1、1,2,3,4,2,3,岐關(guān)西商圈基本情況 岐關(guān)西酒吧餐飲街現(xiàn)狀分析 岐關(guān)西商圈發(fā)展高端酒吧的資源條件分析,第一章 岐關(guān)西商圈發(fā)展現(xiàn)狀分析,4,近年來(lái)，隨著中山城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，中山CBD核心商圈發(fā)展迅猛。其中利和商圈是中山高端消費(fèi)群體主要消費(fèi)之處，商業(yè)化程度高，各大銀行的中山總部、廣發(fā)證券，國(guó)泰國(guó)安等保險(xiǎn)、金融、證券集中在此。該商圈以高檔商品為主，偏重于時(shí)尚、現(xiàn)代；周邊分布著高檔住宅小區(qū)典型商業(yè)項(xiàng)目，以高檔社區(qū)白領(lǐng)為主要消費(fèi)群體。,利和商圈,岐關(guān)西商圈,5,利和商圈,岐關(guān)西商圈,岐關(guān)西商圈地處博愛(ài)三路四路，石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)三區(qū)交匯，交通便捷，通車方便。是中山市最大型的休閑商

2、業(yè)商圈之一、貫徹吃喝玩樂(lè)一站式消費(fèi)理念。集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一身，引領(lǐng)著整個(gè)中山娛樂(lè)步調(diào)。 在利和-京華中央商圈的帶動(dòng)下，岐關(guān)西商圈建設(shè)發(fā)展迅速，對(duì)于創(chuàng)新消費(fèi)模式、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用。岐關(guān)西商圈的特色街區(qū)建設(shè)經(jīng)過(guò)多年努力也取得了較好成效。,6,目前岐關(guān)西商圈以岐關(guān)西路和白石涌路河相交形成的商圈氛圍中，主要以南下新碼頭、雍景優(yōu)活中心、雍景園商業(yè)街、維景灣商業(yè)街、南下新市場(chǎng)、豪逸華庭商業(yè)街、星匯雋庭商業(yè)街等構(gòu)成。 在岐關(guān)西商圈中，酒吧、餐飲等業(yè)態(tài)主要集中在白石涌?jī)砂?，尤以維景灣商業(yè)街、南下新碼頭、雍景園商業(yè)街業(yè)態(tài)分布最為集中和形成規(guī)模氛圍。,南下新碼頭,雍景優(yōu)活中心,雍

3、景園商業(yè)街,星匯雋庭商業(yè)街,豪逸華庭商業(yè)街,維景灣商業(yè)街,豪逸華庭商業(yè)街,白石涌,白石涌,岐關(guān)西路,7,南下新碼頭,雍景優(yōu)活中心,雍景園商業(yè)街,維景灣商業(yè)街,業(yè)態(tài),區(qū)位,8,南下新碼頭,雍景優(yōu)活中心,雍景園商業(yè)街,維景灣商業(yè)街,9,從岐關(guān)西酒吧餐飲街的基本情況中可以看出，經(jīng)過(guò)近年的飛速發(fā)展建設(shè)，岐關(guān)西商圈已經(jīng)形成了一定的酒吧餐飲集聚效應(yīng)、有效拉動(dòng)了消費(fèi)，帶動(dòng)了中山市區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但仍然存在可以改善和提升的空間。 1岐關(guān)西酒吧餐飲街尚未形成強(qiáng)大的外部知名度 特色街區(qū)形成強(qiáng)大外部知名度的條件可用“五有”來(lái)衡量：歷史有根、文化有脈、商業(yè)有魂、經(jīng)營(yíng)有道、品牌有名。 從這五個(gè)方面對(duì)比分析，目前岐關(guān)西商圈

4、體現(xiàn)歷史文化淵源有限，街區(qū)影響和輻射區(qū)域更多是名聲在內(nèi)，更多只輻射到中山市范圍內(nèi)，外部知名度和影響力在珠三角范圍內(nèi)就弱小很多。（雖然南下新碼頭被評(píng)為新時(shí)期石岐八景之一） 2岐關(guān)西酒吧餐飲街整體規(guī)劃不足 缺少對(duì)岐關(guān)西酒吧餐飲街的整體發(fā)展規(guī)劃，尚未形成區(qū)內(nèi)不同特色、不同時(shí)期、不同層次、不同覆蓋區(qū)域、相互帶動(dòng)、共同發(fā)展的整體平衡發(fā)展規(guī)劃，造成特色街區(qū)建設(shè)投入的短期性、分散性，各自獨(dú)立發(fā)展，沒(méi)有形成合力和長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)力。,10,3岐關(guān)西商圈的歷史文化因素挖掘不足 岐關(guān)西路是中山商業(yè)文化之根，是早期香山與洋文化的溝通之脈。岐關(guān)西路的歲月變遷沉淀了大量的歷史文化資源，但在現(xiàn)有的岐關(guān)西商圈中，并沒(méi)有進(jìn)行資源整

5、合和深入挖掘，沒(méi)有有效融入到特色街區(qū)的建設(shè)中來(lái)，缺少提升街區(qū)檔次和品位的文化公共設(shè)施，過(guò)于突出了“商業(yè)”特征，難以讓消費(fèi)者產(chǎn)生強(qiáng)烈的情感共鳴和長(zhǎng)久的吸引力。 4岐關(guān)西商圈內(nèi)各項(xiàng)目特色定位不夠突出 現(xiàn)有的岐關(guān)西商圈主要體現(xiàn)了某類商業(yè)的集聚，并且大多數(shù)商業(yè)集聚在全市、全省、全國(guó)的特色不突出，定位不夠鮮明，不具有獨(dú)特的差異化特征，可替代性太強(qiáng)；大多數(shù)業(yè)態(tài)規(guī)劃給人感覺(jué)與其他的普通城市街道沒(méi)有明顯區(qū)別，難以讓人產(chǎn)生深刻的印象和美好的回憶。,11,5岐關(guān)西商圈功能配套不夠完善 岐關(guān)西商圈內(nèi)部分項(xiàng)目功能單一，不能充分滿足目標(biāo)顧客群的個(gè)性化需求，存在著交通規(guī)劃不合理、綠化美化景觀少、沒(méi)有充分體現(xiàn)白石涌濱水特色

6、、休閑娛樂(lè)設(shè)施不配套，餐飲分布不合理等功能不完善的問(wèn)題，造成了客流量不足、消費(fèi)者選購(gòu)不易、停留時(shí)間短、商戶效益不佳，特色街區(qū)活力不足等發(fā)展問(wèn)題。 6岐關(guān)西酒吧餐飲街的整體宣傳推廣不足 雖然對(duì)岐關(guān)西商圈開(kāi)展了一些宣傳工作，但持續(xù)性和整體性不足，大多是依靠項(xiàng)目自身的市場(chǎng)化發(fā)展自然生長(zhǎng)，沒(méi)有形成本商圈或高端酒吧餐飲特色街區(qū)的強(qiáng)勢(shì)品牌效應(yīng)，造成部分特色街區(qū)發(fā)展緩慢，缺乏發(fā)展后勁，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。,12,維景灣高端酒吧風(fēng)情街政策機(jī)遇分析 維景灣高端酒吧風(fēng)情街環(huán)境機(jī)遇分析,第二章 維景灣高端酒吧街發(fā)展機(jī)遇分析,13,第7條 城市性質(zhì) 珠江口西岸的地區(qū)性中心城市，廣東省生態(tài)、投資環(huán)境良好的宜居創(chuàng)業(yè)城市，以偉人故

7、里為特色的旅游城市。 第14條 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提升三產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)。 第39條 宜居城市發(fā)展策略 優(yōu)化城市功能，全面提升城市生活品質(zhì)，營(yíng)造優(yōu)良的人居環(huán)境；在滿足不同人群對(duì)住房、基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)需求的同時(shí)，重視低收入人群對(duì)于住房和服務(wù)設(shè)施的基本需求。,14,第44條 城市形象定位 發(fā)揮偉人效應(yīng)，樹(shù)立偉人名城；順應(yīng)生態(tài)文明，構(gòu)筑生態(tài)城市；打造精品力作，營(yíng)建精品城市。 第46條 旅游發(fā)展目標(biāo) 將中山發(fā)展成為以休閑度假、文化旅游、觀光游覽、商務(wù)會(huì)議(會(huì)展)為主導(dǎo)方向，以東亞太區(qū)域和珠江三角洲地區(qū)為核心客源市場(chǎng)的、具有影響力的重要旅游目的地之一，珠江三角洲地

8、區(qū)的休閑度假、商務(wù)會(huì)議（會(huì)展）、風(fēng)景旅游城市。 （3）中心城區(qū)旅游區(qū) 功能定位：旅游集散與換乘服務(wù)，旅游信息與咨詢服務(wù)，觀光購(gòu)物。 開(kāi)發(fā)方向：城市旅游，休閑旅游。,15,二、構(gòu)建現(xiàn)代化城市新格局 （一）以空間優(yōu)化為核心，構(gòu)建城市發(fā)展新格局 1. 提升主城區(qū)首位度 增強(qiáng)服務(wù)集聚功能和創(chuàng)新發(fā)展能力，把主城區(qū)建設(shè)成為高端要素集聚、現(xiàn)代服務(wù)完備、輻射效應(yīng)顯著的交通中樞和首善之區(qū)。,16,三、全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí) （二）以增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力為主導(dǎo)，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需 1. 擴(kuò)大消費(fèi)需求 探索建立有利于擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)互動(dòng)發(fā)展。發(fā)展新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，培育文化、體育、娛樂(lè)、旅游、信

9、息等消費(fèi)熱點(diǎn)。 4. 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展活力。重點(diǎn)發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)會(huì)展、文化創(chuàng)意、旅游等八大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)區(qū)域性產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、物流中心、休閑度假旅游中心、文化產(chǎn)業(yè)基地。加快服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)資源整合、企業(yè)集中、業(yè)態(tài)集聚，打造服務(wù)業(yè)發(fā)展載體平臺(tái)。大力發(fā)展面向民生的特色旅游、文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、家庭服務(wù)等生活服務(wù)業(yè)。,17,（四）文化旅游業(yè) 1、挖掘中山地方文化特色，整合歷史文化資源，以城市休閑度假、歷史文化旅游為核心，構(gòu)建具有鮮明中山特點(diǎn)的文化旅游體系。引導(dǎo)社會(huì)力量參與文化旅游資源的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，

10、推出一批特色文化旅游精品線路和產(chǎn)品。 2、通過(guò)旅游項(xiàng)目推介平臺(tái)，整體包裝我市的文化旅游資源和旅游產(chǎn)品，培育文化旅游消費(fèi)熱點(diǎn)。促進(jìn)文化旅游業(yè)與演藝產(chǎn)業(yè)互相融合、與歷史文化遺產(chǎn)資源的產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)互動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)化孫中山故里旅游景區(qū)、139文化街區(qū)（博物館群）等精品項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，形成文化旅游的新景觀。,18,1珠三角一體化建設(shè)的歷史機(jī)遇 國(guó)務(wù)院規(guī)劃的2020珠三角規(guī)劃綱要計(jì)劃表明，珠三角“一小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈的建成，中山將進(jìn)一步與三大城市群同頻共振，一同締造珠三角經(jīng)濟(jì)新輝煌。 中山市是中國(guó)超級(jí)城市群的重要成員，位于珠三角三個(gè)重要城市群的中央，是珠江西岸“一小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈交通中樞，一小時(shí)內(nèi)可暢達(dá)珠三角各重要城市，城市

11、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市與周邊的聯(lián)系緊密，經(jīng)濟(jì)輻射能力巨大，城市百姓經(jīng)濟(jì)富足，消費(fèi)潛力極大。,19,2城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì) 城市化發(fā)展戰(zhàn)略是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要內(nèi)容之一，旨在通過(guò)中心城市的帶動(dòng)作用實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的起飛和持續(xù)發(fā)展。 在這種社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之中，城市經(jīng)濟(jì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，城市成為具有重要影響力和巨大帶動(dòng)力的經(jīng)濟(jì)主體。城區(qū)作為城市的基本單元，是城市地域的核，是城市經(jīng)濟(jì)的芯，是城市管理的柄，同時(shí)它還是城市的行政集。所以城區(qū)經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)乃至于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用日益重要。 石岐區(qū)、東區(qū)作為中山的主城區(qū)，大力發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)將對(duì)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到輻射帶動(dòng)和示范作用，而其中特色街區(qū)經(jīng)濟(jì)是城區(qū)經(jīng)濟(jì)中的

12、一張靚麗名片。,20,3首善之區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 石岐區(qū)、東區(qū)作為中山的主城區(qū)，具有交通優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等，對(duì)信息、資金、技術(shù)、人才、知識(shí)等各類要素資源具有極強(qiáng)的集聚效應(yīng)，同時(shí)也對(duì)中山市和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有較強(qiáng)的輻射效應(yīng)。特色街區(qū)是能夠較好地將這兩種效應(yīng)充分發(fā)揮出來(lái)的有效載體。 4可整合香山文化、商業(yè)文化等歷史文化資源 岐關(guān)西路是中山商業(yè)文化之根，是早期香山與洋文化的溝通之脈。岐關(guān)西路的歲月變遷沉淀了大量的歷史文化資源。另外，作為中山的主城區(qū)和首善之區(qū)，石岐、東區(qū)應(yīng)該突破區(qū)劃局限，擔(dān)負(fù)起傳承和發(fā)展中山優(yōu)秀歷史文化的責(zé)任，將中山深厚的歷史文化資源進(jìn)行傳承和展示，為實(shí)現(xiàn)“中山市域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、

13、科教中心”、“偉人故里的文化、旅游中心城市”的城市職能進(jìn)行有益的探索與引領(lǐng)。,21,5三舊改造、雨污分流等城市環(huán)境提升工程帶來(lái)的機(jī)遇 依據(jù)“解放思想、尊重歷史，規(guī)劃先行、調(diào)整結(jié)構(gòu)，政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，平穩(wěn)推進(jìn)、整體升級(jí)”的原則，結(jié)合全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局，中山市制定了三舊改造實(shí)施細(xì)則。這些城市環(huán)境提升工程的有力推進(jìn)，將加速“珠江口西岸的地區(qū)性中心城市，廣東省生態(tài)、投資環(huán)境良好的宜居創(chuàng)業(yè)城市，以偉人故里為特色的旅游城市”的成型。 在這項(xiàng)工作的推動(dòng)過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生一些適合發(fā)展特色街區(qū)的必然機(jī)遇，充分把握這一機(jī)遇，也能為提升新型城鎮(zhèn)化建設(shè)做出特有貢獻(xiàn)。,22,6珠三角西岸的人力資源高地 在珠三角一體

14、化日益明顯、港珠澳大橋開(kāi)通在即的背景下，中山第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，具有較高素質(zhì)的高端人才更加愿意匯聚中山，他們構(gòu)成了城市發(fā)展的中堅(jiān)力量。尤其是其中的成功者留在這里繼續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生了累積作用，進(jìn)而導(dǎo)致城市中心城區(qū)的平均人口素質(zhì)比其他地區(qū)較高。按照人力資本理論，這就會(huì)使得該城區(qū)擁有較為豐富的人力資本，從而形成一個(gè)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。 石岐區(qū)、東區(qū)作為中山的主城區(qū)，是當(dāng)之無(wú)愧的珠江西岸人力資源高地，各類優(yōu)秀的技術(shù)、研發(fā)、管理、金融人才匯集于此，為中山持續(xù)快速發(fā)展，繼續(xù)發(fā)揮引領(lǐng)作用提供了強(qiáng)有力的支撐。,23,7高端消費(fèi)人群集中 石岐區(qū)、東區(qū)是全市的行政中心、金融中心、總部基地中心、樓宇經(jīng)濟(jì)中心，是科

15、研、教育、文化和醫(yī)療衛(wèi)生中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，在此區(qū)域內(nèi)集聚了大量高學(xué)歷、高素質(zhì)、高收入人群。他們普遍具有現(xiàn)代時(shí)尚生活和高端消費(fèi)理念，客觀上使得石岐區(qū)、東區(qū)具有較為旺盛的人氣，這為高端特色街區(qū)的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。同時(shí)，這類人群的生活方式和消費(fèi)模式也會(huì)對(duì)中山市區(qū)和周邊地區(qū)的人群產(chǎn)生影響和帶動(dòng)作用，這為中山的高端特色街區(qū)輻射范圍不斷擴(kuò)大提供了依據(jù)。,24,8配套服務(wù)東區(qū)中心商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)需求 2009年3月，在市政府的大力支持下，東區(qū)中心商務(wù)區(qū)被納入第一批市鎮(zhèn)（區(qū)）共建服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。2011年2月，東區(qū)中心商務(wù)區(qū)被廣東省發(fā)改委認(rèn)定為“廣東省首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”。 2

16、011年，中心商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)522家，營(yíng)業(yè)收入達(dá)110億元，就業(yè)人數(shù)約3.2萬(wàn)人，入駐的企業(yè)向社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已經(jīng)成為了全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的行業(yè)標(biāo)桿，對(duì)我市的服務(wù)業(yè)發(fā)展具有示范帶動(dòng)作用，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展。入駐的企業(yè)中，金融業(yè)企業(yè)約43家，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)101億元，就業(yè)人數(shù)約10000人；信息產(chǎn)業(yè)約70家，營(yíng)業(yè)收入約4億元，就業(yè)人數(shù)約3500人；入駐的中介服務(wù)業(yè)企業(yè)約200家，營(yíng)業(yè)收入5億元，就業(yè)人數(shù)約5000人 。,25,國(guó)內(nèi)著名城市酒吧街案例研究 知名酒吧街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒,第三章 主要城市酒吧街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒,26,*,我們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)城市的性格往往會(huì)淋漓盡致體現(xiàn)在該城市的酒吧文化

17、中，目前，國(guó)內(nèi)酒吧比較發(fā)達(dá)的城市有北京、上海、深圳。由于地域經(jīng)濟(jì)、文化背景、人口素質(zhì)的不同，酒吧的風(fēng)格在三個(gè)城市呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格，形成了三種不同的典型性酒吧文化：,27,北京酒吧：北京是全國(guó)各地藝術(shù)家、文化人“圈子”聚集之地，所以酒吧文化中呈現(xiàn)出多元化、多文化特征，酒吧主題細(xì)分化明顯。,“酒吧之意不在酒 ”,28,上海酒吧：中國(guó)受“洋”文化影響最早的國(guó)際化大都市，上海人骨子里的高傲與挑剔體現(xiàn)在酒吧文化中，于是呈現(xiàn)出明顯的貴族氣質(zhì)和高品位特性。,“酒吧是用來(lái)擺POSE的”,29,深圳酒吧：中國(guó)最典型的移民發(fā)展城市，是屬于金領(lǐng)、白領(lǐng)的領(lǐng)地，在白天殘酷工作競(jìng)爭(zhēng)的重壓下，深圳夜晚的酒吧是他們盡情宣泄的

18、舞臺(tái)，充滿激情和動(dòng)感,“強(qiáng)勁節(jié)拍的牽引和身處人群的參與感，令人幾乎忘了自己”,30,區(qū)位分析 城市核心區(qū)：三里屯位于北京朝陽(yáng)區(qū)東部，南部緊接北京著名的三里屯商圈，和北京CBD， 使館街區(qū)：三里屯酒吧街北鄰使館區(qū)，這也是三里屯成為國(guó)外人士，和國(guó)內(nèi)名流經(jīng)常觀光的地方； 藝術(shù)文化酒吧街區(qū)：主要打造異域風(fēng)情 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代時(shí)尚的建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)介的體塊與傳統(tǒng)老房子形成鮮明對(duì)比，用現(xiàn)代流動(dòng)空間來(lái)統(tǒng)一起來(lái)，通透明快的鋼玻璃表皮，流露出時(shí)尚，動(dòng)感的城市節(jié)拍，同時(shí)與舊建筑改造街區(qū)來(lái)協(xié)調(diào)。,31,產(chǎn)品定位 功能定位：集餐飲，購(gòu)物，娛樂(lè)等功能與一身； 客戶定位：使館內(nèi)的外籍人士，北京附近的中產(chǎn)階層和來(lái)北京旅游的國(guó)內(nèi)外

19、旅客； 文化藝術(shù)街區(qū)：三里屯將建成以酒吧區(qū)為主打的文化藝術(shù)街區(qū)。所有建筑均為4層低密度，限高18米。 藝術(shù)文化酒吧區(qū)：新三里屯的主打街區(qū)為藝術(shù)文化酒吧區(qū)。酒吧區(qū)將專攻異域文化風(fēng)情，與目前三里屯酒吧街的異域文化風(fēng)情相吻合。據(jù)悉，新三里屯的1/4為藝術(shù)文化酒吧區(qū)，將容納2030家酒吧。,32,區(qū)位 歷史文化地段 新天地為上海太平橋改造的啟動(dòng)項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)有國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)單位“中共一大會(huì)址”和許多建于上世紀(jì)初典型的石庫(kù)門里弄建筑。 城市核心區(qū) 新天地位于盧灣區(qū)，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右，處于“市中心的中心”。 老居民區(qū) 新天地緊鄰淮海中路商務(wù)圈 北至太倉(cāng)路，西至馬當(dāng)路 南至自忠路，東至西藏南路

20、 原自然街坊23個(gè)，原住人口7萬(wàn),33,建筑風(fēng)格 現(xiàn)代（時(shí)尚）商業(yè)+傳統(tǒng)（石庫(kù)門）建筑元素；門外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，產(chǎn)生了穿越時(shí)空之感。商業(yè)因建筑具有了人文歷史的底蘊(yùn)，建筑因商業(yè)具有了都市時(shí)尚的活力，是一個(gè)融合了歷史與現(xiàn)代，東方與西方的產(chǎn)物 ；,34,項(xiàng)目定位 功能定位：集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身 客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客,提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場(chǎng)所 定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國(guó)際化 綜合性時(shí)尚場(chǎng)所：將餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在

21、一起 都市旅游景點(diǎn)：上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)。來(lái)到上海的人，一定要來(lái)看看上海新天地，將上海新天地建成來(lái)上海必到之地，成為上海的一個(gè)地標(biāo)。 順應(yīng)潮流與國(guó)際接軌：一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)。會(huì)有很多的活動(dòng)在新天地舉行，很多人在上海新天地聚會(huì),新天地項(xiàng)目定位：國(guó)際化休閑、文化、娛樂(lè)中心,35,業(yè)態(tài)構(gòu)成 零售：餐飲：休閑娛樂(lè) 38：42：20 恰當(dāng)比例的業(yè)態(tài)組合保證了主題得到最大化的實(shí)現(xiàn),以臨街式商鋪為主，業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè)，3.5萬(wàn)平方米,南里商業(yè)以集中式商鋪為主，以一座總建面為2.5萬(wàn)平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國(guó)際影城、劇院餐廳

22、、家居用品、健身及水療俱樂(lè)部、酒店式服務(wù)公寓（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)斯、甜品店等。,北里由多幢石庫(kù)門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自世界多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，充分展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。,南里部分除了來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了年輕人最愛(ài)的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和極具品位的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。,36,1、酒吧街一般會(huì)在位于有文化沉淀的區(qū)域形成 如：北京南鑼鼓巷酒吧街、什剎海酒吧街完整保存老北京歷史風(fēng)貌,蘊(yùn)藏著老北京胡同文化。 上海新天地酒吧街保存老上

23、海石庫(kù)門居住區(qū)建筑特色，體現(xiàn)老上海石庫(kù)門居住文化 2、酒吧街一般位于交通比較方便的區(qū)域，但不是交通主路或鬧市區(qū)，而位于鬧中取靜的地段形成 如：北京的三里屯酒吧街、鑼鼓巷酒吧街、星吧路酒吧街、元大都酒吧街、后海酒吧街五條有影響的酒吧街全部不在城市主干道邊，而是在相對(duì)于鬧中取靜的區(qū)域 3、酒吧街一般位于環(huán)境景觀、歷史文化景點(diǎn)附近的較好位置，能體現(xiàn)時(shí)尚和小資的情調(diào) 如：北京三里屯酒吧街有綠樹(shù)成蔭的道路綠化；北京什剎海酒吧街后海水景；上海新天地酒吧街有老石庫(kù)門建筑和現(xiàn)代建筑景觀。,37,4、酒吧街一般會(huì)在涉外區(qū)域或高校集中區(qū)附近形成 如：北京三里屯酒吧街位于北京第一、第二使館區(qū)之間，是名副其實(shí)的涉外區(qū)域；上