1、第三框 依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán),專題二 民事權(quán)利和義務(wù),1.目的：解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。 2.分類：廣義包括物權(quán)、債券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 狹義指物權(quán)。 3.我國憲法和民法通則明確規(guī)定：保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。 4.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。,一、財(cái)產(chǎn)權(quán),物權(quán)法規(guī)定：“國家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利?！狈蛇M(jìn)一步明確，“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”,案例：,甲與乙定立一合同，約定甲將其房屋及其房屋內(nèi)的家具及電視機(jī)、冰箱一并賣給乙，甲將房屋的鑰匙

2、交給了乙，乙也搬進(jìn)了房?jī)?nèi)居住，但未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。 乙是否取得了該房屋及房屋內(nèi)的家具及電視機(jī)、冰箱的所有權(quán)？,不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)上不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。 動(dòng) 產(chǎn)除不動(dòng)產(chǎn)以外的物。,動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),判斷：P24,1.含義：,指財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于 他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分 的權(quán)利,2.分類：,按所有權(quán)主體分,國有全民所有,集體所有,私人所有,3.取得方式：,動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記,注意：,特殊動(dòng)產(chǎn)（機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶）的產(chǎn)權(quán)的取得變更也需依法辦理產(chǎn)權(quán)登記,二、定分止?fàn)幩袡?quán)（最完整、最充分的物權(quán)）,1甲將

3、自己的私房作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，該房屋() A應(yīng)歸甲所有 B應(yīng)歸乙所有 C應(yīng)歸丙所有 D應(yīng)歸丁所有 解析：選A。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒有辦理過戶登記手續(xù)，所以該房屋應(yīng)歸甲所有。,出了國，沒了房 四年前，趙某因出國照顧病人，將房屋托鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來錢某以19萬元的價(jià)格將其賣給李某，因錢某無房產(chǎn)證，所以沒有辦理相關(guān)過戶手續(xù)。 2011年5月，趙某從國外回來，將錢某

4、和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬元，并將四年房租交還趙某。,(1)房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。材料中李某沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此他不能獲得該房屋的所有權(quán)。 (2)權(quán)利人可以憑對(duì)物的所有權(quán)獲得收益，趙某擁有該房屋的所有權(quán)，所以他應(yīng)獲得租房獲得的收入。 (3)侵權(quán)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，錢某的行為實(shí)際上是侵權(quán)行為，理應(yīng)返還住房。,孫某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？武某能否取得該電腦的所有權(quán)？為什么？,探究 趙某與錢某是大學(xué)同學(xué)，因找工作雙方2011年1月購買了一臺(tái)手提電腦，價(jià)值6788元。后因二人產(chǎn)生矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把電腦拿走

5、，并同孫某協(xié)商以5000元的價(jià)格賣給了孫某。孫某得到電腦后，因一時(shí)大意將電腦丟失。電腦被周某撿到，并以4000元的價(jià)格賣給了鄰居武某。后武某在使用該電腦時(shí)被孫某發(fā)現(xiàn)，并就電腦的歸屬發(fā)生了沖突。,本案中，錢某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法取得該所有權(quán)。武某不能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。 動(dòng)產(chǎn)的善意取得必須滿足以下條件：第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必須是動(dòng)產(chǎn)；第二，轉(zhuǎn)讓人的占有必須是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必須是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處取得占有；第四，第三人必須是善意取得占有。,按份共有,共同共有,4.共有關(guān)系,林某和趙某為合伙運(yùn)輸簽訂了合

6、伙協(xié)議，雙方共投資8萬元，購買一輛“黃河”牌卡車，其中，林某投資7萬元，趙某投資1萬元。 小張和小王經(jīng)人介紹相識(shí)，一年后登記結(jié)婚?；楹?，兩人辛勤勞動(dòng)，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。,1.含義：,以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán),2.分類,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),地 役 權(quán),三、物盡其用用益物權(quán),1.含義：,以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的 財(cái)產(chǎn)權(quán),2.分類,抵押權(quán),質(zhì) 權(quán),留置權(quán),四、擔(dān)保物權(quán),抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的區(qū)別,抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；留置權(quán)是在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的，無需約定。,抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質(zhì)

7、權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力。 抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常就是動(dòng)產(chǎn)； 抵押權(quán)的生效通常需要辦理登記，而動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)是從交付其就開始生效。,探究 32011年1月，王某因做生意資金不夠，找到同村村民夏某向其借錢，夏某考慮到大家平時(shí)關(guān)系不錯(cuò)，同意借錢給王某，但是又恐以后無法得到歸還，便提出要用財(cái)產(chǎn)作為抵押，于是王某找來自己的好友陳某，陳某同意用自己的財(cái)產(chǎn)房屋一棟為夏某與王某之間的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合同。,但是沒有辦理房屋抵押擔(dān)保登記，夏某借給王某人民幣三萬元，立有借條，約定了一年的借款期限及利息。一年后，王某沒有歸還借款，夏某多次找到王某要求還

8、款，王某以種種理由沒有歸還，于是夏某找到陳某要求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，陳某以未辦理抵押擔(dān)保登記為由拒絕承擔(dān)還款責(zé)任，無奈夏某將王某、陳某起訴至法院，請(qǐng)求法院依法裁判，維護(hù)其合法權(quán)益。 上述材料涉及的是物權(quán)中的什么權(quán)？,【提示】物權(quán)包括所有權(quán)和他物權(quán)。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。抵押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占用，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。,理由是，依據(jù)我國最新頒布的物權(quán)法有關(guān)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)

9、產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)的成立依據(jù)的是合同成立原則，即不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)只要求當(dāng)事人之間依法簽訂了抵押擔(dān)保合同。合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)則已經(jīng)依法成立，不再強(qiáng)制要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記，登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力，未辦理登記的不具有對(duì)抗善意第三人的效力。,本案夏某與陳某簽訂了抵押擔(dān)保合同，合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法成立了，沒有到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記并不影響抵押擔(dān)保物權(quán)的成立，只是沒有對(duì)抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)，被告陳某則依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。,案例 馮某和陳某，朱某，林某是熟人關(guān)系。馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給

10、陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。然后，馮某謊稱所有權(quán)登記證，駕駛證遺失，向機(jī)動(dòng)車管理機(jī)關(guān)重新辦理了所有權(quán)登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質(zhì)押，雙方訂有書面的借款質(zhì)押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權(quán)登記證，行駛證一并交付給朱某。再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權(quán)登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費(fèi)，修理廠將車扣留。,問：1。陳某對(duì)轎車是否享有抵押權(quán)？為什么？ 2朱某對(duì)轎車是否享有質(zhì)權(quán)？為什么？ 3林某是否享有轎車的所有權(quán)？為什么？ 4修理廠扣留轎車，是否合法？為什么？ 5現(xiàn)2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)，應(yīng)由誰優(yōu)先行使權(quán)利？為什么？,1、陳某沒有抵押權(quán)。因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車屬于應(yīng)該辦理抵押登