1、2017年6月10日,大都會(huì)項(xiàng)目穿插提效案例分享,目 錄,一、關(guān)于“快建造” 1.1總體目標(biāo) 1.2兩提一減解決方案快建造 1.3快建造定義 1.4快建造的抓手 二、管理心得 2.1確保穿插提效的管理措施 2.2確保穿插提效的技術(shù)措施 三、案列分享 3.1項(xiàng)目概況 3.2工業(yè)化施工內(nèi)容 3.3總包一體化施工范圍 3.4穿插提效目標(biāo)30% 3.5穿插提效模型 3.6資源采控及計(jì)劃控制 3.7樓棟管理 3.8工效分析 3.9成本分析 3.10施工過程概覽 3.11施工形象進(jìn)度圖,1.1總體目標(biāo)兩提一減,提高質(zhì)量,沒有滲漏、沒有空鼓、沒有開裂,提高效率,減少人工,1.2兩提一減解決方案快建造,魚和熊

2、掌必須兼得,快建造,筑精品（魚）,降成本（熊掌）,房子賣得好、交得好，不能算項(xiàng)目的完全成功；業(yè)主報(bào)修少、滿意度高才能算項(xiàng)目的真正成功,1.3快建造定義,快工期快。30層高層建筑，正負(fù)0以上從結(jié)構(gòu)到交付1517個(gè)月完成。 少工序少。利用工業(yè)化技術(shù)，減少非必要工序。 人 少。延長(zhǎng)單工序作業(yè)時(shí)間，減少單工序作業(yè)人數(shù)。 資源少。減少資源大量集結(jié)，有利于文明施工。 慢無搶工。單工序作業(yè)慢，有利于穩(wěn)定工人，便于施工管理，將品質(zhì)做得更好。 有序工完、場(chǎng)清。作業(yè)面完整，作業(yè)線連續(xù)，不浪費(fèi)空間、用空間換時(shí)間。,1.4快建造抓手,使命必達(dá)快建造的成敗關(guān)鍵 穿插提效快建造的核心技術(shù) 工業(yè)化技術(shù)實(shí)現(xiàn)更快、更好的基礎(chǔ),

3、2.1確保穿插提效的管理措施,1）、倒逼管理使命必達(dá)，背水一戰(zhàn),（1）、穿插施工合理工期確定后，卡死交付節(jié)點(diǎn)。如穿插工期排定為17個(gè)月交付，甲方給小業(yè)主簽訂的銷售合同交房日期就定為18個(gè)月，倒逼設(shè)計(jì)、定樣、采購(gòu)、施工各端口。 （2）、甲方牽頭施工前端，掃清施工做法、材料選型、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等障礙。 （3）、總包全面的推動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，掃清人、材、機(jī)及現(xiàn)場(chǎng)管理障礙。,可視化圖表上墻管理,2）、總包施工一體化與甲指專業(yè)分包在穿插施工管理上的區(qū)別,（1）、總包自主確定的專業(yè)分包隊(duì)伍（門窗、欄桿、防水、保溫等），其管理理念有共同點(diǎn)，直接管理力度更強(qiáng)，有利于及時(shí)穿插。 （2）、總包施工一體化，結(jié)構(gòu)、初裝修、精裝修的管

4、理班子統(tǒng)一，減少精裝修專業(yè)分包的移交管理難度，有利于穿插順利。 （3）、總包施工一體化， 甲方、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)管控只找總包，避免多頭協(xié)調(diào)，減少管理降效。 （4）、交付后所有質(zhì)量責(zé)任明確，減少推諉，問題處理更及時(shí)。 （5）、即使不采用總包施工一體化，只要采用倒逼管理，穿插提效同樣也會(huì)取得成功，只是協(xié)調(diào)難度更大一些。,萬泰自2015年起開始推行總包施工一體化，2016年二季度大都會(huì)首批次精裝成功交付，品質(zhì)可控。,3）、同步跟蹤杜絕不合格工序，是穿插施工成敗的關(guān)鍵,如何消除人的惰性和管理的惰性微信同步，讓關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理實(shí)時(shí)可視化，全體管理人員相互監(jiān)督。,工完：確保每道工序的完整性和連續(xù)性； 場(chǎng)清：施工作業(yè)場(chǎng)

5、地做到清潔、清爽、沒有交叉污染。 不給下道工序添麻煩，是保證工程質(zhì)量及穿插施工順利實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。,4）、工完、場(chǎng)清,工完場(chǎng)清管理抓手：推進(jìn)5S管理讓穿插施工成為可能,5）每日晨會(huì)制度 從思想和行為上構(gòu)建管理新常態(tài),（1）車庫(kù)結(jié)構(gòu)及時(shí)封頂。即：在主體結(jié)構(gòu)5層前，相鄰車庫(kù)應(yīng)當(dāng)完成，并安裝施工電梯。 （2）在車庫(kù)結(jié)構(gòu)施工時(shí)，預(yù)留結(jié)構(gòu)洞口，施工電梯下車庫(kù)，精裝修場(chǎng)地布置在車庫(kù)內(nèi)。 施工電梯最后一批交付的下到最底層，其余到負(fù)一層,1）、場(chǎng)地保證要做到未雨綢繆,2.2確保穿插提效的技術(shù)措施,2）、垂直運(yùn)輸施工電梯上到N-3層,大都會(huì)T8 樓棟5.5層爬架,原來T6組團(tuán)19、21#樓批次樓棟4.5層爬架,3）

6、、工序研究要在實(shí)踐中反復(fù)修正,預(yù)防墻板開裂：地坪抓毛前置,預(yù)防墻板開裂：嚴(yán)格控制在28天后補(bǔ)槽,4）、裙樓和地下室穿插絕對(duì)不能忽視,5)、穿插施工技術(shù)節(jié)點(diǎn)匯總,取消內(nèi)外墻拉片壓槽,單面打拉片安裝門窗,3.1項(xiàng)目概況,貴陽萬科大都會(huì)項(xiàng)目南區(qū)T8組團(tuán)由24-29#樓及地下車庫(kù)、商鋪組成。 建設(shè)功能：高層住宅、車庫(kù)、沿街商業(yè)， 總占地面積：24002.91，總建筑面積：215154.94，其中地下層建筑面積：46993.21,塔樓總建筑面積：168161.73 。,27#,26#,25#,24#,28#,29#,24-29#樓主樓結(jié)構(gòu)及建筑布置全部一樣，主要使用功能為高層住宅，地下一、二、三層為車庫(kù)

7、和沿街商業(yè)。 一梯8戶，室內(nèi)電梯三臺(tái)，剪刀樓梯1座，全現(xiàn)澆混凝土外墻，室內(nèi)輕質(zhì)隔墻板，室內(nèi)精裝修，廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間JS防水。 外墻面采用保溫隔熱涂料、塑鋼門窗，鐵藝欄桿。 室內(nèi)精裝：客廳臥室地面強(qiáng)化木地板、天棚墻面涂料 廚房、衛(wèi)生間：天棚鋁扣板、墻面地面瓷磚 陽臺(tái)：地面瓷磚，墻面天棚外墻涂料,A1,B1,B1,A1,A,B,A,B,3.1項(xiàng)目概況,3.2工業(yè)化施工內(nèi)容,3.3總包一體化施工范圍,主體結(jié)構(gòu)施工、初裝裝修施工 所有樓棟外墻保溫涂料 所有樓棟精裝修施工,27#,26#,25#,24#,28#,29#,3.4穿插提效目標(biāo)30%,3.5穿插提效模型,N-16模式的穿插施工體系,精裝濕作

8、業(yè)全部完成，地板部品面板統(tǒng)一集中安裝,N-3卸料平臺(tái),N-5N-10粗裝修,NN-4結(jié)構(gòu),N-11N-16精裝修,3.5穿插提效模型N-16體系模型分析,1、爬架體系4.5層改為5.5層 延長(zhǎng)爬架內(nèi)外墻工序的施工時(shí)間、提高外墻膩?zhàn)拥氖┕べ|(zhì)量。 2、施工電梯至N-3層 確保墻板在N-5層時(shí)按時(shí)插入。 3、門窗扇及玻璃安裝由N-10層提前至N-6層 充分利用施工電梯的作用提前至N-6層進(jìn)行安裝。 4、地坪抓毛在墻板安裝前、地坪澆筑在二次預(yù)埋前。 減少地坪抓毛對(duì)墻板的震動(dòng)。地坪澆筑在二次預(yù)埋之前，減少開槽剔打?qū)Π宓挠绊懀瑝Π宓撞恳呀?jīng)被混凝土地坪嵌固。 5、卸料平臺(tái)必須使用 減少建筑垃圾的二次轉(zhuǎn)運(yùn)，

9、少站用施工電梯。 6、膩?zhàn)邮┕r(shí)間延長(zhǎng) 由于膩?zhàn)訑?shù)據(jù)及膩?zhàn)痈稍飼r(shí)間不夠，施工作業(yè)層至少N-9N-14層，共4層作業(yè)面 7、部品統(tǒng)一安裝 由于穿插施工后，室內(nèi)木地板、室內(nèi)套裝門等建議統(tǒng)一集中安裝，主樓1層的部品要放210天（7個(gè)月）以上才交付業(yè)主，灰塵較多，容易發(fā)霉等。,3.6資源采控及計(jì)劃控制,樣板實(shí)驗(yàn)樓：由于本項(xiàng)目使用了墻板、外墻保溫涂料、內(nèi)外墻免抹灰工藝等新技術(shù)，為了確保工程順利進(jìn)行，提前半年單獨(dú)做了一個(gè)工業(yè)化樣板實(shí)驗(yàn)樓，在主體標(biāo)準(zhǔn)層施工之前全面落實(shí)了材料、工藝、交付標(biāo)準(zhǔn)等一系列技術(shù)問題，避免了質(zhì)量隱患、消除了過程變更，同時(shí)為各項(xiàng)資源提前落實(shí)提供了依據(jù)，為穿插施工創(chuàng)造了必備條件。 總包統(tǒng)籌

10、計(jì)劃：工程采購(gòu)計(jì)劃由總包單位根據(jù)確定的進(jìn)度計(jì)劃統(tǒng)一管理。 甲方工程師為穿插施工掃清障礙：落實(shí)工程做法及交付標(biāo)準(zhǔn)；水電氣等部門的協(xié)調(diào)；部品等專業(yè)分包隊(duì)伍的落實(shí)；工程主要目標(biāo)節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度督促。 總包施工一體化施工：精裝修班組均采用專業(yè)小分包，在標(biāo)準(zhǔn)層施工之前全面落實(shí)裝修班組。門窗、欄桿、百業(yè)等專業(yè)分包班組由甲方確定品牌、樣板，總包單位直接發(fā)包。,穿插施工準(zhǔn)備工作核心準(zhǔn)備工作前置,3.7樓棟管理,3.7樓棟管理,大總包樓棟管理組織架構(gòu)：棟號(hào)長(zhǎng)1人，施工員2人 結(jié)構(gòu)施工階段：棟號(hào)長(zhǎng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層前三層進(jìn)行樣板控制，施工員對(duì)數(shù)據(jù)全面跟蹤，在澆注混凝土前及過程中100%檢查校正，澆筑后100%復(fù)核。 裝修穿插后：

11、棟號(hào)長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)裝修工作及作業(yè)面移交管理。 作業(yè)面移交：五步徹底清潔移交（以樓層為單位的全樓層清潔）。反坎墻板；墻板安裝；安裝泥水；泥水膩?zhàn)油苛?；膩?zhàn)油苛喜科贰Ｆ渌ば虼┎澹ㄈ绲蹴?、門窗、穿線等）必須做到以套為單位工完場(chǎng)清。 用水房間控制：確保結(jié)構(gòu)不漏后才能施工防水；確保門檻石不漏后才能鋪貼地磚。 數(shù)據(jù)移交：結(jié)構(gòu)脫模后及墻板安裝完成后即行全檢，數(shù)據(jù)標(biāo)注與實(shí)體上，減少內(nèi)業(yè)資料時(shí)間，騰出更多的時(shí)間用于實(shí)體管理及技術(shù)準(zhǔn)備。,3.8工效分析,3.9成本分析,N結(jié)構(gòu)施工層,1、主體結(jié)構(gòu)施工: 2、采用全混凝土外墻; 3、外墻門窗企口,3.10施工過程概覽,N-1門窗安裝、塞縫、收口,1、外門窗安裝及塞縫施

12、工人工傳遞門窗2層 2、門窗位置單支頂局部拆除 3、外墻打磨及螺桿洞堵塞,N-2欄桿安裝、反坎鑿毛層,1、陽臺(tái)欄桿安裝完成 2、第一遍膩?zhàn)邮┕?3、反坎鑿毛 4、門檻收口,N-3室內(nèi)外給排水安裝、反坎模板制安,1、外墻二遍膩?zhàn)娱_始 2、反坎澆模板完成 3、建筑垃圾清理完成 4、室內(nèi)立管安裝完成，室外立管、支管安裝,N-4反坎混凝土、室內(nèi)外管道、外墻膩?zhàn)油瓿?1、室內(nèi)排水支管安裝 2、Pp-R管天棚部分安裝完成、橋架完成 3、煙道安裝及吊洞、消防箱安裝,關(guān)鍵停止點(diǎn)1 地面上障礙物清理完成 穿樓板的安裝及吊洞全部完成，結(jié)構(gòu)斷水。,N-5地面抓毛 、墻板運(yùn)輸?shù)轿?1、陽臺(tái)、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水 2、墻板運(yùn)

13、輸?shù)轿?3、地面抓毛,關(guān)鍵停止點(diǎn)2 結(jié)構(gòu)閉水做到不滲、不漏、不堵 提前進(jìn)行地面抓毛，減少對(duì)墻板的擾動(dòng),N-6防水、玻璃及窗扇安裝，墻板安裝,1、墻板下楔法施工 2、7天后拆除木楔 3、廚衛(wèi)陽臺(tái)防水施工完成,關(guān)鍵停止點(diǎn)3 孔樁涂膜防水厚度及配合比； 基層平整度 保障廚衛(wèi)不漏水,N-7地坪混凝土澆筑、二次預(yù)埋劃線,1、室內(nèi)地面打粑澆筑混凝土地坪找平層。 2、陽臺(tái)、衛(wèi)生間保護(hù)層施工。 3、墻板安裝二次預(yù)埋劃線,關(guān)鍵停止點(diǎn)4 三同步檢查，確保地面標(biāo)高、平整度一次性合格,N-8二次預(yù)埋開槽、穿管、埋線盒,1、煙道抹灰完成 2、墻板二次預(yù)埋開槽、安裝線盒、給水、補(bǔ)槽。,關(guān)鍵停止點(diǎn)5 墻板開槽控制在14天進(jìn)

14、行開槽減少對(duì)墻板的擾動(dòng),N-9補(bǔ)槽，煙道抹灰及局部防水施工,1、墻板補(bǔ)槽 2、衛(wèi)生間立面防水施工 3、煙道根部防水施工,關(guān)鍵停止點(diǎn)6 結(jié)構(gòu)基層數(shù)據(jù)問題全面檢查、處理合格，為精裝膩?zhàn)邮┕?chuàng)造條件。 安裝功能與設(shè)計(jì)圖紙全面核對(duì)，不遺漏，安裝點(diǎn)位全面檢查、處理合格，為精裝貼磚創(chuàng)造條件。 門窗、欄桿數(shù)據(jù)檢查、處理合格 淋浴間墻面防水層厚度重點(diǎn)關(guān)注。,N-10墻板補(bǔ)槽填縫,門檻石、膩?zhàn)記_筋、燃?xì)?1、墻面第一遍膩?zhàn)邮┕?2、門檻石施工及試水 3、燃?xì)饬⒐馨惭b,關(guān)鍵停止點(diǎn)7 干濕分區(qū)的過渡環(huán)節(jié)防水處理必須100%檢查 沖筋完成重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)、墻板是否合格,N-11天棚石膏板吊頂、廚衛(wèi)陽臺(tái)地磚施工,1、廚衛(wèi)、

15、陽臺(tái)地磚踢腳線粘貼 2、天棚石膏板安裝,N-12第一遍膩?zhàn)邮┕?、地磚保護(hù),1、第一遍膩?zhàn)邮┕?2、膩?zhàn)雨庩柦菞l粘貼 3、地面地磚保護(hù)完成,N-13墻磚、第二遍膩?zhàn)印㈥柵_(tái)拉花及天棚面漆,1、室內(nèi)第二遍膩?zhàn)?2、墻磚粘貼 2、陽臺(tái)拉花及天棚面漆完成,N-14第三遍膩?zhàn)蛹按蚰?、陽臺(tái)面漆完成,1、第三遍膩?zhàn)邮┕ぜ按蚰?2、陽臺(tái)面漆完成,關(guān)鍵停止點(diǎn)8 數(shù)據(jù)全面檢查合格，特別是門套位置、踢腳線位置、嵌入式柜體位置數(shù)據(jù)必須100%全數(shù)儀器檢查，不能目測(cè)。檢查合格后才能進(jìn)行涂料施工。 室內(nèi)噴漆前陽臺(tái)面漆完成,N-15底漆噴涂及點(diǎn)補(bǔ)、第一遍面漆,1、墻面天棚底漆噴涂及點(diǎn)補(bǔ) 2、天棚兩遍面漆、墻面一遍面漆噴涂,N-16室內(nèi)門、