1、.,1,商業(yè)綜合體 初步規(guī)劃設計方案,.,2,項目概述,總體規(guī)劃思路,子系統(tǒng)需求分析及解決方案,智慧平臺拓展,目錄,.,3,項目概述,1,.,4,1,建筑描述,本項目位于XX省XX市，作為XX市地標性商業(yè)綜合體項目的單體之一，本次設計的建筑業(yè)態(tài)為商務辦公樓，其中地上24層，地下3層，13樓裙房部分為商業(yè)區(qū)域，塔樓部分均為辦公區(qū)域，地下主要為車庫、設備機房及商鋪區(qū)域。,.,5,2,功能區(qū)劃分,商鋪,出租型商鋪,辦公,出租型辦公室,車庫,滿足顧客及租戶停車需求的車庫,管理,物業(yè)管理用房及建筑運營設備房,本項目作為商業(yè)綜合體建筑的一部分, 智能化系統(tǒng)的設計應充分考慮整體規(guī)劃所需要的可擴展性，當配套業(yè)

2、態(tài)完成后能夠確保本項目的軟硬件都能滿足綜合體的整體規(guī)劃及管理。,.,6,總體規(guī)劃思路,2,.,7,1,總體規(guī)劃思路分析,-25,怎么做,為什么,做什么,需求調研 & 需求分析,征詢各方管理及 使用需求,對需求中的智能化系統(tǒng)進行分類,形成子系統(tǒng)架構以滿足業(yè)務功能,調研,各方 回復意見,.,8,2,整體運營模式設計,成功的運營模式,.,9,子系統(tǒng)需求分析 及解決方案,3,.,10,1,分類系統(tǒng)功能設計一覽,系統(tǒng)總管理平臺，集成商業(yè)辦公樓子系統(tǒng)同時預留接口，未來接入綜合體整體平臺,布線、網絡等承載系統(tǒng)整體數(shù)據(jù)交換的必要建設,項目運營安全的重要保障,優(yōu)化物業(yè)的整體管理模式,機房管線、樓宇自控等,智能建

3、筑集成管理系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 計算機網絡系統(tǒng) 程控交換機系統(tǒng) 信息發(fā)布系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 無線對講系統(tǒng) 訪客管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 在線式巡更,能源管理系統(tǒng) 客流統(tǒng)計系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng) 智能燈光控制系統(tǒng) 機房系統(tǒng) 綜合管線,.,11,2,智能建筑集成管理系統(tǒng),智能建筑集成管理系統(tǒng)（IBMS）,程控交換機,樓宇設備自控,空調系統(tǒng),電梯系統(tǒng),照明系統(tǒng),變配電系統(tǒng),給排水系統(tǒng),送排風系統(tǒng),消防報警系統(tǒng),防盜報警系統(tǒng),電子巡查系統(tǒng),視頻監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),門禁系統(tǒng),考勤系統(tǒng),消費系統(tǒng),停車場系統(tǒng),安全防范,公共 廣播,能源管理

4、,防雷接地系統(tǒng),精密空調系統(tǒng),新風系統(tǒng),不間斷電源,防漏監(jiān)測系統(tǒng),機房工程,實現(xiàn)對各子系統(tǒng)的統(tǒng)一監(jiān)測、管理和控制 實現(xiàn)跨系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)之間的協(xié)調性 實現(xiàn)各子系統(tǒng)之間的信息共享 同行政管理等其他高層管理軟件共享數(shù)據(jù) 實現(xiàn)安全、舒適、高效、便捷的工作生活環(huán)境,舉例（系統(tǒng)集成功能）,.,12,3,綜合布線系統(tǒng),運營商 接入機房,設備網,辦公網,PABX,IDF,IDF,商業(yè)辦公樓內部的商鋪及辦公室作為出租性質，根據(jù)入駐客戶的不同需求，由相關運營商負責相關的線路接入，智能化設計中僅對戶內信息箱做規(guī)劃設計。物業(yè)自用部分設計采用星型布線架構，滿足管理方自用的辦公網絡、語音等需求。,一級MDF和二

5、級MDF架構的綜合布線(由業(yè)主建設)支持的業(yè)務,24F 1F,IDF,聯(lián)通,MDF,綜合體信息機房,綜合體一級,MDF,辦公樓二級,MDF,MDF,IDF,移動,市政,MDF,商業(yè)二級,MDF,商業(yè)二級,3F -2F,IDF,IDF,電信,語音,寬帶,設計重點： 梳理布線系統(tǒng)中由業(yè)主建設或由運營商建設的范圍邊界 針對業(yè)主建設的綜合布線系統(tǒng)進行所支撐業(yè)務的規(guī)劃整理，從而形成由業(yè)主建設的綜合布線架構規(guī)劃 針對運營商建設的主體干線，規(guī)劃設計出需由業(yè)主配套建設的干線橋架 一級MDF與二級MDF之間的干線數(shù)量 各級MDF向各單體建筑內IDF引入的干線數(shù)量,.,13,3,計算機網絡系統(tǒng),.,14,4,程控

6、交換機系統(tǒng),針對物業(yè)管理方對內線數(shù)量的需求較少，可根據(jù)項目實際情況設計一套小型程控電話交換機，設計采用支持VOIP的程控交換機系統(tǒng)應對物業(yè)和總部之間的內部語音通訊。 分機設計采用傳統(tǒng)三類線傳輸?shù)哪M電話分機，前端采用UTP雙絞線布線，增項系統(tǒng)擴容、檢修的效率，并且具有較低的系統(tǒng)造價。,PABX,物業(yè) (分機+話務臺),運營商外線,語音信箱,電話錄音,物業(yè)管理平臺,光纖,.,15,5,信息發(fā)布系統(tǒng),在辦公樓的各樓層電梯廳及辦公樓首層大廳內設置信息發(fā)布點位，發(fā)布招商、廣告等信息 商業(yè)區(qū)域在客流聚集區(qū)、主要通道、電梯廳等處設置液晶電視，通過播放器發(fā)布店鋪、產品的廣告信息。,.,16,6,有線電視系統(tǒng)

7、,物業(yè)根據(jù)實際需要申請相關電視運營商的業(yè)務,針對每個入駐的客戶及物業(yè)本身設計終端有線電視點位,前 端,東方有線,HFC 分配網,辦公樓,商業(yè),物業(yè) 辦公室,解碼/混頻,衛(wèi)星信號,由于出租辦公室及商鋪的在本項目中的業(yè)態(tài)特點，本次設計的有線電視系統(tǒng)在物業(yè)自用中涉及相關的分配網設備及線纜，在各個商戶或辦公室內均從前端有線電視點位至戶內信息箱，同時在信息箱內設計預留有線電視模塊。,.,17,7,數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng),規(guī)劃建設步驟： (1) 滿足本地技防驗收 (2) 終期實現(xiàn)綜合體聯(lián)網 系統(tǒng)方案規(guī)劃： (1)規(guī)劃滿足技防驗收標準的辦公樓、商業(yè)的技術方案。 (2)在總安保機房實現(xiàn)綜合體聯(lián)網的技術方案。 整體布

8、點與規(guī)劃與整體綜合體統(tǒng)籌考慮，確保重點區(qū)域監(jiān)控無盲區(qū)，保障項目運營安全和事后查詢,安防平臺,地下室視頻圖像,安保總控機房,機 柜,平臺管理 工作站,辦公樓 視頻 圖像,商業(yè) 視頻 圖像,DVR,交換機,解碼器,監(jiān)視屏,集中商業(yè)視頻監(jiān)控信號,DVR,交換機,解碼器,監(jiān)視屏,辦公樓視頻監(jiān)控信號,安防核心交換機,.,18,8,入侵報警系統(tǒng),設計重點： 系統(tǒng)架構的總體規(guī)劃 報警主機功能的規(guī)劃 辦公樓、商業(yè)報警系統(tǒng)聯(lián)網 其他建筑單體內各類報警點的設計預留 設置統(tǒng)一的報警點位 綜合物業(yè)管理需求進行報警點位的增加,安防平臺,安?？偪貦C房,機 柜,平臺管理 工作站,鍵盤,報警 主機,集中商業(yè)報警信號,鍵盤,報

9、警 主機,辦公樓報警信號,安防核心交換機,.,19,9,一卡通系統(tǒng),一卡通主機,辦公樓、商業(yè),由物業(yè) 統(tǒng)一管理的 發(fā)卡中心,業(yè)務 數(shù)據(jù)庫,辦公樓從地下室進入大堂次要通道門禁,電梯控制,辦公樓出租層邊界門禁(預留),物業(yè)用房/地下室設備用房門禁,辦公商業(yè)區(qū)域內內部員工統(tǒng)一消費,物業(yè)管理團隊考勤,辦公樓大堂辦公區(qū)入口處的快速通道門讀卡器,辦公樓、商業(yè)地下車庫長期租戶卡,門禁,速通門,考勤,消費,停車庫,一卡通總線+設備網的一卡通Vlan網段,系統(tǒng) 業(yè)務 功能,系統(tǒng) 設計 思路,門禁,速通,梯控,考勤,消費,IC智能卡通過分扇區(qū) 實現(xiàn)各種業(yè)務功能,停車,本次設計規(guī)劃重點： 一卡通智能卡的技術路線的選

10、擇；一卡通系統(tǒng)所承載的業(yè)務規(guī)劃；一卡通系統(tǒng)聯(lián)網規(guī)劃；單體建筑內門禁、快速通道讀卡器的設計原則；單體建筑內控制總線的設計原則。,.,20,10,無線對講系統(tǒng),數(shù)字對講主機,物業(yè) 主機,合路 雙工,室內外全覆蓋,干線放大+無源天饋分布,規(guī)劃原則,室內：小功率、多天線,室外：大功率、少天線,亞音頻加密，排外防盜,安保總控機房,規(guī)劃重點： 主體系統(tǒng)技術路線的選擇 頻道規(guī)劃需得到上海無委會的批準 室外總體的“干線放大+無源天饋”覆蓋設計 建筑邊緣場強衰減設計 對講用戶終端的規(guī)劃建議 單體建筑室內“干線放大+無源天饋分布”的設計標準 保證95%的地區(qū)能正常通信和正常接收到90%以上的對講信號,.,21,1

11、1,訪客管理系統(tǒng),在辦公樓大堂前臺設置出入和訪客管理系統(tǒng) 考慮大堂電梯廳的封閉，需和一卡通配合設計 所有訪客均需通過前臺登記后，從速通通道進入辦公樓 內部人員通過物業(yè)發(fā)放的授權卡片刷卡通過 有效減少未授權的無關人員進入辦公樓層 對所有通道人員的進出采集完備的刷卡數(shù)據(jù),小業(yè)主,辦公樓前臺,物業(yè),內部管理,物業(yè)服務,訪客業(yè)務,.,22,12,停車場管理系統(tǒng),地下停車庫,車位引導,車道引導,車位查詢,引導/查詢系統(tǒng),地下停車庫,車位引導,車道引導,車位查詢,引導/查詢系統(tǒng),設備網,停車庫 車輛進出口計費系統(tǒng),統(tǒng)一發(fā)卡中心,一卡通數(shù)據(jù)庫,停車庫 車輛進出口計費系統(tǒng),物業(yè)辦公網,車庫車位信息各類應用,物

12、業(yè)車庫計費管理應用,臨時卡/月租卡 計費信息,臨時卡/月租卡 計費信息,車位占空比信息,.,23,13,能源管理系統(tǒng),機電建設中決定的最小能耗計量單位,接口,能效數(shù)據(jù)分類整理處理 的軟件環(huán)境,各業(yè)態(tài)/各用戶內明確的能耗歸屬劃分,生成各業(yè)態(tài)各類別/各用戶邊界內 有效的能效數(shù)據(jù) 及分支/分項能耗設備運行數(shù)據(jù),能耗分析,各業(yè)態(tài)內各類別 能耗分析報告,能耗分析平臺,接口要求將在單體建筑智能化設計標準中明確,管理方定義,各用戶邊界內 能耗分析報告,用能設備的運行參數(shù),接口,效率分析,各業(yè)態(tài)/各用戶分攤能耗的策略,規(guī)范定義,分支/分項能耗設備劃分,分支/分項能耗設備的計算方法,系統(tǒng)能效 分析報告,分項能效

13、 分析報告,運行管理 診斷報告,設備能效 分析報告,.,24,14,客流統(tǒng)計系統(tǒng),采用高清攝像機圖像識別原理，在商場出入口、主要通道口安裝客流量統(tǒng)計專用攝像機，系統(tǒng)由前端攝像、后端信息存儲、分析軟件所組成。 對進出商場的客人進行進或出的統(tǒng)計。 經過計算機的運算比對，對各控制對象得出各時段、日、周、月、年不同的人流量的統(tǒng)計，并自動形成各類報表。,.,25,15,物業(yè)管理系統(tǒng),系統(tǒng)主要功能： 1、收費管理： 物業(yè)費 停車費 預收款 2、報表查詢： 業(yè)主信息 繳費通知 收費日報表 費用匯總,3、社區(qū)服務： 群發(fā)信息 提醒服務 建設意見 保修管理 保潔綠化,對辦公樓、商業(yè)的房產信息、用戶信息、財務信息

14、、建筑圖形信息、設備維護管理信息等進行統(tǒng)一的計算機信息化管理。 達到辦公自動化、整體信息查詢和統(tǒng)計、信息發(fā)布的信息化管理。,.,26,16,樓宇自控系統(tǒng),控制中心,(現(xiàn)場總線以太網 TCP/IP),風冷熱泵機組數(shù)據(jù)接口,變配電電源管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口,遠程計量系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口,真空熱水鍋爐數(shù)據(jù)接口,設備網BA網段,( TCP/IP),商業(yè)熱泵機組啟停順序控制,商業(yè)冷熱媒水循環(huán)泵控制,水源熱泵冷熱媒水循環(huán)泵控制,水源熱泵冷卻塔冷卻泵控制,室外溫濕度監(jiān)視,真空熱水鍋爐狀態(tài)監(jiān)視,商業(yè)區(qū)域空調機組監(jiān)控,商業(yè)區(qū)域新風機組監(jiān)控,地下層送排風機監(jiān)控,智能化箱式供水泵站監(jiān)視,辦公區(qū)域屋面全熱交換器監(jiān)控,辦公區(qū)域送排風機監(jiān)控,地下層集水井（坑）監(jiān)控,辦公樓公共區(qū)域照明回路控制,辦公樓生活給水系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)視,辦公樓區(qū)域電梯運行狀態(tài)監(jiān)視,BA主機,整體規(guī)劃重點： BA系統(tǒng)聯(lián)網規(guī)劃設計 BA系統(tǒng)主控及分控中心的規(guī)劃設計 建筑內各類DDC的設置規(guī)劃及受控設備的選擇標準及控制方式 辦公樓、商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理設計,.,27,17,背景音樂系統(tǒng),系統(tǒng)采用數(shù)字式廣播，便于集中管理?？梢圆シ艃?yōu)美的背景音樂的同時