1、2035 上海市寶山區(qū)規(guī)劃,上海市政府最新批復(fù)同意上海市寶山區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035），要求按照將寶山建設(shè)成為上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分的目標(biāo)，確保提升羅涇港區(qū)功能，完善吳淞客運(yùn)中心和周邊郵輪服務(wù)示范區(qū)建設(shè)，優(yōu)化黃浦江和長(zhǎng)江寶山段生產(chǎn)性岸線和生活性岸線分布,2020-2035規(guī)劃將寶山建設(shè)成為上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分的目標(biāo)，確保提升羅涇港區(qū)功能,1， 國(guó)際貿(mào)易， 國(guó)內(nèi)貿(mào)易鏈接 2，港，區(qū)聯(lián)動(dòng) 3，保稅+非保稅并舉 4，提升和轉(zhuǎn)變功能， 新舊功能轉(zhuǎn)換,國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分,帶動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展 打通國(guó)際海運(yùn)和國(guó)內(nèi)水運(yùn)江河聯(lián)運(yùn) 長(zhǎng)江沿線城市貨物貿(mào)易一體化 國(guó)際

2、進(jìn)口輻射到長(zhǎng)江沿線,確保提升羅涇港區(qū)功能,港，區(qū)聯(lián)動(dòng)， 港區(qū)與目前地塊協(xié)同規(guī)劃，共同發(fā)展- 以港帶區(qū)， 以區(qū)帶港 建設(shè)具有口岸功能的港區(qū)， 海關(guān)商檢配套 以港帶區(qū)，利用港區(qū)功能帶動(dòng)地塊業(yè)務(wù)拓展 保稅+非保稅并舉， 帶動(dòng)國(guó)內(nèi)貿(mào)易與國(guó)際貿(mào)易并舉發(fā)展， 以區(qū)帶港， 地塊功能規(guī)劃能夠帶動(dòng)港區(qū)的多種業(yè)務(wù)，多類業(yè)務(wù)的開(kāi)展 提升和轉(zhuǎn)變功能， 新舊功能轉(zhuǎn)換 鋼鐵物流單一功能，拓展到多品類產(chǎn)品 進(jìn)入上海，江浙，武漢重慶的門戶,國(guó)際+國(guó)內(nèi)商業(yè)貿(mào)易的物流綜合樞紐水路，鐵路，公路，海路,滬通鐵路徐航站14KM 楊行貨站5KM 陸上交通便捷G15隧道貫通浦東浦西 長(zhǎng)江沿線城市貨物貿(mào)易一體化 北方貨南掉沿海水運(yùn)，滬通鐵路

3、,寶鋼地塊定位：多重服務(wù)中心和功能,1.上海超大型城市配套服務(wù)的中心 2. 長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶貿(mào)易樞紐 3. 城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的載體 4. 全國(guó)扶貧的先進(jìn)實(shí)踐區(qū) 5. 數(shù)字經(jīng)濟(jì)，智慧商貿(mào)的示范區(qū) 6，國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易的樞紐 7，上海寶山+大虹橋功能協(xié)調(diào)發(fā)展 8，數(shù)字經(jīng)濟(jì)，智慧商貿(mào)總部經(jīng)濟(jì)的集聚區(qū) 9，郵輪配套服務(wù)基地,完善吳淞客運(yùn)中心和周邊郵輪服務(wù)示范區(qū)建設(shè),具體落實(shí)措施，與規(guī)劃指導(dǎo) （離開(kāi)國(guó)際郵輪港7KM） -建設(shè)國(guó)際游輪配套設(shè)施 - -具有保稅與非保稅功能的， 同時(shí)滿足國(guó)際采購(gòu)，國(guó)內(nèi)采購(gòu)； 離岸+出境游客消費(fèi)的需要 游輪維修基地 游輪配件 游輪食品集采級(jí)配的冷鏈基地,上海超大型城市綜合服務(wù)的載體,1，郵

4、輪配套服務(wù)，配件維修基地，集采級(jí)配冷鏈基地 2，國(guó)內(nèi)，國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品食品商品展示 3，港區(qū)大宗商品交易平臺(tái)圍繞城市服務(wù)的10大消費(fèi)類商品采用產(chǎn)品拍賣. 引進(jìn)荷蘭鮮花，和巴黎翰吉斯拍賣模式， 解決價(jià)格傳到機(jī)制， 信息不對(duì)稱，減少中間環(huán)節(jié)。以上海市場(chǎng)為主，兼顧華東市場(chǎng) 4， 農(nóng)產(chǎn)品，食品就地冷鏈加工 5，上海城市高效配送基地,圍繞上海城市服務(wù)的10大農(nóng)產(chǎn)品電子交易拍賣中心,建立透明的價(jià)格體系，解決大宗農(nóng)產(chǎn)品的信息不對(duì)稱，實(shí)現(xiàn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制， 從需求端引導(dǎo)國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品種植，加工，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化經(jīng)營(yíng) （咖啡豆，2018年 重慶交易中心成交150億） 豬肉， 2018上海一年消費(fèi)1200萬(wàn)頭，30億 牛肉，上海

5、進(jìn)口20萬(wàn)噸，200億，5年后40萬(wàn)噸；全國(guó)2018進(jìn)口100萬(wàn)噸，5年后200萬(wàn)噸 雞肉，上海 ，200億，2018 中國(guó)全年消費(fèi)1200萬(wàn)噸，國(guó)產(chǎn)1170萬(wàn)噸，進(jìn)口34萬(wàn)噸 水果，上海進(jìn)口 2018年進(jìn)口13億美元，130萬(wàn)噸 大米，2018上海消費(fèi)了120億斤 奶粉，2017全國(guó) 進(jìn)口101萬(wàn)噸，國(guó)產(chǎn)奶粉150萬(wàn)噸，250億 蔬菜：2018上海消費(fèi)650萬(wàn)噸，150億 水產(chǎn)品， 2017年 全國(guó)進(jìn)口408萬(wàn)噸， 上海200億 植物油，大豆油，玉米油。全國(guó)進(jìn)口2017，940萬(wàn)噸， 上海100億 堅(jiān)果：上海100億,數(shù)字經(jīng)濟(jì)，智慧商貿(mào)，智慧供應(yīng)鏈的平臺(tái),智慧商貿(mào)平臺(tái)的管理總部： 作為連接全

6、國(guó)10大城市綜合服務(wù)體的營(yíng)運(yùn)營(yíng)理 數(shù)據(jù)中心。 大宗農(nóng)產(chǎn)品的拍賣定價(jià) 供需對(duì)接， 城鄉(xiāng)一體化，訂單農(nóng)業(yè) 食品安全監(jiān)控，和追溯 對(duì)接下游集采級(jí)配供應(yīng)鏈服務(wù) 供應(yīng)鏈金融服務(wù) 對(duì)接冷鏈加工，城市配送,土地開(kāi)發(fā)：多個(gè)功能區(qū)域,1，倉(cāng)庫(kù)物流區(qū)， 保稅+非保稅，75萬(wàn)平米 2，商務(wù)辦公區(qū)， 銀行結(jié)算，會(huì)議交流，10萬(wàn)平米 3，郵輪配套服務(wù)區(qū)，3 萬(wàn)平米 4，5個(gè) 拍賣交易大廳，10萬(wàn)平米 5，餐飲，娛樂(lè)，5 萬(wàn)平米 6，市場(chǎng)監(jiān)督，食品檢疫檢測(cè) 7，地下停車場(chǎng)， 100萬(wàn)平米 8，4星級(jí)酒店，2萬(wàn)平米 9， 數(shù)據(jù)中心，1 萬(wàn)平米 10，環(huán)保垃圾處理中心， 2萬(wàn)平米,物流倉(cāng)庫(kù)區(qū)域規(guī)劃-10大商品中轉(zhuǎn)，儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù),

7、各類肉類凍庫(kù)：50萬(wàn)平米 水果保鮮倉(cāng)庫(kù)：5萬(wàn)平米 奶粉恒溫庫(kù)：1萬(wàn)平米 優(yōu)質(zhì)大米冷庫(kù)：3萬(wàn)平米 蔬菜保鮮冷鏈加工：5萬(wàn)平米 城市配送，5萬(wàn)平米,發(fā)展目標(biāo),實(shí)現(xiàn)拍賣交易 1， 上海地區(qū) 3000億 2， 江浙， 武漢，重慶=3000億 3， 其他城市5家= 2000億,盈利預(yù)測(cè),物業(yè)租賃收費(fèi) 1，常溫倉(cāng)庫(kù) 75萬(wàn)平米= 4億， 如果 按照冷鏈倉(cāng)庫(kù)收費(fèi) 10億 2，商務(wù)辦公區(qū)，10萬(wàn)平米=1 億 3，郵輪配套服務(wù)區(qū)3 萬(wàn)平米= 0.3億 4，5個(gè) 拍賣交易大廳10萬(wàn)平米=0.7億 5，餐飲，娛樂(lè)，5 萬(wàn)平米 = 0.5億 6，市場(chǎng)監(jiān)督，食品檢疫檢測(cè)=免費(fèi) 7，地下停車場(chǎng)，100萬(wàn)平米= 3億 8，4星級(jí)酒店，2萬(wàn)平米 = 0.3億 9， 數(shù)據(jù)中