1、某新聞推廣規(guī)劃方案、目錄、項目介紹、推廣目標、新聞規(guī)劃、媒體整合、項目介紹、某、某、萬通地產(chǎn)是懷柔新町開發(fā)的江南園林別墅，繼承了蘇州園林的建筑尺度和園林設置修訂藝術， 建筑風格和修訂布局充分體現(xiàn)了江南民居特有的建筑風格和水巷“京都風雅，水韻家”的主題概念，有機地結(jié)合了該地區(qū)特有的地域文化風情和江南風格、園林韻味、書卷氣息，在居住功能的完善性、技術的先進性、藝術的多樣性和環(huán)境的生態(tài)性上突破蘇州江楓園蘇州園林決不是在北京定居的，而是歷史上只有頤和園王室才能享受的蘇州街。 現(xiàn)在在新城鎮(zhèn)私家園林蘇州園林式別墅定居，用其特有的江南私家花園藝術美再次向世間詮釋某，是這真正的中國別墅的居住魅力。 從、產(chǎn)品水

2、平、推廣目標、品牌水平、環(huán)境優(yōu)勢、設計特色、投資前景等不同方面深入挖掘某產(chǎn)品的價值，為下一期產(chǎn)品銷售鋪平路線，增加購買者的市場信心。 以某項開發(fā)為切入點，在服務、企劃、文化等方面打造整體品牌，增加某項目的文化增值。 新聞企劃市場、1 .北京豪宅市場潛力臨近年末，北京豪宅公寓市場出現(xiàn)了銷售井噴現(xiàn)象。 據(jù)統(tǒng)訂，9月以來，北京高層公寓累訂152套，成交面積4.8萬平方米，成交平均價格達43330元/平方米。 從今年的銷售業(yè)績來看，北京豪宅市場明年初將迎來新的井噴。 選擇問題：北京豪宅市場位于價值洼地(北京豪宅價格目前相對低于上海、香港豪宅，北京經(jīng)濟環(huán)境、政治地位、世界魅力都穩(wěn)步提高，可以通過數(shù)據(jù)縱向

3、對比推斷北京豪宅市場的潛力。 限制外令開放催生豪宅的購買熱潮(限制外令的解除，解放了海外的高端人的購買需求的大部分，產(chǎn)生了新的豪宅購買熱潮。 解析北京高端房地產(chǎn)投資需求的熱量(豪宅更有耐跌性)經(jīng)濟復蘇的話豪宅市場的復蘇幅度也相對大。 投資豪宅，附加價值成為決定性因素。 (高級別墅擁有大量稀有資源，產(chǎn)品增值較高，具有投資價值。 新聞規(guī)劃市場、中國式別墅是投資新趨勢1 )成為經(jīng)濟基礎決定購買力。 根據(jù)2006年國家統(tǒng)訂局的統(tǒng)訂，中國的人均GDP達到了2000美元。 根據(jù)世界各國經(jīng)濟發(fā)展的不成文慣例，人均GDP2000美元是社會從“儲蓄型”向“消費型”轉(zhuǎn)變的分水嶺。 2 )馬斯洛理論馬斯洛的需求層次

4、理論，人類在達到一定的經(jīng)濟基礎上，開始追求自我實現(xiàn)的需求、尊重的需求、社交的需求。 別墅現(xiàn)在是可以滿足人們相關需求的高端消費品。 3 )追求生活質(zhì)量中國通過“從農(nóng)村包圍城市”走向解放。 美國人在“從城市到鄉(xiāng)村”中獲得更高質(zhì)量的生活。 有經(jīng)濟基礎，追求自然綠色的人們拋棄了喧鬧的公寓，置身于寧靜的鄉(xiāng)村別墅。 這是現(xiàn)代人追求健康、有氧生活的集中表現(xiàn)。 戰(zhàn)略和實施、房地產(chǎn)類和財經(jīng)類媒體銷售數(shù)據(jù)為中心的市場分析類新聞發(fā)布。 政策分析系的新聞法案。 專家和投資者的采訪類新聞稿。 報業(yè)規(guī)劃產(chǎn)品，1 .某投資價值2009年9月北京別墅市場成交趨勢平穩(wěn)，單月累訂成交704套，環(huán)比僅上升0.7%，前期交際數(shù)排名前

5、10位的別墅項目占全市成交總量的48.72%，市場份額占環(huán)比“預測中國通貨膨脹”風暴來臨時，動員豪宅投資，通過投資誘導和項目優(yōu)勢整理，刺激目標客戶的“避免通貨膨脹危險”需求，提出某種稀有價值的唯一性，選擇收購客戶存在的東西，保留資金。 選擇題：豪宅時代的投資戰(zhàn)略(采訪行業(yè)的老手和消費者打算從價格、地理位置等角度分析某別墅的上升空間。 懷柔豪宅體現(xiàn)地域優(yōu)勢(別墅相關板塊的發(fā)展?jié)摿蛣e墅天然資源的投資)。 懷柔的自然環(huán)境資源優(yōu)勢給有的項目帶來了更高的價值。 別墅很受歡迎，土地附加價值能力市場的新寵物(物權法、住宅用地持續(xù)了70年以上的條文被刪除了。 進一步提高了土地投資價值別墅用地全面停止，進一步

6、加劇了別墅資源的稀缺性。 投資占地面積大的別墅項目等于變成投資土地。 將來有長期的投資優(yōu)勢。 園林投資，別墅增值新主張。 從蘇州園林在歷史沉積中的價值大幅增加，轉(zhuǎn)移了某園林構(gòu)件所付出的時間和心血，預示了某園林未來的強大價值爆發(fā)力。 戰(zhàn)略和實施、和互聯(lián)網(wǎng)平臺1 .話題：利用博客創(chuàng)建別墅投資話題，以博客的主題形式總結(jié)不同方面的好處。 2、曬黑客：利用網(wǎng)絡上流行的“曬黑”方式，在某規(guī)劃建設中以數(shù)據(jù)形式表現(xiàn)時間成本、園林培養(yǎng)成本等，向潛在消費者明確產(chǎn)品價值，灌輸萬通的精品別墅開發(fā)理念。 大眾平面媒體1 .對老手行業(yè)的人力資源和投資者進行訪談，改變表達方式，通過一個消費者和專業(yè)的視角描繪項目的優(yōu)勢，達到

7、口碑營銷的市場效應。 新聞策劃產(chǎn)品，2 .中國式豪宅的人文價值蘇州園林的藝術風格是中國式園林的成功模式，從修訂中國式別墅的細節(jié)開始，充分展示某種人文價值是投資和居民有很大影響的因素。 選題：中式別墅：用文化表現(xiàn)“國宅”的魅力。 中式別墅與其他頭發(fā)最大的區(qū)別在于，中式風格是尋求各個環(huán)節(jié)的合作，山石、窗子重疊等各有特色，能夠統(tǒng)一表現(xiàn)出統(tǒng)一的文化氣質(zhì)。 得到某個細節(jié)的設計，使“國家”的實體概念更加明確。 “江南風”引領北京中式別墅的新時尚(蘇州園林是中國園林藝術的頂點，某人氣向市場發(fā)出信號，江南風格將成為北方獨棟別墅的新時尚。 環(huán)保節(jié)能、真正的綠色別墅(中國式建筑包括許多古代工匠的智慧，北京是四合院

8、、江南的宅邸，經(jīng)過合理的建筑修訂，自然達到冬暖夏涼的效果。 從修訂建筑的角度強調(diào)某些細節(jié)的優(yōu)越性，將奢侈的別墅合理地嫁接到現(xiàn)在的環(huán)保節(jié)能話題上。 海外購買者稱“國家”(世界經(jīng)濟危機的大環(huán)境令越來越多的外國人以投資中國為目標，限制令的開放使一直追求中國文化的外國富商們實現(xiàn)“中國夢想”，體驗中國的皇家園林建筑。策略與實施、網(wǎng)絡平臺1 .視頻采訪：邀請某設計師、香山助代表人物，制作網(wǎng)站視頻頻道，以“從消失的藝術中再現(xiàn)北京某”為主題，站在傳統(tǒng)藝術的繼承與發(fā)揚的高度，重新審視某的社會價值雜志類平面媒體總結(jié)了其受歡迎的原因，提出江南風格下一季度成為別墅的趨勢。 通過現(xiàn)在熱門的節(jié)能環(huán)境主題，用某種設計手法包

9、裝品牌。 報紙企劃品牌、1 .生活方式角度最好的住宅不僅是一所房子，還可以復合居住、生活、社交等多方面的需求。 某，不僅提供房子，而且提供高雅的生活方式，是某的真正的軟實力。選擇問題：繼續(xù)某、文化生活(以“高雅的生活方式”為切入點，整理、總結(jié)某的優(yōu)秀文化活動，并發(fā)表某的文化定位，使消費者進一步理解這里的文化優(yōu)勢。 確立社區(qū)文化領域中的萬通品牌地位，提高高端客戶對品牌文化的認識。 透視社區(qū)文化，選擇同行的好鄰居(重新確認某市場的定位，提供現(xiàn)在某入住客戶的狀況，明確某人文環(huán)境)。 使更多的潛在客戶能夠提高購買意愿。 同時，把社區(qū)文化作為企業(yè)整體未來的內(nèi)在價值，為所有項目加分。 中式別墅是文化的勝利

10、(別墅，它本身是舶來品)。 近年來，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，整個中國人的素質(zhì)、鑒賞力水平不斷提高，別墅逐漸成為對文化的追求。 把西式別墅“帶來”變成西洋是傳統(tǒng)，中式別墅的出現(xiàn)不是文化的勝利。 對洋式別墅，中式別墅更有“親和力”，因此對其的需求逐年提高。 制作并公布了住戶對社區(qū)文化的滿意度調(diào)查表，通過住戶的支持來肯定社區(qū)文化。 (建議在部分論壇上直接公布調(diào)查結(jié)果)、目標客戶平面媒體1 .報道開展社區(qū)文化活動、企劃發(fā)表、整理已經(jīng)舉行的優(yōu)秀活動等。 新聞策劃品牌，2 .服務特色軟文服務的優(yōu)劣已經(jīng)成為衡量開發(fā)商品牌價值的核心要素，千萬豪宅必須以熱情服務完美。 將服務價值埋入豪宅價值中，使某成為你們的夢想之

11、家。 選題：專屬園林某的個性化服務。 豪宅不是規(guī)模開發(fā)的，是定制的。 過于個性化的住宅銷售周期很長，而且必須承擔相應的風險。 指出以投入某園林培養(yǎng)的時間成本為引進點，在企業(yè)為住戶生活質(zhì)量服務方面做出了考慮。 列舉了與世界相關的國際化服務(在某些細節(jié)服務方面為居民提供的修訂和安排，具體要求開發(fā)人員提供)。 戰(zhàn)略和實施、平面、網(wǎng)絡媒體1 .軟文的定位。 報紙企劃事件，紅樓借用一個新紅樓夢劇集團的拍攝，在北京蘇州風的古典園林生活，進行事件新聞的普及，結(jié)合紅樓夢的意境和構(gòu)想，同時重新定義作為“北京大觀園”的秀美和基礎。 新版紅樓夢進入某(以紅樓進入某為契機，可與某和大觀園匹敵。 與社區(qū)活動相結(jié)合：把新

12、版紅樓夢的劇照留給某人，或作為禮物送給某住戶，讓住戶一起感受某藝術的氣息。 戰(zhàn)略和實施、媒體1 .新聞事件的傳播。 企劃活動構(gòu)想、社區(qū)活動建議：社區(qū)文化活動是在銷售淡季給項目和企業(yè)加分、不間斷營銷的理想方法。 某可以利用現(xiàn)有的假山、亭臺或公園墻壁等公共區(qū)域，招攬國內(nèi)書法名家，仿古人，游樂園偶然舉筆，留墨寶。 這大大提高了項目的文化價值，無形中也增加了下期別墅的價值。 投資、購買高端別墅的人實際上是小組，大眾傳媒能夠向他們提供的只是基本的“名稱”概念，這種產(chǎn)品的注入必須不斷、不同的水平。 與此同時，也提供了深入理解產(chǎn)品的機會。 潛在的傳播能大大增加曝光率，降低營銷成本，是非常理想的方法。 可依賴活動和參與方式：1.面向潛在客戶的高端沙龍。 安排地點支持、午餐交流、茶休息參觀等。 (例如，石友會和品牌中國