1、執(zhí)行異議申請書案外異議人：陸建榮，男，漢族，公民身份號址：蘇州工業(yè)園區(qū)金益新村106幢301室被異議人（原申請執(zhí)行人）：蘇州高新區(qū)啟利盛五金機電經(jīng)營部住所地：蘇州市高新區(qū)獅山路111號6幢808室經(jīng)營者：路蕊被異議人（原被執(zhí)行人）：常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住所地：江蘇省常熟市辛莊鎮(zhèn)合泰村法定代表人：陸海宇請求事項：1、請求法院依法撤銷（2016）蘇0591民初822號民事裁定書；2、 請求法院解除對位于常熟市辛莊鎮(zhèn)新陽大道52號星海御景園三期117、402兩套房屋的查封。事實與理由：貴院在執(zhí)行（2016）蘇0591民初822號裁定書過程中，于2016年

2、2月6日查封了位于常熟市辛莊鎮(zhèn)新陽大道52號的星海御景園三期117、402兩套房屋，因該財產(chǎn)屬于異議人所有，現(xiàn)提出書面異議，請求貴院解除對該財產(chǎn)的查封。最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定 第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。具體到本案中：一、申請人與

3、星海公司在蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院查封房屋之前已簽訂合法有效的書面買賣合同1、2016年2月4日，南京市消防工程有限公司蘇州消防工程分公司（以下簡稱“蘇州消防分公司”）與蘇州宇龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、星海公司、常熟大酒店有限公司、常熟萬基國際進出口貿(mào)易有限公司、東南倉儲（常熟）有限公司六方簽訂以房抵工程款協(xié)議書，協(xié)議約定由星海公司將其所有的房屋（星海御景園三期117、317房屋）折價抵償各方欠付蘇州消防分公司的工程款，2套房屋總價3062804元，工程款總計2591682.44元。各方確認由蘇州消防公司指定的購房人與星海公司簽訂房屋買賣合同。2、根據(jù)蘇州消防分公司的指定及雙方協(xié)商，2016年2月4日

4、，申請人與常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“星海公司”）就位于常熟市辛莊鎮(zhèn)新陽大道52號的星海御景園三期117、317、402、501、601室五套房屋簽訂了商品房買賣合同，5套房屋總價8172191元，合同約定“合同約定面積與實際交付面積有差異的，以實際交付面積為準(zhǔn)；按實測面積計算實際房款”。在合同簽訂后雙方即按照合同約定開始履行各自義務(wù)，商品房買賣合同真實有效。二、申請人已經(jīng)向星海公司支付全部購房款根據(jù)雙方實際測量、計算，最終確定5套房屋總價為8142866元。2016年2月4日，根據(jù)星海公司的委托，申請人將購房款600萬元支付給隆建德，用于歸還星海公司欠付隆建德的借款。加上抵償?shù)墓こ?/p>

5、款2591682.44元，申請人已累計向星海公司支付購房款8591682.44元。當(dāng)天，星海公司向申請人開具全額購房發(fā)票。三、申請人在州工業(yè)園區(qū)人民法院查封房屋之前已實際占有該房屋2016年2月4日，商品房買賣合同簽訂后，星海公司即5套房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證交付給了申請人，此外雙方還就房屋買賣前后的水、電等費用的承擔(dān)辦理了交接手續(xù)，5套房屋已實際交付至申請人實際占有。四、申請人已經(jīng)在第一時間向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。申請人已于2016年2月4日向常熟市房產(chǎn)管理處遞交了房屋登記申請表，并繳納了房產(chǎn)交易相關(guān)稅費，已經(jīng)開始辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，貴院在房產(chǎn)過戶登記的過程中即對相關(guān)房屋進行了查封。綜上，本案購房人陸建榮已經(jīng)支付了全部房款，并實際占有了涉案房屋，且對房屋未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯，符合最高人民法院關(guān)于人民法