1、第五章 建設(shè)工程施工合同管理,“建設(shè)工程施工合同管理”主要內(nèi)容及學(xué)習(xí)要求,教學(xué)內(nèi)容： 1、概述 2、招標(biāo)階段的合同管理 3、合同分析 4、合同實(shí)施階段的控制 5、合同變更的管理 教學(xué)要求： 了解合同管理的特點(diǎn)及合同管理的組織；熟悉建設(shè)工程施工合同管理的內(nèi)容；掌握建設(shè)工程施工合同履行過程中合同分析的內(nèi)容、方法；合同管理的內(nèi)容、程序方法。,1、概述,施工合同管理的特點(diǎn)： 周期長(zhǎng)；與效益及風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系密切；變量多；綜合性全面高層次的管理； 施工合同管理的工作內(nèi)容： 合同主體各方的工作內(nèi)容不盡相同 施工合同管理的組織： 為實(shí)施有效的合同管理而進(jìn)行的組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建立、運(yùn)行和調(diào)整。,2、工程招投標(biāo)階段的施

2、工合同管理,招投標(biāo)階段的總體規(guī)劃 業(yè)主的：招標(biāo)方式；合同種類；重要的合同條款 承包商：投標(biāo)決策；投標(biāo)策略；談判策略 招標(biāo)文件的分析（承包商） 招標(biāo)文件的總體檢查 招標(biāo)文件條件分析；投標(biāo)須知 招標(biāo)工作的時(shí)間安排 工程技術(shù)文件分析 合同文本分析（合法性、完備性、責(zé)權(quán)利、后果） 施工合同風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策,關(guān)于施工合同風(fēng)險(xiǎn)的基本知識(shí) 風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵： 是指從事某項(xiàng)特定的活動(dòng)中因?yàn)椴淮_定性而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、自然破壞或損傷的可能性 風(fēng)險(xiǎn)的特性： 客觀性 不可確定性 可預(yù)測(cè)性,關(guān)于施工合同風(fēng)險(xiǎn)的根源 工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)法律方面的風(fēng)險(xiǎn) 結(jié)構(gòu)、工期、現(xiàn)場(chǎng)條件、承包商的技術(shù)水平、資金、法律語言等 來自業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀

3、況、業(yè)主的信譽(yù)、業(yè)主的管理方法等 外界環(huán)境變化及不可抗力 合同條款的風(fēng)險(xiǎn) 合同條文不完整、不嚴(yán)密；為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而單方面提出的不平衡條款,風(fēng)險(xiǎn)分配的原則 能夠最有效的防止和控制風(fēng)險(xiǎn)或者能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 公平合理，責(zé)權(quán)利平衡 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與權(quán)利向平衡 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與機(jī)會(huì)對(duì)等 承擔(dān)者具備承擔(dān)的合理性和可能性 符合工程慣例,3、合同的分析,合同分析 正確指導(dǎo)日常工作；理解合同條款之間的內(nèi)在聯(lián)系；分清合同各方的責(zé)任；確定合同執(zhí)行過程中各方管理人員的具體責(zé)任范圍；從而進(jìn)一步分析合同的風(fēng)險(xiǎn)。 合同總體分析 總體分析的對(duì)象：協(xié)議書及合同條件 總體分析的內(nèi)容：法律背景、合同類型、承包商的主要任務(wù)、業(yè)主的權(quán)利責(zé)任

4、、合同價(jià)格、 施工工期、違約責(zé)任、驗(yàn)收移交與保修。 合同詳細(xì)分析：合同事件,4、合同實(shí)施控制,合同管理的主要工作： 建立合同管理的保障體系；對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督；合同變更的處理；索賠管理 合同實(shí)施的保障體系： 落實(shí)合同交底；落實(shí)合同責(zé)任；建立合同管理工作程序；建立文檔管理系統(tǒng)；建立合同執(zhí)行過程中嚴(yán)格的檢查與驗(yàn)收制度。 合同實(shí)施的控制 程序：監(jiān)督、跟蹤、診斷、糾偏 內(nèi)容：成本、質(zhì)量、工期、合同,5、合同變更的管理,變更產(chǎn)生的原因： 業(yè)主、設(shè)計(jì)、承包商、合同、監(jiān)理工程師、其他、 變更的影響： 工程量變更；工程參與方責(zé)任的變化；已完工程的返工；施工的停滯；已購(gòu)材料的損失等。 變更的處理要求：迅速及時(shí)并作出進(jìn)一步分析。 變更的范圍與程序 申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、通知指令 （變更指令由工程師發(fā)出）,第六章 FIDIC土木工程施工條件,教學(xué)內(nèi)容 1、FIDIC土木工程施工合同條件簡(jiǎn)介 2、FIDIC土木工程施工合同條件 教學(xué)要求 了解上述內(nèi)容,1、FIDIC土木工程施工合同條件簡(jiǎn)介,FIDIC簡(jiǎn)介：國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì) FID