1、,養(yǎng)老地產(chǎn)概念性方案設計,華贏城市發(fā)展設計研究院,華贏城市發(fā)展設計研究院,目 錄,華贏城市發(fā)展設計研究院,全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達到72個 1999年全球老年人口已達到5.93億 全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。 世界百歲老人約14.5萬,備注： 老齡化社會的標準是：0-14歲的少年在總人口中少于30%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。 老齡社會的標準： 65歲及以上的老年人口大于14% 超老齡社會的標準： 65歲及以上的老年人口大于21%,全球人口老齡化問題,發(fā)展背景,華贏城市發(fā)展設計研究院,截至2009年底，中國

2、60歲(含)以上的老年人口達到1.67 億人，占總人口的 12.5%，老年人口總數(shù)居世界第一位。 按照聯(lián)合國的標準，60歲及以上的人口比率超過總人口的10%作為進入老齡化社會的標準，我國已于1999年進入老齡化社會。 我國老年人口每年以近800萬的速度增加，預計到2020年，我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平達到17%。而到2050年，我國老年人口將占到總人口的三分之一 。 專家預測，我國老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國用了115年，英國用了47年，德國用了40年，日本用了24年，我國與日本一樣，成為世界上老齡化最快的國家。,中國老齡化問題,發(fā)展背景,華贏城市發(fā)展設計研

3、究院,建設部住宅需求課題提供,未來十年內(nèi):城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良 好人口結構,十年后:人口結構中的 40 歲以上人口比 例逐漸增加,中國老齡化趨勢,發(fā)展背景,華贏城市發(fā)展設計研究院,我國老年人口的絕對數(shù)量大:我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的。 到年，我國老年人口總量將超過億。 高齡化趨勢顯著:隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。 “未富先老”:發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在美元至萬美元，目前平均達到萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足美元。 “空巢”老人

4、（即獨居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加:關于老年人居住情況調(diào)查結果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結構（一對夫婦同時贍養(yǎng)個老人和個小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重:農(nóng)村青年勞動力大量外出，導致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。,中國老齡化社會五大特點,發(fā)展背景,華贏城市發(fā)展設計研究院,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展滯后,中國養(yǎng)老體系發(fā)展滯后,發(fā)展背景,

5、華贏城市發(fā)展設計研究院,國家養(yǎng)老方針 國務院辦公廳發(fā)2006年2月22日根據(jù)未富先老、快速老齡化 的基本國情以及考慮我國傳統(tǒng)居住文化的特點政府確立了基本養(yǎng)老方針家庭養(yǎng)老為基礎、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構養(yǎng)老為補充 “愛晚工程” 民政部批準的社會化養(yǎng)老大型公益項目社會化養(yǎng)老大型公益項目。以建設集居住、休閑、文化、康復、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心愛晚中心為重點。工程計劃投資100億元未來5-8年內(nèi)采用規(guī)?；?jīng)營模式在老齡化省份建設20個愛晚中心總建筑面積200萬平方米總床位4萬張。,養(yǎng)老方針政策,發(fā)展背景,華贏城市發(fā)展設計研究院,中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(草案) 一、要著力構筑老齡戰(zhàn)略對策體系。

6、二、要著力發(fā)展老齡服務體系。 三、要著力完善老年經(jīng)濟供養(yǎng)體系。 四、要著力建設老年健康支持體系。 五、要著力打造老年宜居環(huán)境體系。 六、要著力完善老齡工作體系。 社會化養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃征求意見稿 到2015年基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運營良好、服務優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張直接新增養(yǎng)老服務就業(yè)崗位500萬個。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網(wǎng)絡基本健全。,養(yǎng)老方針政策,發(fā)展背景,華贏城市發(fā)展設計研究院,老年社區(qū)發(fā)展進程,國內(nèi)外老年住宅,西方發(fā)達國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設計理念和區(qū)別對待的關懷模式

7、，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。,形成條件,運營主體,社會保障,華贏城市發(fā)展設計研究院,美國社區(qū)養(yǎng)老模式及類型,國外老年住宅,社區(qū)養(yǎng)老模式 全托制的“退休之家” 日托制的“托老中心” 組織“互助養(yǎng)老” 提供上門服務,社區(qū)養(yǎng)老類型: 美國在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷了近一個世紀的時間，在居家養(yǎng)老服務體系建設方面，美國積累了豐富的經(jīng)驗。在美國，社區(qū)具備了強大的助老功能，使得美國老人能內(nèi)安其心、外安其身，實現(xiàn)安養(yǎng)樂活善終的老年生活目標。,華贏城市發(fā)展設計研究院,日本養(yǎng)老體系,完善的法律和政策體系 多樣化的組織形式,國外老年住宅,（1）以政府力量為主，服務人員由政府與民政人員組成。 （2）政府資助下的民間組織，

8、如社會福利協(xié)會等。 （3）志愿者及其組織，主要由家庭主婦、大學生及健康的老人組成。 （4）企業(yè)式養(yǎng)老服務。,豐富的服務內(nèi)容,（1）上門服務，即到老人家中提供多種服務。包括照料老人日常生活，幫助做家務，定期上門會診等。 （2）日托服務，即白天把住在家里的老人接到社區(qū)老人護理中心等機構照顧，晚飯后再送他們回家。 （3）短托服務，即針對那些因疾病或其它原因無法居家護理的老人，讓他們短時間的入住社區(qū)設施（原則上為1至3個月）。 （4）長期服務，即為社區(qū)老年人提供3個月以上的護理服務。 （5）老年保健咨詢和指導服務，即定期舉辦健康講座，24小時咨詢服務等。如此豐富的服務使老年人在不脫離家庭和社區(qū)的情況下

9、即可安度晚年。,華贏城市發(fā)展設計研究院,日本老年社區(qū)模式特點,日本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已較為成熟，日本政府提出了黃金計劃，旨在打造一個 可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經(jīng)濟和社會環(huán)境。 以養(yǎng)老設施為核心的養(yǎng)老院經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)形態(tài),國外老年住宅,日本養(yǎng)老方式: （1）看護型養(yǎng)老 主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團隊為入住者提供看護服務. 此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機構有固定協(xié)作關系 （2）住宅型養(yǎng)老 供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務時，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務 （3）健康型養(yǎng)老 類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居。,產(chǎn)

10、業(yè)形態(tài),華贏城市發(fā)展設計研究院,日本養(yǎng)老社區(qū)服務設施特點,國外老年住宅,華贏城市發(fā)展設計研究院,東西方養(yǎng)老現(xiàn)狀比對,發(fā)達國家建立在“先富后老”基礎上的養(yǎng)老模式 發(fā)達國家的生產(chǎn)力水平較高 良好的社會保障體系 從關注老年人的心理感受出發(fā),國外老年住宅,華贏城市發(fā)展設計研究院,目 錄,華贏城市發(fā)展設計研究院,全美最典型、最好的老年社區(qū),美國太陽城中心,整個社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機構、銀行和教堂 物業(yè)類型為老年人量身定做： “太陽城中心”（獨棟別墅） “國王之殿”（聯(lián)體別墅） “湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構） “庭院” “阿斯頓花園” （出租的獨立居

11、住公寓） “自由廣場” （輔助照料式住宅和家庭護理機構）,國外老年住宅成功案例,華贏城市發(fā)展設計研究院,制度上增強老年人的歸屬感由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴格限制,社區(qū)委員會辦公室,自社區(qū)1961年開始建設以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，不久成為開發(fā)商的沉重負擔。 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構的運營。,社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主,美國太陽城中心,社區(qū)委員會由社區(qū)老人構成便于溝通減少隔閡 社區(qū)委員會負責社區(qū)的日常運作，有常設辦公室，每月定期舉行例會。 純粹老

12、年社區(qū)增強老年人的歸屬感 居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天,華贏城市發(fā)展設計研究院,規(guī)劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區(qū)設施,美國太陽城中心,針對老年人的建筑規(guī)劃： 無障礙設計強調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設置低按鍵、高插座 極強的空間導向性應對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流 針對老年人的社區(qū)設施強調(diào)身心健康：身體健康建有醫(yī)院和老年護理中心，心理健康老年圖書館，社區(qū)交流大廳,電梯內(nèi)低按鈕設計,防滑坡道設計,社區(qū)圖書館,社區(qū)

13、交流大廳,華贏城市發(fā)展設計研究院,多彩的體育運動會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關賽事,室內(nèi)游泳池,高爾夫球場,豐富的會所運動：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應有盡有 特色：高爾夫愛好者的天堂： 約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。 社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場，每年費用約1500美元 太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON高爾夫學校的本部 全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行 白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場,健身

14、室,草地保齡球,美國太陽城中心,華贏城市發(fā)展設計研究院,為老人設置專業(yè)、完善的配套設施,各社區(qū)均有自己嚴格的機構、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。 在太陽城中心每人每年享用綜合會所的費用為140美元。 享受的康樂設施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個10000平方英尺的劇場。,桌球室,游泳池,圖書室,手工制作中心,美國太陽城中心,華贏城市發(fā)展設計研究院,俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈,豐富多彩的俱樂部課程： 社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過80種，如業(yè)

15、余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情,藝術室,木工工坊,瓷器收藏俱樂部,活動交流中心,美國太陽城中心,圖2.1 帝塚山地區(qū)在大阪市的位置,項目概況 位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約20-25分鐘車程。 周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨立又融合。 地處高地，視野開闊，景觀良好，天氣晴朗時可俯瞰整個橫濱市。 項目規(guī)模 占地面積：84350 建筑面積：56012 總戶數(shù)：601戶（其中自理型480戶，介護型121戶） 公共空間比例占到項目總面

16、積的38%，高比例的公共空間是項目一大特點。,日本橫濱太陽城,華贏城市發(fā)展設計研究院,國外老年住宅成功案例,醫(yī)療配置 項目內(nèi)設置提供日常健康管理診察的就診室 當老人需要醫(yī)學就診時，通過外部合作醫(yī)院進行救助。 經(jīng)營狀況 自理型住宅單元的入住率為61.7% 介護型住宅單元的入住率為47.1% 入住老人特點 高收入老人 多數(shù)有國外生活背景 入住費用多數(shù)為自己承擔,華贏城市發(fā)展設計研究院,日本橫濱太陽城,室內(nèi)設計 高星級酒店裝修風格 室內(nèi)外景觀結合引入 良好的室內(nèi)外景觀視野 產(chǎn)品設計 ATM機、郵筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴場、園藝區(qū)、幾乎涵蓋所有所需的公共功能。 無障礙設計遍布項目的每一個空

17、間。 高比例的公共空間設計，提供各種老人交流場所，吸引老人減少室內(nèi)留置時間。,華贏城市發(fā)展設計研究院,日本橫濱太陽城,華贏城市發(fā)展設計研究院,同居寄宿型,同居分住型,鄰居合住型,完全鄰居型,圖1.2 日本“兩代居”典型住宅平面圖,日本兩代居,華贏城市發(fā)展設計研究院,產(chǎn)品類型：老年公寓、頤養(yǎng)院、老年度假酒,由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接 老年公寓設838套居室，可供1600位左右的老人享受其中 居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致 室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應,共74套客房，公寓式配置，酒店式管理 內(nèi)部設施結構

18、與老年公寓一樣，供老年人試住,親和源老年 度假酒店,上海親和源,中國老年住宅案例,華贏城市發(fā)展設計研究院,上海親和源,華贏城市發(fā)展設計研究院,產(chǎn)品細節(jié)：適老化設計，關愛老人生活的點滴細微,淋浴扶手/低矮廚柜/馬桶扶手/通風櫥窗,上海親和源,華贏城市發(fā)展設計研究院,服務內(nèi)容：生活服務、社區(qū)管理、緊急預案，360全方位服務，周到貼心，親和源的“零服務”，大有若無,親和源實行的是“秘書”和“管家”式的服務方式 在親和源的每一棟公寓樓內(nèi)設有“秘書”、“管家” 當會員需要提供服務的時候，只要向他們提出，“秘書”、“管家”即可為會員落實其所需要的各項服務 當會員不需要服務時，“秘書”、“管家”則形同虛設，

19、絕不會去干擾會員的正常生活。,親和源所提倡的“零服務”是在“無為而無不為”的自然狀態(tài)下進行的?！昂糁畡t來，揮之則去”，會員們既感覺到服務的存在，又感覺不到服務的存在，會員個人的尊嚴、自由和隱私受到充分的保護。,上海親和源,華贏城市發(fā)展設計研究院,功能布局：整個社區(qū)按照功能和前后期的發(fā)展，分為四個大的區(qū)域。以中部配套為核心連接東西兩端居住物業(yè)空間，以居家服務公寓為主，少量度假公寓及護理式公寓,居家服務區(qū)： 以居家養(yǎng)老為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過增加的功能體進行連接，如(活動室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務保健室等)，設置集中護士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個單體平均每層1012戶，兩部病床

20、梯; 中心功能區(qū)： 配套功能中心集中設置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型； 特色養(yǎng)老區(qū)： 以公寓形式為主，設有酒店式公寓、護理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主； 山體公園區(qū)： 已經(jīng)建成，休閑景觀和種植區(qū),在規(guī)劃和功能建筑設施上，金色年華始終堅持以人為本的宗旨，充分考慮到退休人士的生理心理特點，按低密度、低容積率、高綠化率的原則，進行平面布局。居住區(qū)、功能區(qū)、醫(yī)療康復區(qū)三大區(qū)塊功能清晰，相對獨立，動靜分離，但又相互聯(lián)系。,杭州金色年華,中國老年住宅案例,華贏城市發(fā)展設計研究院,產(chǎn)品類型:居家服務式公寓、度假式酒店公寓、護理式托老公寓,居家服務式公寓支付45萬到50萬元，即可居住50年，享受養(yǎng)老服務。如住不滿50

21、年，可中途結算退房，也可委托金色年華再轉讓給其他有養(yǎng)老需求的老人,每個單體平均每層1012個左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)1廚和1室1廳1衛(wèi)1廚等，全精裝修,護理式托老公寓 位于配套服務區(qū)，設有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專業(yè)護理服務，全部精裝修到位。 一樓設有與浙江省人民醫(yī)院合辦的醫(yī)務室，為每位老人建立健康檔案，三樓另設有理療室 每層均設置護理站、交流區(qū)、聊天室、活動室、男女助浴室等專項服務設施。房間內(nèi)配置有空調(diào)、電視、電話、專用護理床、床頭柜、儲物衣柜、桌椅、寫字桌，并設有獨立衛(wèi)生間和寬大陽臺；每床頭邊及衛(wèi)生間均安裝緊急呼叫按鈕,杭州金色年華,華贏城市

22、發(fā)展設計研究院,項目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。 建筑類型：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層六層電梯公寓等。 項目亮點：七個風格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應用于社區(qū)各項安全保障與服務設施,北京東方太陽城,中國老年住宅案例,華贏城市發(fā)展設計研究院,北京東方太陽城,歐式風格，塑造田園式社區(qū),華贏城市發(fā)展設計研究院,建筑類型：中式四合院、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓。 戶型面積：面積從70至230平米不等。 配套設施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務中

23、心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎配套已經(jīng)投入使用，設有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。,北京東方太陽城,聯(lián)排,獨棟,四合院,華贏城市發(fā)展設計研究院,項目規(guī)模：總建筑面積32萬平方米，其中配套公建近8萬平方米。 建筑類型：居家型老年公寓、介護、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓。 項目亮點：屬于中國式醫(yī)護型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC)，提供四大類型老年公寓（服務不同生理需求的老人），設立綜合性醫(yī)保定點醫(yī)院太陽城醫(yī)院和文化娛樂設施。,北京太陽城,中國老年住宅案例,華贏城市發(fā)展設計研究院,歐式風格社區(qū),北京太陽城,華贏城市發(fā)展設計研究院,建筑類型：居家

24、型老年公寓、介護、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓四種。 配套設施：設立綜合性醫(yī)保定點醫(yī)院太陽城醫(yī)院，設置購物中心、奧林匹斯度假俱樂部、文化會展培訓中心。,配套服務,老年公寓,北京太陽城,華贏城市發(fā)展設計研究院,目 錄,華贏城市發(fā)展設計研究院,方案展示,概念：CCRC是持續(xù)照顧退休社區(qū)，提供從退休一直持續(xù)到終老的服務。 這是一個美國的復合型的社區(qū)模式，整個社區(qū)給人以最貼近居家養(yǎng)老的氛圍及感覺。 CCRC中的第一個C是continue(持續(xù))，第二個C是care(照顧)，R代表的 是retirement(退休)，最后一個C代表的是community(社區(qū))。,CCRC模式,CC

25、RC模式示意,華贏城市發(fā)展設計研究院,方案展示,我們的CCRC模式,我們的CCRC模式,理念構成:,華贏城市發(fā)展設計研究院,CCRC模式示意,方案展示,產(chǎn)品構成:,CCRC模式-產(chǎn)品構成,華贏城市發(fā)展設計研究院,方案展示,CCRC模式-產(chǎn)品構成,華贏城市發(fā)展設計研究院,總平面圖及指標,方案展示,規(guī)劃手法:庭院式布局、圍合式中心景觀,華贏城市發(fā)展設計研究院,功能分析圖,方案展示,全產(chǎn)品線覆蓋 帶狀養(yǎng)老設施配套帶 可持續(xù)型的養(yǎng)老社區(qū),華贏城市發(fā)展設計研究院,景觀分析圖,方案展示,一橫三縱串聯(lián)整體社區(qū) 人車分流 入口開放景觀廣場 一”靜”一“動”,華贏城市發(fā)展設計研究院,養(yǎng)老設施及配套分析圖,方案展

26、示,配套功能中心集中設置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型,華贏城市發(fā)展設計研究院,設計亮點,老人運動長廊,“靜”-景觀運動休閑長廊、為老人開辟一處私有的內(nèi)部場地,華贏城市發(fā)展設計研究院,入口空間廣場,設計亮點,“動”-入口開放廣場，人流導向，聚集人流，是廣場的最佳圣地,華贏城市發(fā)展設計研究院,景觀水系綠廊,設計亮點,“水系”一個好的養(yǎng)老社區(qū),水系必不可少,華贏城市發(fā)展設計研究院,護理式托老公寓,設計亮點,“護理式托老公寓組團” 結合養(yǎng)老院及療養(yǎng)康復中心設置,為介助、介護老人提供安心家園,華贏城市發(fā)展設計研究院,低層別墅組團,設計亮點,“別墅高端產(chǎn)品” 靠近教育及醫(yī)療,醫(yī)療,幼兒園,華贏城市發(fā)展設計研究院,

27、方案二總平面圖,方案展示,規(guī)劃手法:院落式布局,順時針的產(chǎn)品連續(xù),自理型住宅區(qū),自理型住宅區(qū),自理型住宅區(qū),高端型住宅區(qū),高端型公寓區(qū),自理型公寓區(qū),自理型公寓區(qū),介助公寓,介護公寓,華贏城市發(fā)展設計研究院,目 錄,華贏城市發(fā)展設計研究院,住宅的坡道無障礙設計要點,建筑設計要點,在有臺階的地方應設置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。 在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。 坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。,華贏城市發(fā)展設計研究院,樓廳和電梯的設計要點,建筑設計要點,華贏城市發(fā)展設計研究院,公用走廊設計要點,建筑設計要點,華贏城市發(fā)展設計研究院

28、,院落設計要點,建筑設計要點,防滑地面材料的鋪設 引道和臺階斜面的地面鋪設應平坦，不應產(chǎn)生積水情況。 注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。 路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。,設置車庫 車庫應設計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。,房檐的設置 在戶門處可設置寬大的房檐。,充足的照明 門廊要保持充足的照明， 為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設置低位燈。,設置對講話筒,設置扶手 臺階邊應設置連續(xù)式扶手。,坡度平緩的臺階 存在地面高差時，應在臺階附近設置斜坡。,華贏城市發(fā)展設計研究院,硬件基礎設計,1. 樓梯踏步尺寸,對于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏

29、步高應該在160mm以下，踏步頂面寬應在300mm以上。 踏步立面縮進尺寸應在2mm以下，否則容易絆倒老人。,2. 樓梯照明,注意隱藏光源，不能直射人眼。 照明光源應該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 最理想情況是設置地燈。,無障設計,華贏城市發(fā)展設計研究院,3. 樓梯扶手,在樓梯起始處，扶手端部應該延長200mm以上，否則易發(fā)生危險。,扶手的端部應向墻壁或下方彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒。,硬件基礎設計,無障設計,華贏城市發(fā)展設計研究院,從大廈入口到升降機、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須全無障礙，當使用步行輔助器或輪椅時仍能使用 所有地面若有不同高度，必須加設斜道、升降臺或升降機等 門坎的設計，亦要以輪椅通過時不會翻側為原則 體驗者通過在不同材質(zhì)的地面上操縱輪椅來體會輪椅使用