；(2)管道固定牢固，安裝直，管道未損壞，連接器未損壞；(3)上水插頭、管道等是否考慮裝飾表面尺寸，是否能打開水插頭；(4)水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)格，水表連接是否緊密，是否有空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；(5)排水管檢查：排水管沒有直角，沒有盲點。連接器完好，連接器不泄漏，管道暢通，管線牢固，安裝整齊，不損壞。樓上的膨脹管太長，是否影響裝飾；(6)漏、漏檢測：是否漏、漏位置是否合理、漏、漏孔是否完整密封；(7)為了防止垃圾進入排水管，必須堵住排水孔。

14、九、電氣檢查小方坯的電氣設備業(yè)力重點是：(1)家用配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)格。箱子、裝飾板內(nèi)外清潔，沒有劃痕和顏色差異；箱子門很靈活。盒子上的每個開關，漏電保護裝置動作準確，控制范圍準確。箱子的結(jié)很干凈，電路號碼完整，準確。電線和交換機連接得很牢固。(2)計量器檢查：計量器安裝是否符合規(guī)格，關門后是否有計量器空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，以后使用計量器時是否存在錯誤的機組安裝問題；(3)開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔，無損壞；開關控制范圍正確。交換機切斷相位線，單相2孔、單相3孔插座的相位、0、接地布線正確。暗開關，插座蓋牢固地附著在墻上，沒有空隙。電線布線符合國家規(guī)范的要求。(4)照明檢查：

15、燈的安裝，正確位置；(5)其他剩余電力系統(tǒng)：對出入控制、安全、系統(tǒng)等的驗收，必須符合適用的國家規(guī)范標準。例：對講機聲音清晰。門鈴，對講機電話安裝牢固，操作靈活，效果好x，空調(diào)安裝說明原則上，空調(diào)必須安裝在指定位置，業(yè)長的其他要求經(jīng)裝飾批準同意，可以采取單獨的方案。室外設施設備：一、房屋主體驗收內(nèi)容和標準1、主要結(jié)構(gòu)(1)外墻沒有明顯的裂縫，也沒有漏水。(。(2)屋頂排水暢通，沒有水，不漏水；根據(jù)排水溝、溝渠，落水管安裝牢固，接口嚴格，不泄漏。2、公共地板地板表面和基層粘合牢固，不是空鼓。整個表面是平的，沒有裂縫，沒有蛻皮，沒有沙子。砌塊表面平整，接縫均勻，無邊緣，粘合牢固，顏色均勻，無明顯色差

16、。三、千代(1)天球，落水的入口開得好。(2)隔熱層、防水層沒有損壞。(3)無陷阱，短裂紋，與墻分離；坡度適中，平整。(4)屋頂防雷設施連接良好。4，樓梯，扶手1鐵制樓梯堅固，無腐蝕，彎曲，油漆完好，顏色均勻，表面光滑。(2)樓梯沒有裂縫，表皮沒有脫落。3、倉庫、墻、樓板(1)天花板石膏面平整，表面油漆均勻，無漏水刷，無毛刷，無裂紋，無霉斑，無漏水痕跡，無污跡。(2)天花板石膏表面平整，表面涂層均勻，無滲漏刷。表面沒有剝落，沒有明顯的裂紋，沒有斑點，空鼓也沒有裂紋。(3)瓷磚等墻體砌塊材料表面：附著力強，無邊緣；表面裂紋，損傷，顏色一致，接縫紙漿整體，直線。(4)墻漆，刷漿顏色匹配，無毛，漏刷

17、現(xiàn)象。(5)地基基礎堅硬，沒有空鼓，沒有裂縫，沒有毛邊和沙子，平整，水平，音角平坦。(6)瓷磚表面平整，沒有空鼓，有裂紋，沒有水泡，邊緣平整。3，門，窗(1)各單元門自由打開，不發(fā)生搖晃裂紋，備件齊全，位置準確，變形變形。(2)門鎖、窗銷連接牢固、靈活。(3)玻璃安裝牢固，膠水密，沒有明顯的劃痕，沒有損傷。(4)均勻油漆，新鮮完整的顏色。(5)不銹鋼安全門表面光、刮、無變形。4、電氣系統(tǒng)(1)照明等低壓電器安裝支架必須牢固，零件完整，完好，反應靈敏，接觸良好，光線正常。(2)交換機安裝牢固，交換機靈活，接觸良好。三、公共設施設備收購接受內(nèi)容和標準1、給排水系統(tǒng)(1)給水排水設備型號、數(shù)量和輸送清單一致，運行狀態(tài)良好，標記明確，設備表面油漆完好，安裝牢固，未泄漏現(xiàn)象，機房配置完成。(2)明溝、溝排水順暢，不積