1、康達(dá)信版權(quán)所有，僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。,2,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的兩個層次： 財(cái)務(wù)報(bào)表分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析,3,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,、公司的盈利能力有多大,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問題分析什么,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方

2、法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,、比較分析法 不同時期的比較分析 與同業(yè)其它公司的比較分析 行業(yè)平均數(shù)比較 行業(yè)先進(jìn)指

3、標(biāo)比較,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法 、財(cái)務(wù)比率分析 、比較分析 、結(jié)構(gòu)分析 、因素分解,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,、結(jié)構(gòu)分析法 收入結(jié)構(gòu) 成本結(jié)構(gòu),財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,、結(jié)構(gòu)分析法 計(jì)算某一時期“三表”中各項(xiàng)帳目的比例，然后與本企業(yè)歷史財(cái)務(wù)指標(biāo)、行業(yè)平均數(shù)或先進(jìn)企業(yè)的指標(biāo)或相關(guān)比例進(jìn)行對比，綜合判斷企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、存在問題和財(cái)務(wù)健康狀況。,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法 、財(cái)務(wù)比率分析 、比較分析 、結(jié)構(gòu)分析 、因素分析,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析

4、方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,財(cái)務(wù)報(bào)表分析的小結(jié)：三階段十步驟 一、初步分析階段 、閱讀企業(yè)近三年來的財(cái)務(wù)報(bào)表和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，同時閱讀同行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者或競爭者的財(cái)務(wù)指標(biāo)； 、回顧和找出企業(yè)過去一年中發(fā)生的重要事件和采取的重要決策或行動； 、初步歸納和判斷企業(yè)本年度的財(cái)務(wù)狀況、主要特點(diǎn)和異?，F(xiàn)象。,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,二、技術(shù)分析階段 、應(yīng)用

5、系統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系，計(jì)算有關(guān)財(cái)務(wù)比率，包括： a、盈利能力；b、資產(chǎn)使用效率；c、流動性；d、負(fù)債能力；e、現(xiàn)金流量狀況；f、市場表現(xiàn)和股東回報(bào)；g價值創(chuàng)造； 、進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)體系的“三維分析”： a、歷史比較分析；b、行業(yè)比較分析；c、構(gòu)成比較分析 、全面、系統(tǒng)地描述企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，刻畫其財(cái)務(wù)特征，自我披露其存在或潛在的問題； 、進(jìn)行盈利能力、自我可持續(xù)增長能力、風(fēng)險敏感、經(jīng)營杠桿和財(cái)務(wù)標(biāo)桿程度、價值創(chuàng)造等分析；,財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法,三、財(cái)務(wù)決策階段 、深入分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其特征的影響因素； 、檢討和考量企業(yè)現(xiàn)行財(cái)務(wù)政策和經(jīng)營政策等，提出可能改進(jìn)或修正的方案； 、研究新財(cái)務(wù)政策和經(jīng)營政策的可行性和實(shí)施的可能效果，制定相關(guān)的實(shí)施計(jì)劃。,房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析方法,確定性分析方法：在項(xiàng)目未來值給出確定估值基礎(chǔ)上展開分析 非確定性分析法：假定項(xiàng)目未來只是可變的，在項(xiàng)目未來值可變的基礎(chǔ)上考察房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益的變化情況。 確定性分析方法分為兩類：靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法 常用的靜態(tài)分析法：簡單投資收益率法、靜態(tài)投資回收期法 常用的