1、，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，1，內(nèi)容，一，房地產(chǎn)的基本概念.二.土地分類.三.房地產(chǎn)市場分類.四.五張證書，兩本書，.5.住房面積，.6.相關(guān)術(shù)語.七.房地產(chǎn)的特點(diǎn).八.影響住房的價格因素.一、房地產(chǎn)的基本概念3。1.房地產(chǎn)的基本概念。1.房地產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上具有明確的所有權(quán)關(guān)系，不同的所有者和使用者之間可以出租、出售或用于其他目的。它是住房及其權(quán)利(占有、使用、收入、處置和其他權(quán)利)的總稱。2.不動產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的所有權(quán)關(guān)系。房地產(chǎn)包括土地及其上下空間。房地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在于沒有所有權(quán)關(guān)系，這是土地及其權(quán)利(如使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán))的總稱。3.房地產(chǎn)是指土地、附屬于

2、土地的人工構(gòu)筑物和建筑物以及附屬于土地的各種權(quán)利(所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。)。1.房地產(chǎn)、土地的基本概念：地球表面及其一定范圍內(nèi)的上下空間。土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，只有在集體轉(zhuǎn)為國有時才能轉(zhuǎn)讓。建筑：人造建筑，由建筑材料、部件和設(shè)備組成，包括房屋和結(jié)構(gòu)。權(quán)益：財(cái)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等。五，一。房地產(chǎn)、土地(國有土地、集體土地所有權(quán))的基本概念：1 .開發(fā)商只能建造房屋并獲得土地使用權(quán)。一、招標(biāo)拍賣(主要方式)六類土地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)二、協(xié)議出讓(舊城改造)三、政府批準(zhǔn)劃撥國有土地(如醫(yī)療、商業(yè)、商品房)。一是房地產(chǎn)的基本概念，國有土地使

3、用權(quán)出讓年限：住房70年，工業(yè)50年，科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年，綜合或其他用地50年，2。土地分類，8。土地分類，其中原土地是指不具備使用條件的土地。地黃是指具有使用條件的三環(huán)一平或七環(huán)一平的土地。三通一平是指土地開發(fā)過程中的水、電、路、地的平整。七通一平是指供水、排水、供電、通訊、供氣、供熱、道路通行和土地平整。房地產(chǎn)市場分類，10。房地產(chǎn)市場的分類，一級市場：以土地為主體，又稱土地市場、土地交易市場，由政府直接控制和壟斷(如招標(biāo)、拍賣等)。)。二級市場：開發(fā)商拿到土地后，投入一定的資金進(jìn)行建設(shè)，通過補(bǔ)償或贈與的方式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售給需求方(新建商品房的買賣市場)。三級

4、市場：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓，房屋在消費(fèi)市場上再次流通的市場(即二手房包括出售、抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃)。11。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)清單，4、5證2冊，13、4、5證2冊，5證：1建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2國有土地使用許可證，3建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4建筑施工許可證，5商品房銷售許可證，2商品房質(zhì)量保證書，2商品房使用說明書，5。住房面積，15，5。房屋面積，包括房屋的使用面積、墻體和樓梯的建筑面積。共用面積是指樓梯、外墻、首層大堂和社區(qū)內(nèi)其他配套設(shè)施的共用面積。可用面積是建筑面積減去共用面積和墻、柱所占面積后的凈可用面積，通常稱為地磚面積。，16，建筑面積=建筑內(nèi)面積，公共建筑面積

5、=建筑內(nèi)使用面積，內(nèi)墻柱水平投影面積，內(nèi)陽臺面積的一半，17，占地面積，建筑基礎(chǔ)及其功能所占面積。也稱為紅線區(qū)域。容積率是指總建筑面積占總占地面積的比例，即容積率越大，土地利用程度越高。綠化率是指紅線內(nèi)用于綠化的面積占總占地面積的比例。*紅線是指各種用地的邊界線，可以與道路紅線重合，也可以在道路紅線后后退，但不得超過道路紅線。不允許在物業(yè)線外建造任何建筑物。6.相關(guān)術(shù)語，19。6.相關(guān)專業(yè)術(shù)語：房屋兩橫墻之間的寬度和深度：房屋兩縱墻之間的長度和高度：從下層到上層的高度，包括樓層厚度的凈高：從樓層上表面到上層下表面的距離。橫向墻：沿建筑物短軸排列的墻：沿建筑物長軸排列的墻。七.房地產(chǎn)的特性21、

6、7房地產(chǎn)具有其他財(cái)產(chǎn)和商品所不具有的特性：1。不動。房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)，其自然地理位置是固定的，不能移動或攜帶。房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的不可分割性。房屋是按土地存在的，土地是房屋不可缺少的物質(zhì)要素。土地在空間位置上是不動的，所以房子也是不動的。房地產(chǎn)和房地產(chǎn)屬于“房地產(chǎn)”。3.質(zhì)量差異。房地產(chǎn)作為一種商品，在質(zhì)量上有不同的品質(zhì)。由于不同的建筑和不同的朝向，即使是同一地區(qū)的建筑也不可能有相同的質(zhì)量。4.價值的輝煌。房地產(chǎn)的價值是巨大的，是居民最昂貴的耐用消費(fèi)品。普通家庭往往花光畢生積蓄，買不起商品房；房地產(chǎn)也是企業(yè)和單位最重要的生產(chǎn)經(jīng)營要素，占有大量的投資。22、7、房地產(chǎn)特性、5、使用耐久性。土地是不可摧毀的。雖然房屋不像土地那樣堅(jiān)不可摧，但它們已經(jīng)建成，使用壽命通常可達(dá)幾十年甚至幾百年。在正常情況下，除非為了更好地利用土地而拆除，否則建筑物很難倒塌。6.供應(yīng)的有限性。土地是不可再生的，其總量是有限的，尤其是城市土地。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對土地和住房的需求不斷上升，而房地產(chǎn)的有限供給更加突出。7用途的多樣性。土地可用于商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)、道路、農(nóng)業(yè)和其他用途。8價值變化的相互影響。房地產(chǎn)的價值不僅取決于其本身的質(zhì)地，還取決于周圍的環(huán)境。8.影響房價的因素，24。影響房價的因素、