1、(一)分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的編制1.確定分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)時(shí)的注意事項(xiàng)(1)以項(xiàng)目特征描述為依據(jù)(2)材料、工程設(shè)備暫估價(jià)的處理(3)考慮合理的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t：1)對(duì)于主要由市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)招標(biāo)文件和合同約定進(jìn)行合理分?jǐn)?，承包人承?dān)5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，10%以內(nèi)的施工機(jī)具使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。2)對(duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章和政策出臺(tái)導(dǎo)致的稅金、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)發(fā)生變化，承包人不承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)。3)對(duì)于承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，由承包人全部承擔(dān)。2.分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)確定的步驟和方法(1)確定計(jì)算基礎(chǔ)：計(jì)算基礎(chǔ)主要包括消耗量指標(biāo)和生

2、產(chǎn)要素單價(jià)。計(jì)算時(shí)應(yīng)采用企業(yè)定額。(2)分析每一清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容(3)計(jì)算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量：清單單位含量是指每一計(jì)量單位的清單項(xiàng)目所分?jǐn)偟墓こ虄?nèi)容的工程數(shù)量。(4)分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算。(5)計(jì)算綜合單價(jià)。(二)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制計(jì)算時(shí)遵循以下原則：(1)投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)。招標(biāo)人提出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒有考慮不同投標(biāo)人的“個(gè)性”，投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身編制的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案確定措施項(xiàng)目，對(duì)招標(biāo)人提供的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案調(diào)整和確定的措施項(xiàng)目應(yīng)通過

3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)審。(2)措施項(xiàng)目對(duì)于可計(jì)量的按照分部分項(xiàng)工程量清單方式的綜合單價(jià)計(jì)價(jià);對(duì)于可計(jì)項(xiàng)的按照“率值“計(jì)價(jià)。(3)安全文明施工費(fèi)單獨(dú)計(jì)價(jià)。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：定額單價(jià)法7月1日定額單價(jià)法定額單價(jià)法又稱工料單價(jià)法或預(yù)算單價(jià)法，是指分部分項(xiàng)工程的單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，將分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)作為單位直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后，再根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)取措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，將上述費(fèi)用匯總后得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟包括：(1)準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作階段應(yīng)主要完成以下工作內(nèi)容：1)收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。其中主要包括

4、現(xiàn)行建筑安裝定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程量計(jì)算規(guī)則、地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格以及市場材料價(jià)格等各種資料。2)熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料。3)了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場情況。(2)列項(xiàng)并計(jì)算工程量。分項(xiàng)字母的工程量應(yīng)遵循一定的順序逐項(xiàng)計(jì)算，避免漏算和重算。1)根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程。2)根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算式。3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算。4)對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。(3)套用定額預(yù)算單價(jià)。計(jì)算直接工程費(fèi)時(shí)需要注意以下幾個(gè)問題：1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位與

5、預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致時(shí)，可以直接套用預(yù)算單價(jià)。2)分項(xiàng)工程的主要材料品種與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中規(guī)定材料不一致時(shí)，不可以直接套用預(yù)算單價(jià)，需要按實(shí)際使用材料價(jià)格換算預(yù)算單價(jià)。3)分項(xiàng)工程施工工藝條件與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時(shí)，一般調(diào)量不調(diào)價(jià)。(4)編制工料分析表。(5)計(jì)算主材費(fèi)并調(diào)整直接工程費(fèi)。主材費(fèi)計(jì)算的依據(jù)是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格。(6)按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)。(7)復(fù)核。(8)填寫封面、編制說明。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：概算指標(biāo)及其編制7月10日概算指標(biāo)及其編制1.概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以整個(gè)建筑物

6、和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。其與概算定額的主要區(qū)別在于：(1)確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同，概算定額以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象，概算指標(biāo)以單位工程為對(duì)象;(2)確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同，概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)以各種預(yù)算或結(jié)算資料。概算指標(biāo)可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標(biāo)，另一類是設(shè)備及安裝工程概算指標(biāo)。2.概算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式(1)概算指標(biāo)可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標(biāo)，另一類是安裝工程概算指標(biāo)。(2)概算指標(biāo)在具體內(nèi)容的表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種

7、形式。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程計(jì)價(jià)定額7月8日(一)預(yù)算定額的概念預(yù)算定額，是在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位合格分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量其相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。(二)預(yù)算定額的編制原則和步驟1.預(yù)算定額的編制原則在編制工作中應(yīng)遵循以下原則：(1)按社會(huì)平均水平確定預(yù)算定額的原則;(2)簡明適用的原則。簡明適用一是指在編制預(yù)算定額時(shí)，對(duì)于那些主要的，常用的、價(jià)值量大的項(xiàng)目，分項(xiàng)工程劃分宜細(xì);次要的、不常用的、價(jià)值量相對(duì)較小的項(xiàng)目則可以粗一些。二是指預(yù)算定額要項(xiàng)目齊全。三是還要求合理確定預(yù)算定額的計(jì)算單位。2.預(yù)算定額的編制程序(1)確定編制細(xì)則。主要包括統(tǒng)一編制表格

8、及編制方法;統(tǒng)一計(jì)算口徑、計(jì)量單位和小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的要求;有關(guān)統(tǒng)一性規(guī)定，名稱統(tǒng)一，用字統(tǒng)一，專業(yè)用語統(tǒng)一，符號(hào)代碼統(tǒng)一，簡化字要規(guī)范，文字要簡練明確;(2)確定定額的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則;(3)定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測算。(三)預(yù)算定額消耗量的編制方法1.預(yù)算定額中人工工日消耗量的計(jì)算預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工工日數(shù)量，是由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。其中：基本用工=(綜合取定的工程量勞動(dòng)定額)其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差超運(yùn)距用工=(預(yù)算定額取定運(yùn)距-勞動(dòng)定額已

9、包括的運(yùn)距)單位運(yùn)距用工量輔助用工=(材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動(dòng)定額)人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工)人工幅度差系數(shù)*輔助用工主要包括機(jī)械土方工程配合用工、材料加工(篩砂、洗石、淋化石膏)，電焊點(diǎn)火用工等;*人工幅度差主要包括各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工;施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停工;質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響;班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工;工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工;施工中不可避免的其他零星用工等。2.預(yù)算定額中材料消耗量的計(jì)算材料損耗量，指在正常條件下不可避免的材料損耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運(yùn)輸及施工操作過程中的損耗

10、等。其關(guān)系式如下：材料損耗率=損耗量/凈用量100%材料損耗量=材料凈用量損耗率材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量(1+損耗率)3.預(yù)算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量的計(jì)算預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班x(1+機(jī)械幅度差系數(shù))(施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班是時(shí)間定額)*機(jī)械臺(tái)班幅度差是指在施工定額中所規(guī)定的范圍內(nèi)沒有包括，而在實(shí)際施工中又不可避免產(chǎn)生的影響機(jī)械或使機(jī)械停歇的時(shí)間。其內(nèi)容包括：1)施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間。2)在正常施工條件下，機(jī)械在施工中不可避免的工序間歇。3)工程開工或收尾時(shí)工作量不飽滿所損失的時(shí)間。4)檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間。5)臨時(shí)停機(jī)、停

11、電影響機(jī)械操作的時(shí)間。6)機(jī)械維修引起的停歇時(shí)間。(四)預(yù)算定額1.預(yù)算定額基價(jià)編制一般通過編制單位估算表、地區(qū)單位估算表和設(shè)備安裝價(jià)目表所確定的單價(jià)。二、概算定額及其基價(jià)的編制概算定額，是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。如磚基礎(chǔ)概算定額項(xiàng)目就是以磚基礎(chǔ)為主，綜合了平整土地、挖地槽、鋪設(shè)墊層、砌磚基礎(chǔ)、鋪設(shè)防潮層、回填土及運(yùn)土等預(yù)算定額中分項(xiàng)工程項(xiàng)目。概算定額與預(yù)算定額的相同之處在于，它們都是以建(構(gòu))筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使

12、用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)。概算定額表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額基價(jià)與預(yù)算定額基價(jià)一樣，都只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。三、概算指標(biāo)及其編制1.概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。其與概算定額的主要區(qū)別在于：(1)確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同，概算定額以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象，概算指標(biāo)以單位工程為對(duì)象;(2)確定各種消

13、耗量指標(biāo)的依據(jù)不同，概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)以各種預(yù)算或結(jié)算資料。概算指標(biāo)可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標(biāo)，另一類是設(shè)備及安裝工程概算指標(biāo)。2.概算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式(1)概算指標(biāo)可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標(biāo)，另一類是安裝工程概算指標(biāo)。(2)概算指標(biāo)在具體內(nèi)容的表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種形式。四、投資估算指標(biāo)工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。投資估算指標(biāo)內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個(gè)層次。(1)建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一

14、般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，內(nèi)容包括按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。(2)單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資，內(nèi)容包括按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和可能包含的其他費(fèi)用。(3)單位工程指標(biāo)一般以工程量的方式表示，按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用.造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程計(jì)價(jià)基本原理7月9日一.工程計(jì)價(jià)基本原理工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合。分部分項(xiàng)工程費(fèi)=

15、基本構(gòu)造單元工程量(定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目)X相應(yīng)單價(jià)工程造價(jià)可分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。1.工程計(jì)量：包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算(1)單位工程基本構(gòu)造單元的確定：即工程項(xiàng)目的劃分。編制工程概預(yù)算時(shí)，是按工程定額進(jìn)行工程的劃分;編制工程量清單時(shí)，是按工程量清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定的清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分。(2)工程量的計(jì)算就是按照工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對(duì)分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算。工程量計(jì)算規(guī)則包括1)各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則;2)各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中的計(jì)算規(guī)則。2.工程計(jì)價(jià)：包括工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。(1)工程單價(jià)是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量

16、所需的基本費(fèi)用，包括工料單價(jià)和綜合單價(jià)。1)工料單價(jià)(直接工程費(fèi))=(人材機(jī)消耗量X人材機(jī)單價(jià));2)綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)因素。(2)工程總價(jià)是指經(jīng)過規(guī)定的程序或方法逐級(jí)匯總形成的相應(yīng)工程造價(jià)。1)采用工料單價(jià)時(shí)，確定工料單價(jià)后乘以相應(yīng)定額項(xiàng)目工程量得直接工程費(fèi)，在按相應(yīng)的取費(fèi)程序計(jì)算其他費(fèi)用。2)采用綜合單價(jià)時(shí)，確定綜合單價(jià)后乘以相應(yīng)項(xiàng)目工程量得分部分項(xiàng)工程費(fèi)，再去措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金得工程造價(jià)。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程計(jì)量與合同價(jià)款結(jié)算7月9日工程計(jì)量與合同價(jià)款結(jié)算一.工程計(jì)量1.原則：(1)不符合合同文件要求的工程不予計(jì)量。(2)按

17、合同文件所規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容和單位計(jì)量(3)因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。2.范圍和依據(jù)(1)范圍包括：工程量清單及工程變更所修訂的工程量清單的內(nèi)容;合同文件中規(guī)定的各種費(fèi)用支付項(xiàng)目，如費(fèi)用索賠、各種預(yù)付款、價(jià)格調(diào)整和違約金等，(2)依據(jù)包括：工程量清單;合同圖紙;工程變更指令及其修訂的工程量清單;合同條件;技術(shù)規(guī)范;有關(guān)計(jì)量的補(bǔ)充協(xié)議;質(zhì)量合格保證書等。(一)工程計(jì)量的方法工程計(jì)量可選擇月或按照工程形象進(jìn)度分段計(jì)量，具體計(jì)量周期在合同中約定。通常區(qū)分單價(jià)合同和總價(jià)合同規(guī)定不同的計(jì)量方法，成本加酬金合同按照單機(jī)合同的計(jì)量規(guī)定進(jìn)行計(jì)量。1.單價(jià)合同計(jì)量

18、(1)承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間，向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。(2)發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。(3)如承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)后的計(jì)量結(jié)果有誤，應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見，并附上認(rèn)為正確的計(jì)量結(jié)果和詳細(xì)的計(jì)算資料。(4)承包人完成已標(biāo)價(jià)工程量清單中每個(gè)項(xiàng)目的工程量后，發(fā)包人應(yīng)要求承包人派人共同對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的歷次計(jì)量報(bào)告進(jìn)行匯總，以核實(shí)最終結(jié)算工程量。2.總價(jià)合同計(jì)量：除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價(jià)合同各項(xiàng)目的工程量是承包人的最終結(jié)算工程量。二.預(yù)付款及期中支付(一)預(yù)付款：是施工準(zhǔn)

19、備和所需材料、結(jié)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上成為預(yù)付備料款。1.預(yù)付款的支付(1)預(yù)付款的額度：一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工程費(fèi)的比例以及材料貯備周期等因素來測算的。1)百分比法：預(yù)付款比例原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。2)公式計(jì)算法工程預(yù)付款數(shù)額=工程總價(jià)*材料比例(%)/年度施工天數(shù)*材料儲(chǔ)備定額天數(shù)式中：年度施工天數(shù)為365天;材料儲(chǔ)備定額天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等決定。(2)預(yù)付款的支付時(shí)間在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工時(shí)間前7天內(nèi)

20、預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付通知，發(fā)包人應(yīng)補(bǔ)預(yù)付，承包人在發(fā)出通知14天后停工，發(fā)包人應(yīng)從約定預(yù)付之日起支付應(yīng)付款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。1)承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請(qǐng)。2)發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)后7天內(nèi)支付款項(xiàng)。3)發(fā)包人在期滿后7天內(nèi)未支付，承包人可在第8天停工，發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并支付相應(yīng)的利潤。2.預(yù)付款的扣回(1)按合同約定扣款：當(dāng)工程進(jìn)度款累計(jì)金額超過合同價(jià)格的1020%時(shí)開始起扣，每月按一定比例從進(jìn)度款

21、中扣回。(2)起扣點(diǎn)計(jì)算法：從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣T=P-M/N(其中P承包工程合同總額M工程預(yù)付款總額N主要材料及構(gòu)件所占比重)3.預(yù)付款擔(dān)保：銀行保函。擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款等值。4.安全文明施工費(fèi)：發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，發(fā)包人未按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的，承包人可催告發(fā)包人支付;發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)未支付的，如發(fā)生安全事故發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。(二)期中支付支付申請(qǐng)的內(nèi)容：(1)累計(jì)已完成的合同價(jià)款(2)累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款(3)本周期合計(jì)完成的合同價(jià)款(包括1)本周期已

22、完成單價(jià)項(xiàng)目的金額2)本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額3)本周期已完成的計(jì)日工價(jià)款4)本周期應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi)5)本周期應(yīng)增加的金額)(4)本周期合計(jì)應(yīng)扣減的金額(包括1)本周期應(yīng)扣回的預(yù)付款金額2)本周期應(yīng)扣金額)(5)本周期實(shí)際應(yīng)付的合同價(jià)款。進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%。發(fā)現(xiàn)已簽發(fā)的任何支付證書有錯(cuò)、漏或重復(fù)的數(shù)額，發(fā)包人有權(quán)予以修正，承包人也有權(quán)提出修正。經(jīng)雙方復(fù)核同意修正的，應(yīng)在本次到期的進(jìn)度款中支付或扣除。三.竣工結(jié)算(一)工程竣工結(jié)算的編制單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查;實(shí)行總承包的工程由具體承包人編制，在總包人審查的基

23、礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。1.編制依據(jù)：(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和有關(guān)的司法解釋;(2)國務(wù)院建設(shè)主管部門以及省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方法、有關(guān)規(guī)定和有關(guān)解釋;(3)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范;(4)施工承發(fā)包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料設(shè)備采購合同;(5)招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書及其組成內(nèi)容;(6)工程竣工圖或施工圖、施工圖會(huì)審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要;(7)經(jīng)批

24、準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告;(8)發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同金額;(9)發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)的調(diào)整后追加(減)的合同金額;(10)其他。2.編制原則：(1)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算;如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。(2)措施項(xiàng)目中得總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算;如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算，其中安全文明施工費(fèi)必須按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。(3)其他項(xiàng)目：1)計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算;2)暫估價(jià)應(yīng)按發(fā)承包雙方按照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定

25、計(jì)算;3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算;4)施工索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算;5)現(xiàn)場簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算;6)暫列金額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人;(4)規(guī)費(fèi)和稅金按規(guī)定計(jì)算。其中的工程排污費(fèi)應(yīng)按實(shí)際費(fèi)用列入。(5)發(fā)承包雙方在合同工程實(shí)施過程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算。(二)竣工結(jié)算的程序1.承包人提交竣工結(jié)算文件2.發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件(28天)3.發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核對(duì)竣工結(jié)算文件(復(fù)核后有異議的，對(duì)于無異議部分辦理不完全竣工

26、結(jié)算;有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按照合同約定的爭議解決方式處理)4.竣工結(jié)算文件的簽認(rèn)(1)拒絕簽認(rèn)的處理1)發(fā)包人不簽認(rèn)的，承包人可不提供竣工驗(yàn)收備案資料，并有權(quán)拒絕重新核對(duì)竣工結(jié)算文件;2)承包人不簽認(rèn)的，發(fā)包人要求辦理竣工驗(yàn)收備案的，承包人不得拒絕提供竣工驗(yàn)收資料，否則造成的損失承包人承擔(dān)連帶責(zé)任(2)不得重復(fù)核對(duì)。合同工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求常保人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算。(三)合同解除的價(jià)款結(jié)算和支付1.不可抗力解除合同由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完工程但尚未支付的合同價(jià)款，還應(yīng)

27、支付下列金額：(1)合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用。(2)已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項(xiàng)目應(yīng)付價(jià)款。(3)承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貨款。發(fā)包人一經(jīng)支付此項(xiàng)貨款，該材料和工程設(shè)備即稱為發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)。(4)承包人車?yán)铿F(xiàn)場所需的合理費(fèi)用，包括員工遣送費(fèi)和臨時(shí)工程拆除費(fèi)、施工設(shè)備運(yùn)力現(xiàn)場的費(fèi)用。(5)承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費(fèi)用，且該項(xiàng)費(fèi)用未包括在本款其他各項(xiàng)支付之內(nèi)。四.最終結(jié)清：是指合同約定的缺陷責(zé)任期終止后，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)承包人結(jié)清全部剩余款項(xiàng)的活動(dòng)。1.最終結(jié)清申請(qǐng)單：缺陷責(zé)任期終止后，承包人完成剩余工作且質(zhì)量合格，發(fā)包人簽

28、署缺陷責(zé)任期終止證書，承包人可提交最終結(jié)清申請(qǐng)單。2.最終支付證書：發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的14天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終支付證書。3.最終結(jié)清付款：發(fā)包人在簽發(fā)最終支付證書后的14天內(nèi)向承包人支付最終結(jié)清款。最終結(jié)清付款后，承包人在合同內(nèi)享有的索賠權(quán)利也自行終止。五.合同價(jià)款糾紛的處理(一)解決途徑1.和解(1)協(xié)商和解(2)建立或造價(jià)工程師暫定：在暫定結(jié)果不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包人履約的前提下，發(fā)承包人應(yīng)實(shí)施該結(jié)果，直到其按照發(fā)承包人認(rèn)可的爭議解決辦法被改變?yōu)橹埂?.調(diào)解(1)管理機(jī)構(gòu)的解釋或認(rèn)定：除工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的上級(jí)管理部門作出了不同的解釋或認(rèn)定，或在仲裁裁決或法院判決中

29、不予采信的外，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)作出的書面解釋或認(rèn)定是最終結(jié)果，對(duì)發(fā)承包雙方均有約束力。(2)雙方約定爭議調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁或訴訟：如果仲裁是在仲裁機(jī)構(gòu)要求停工的情況下進(jìn)行，承包人應(yīng)對(duì)合同工程采取保護(hù)措施，由此增加的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。(二)處理原則1.施工合同無效的價(jià)款糾紛處理建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。施工合同無效，竣工驗(yàn)收不合格，按照以下情形處理：1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。2)修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。2.墊資施工合同的價(jià)款糾

30、紛處理(1)當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持。(2)當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的按照工程欠款處理。(3)當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定的，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。3.工程結(jié)算價(jià)款糾紛處理(1)陰陽合同的結(jié)算依據(jù)，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。(2)計(jì)息日：1)建設(shè)工程以實(shí)際交付的，為交付之日;2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。(四)工程造價(jià)鑒定1.工程造價(jià)咨詢?nèi)怂枳袷氐囊话阈砸?guī)定：1)程序合法2)人員合格3)按期完成4)適當(dāng)回避5)接受質(zhì)詢2.工程造價(jià)鑒定的取證(1)

31、所需收集的鑒定資料1)適用于鑒定項(xiàng)目的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額。2)鑒定項(xiàng)目同時(shí)期同類型工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其各類要素價(jià)格。3)收集依據(jù)同時(shí)向鑒定項(xiàng)目委托人提出具體書面要求，1)與鑒定項(xiàng)目相關(guān)的合同、協(xié)議和附件2)相應(yīng)的施工圖紙及技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件3)施工過程中施工組織、質(zhì)量、工期和造價(jià)等工程資料4)存在爭議的事實(shí)及各方當(dāng)事人的理由5)其他。(2)現(xiàn)場勘驗(yàn)：工程造價(jià)咨詢?nèi)藨?yīng)提請(qǐng)鑒定項(xiàng)目委托人組織各方當(dāng)事人對(duì)被鑒定項(xiàng)目所涉及的實(shí)物標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。3.鑒定結(jié)論：工程造價(jià)咨詢?nèi)嗽阼b定項(xiàng)目合同有效的情況下應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行鑒定，不得任意改變雙方合法的合意。鑒定意見書的內(nèi)容：1)鑒定項(xiàng)

32、目委托人名稱、委托鑒定的內(nèi)容2)委托鑒定的證據(jù)材料3)鑒定的依據(jù)及使用的專業(yè)技術(shù)手段4)對(duì)鑒定過程的說明5)明確的鑒定結(jié)論6)其他7)工程造價(jià)咨詢?nèi)松w章及注冊(cè)造價(jià)工程師簽名蓋執(zhí)業(yè)專用章。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程預(yù)付款的計(jì)算7月15日工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目儲(chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流動(dòng)資金。按照我國有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向

33、發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)部頒布的招標(biāo)文件范本中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額(發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出)的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時(shí)，銀行保函金額相應(yīng)遞減。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程造價(jià)信息7月6日1.工程造價(jià)信息的分類(1)分類原則1)

34、穩(wěn)定性：信息分類應(yīng)選擇分類對(duì)象最穩(wěn)定的本質(zhì)屬性或特征作為信息分類的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)。2)兼容性：項(xiàng)目信息的分類體系必須能滿足不同項(xiàng)目參與方高效信息交換的需要。3)可擴(kuò)展性：信息分類體系應(yīng)具備較強(qiáng)的靈活性，可以在使用過程中進(jìn)行方便的擴(kuò)展，以保證增加新的信息類型時(shí)，不至于已建立的分類體系。4)綜合實(shí)用性：信息分類應(yīng)從系統(tǒng)工程的角度出發(fā)，放在具體的應(yīng)用環(huán)境中進(jìn)行整體考慮。(2)具體分類1)從管理組織的角度來分，可以分為系統(tǒng)化工程造價(jià)信息和非系統(tǒng)化工程造價(jià)信息;2)從形式劃分，可以分為文件式工程造價(jià)信息和非文件式工程造價(jià)信息;3)按信息來源劃分，可以分為橫向傳遞的工程造價(jià)信息和縱向傳遞的工程造價(jià)信息;4)按

35、反映經(jīng)濟(jì)層面面來分，分為宏觀工程造價(jià)信息和微觀工程造價(jià)信息;5)按動(dòng)態(tài)性劃分，可分為過去的工程造價(jià)信息，現(xiàn)在的工程造價(jià)信息和未來工程造價(jià)信息;6)按穩(wěn)定程度劃分，可以分為固定工程造價(jià)信息和流動(dòng)工程造價(jià)信息。2.工程造價(jià)信息包括的主要內(nèi)容最能體現(xiàn)信息動(dòng)態(tài)性變化特征，并且在工程價(jià)格的市場機(jī)制中起重要作用的工程造價(jià)信息包括價(jià)格信息、工程造價(jià)指數(shù)和已完工程信息。(1)價(jià)格信息：包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等的最新市場價(jià)格。這些信息是比較初級(jí)的，一般沒有經(jīng)過系統(tǒng)的加工處理，也可以稱其為數(shù)據(jù)。1)人工價(jià)格信息又分為兩類：建筑工程實(shí)物工程量人工價(jià)格信息和建筑工種人工成本信息。2)

36、在材料價(jià)格信息的發(fā)布中，應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價(jià)、供貨地區(qū)、供貨單位以及發(fā)布日期等信息。3)機(jī)械價(jià)格信息：機(jī)械價(jià)格信息包括設(shè)備市場價(jià)格信息和設(shè)備租賃市場價(jià)格信息兩部分。相對(duì)而言，后者對(duì)于工程計(jì)價(jià)更為重要。(2)工程造價(jià)指數(shù)：主要指根據(jù)原始價(jià)格信息加工整理得到的各種工程造價(jià)指數(shù)，該內(nèi)容將在下面的部分重點(diǎn)講述。(3)已完工程信息：已完或在建工程的各種造價(jià)信息，可以為擬建工程或在建工程造價(jià)提供依據(jù)。這種信息也可稱為是工程造價(jià)資料。2.工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容(1)建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料。包括：對(duì)造價(jià)有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件;主要的工程量、主要的材料量和主要設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等;投資估算

37、、概算、預(yù)算、竣工決算及造價(jià)指數(shù)等。(2)單位工程造價(jià)資料。包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料的用量和單價(jià)、人工工日和人工費(fèi)以及相應(yīng)的造價(jià)。(3)其他。主要包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項(xiàng)工程的人工工日，主要材料用量，機(jī)械臺(tái)班用量。3.工程造價(jià)資料的運(yùn)用(1)作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考，用作建設(shè)成本分析。(2)進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析。(3)用作編制投資估算的重要依據(jù)。(4)用作編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。(5)用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料。(6)用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料。(7)用作編制各類定額的基礎(chǔ)資料。(8)用以測定調(diào)價(jià)系數(shù)、編制造價(jià)

38、指數(shù)。(9)用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律。4.工程造價(jià)指數(shù)(一)分類(1)指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象范圍的不同，分為個(gè)體指數(shù)、總指數(shù)。(2)指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。(3)指數(shù)按照采用的基期不同，可分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。(4)指數(shù)按其所編制的方法不同，分為綜合指數(shù)和平均數(shù)指數(shù)。綜合指數(shù)是總指數(shù)的基本形式。平均數(shù)指數(shù)是綜合指數(shù)的變形。(二)編制(1)各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)這種價(jià)格指數(shù)的編制可以直接用報(bào)告期價(jià)格與基期價(jià)格相比后得到。包括人工、材料、機(jī)械價(jià)格指數(shù)和措施費(fèi)、間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)等費(fèi)率指數(shù)。單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)=Pn/P0(2)設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)設(shè)備、工器具價(jià)格

39、指數(shù)屬于質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)，考慮到設(shè)備、工器具的采購品種很多，為簡化起見，計(jì)算價(jià)格指數(shù)時(shí)可選擇其中用量大、價(jià)格高、變動(dòng)多的主要設(shè)備工器具的購置數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，按照派氏綜合指數(shù)(即采用報(bào)告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素)形式進(jìn)行計(jì)算。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程造價(jià)信息的分類7月11日1.工程造價(jià)信息的分類(1)分類原則1)穩(wěn)定性：信息分類應(yīng)選擇分類對(duì)象最穩(wěn)定的本質(zhì)屬性或特征作為信息分類的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)。2)兼容性：項(xiàng)目信息的分類體系必須能滿足不同項(xiàng)目參與方高效信息交換的需要。3)可擴(kuò)展性：信息分類體系應(yīng)具備較強(qiáng)的靈活性，可以在使用過程中進(jìn)行方便的擴(kuò)展，以保證增加新的信息類型時(shí)，不至于已建立的分類體系。4

40、)綜合實(shí)用性：信息分類應(yīng)從系統(tǒng)工程的角度出發(fā)，放在具體的應(yīng)用環(huán)境中進(jìn)行整體考慮。(2)具體分類1)從管理組織的角度來分，可以分為系統(tǒng)化工程造價(jià)信息和非系統(tǒng)化工程造價(jià)信息;2)從形式劃分，可以分為文件式工程造價(jià)信息和非文件式工程造價(jià)信息;3)按信息來源劃分，可以分為橫向傳遞的工程造價(jià)信息和縱向傳遞的工程造價(jià)信息;4)按反映經(jīng)濟(jì)層面面來分，分為宏觀工程造價(jià)信息和微觀工程造價(jià)信息;5)按動(dòng)態(tài)性劃分，可分為過去的工程造價(jià)信息，現(xiàn)在的工程造價(jià)信息和未來工程造價(jià)信息;6)按穩(wěn)定程度劃分，可以分為固定工程造價(jià)信息和流動(dòng)工程造價(jià)信息。2.工程造價(jià)信息包括的主要內(nèi)容最能體現(xiàn)信息動(dòng)態(tài)性變化特征，并且在工程價(jià)格的市

41、場機(jī)制中起重要作用的工程造價(jià)信息包括價(jià)格信息、工程造價(jià)指數(shù)和已完工程信息。(1)價(jià)格信息：包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等的最新市場價(jià)格。這些信息是比較初級(jí)的，一般沒有經(jīng)過系統(tǒng)的加工處理，也可以稱其為數(shù)據(jù)。1)人工價(jià)格信息又分為兩類：建筑工程實(shí)物工程量人工價(jià)格信息和建筑工種人工成本信息。2)在材料價(jià)格信息的發(fā)布中，應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價(jià)、供貨地區(qū)、供貨單位以及發(fā)布日期等信息。3)機(jī)械價(jià)格信息：機(jī)械價(jià)格信息包括設(shè)備市場價(jià)格信息和設(shè)備租賃市場價(jià)格信息兩部分。相對(duì)而言，后者對(duì)于工程計(jì)價(jià)更為重要。(2)工程造價(jià)指數(shù)：主要指根據(jù)原始價(jià)格信息加工整理得到的各種工程造價(jià)指數(shù)，該

42、內(nèi)容將在下面的部分重點(diǎn)講述。(3)已完工程信息：已完或在建工程的各種造價(jià)信息，可以為擬建工程或在建工程造價(jià)提供依據(jù)。這種信息也可稱為是工程造價(jià)資料。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：工程造價(jià)資料的運(yùn)用7月11日工程造價(jià)資料的運(yùn)用(1)作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考，用作建設(shè)成本分析。(2)進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析。(3)用作編制投資估算的重要依據(jù)。(4)用作編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。(5)用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料。(6)用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料。(7)用作編制各類定額的基礎(chǔ)資料。(8)用以測定調(diào)價(jià)系數(shù)、編制造價(jià)指數(shù)。(9)用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)

43、：國際工程招投標(biāo)7月16日在國際工程中，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇承包商是最重要的發(fā)包方式。因此，為了規(guī)范國際工程招標(biāo)投標(biāo)，許多國際機(jī)構(gòu)都制定了招標(biāo)投標(biāo)程序，如世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(FIDIC)等。在這些程序中，世界銀行的招標(biāo)投標(biāo)程序無疑是最為完善的和最有影響的，適用的范圍也最大。(一)概述1.世界銀行集團(tuán)簡介世界銀行集團(tuán)共包括五個(gè)成員組織：國際復(fù)興開發(fā)銀行、國際開發(fā)協(xié)會(huì)、國際金融公司、解決投資爭端中心和多邊投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)在人們把世界銀行集團(tuán)簡稱為“世界銀行”，但在世界銀行集團(tuán)業(yè)務(wù)活動(dòng)中，“世界銀行”是國際復(fù)興開發(fā)銀行和國際開發(fā)協(xié)會(huì)的統(tǒng)稱。2.我國與世界銀行的合作我國是世界銀行

44、的創(chuàng)始成員國之一。1980年以來，我國一直與世界銀行在經(jīng)濟(jì)調(diào)研、項(xiàng)目貸款、技術(shù)援助等三個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行著富有成效的合作。利用世界銀行貸款是我國與世界銀行合作的核心內(nèi)容。世界銀行貸款并不支付項(xiàng)目的全部投資，一般只支付項(xiàng)目所需的外匯資金或項(xiàng)目總投資的35%到50%，其余投資由國內(nèi)配套資金承擔(dān)。(二)國際工程招標(biāo)方式國際工程招標(biāo)方式主要有國際競爭性招標(biāo)(ICB)、有限國際招標(biāo)(LIB)、國內(nèi)競爭性招標(biāo)(LCB)、國際及國內(nèi)詢價(jià)采購、直接采購和自營工程等方式。1.國際競爭性招標(biāo)國際競爭性招標(biāo)(ICB)是指邀請(qǐng)世界銀行成員國的承包商參加投標(biāo)，從而確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并與之簽訂合同的整個(gè)程序和過程。

45、在實(shí)踐中，國際競爭性招標(biāo)采購的金額占貸款采購總金額的80%左右，在我國的世界銀行貸款項(xiàng)目中，國際競爭性招標(biāo)采購的金額也占貸款采購總金額的70%以上。因此，國際競爭性招標(biāo)是世界銀行貸款項(xiàng)目采購程序的主要程序。2.有限國際招標(biāo)有限國際招標(biāo)是采用不公開刊登招標(biāo)廣告而直接邀請(qǐng)供應(yīng)商或承包商進(jìn)行投標(biāo)的一種采購方式。這種采購方式主要用于以下情況：采購金額較小;能夠提供貨物或服務(wù)的供應(yīng)商數(shù)目有限;有其他特殊理由證明不能完全按照國際競爭性招標(biāo)方式進(jìn)行采購。3.國內(nèi)競爭性招標(biāo)國內(nèi)競爭性招標(biāo)是指在借款國范圍內(nèi)進(jìn)行的招標(biāo)采購，招標(biāo)通告只在國內(nèi)主要報(bào)紙刊登，招標(biāo)文件一般也只采用本國文字書寫。但是，如果外國公司有興趣投

46、標(biāo)，也應(yīng)允許其參加投標(biāo)。這種采購方式主要用于不可能吸引外國競爭的采購活動(dòng)。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：建設(shè)用地費(fèi)7月12日建設(shè)用地費(fèi)1.建設(shè)用地取得的基本方式一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。(1)出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式(2)通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

47、3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2.建設(shè)用地取得的費(fèi)用劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;通過出讓方式取得的，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。(1)征地補(bǔ)償費(fèi)用。內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費(fèi)等。(2)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償和搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。(3)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影

48、響。2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：流動(dòng)資金估算方法7月16日流動(dòng)資金估算方法流動(dòng)資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金的顯著特點(diǎn)是在生產(chǎn)過程中不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。在可行性研究中，為簡化計(jì)算，僅對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行估算，計(jì)算公式為：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)+流動(dòng)

49、負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金估算的具體步驟，首先計(jì)算各類流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算占用資金額。1.周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算周轉(zhuǎn)次數(shù)是指流動(dòng)資金的各個(gè)構(gòu)成項(xiàng)目在一年內(nèi)完成多少個(gè)生產(chǎn)過程。周轉(zhuǎn)次數(shù)=360d最低周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，可參照同類企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)確定。又因?yàn)椋褐苻D(zhuǎn)次數(shù)=周轉(zhuǎn)額/各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額如果周轉(zhuǎn)次數(shù)已知，則：各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)2.應(yīng)收賬款估算應(yīng)收賬款是指企業(yè)對(duì)外賒銷商品、勞務(wù)而占用的資金。應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額應(yīng)為全年賒銷銷售收入。在

50、可行性研究時(shí)，用銷售收入代替賒銷收入。計(jì)算公式為：應(yīng)收賬款=年銷售收入/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)3.存貨估算存貨是企業(yè)為銷售或者生產(chǎn)耗用而儲(chǔ)備的各種物資，主要有原材料、輔助材料、燃料、低值易耗晶、維修備件、包裝物、在產(chǎn)品、自制半成品和產(chǎn)成品等。為簡化計(jì)算，僅考慮外購原材料、外購燃料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，并分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算公式為：存貨=外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料占用資金=年外購原材料總成本/原材料周轉(zhuǎn)次數(shù)外購燃料=年外購燃料/按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年外購材料、燃料+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))/在成品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)4.現(xiàn)金需要量估算項(xiàng)目流動(dòng)

51、資金中的現(xiàn)金是指貨幣資金，即企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營活動(dòng)中停留于貨幣形態(tài)的那部分資金，包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款。計(jì)算公式為：現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費(fèi)用=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用-(以上三項(xiàng)費(fèi)用中所含的工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi))5.流動(dòng)負(fù)債估算流動(dòng)負(fù)債是指在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)，需要償還的各種債務(wù)。在可行性研究中，流動(dòng)負(fù)債的估算只考慮應(yīng)付賬款一項(xiàng)。計(jì)算公式為：應(yīng)付賬款=(年外購原材料+年外購燃料)/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)根據(jù)流動(dòng)資金各項(xiàng)估算結(jié)果，編制流動(dòng)資金估算表。(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種

52、流動(dòng)資金率指標(biāo)，亦可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率。公式為：年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)X各類流動(dòng)資金率年流動(dòng)資金額=年產(chǎn)量X單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額(三)估算流動(dòng)資金應(yīng)注意的問題(1)在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，并考慮一定的保險(xiǎn)系數(shù)。(2)在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項(xiàng)費(fèi)用金額，分別按照上述的計(jì)算公式進(jìn)行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷百分比求得。(3)流動(dòng)資金屬于長期性(永久性)流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金(一般要求占30%)的方式解決。造價(jià)工程

53、師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：三步降低工程造價(jià)7月12日一、設(shè)計(jì)減肥法設(shè)計(jì)浪費(fèi)是最大的浪費(fèi)!不能簡單的以設(shè)計(jì)概算投資比例確定設(shè)計(jì)費(fèi)，投資越大設(shè)計(jì)費(fèi)越多的做法使投資浪費(fèi)25%以上的基建項(xiàng)目比比皆是。要本著節(jié)約原則搞設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)做好設(shè)計(jì)審查，要反復(fù)論證設(shè)計(jì)方案，要在降本優(yōu)化上下功夫。工程施工前還要認(rèn)真組織施工圖紙會(huì)審，進(jìn)行最后的技術(shù)把關(guān)。主要審核設(shè)計(jì)項(xiàng)目、但不僅僅限于以下內(nèi)容。1.1、平面布置不緊湊：多增加道路、管廊、管線、電纜等數(shù)量;1.2、平面布局不合理：用電大戶遠(yuǎn)離供配電裝置、用水大戶遠(yuǎn)離水處理裝置等。1.3、土建工程設(shè)計(jì)：肥梁、胖柱、厚墻、深基礎(chǔ)、大空間1.4、管線設(shè)計(jì)：厚壁、大直徑、長距離、重復(fù)交叉拐彎

54、多1.5、設(shè)備選型：動(dòng)設(shè)備大馬拉小車，靜設(shè)備富余量過多，基建成本高，財(cái)務(wù)折舊高，生產(chǎn)運(yùn)行成本更高。1.6、平衡：總圖的土方、道路平衡;工藝的水、電、蒸汽、物料平衡二、施工控制法項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目工程師與工號(hào)代表要做到以下四點(diǎn)。2.1、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，讀懂圖紙、熟悉圖紙、認(rèn)真審查圖紙。2.1、熟悉各工種的施工工藝和施工組織。施工單位報(bào)批的單位工程施工方案與實(shí)際使用的方案是兩碼事。報(bào)批方案是專門為利潤服務(wù)的，實(shí)際方案才是指導(dǎo)工人操作的。2.3、經(jīng)常下現(xiàn)場掌握工程施工實(shí)際情況，對(duì)各單位工程施工方案心中有數(shù)。對(duì)隱蔽工程檢查記錄要重視，這是施工方最主要的利潤來源，也是“虧損原因”。在這方面監(jiān)理方是“擺設(shè)”，主

55、要是甲乙雙方博弈!2.4、質(zhì)量控制(這里不作重點(diǎn)介紹)重點(diǎn)要抓隱蔽。三、預(yù)算扒皮法3.1、預(yù)算扒皮法其實(shí)就是“估價(jià)法”的前身-古代的“實(shí)物計(jì)算法”。3.2、工程造價(jià)人員的責(zé)任心勝于工作能力!有了高度責(zé)任心才能靜下心來、耐住寂寞，認(rèn)真學(xué)習(xí)、充實(shí)自己，理論與實(shí)踐相結(jié)合不斷提高業(yè)務(wù)水平，合理確定工程造價(jià)，減少不必要的工程費(fèi)用，最大限度的維護(hù)本單位利益。3.3、有句經(jīng)典名言“水至清則無魚”。我們把技術(shù)聯(lián)絡(luò)單、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場簽證單分專業(yè)“總編號(hào)”，再分別按單位工程分專業(yè)“分編號(hào)”，這三單編號(hào)后由內(nèi)部傳送“堵住活口”就可以避免“渾水摸魚”。工程造價(jià)人員審核工程結(jié)算的三單時(shí)放眼整體工程一層一層扒皮分析，就

56、可以堵住漏洞。3.4、工程造價(jià)人員常下現(xiàn)場，對(duì)各工號(hào)的共性問題要特別留心，不能簡單的按圖紙、方案和簽證進(jìn)行工程結(jié)算。按圖紙、方案和簽證結(jié)算并沒有錯(cuò)!我指的是工程結(jié)算前要全面考慮、心中要有總體概念。要先思考、再行動(dòng)，抓重點(diǎn)、分主次。造價(jià)工程師考點(diǎn)工程計(jì)價(jià)：生產(chǎn)成本費(fèi)用估算7月18日生產(chǎn)成本費(fèi)用估算(一)生產(chǎn)成本費(fèi)用的構(gòu)成(二)生產(chǎn)成本費(fèi)用估算1.以制造成本法估算項(xiàng)目總成本費(fèi)用(1)直接材料費(fèi)=直接材料(燃料、動(dòng)力)定額消耗量X計(jì)劃單價(jià)(2)直接工資及福利費(fèi)=產(chǎn)品年產(chǎn)量X計(jì)件工資率X(1+14%)(3)制造費(fèi)用：折舊費(fèi)=固定資產(chǎn)原值X年綜合折舊率維簡費(fèi)=產(chǎn)品產(chǎn)量X定額費(fèi)用工資及福利費(fèi)=車間管理人員工資X(1+14%)其他制造費(fèi)用=上述各項(xiàng)費(fèi)用之和乘以一定百分比以上四項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為產(chǎn)品制造費(fèi)用。(4)產(chǎn)品制造成本=直接材料+直接工資與福利費(fèi)+制造費(fèi)用(5)管理費(fèi)用=產(chǎn)品制造成本X規(guī)定百分比(如3%)(6)財(cái)務(wù)費(fèi)用=借款利息凈支出+匯兌凈損失+銀行手續(xù)費(fèi)其中：借款利息凈支出=利息支出-利息收入?yún)R兌凈損失=匯兌損失-匯兌收益(7)銷售費(fèi)用=銷售收入X綜合費(fèi)率(如1%-2