1、2011年11月呼和浩特濱水小鎮(zhèn)辦公樓介紹。該項目位于一個獨特的位置，在濱水城鎮(zhèn)的核心。該項目由四座辦公大樓組成，共17層。建筑編號為D5、D6、D7、D8及裙樓，總建筑面積約93，777平方米。其中，商業(yè)裙樓35642平方米，包括地下一層、地上三層和地上四層。該項目位于水安鎮(zhèn)社區(qū)中心，在展西路與展前南街交叉口的東北角。項目南側(cè)為站前南街，北側(cè)為水安鎮(zhèn)4套待售白金公寓，西側(cè)為站西路，東側(cè)為水安鎮(zhèn)F區(qū)。項目周圍的總體規(guī)劃分析辦公室和商業(yè)規(guī)劃面積超過50萬平方米，預(yù)計將在未來一兩年內(nèi)集中。交通運行線分析本項目靠近城市交通干線，交通便利。南距機場高速公路約400米，東距東站約700米，距白塔機場約5

2、000米。享受項目周圍“三橫三縱”的便捷交通。三橫：海拉爾東街、北碚街和機場高速公路；三個垂直方向：東站路、西站路和東二環(huán)。該項目地理位置優(yōu)越，屬于呼和浩特市“中央政務(wù)區(qū)”。該地塊位于如意總部基地核心區(qū)域。根據(jù)呼和浩特市城市總體規(guī)劃，按照行政中心、商業(yè)中心、金融中心和總部基地的定位，建設(shè)如意開發(fā)區(qū)行政、商業(yè)和金融中心。呼和浩特和內(nèi)蒙古自治區(qū)都有行政辦公和文化場所，如博物館和會議中心，都有良好的行政和商業(yè)氛圍。大量高端建筑在該地區(qū)開發(fā)和銷售，大量居民和辦公人員聚集在該地區(qū)。本項目選址在呼和浩特市如意總部經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。項目周邊行政資源集中，城市配套設(shè)施相對完善。呼和浩特市寫字樓整體分析2011

3、年下半年，呼和浩特市的寫字樓和商業(yè)區(qū)集中在成交量較大的區(qū)域。是寫字樓市場的突然“覺醒”還是呼和浩特作為內(nèi)蒙古首府的光環(huán)吸引？這應(yīng)該是城市發(fā)展過程中功能需求導(dǎo)致的短期供求失衡造成的。從表4可以看出，2010年呼和浩特市商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，除經(jīng)濟適用房外，寫字樓保持快速增長趨勢，尤其是竣工面積大幅增加。從圖1可以看出，2010年呼和浩特市商品房總空置面積較去年同期明顯下降?？罩棉k公空間的比例最小，這表明對寫字樓的需求很大。因此，2012年，隨著呼和浩特市寫字樓銷售競爭態(tài)勢的加劇，具有一定區(qū)位優(yōu)勢和相對完善的軟硬件功能設(shè)施的寫字樓項目將贏得市場青睞！圖1 2010年呼和浩特市空置房屋占總空置面積的比例單位：%。本項目競爭區(qū)域內(nèi)的辦公樓和商業(yè)產(chǎn)品分布示意圖。預(yù)計未來3-5年，該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿⑿纬?00多萬平方米的商業(yè)集聚區(qū)，成為呼和浩特市的城市副中心。本案中，水安鎮(zhèn)位于機場路以北，東河以東，北苑東街以南，規(guī)劃路以西，新建東站廣場前，與東河對面的市政府大樓相對。項目總面積約600畝，未來規(guī)劃總建筑面積約170萬平方米。它分為八個區(qū)域：A、B、C、D、E、F、G和H，其中A-E主要是住宅區(qū)；F-H區(qū)主要