1、,物權(quán)法講座,桐鄉(xiāng)電大 周韌 二00八年,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,2,一、物權(quán)法的制定,1.物權(quán)法的誕生：梅花香自苦寒來 2.評價：合憲、現(xiàn)代、國情、粗糙 物權(quán)法違憲之爭,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,3,二、民企和國企是否平等保護(hù)？平等保護(hù)、國資流失,1. 第3、4條解讀：國家、集體、私人誰神圣？ 2. 第67、68 、55條解讀：究竟誰說了算？ 3. 第53、54條解讀：法院辦案的困惑 4. 第57條解讀：縣委書記被綁架的思考 案例：毛主席去安源油畫案,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,4,三、物、物權(quán)、物權(quán)法

2、,1.空氣、人體器官為物權(quán)法之物嗎？ 2.蒼蠅、蚊子、垃圾等歸誰所有？ 3.物權(quán)和債權(quán)有何不同？ 簽訂合同后，所有權(quán)歸誰？ 沒有登記的合同效力如何？,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,5,三、物、物權(quán)、物權(quán)法,3.物權(quán)法：物的歸屬和利用之法則 物權(quán)法六個字：歸屬、利用、保護(hù) 4.物權(quán)法的框架和專業(yè)術(shù)語 六編247條 總則所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有附則 物權(quán)法定、相鄰關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)、地役權(quán)、占有、公示公信、物權(quán)法定、一物一權(quán)、物權(quán)變動,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,6,四、物權(quán)變動物權(quán)效力論,案例： 一房二賣的故事：簽訂合同與辦理登記分別意

3、味著什么？,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,7,四、物權(quán)變動物權(quán)效力論,不動產(chǎn)的公示形式：登記（見后） 動產(chǎn)的公示形式：交付（23） 現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27） 三國赤兔馬的物權(quán)變動 汽車的交付是否按登記？ 特殊的變動：未登記不得對抗善意第三人 模式評價：對抗善意第三人和所有第三人，孰優(yōu)孰劣？,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,8,五、登記制度,法條：第922條 成果 完善登記類型：預(yù)告登記（20）、更正登記（19）、異議登記（19） 便利登記（第13條），按件收費(fèi)（第22條） 確立統(tǒng)一登記原則：不動產(chǎn)所在地登記

4、機(jī)構(gòu) 幾個問題 審查、賠償,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,9,六、征收征用制度,如何看待“中國最牛釘子戶”？ 波茨坦磨坊的故事 兩個關(guān)鍵： 1.公共利益之爭： 2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之爭： 征收與征用有何區(qū)別？,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,10,七、建筑物區(qū)分所有權(quán)：車庫、車位、會所歸誰所有？,車位之爭：街道調(diào)解 法條：第73、74條 會所的歸屬：歸業(yè)主，還是歸開發(fā)商？,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,11,八、小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù),社區(qū)自治： 幾個問題 從領(lǐng)導(dǎo)到保姆：物業(yè)公司的地位 業(yè)主大會/業(yè)主委員會的訴訟主體資格 法條

5、解讀 結(jié)論,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,12,九、善意取得制度,法條 兩個問題 1.您是善意第三人嗎？ 2.不動產(chǎn)是否適用善意取得？ 特例分析,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,13,十、拾得遺失物,法條（民法通則第79條 、物權(quán)法第109條、110條、113條 ） 幾個問題 1.拾得人報酬：拾金不昧還是知恩圖報？ 2.無主物先占取得：究竟有無拾得歸自己的東西？ 3.困惑：面對遺失物，您撿嗎？,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,14,十一、建設(shè)用地使用權(quán),法條 空間權(quán)（136條） 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，怎么辦？ 70年收回的考慮：解讀149條,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,15,十二、宅基地使用權(quán),城里人可否到農(nóng)村買房？ 廣東的地方性法規(guī),2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,16,十三、地役權(quán),1.地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別？ 2.理論上的界分 案例：法學(xué)教授與農(nóng)夫的故事,2020/7/14,2007年5月 解讀物權(quán)法熱點(diǎn)問題,17,十四、擔(dān)保物權(quán),1.物之利用的特殊形態(tài)：價值利用 2.新規(guī)定： 3.物權(quán)法與擔(dān)保