1、第四章 工程概預算,第一節(jié) 概預算的概念 第二節(jié) 概預算的分類 第三節(jié) 施工圖預算的編制,第一節(jié) 概預算的概念,建筑工程概預算是根據(jù)不同設計階段設計圖紙的具體內(nèi)容和國家（地方）規(guī)定的各種定額、指標和取費標準，預先計算擬建工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件（的過程）。,第二節(jié) 概預算的分類,一、按建設項目進展階段分類 二、按編制對象（項目劃分）分類 三、按專業(yè)分類 四、按承包合同結(jié)算方式分類,一、按建設項目進展階段分類,傳統(tǒng)設計概算、施工圖預算、結(jié)決算 （三算） 細化投資估算、設計總概算、修正總概算、 施工圖預算、施工預算和工程結(jié)算。,投資估算，一般是指在基本建設開始階段（項目建議書、可行性

2、研究和設計任務書） ，建設單位向國家申請擬立建設項目時，為確定建設項目在不同階段的相應投資總額而編制的經(jīng)濟文件。,1投資估算,作用： 國家或主管部門審批，確定投資計劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。 可行性研究報告被批準后，根據(jù)投資估算下達設計任務書，對初步設計概算編制起控制作用。 也可作為資金籌措及建設資金貸款的計劃依據(jù)。,設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙、概算定額或概算指標、各項費用定額、取費標準以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟條件和設備預算價格等資料，預先計算出建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的文件。,2設計概算,設計概算,基本建設階段,初步設計,編制

3、依據(jù),設計單位,編制單位,初步設計圖紙,概算指標,技術(shù)設計圖紙,概算定額,取費標準或費用定額,結(jié)果,從項目籌建到交付使用全過程的建設費用,投資最高限額,作用： 根據(jù)設計總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額后期投入超，則重審 根據(jù)設計總概算可以評價設計方案的經(jīng)濟合理性。 根據(jù)設計總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進行財務監(jiān)督。,修正概算是指采用三階段設計形式時，在技術(shù)設計階段，隨著設計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設計內(nèi)容相比有出入，為此，設計單位根據(jù)技術(shù)設計圖紙、概算指標或概算定額、各項費用取費標準、該地區(qū)自然、技術(shù)

4、、經(jīng)濟狀況和設備預算價格等資料，對初步設計總概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。 修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。,3修正概算,施工圖預算 是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設計、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預算定額及單位估價表、各項費用的取費標準、建筑材料預算價格（按市場價算得）、建設地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，詳細計算和確定單位工程或單項工程預計建設費用的經(jīng)濟文件。,4施工圖預算,基本建設階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖預算,設計院或施工單位,施工圖紙,預算定額,施工組織設計,材料預算價格,取費標準或費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用,施工圖設計,圖紙已完

5、成,工程開工前,確定工程造價,作用： （施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和切合實際） 施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)； 施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)； 施工圖預算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的依據(jù)；（人、材、機） 施工圖預算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)。 “兩算對比”施工圖預算和施工預算,合同價指雙方在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務合同時確定的工程項目價格。 按現(xiàn)行有關規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式 （見概預算第4種分類方式,5合

6、同價,施工預算是指施工單位在施工階段，在施工圖預算（或合同價）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設計和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人、材、機的實際消耗量及其相應費用。,6施工預算,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工預算,施工單位,施工圖預算的 控制下,施工組織設計,施工圖紙,施工定額 （內(nèi)部）,工程實際的人工、材料、機械消耗量，以及相應的費用,施工過程中,施工項目部,基本建設階段,企業(yè)內(nèi)部進行施工管理， 核算工程成本,作用： 它是施工企業(yè)對單位工程實行計劃管理的依據(jù)工程管理； 它是

7、企業(yè)內(nèi)部實行項目承包、項目核算的依據(jù)項目部管理； 它是企業(yè)編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟核算的依據(jù)工料管理； 它是企業(yè)開展經(jīng)濟分析的依據(jù)企業(yè)管理； “兩算對比”施工圖預算和施工預算,工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設單位及有關部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格、各項費用標準和承包合同等資料，在施工圖預算的基礎上，按規(guī)定編制的向建設單位辦理結(jié)算工程價款的經(jīng)濟文件。 （用以補償施工過程中的資金耗費，確定經(jīng)濟盈虧）,7工程結(jié)算,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,工程結(jié)算,施工單位,施工圖預算的 基礎上,變更、簽證、,所完

8、成工程量,預算定額,部分或全部的辦理結(jié)算工程價款,部分或全部竣工,施工項目部,基本建設階段,實際工程款,（材料預算價格）,取費標準,合同,工程結(jié)算種類 1、工程價款結(jié)算 又叫中間結(jié)算：主要包括工程預付備料款結(jié)算和工程進度款結(jié)算 備料款一般為合同價的 20%，一般工程完成70 %開始扣。 2、年終結(jié)算 對工程進行盤點，結(jié)清年內(nèi)工程款。 3、竣工結(jié)算 對竣工點交后的工程辦理最后工程價款清算。,竣工決算是指由建設單位在竣工驗收后編制的建設項目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設費用的經(jīng)濟文件。 作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務驗收。,8竣工決算,一、單位工程竣工成本決算 單位工程竣工成本決算是指單

9、位工程竣工后，施工企業(yè)內(nèi)部對單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額進行核算對比的技術(shù)文件。竣工成本決算是以單位工程的竣工結(jié)算為依據(jù)進行編制的，目的在于進行實際成本分析，反映經(jīng)營效果，總結(jié)經(jīng)驗教訓，提高企業(yè)的管理水平。 二、建設項目竣工決算 指單項工程或建設項目竣工后，建設單位核定新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)價值的經(jīng)濟文件。包括從籌建到竣工驗收所實際支出的全部費用。,建設項目竣工決算的作用,1、可作為正確核定固定資產(chǎn)價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。 2、及時辦理決算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)帳手續(xù)，可縮短工程建設周期，節(jié)約基建投資。 3、使建設單位對各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。 4、

10、可以正確計算投入使用的固定資產(chǎn)折舊費，合理計算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟核算。 5、可全面清理基建財務，做到工完帳清。便于及時總結(jié)經(jīng)驗，積累各項技術(shù)經(jīng)濟資料，提高基本建設管理水平和投資效果。 6、進行“三算”對比 設計概算、施工圖預算、工程竣工決算,項目進展階段關系表,甲方,設計,設計,設計,乙方,甲乙方,乙方,甲乙方,第三節(jié) 施工圖預算的編制,一、施工圖預算的概念、編制依據(jù)、作用（參前） 二、單項工程施工圖預算的內(nèi)容、計算方法 三、施工圖預算的編制過程及文件組成,基本建設階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖預算,施工單位,施工圖紙、勘察資料,預算定額（現(xiàn)行）,施工組織設計、方案,（材料預算價

11、格）,取費標準或費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用,施工圖設計,圖紙已完成,工程開工前,確定工程造價,一、施工圖預算的概念、編制依據(jù)、作用,作用： 施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)； 施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)； 施工圖預算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的依據(jù)；（人、材、機） 施工圖預算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)。 “兩算對比”施工圖預算和施工預算,二、單項工程施工圖預算的內(nèi)容、計算方法,1、單項工程施工圖預算的內(nèi)容,建筑工程預算,粗裝修工程預算,給排水工程預算,電氣照明工程預算,暖通

12、工程預算,土建工程預算,安裝工程預算,單項工程預算,本課內(nèi)容,以各單位工程為編制對象,2、施工圖預算的計算方法,編制方法,單價法,按規(guī)則計算分項工程量,套定額基價,匯總分項工程價值,匯總措施部分得直接費,計算間接費和利潤,進行工料分析,進行價差等造價調(diào)整,計算規(guī)費得含稅工程造價,實物法,計算分項工程量,套定額人材機消耗量,匯總?cè)瞬臋C消耗量,按市場價格確定,得直接費,計算間接費利潤稅金,得工程造價,材:量 價,機:量 價,人:量 價,常用,三、施工圖預算的編制過程及文件組成,1、熟悉基礎資料 （包括設計圖紙及圖集、施工組織設計及現(xiàn)場情況、概算文件、合同相關條款） 2、熟悉現(xiàn)行定額、費用標準、材料預算價格 （包括熟悉定額的項目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計量單位、工程量計算方法） 3、計算建筑面積 4、計算工程量得到工程量計算書,三、施工圖預算的編制過程及文件組成,5、套定額、匯總得預算書 6、取費、工料分析、調(diào)價差等造價調(diào)整 得取費表、工料分析匯總表、價差表,三、施工圖預算的編制過程及文件組成,7、裝訂成冊（安裝部分同理） 成冊順序：,封皮 編制說明 綜合預算表 土建工程取費表 土建工程預算書 土建工料分析表 土建價差調(diào)整表,工程預算表,工料分析表,（指分部分項工程所需人工、材料和機械臺班消耗量的分析表）,材料匯總表,施工圖預算