1、2016年3月上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,策劃部 2016.4.2,前言,時(shí)間匆匆，房地產(chǎn)，又一次送走了春節(jié)。 迎來(lái)送往，2016年房地產(chǎn)第一季度已悄然離去?，F(xiàn)在，讓我們回頭看看，第一季度各樓盤(pán)項(xiàng)目的精彩表現(xiàn)，以及2016年房地產(chǎn)新政優(yōu)惠政策，同時(shí)展望第二季度“51黃金季”到來(lái)，期待各數(shù)據(jù)的爆發(fā)。,報(bào)告框架,房地產(chǎn)環(huán)境政策分析,1,3,上饒重點(diǎn)個(gè)案及營(yíng)銷活動(dòng)分析,2,上饒房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)分析,房地產(chǎn)環(huán)境政策分析,1,房地產(chǎn)環(huán)境/政策分析,一、1延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼期限。上饒市中心城區(qū)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（饒房發(fā)201533 號(hào)）執(zhí)行時(shí)間延期至2016 年12 月31 日。 2實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。2016 年3 月1

2、日至12 月31 日在上饒市中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含住宅與非住宅，不含二手房）且在2017年12 月31 日前繳清契稅的，由受益財(cái)政和參與本次購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分別給予每平方米150 元的購(gòu)房補(bǔ)貼。沒(méi)有參與本次購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，不給予獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)辦法由市財(cái)政局會(huì)同市房管局制定。 二、在鼓勵(lì)自住性及改善性等合理住房需求方面，通知優(yōu)恵措施2016年2月22日起執(zhí)行 1.實(shí)行稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下面積的普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收，90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率

3、為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。 2.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。 3.加大住房公積金支持職工購(gòu)房力度。購(gòu)買(mǎi)改善性二套住房，在已償清之前貸款的情況下首付款按首套房政策執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)二手房的，可使用公積金貸款；職工購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房首付款比例由30%降低至20%；住房公積金貸

4、款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；住房公積金貸款期限為職工退休年齡后延長(zhǎng)5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年；本市內(nèi)的住房公積金繳存職工在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金異地貸款；鼓勵(lì)職工提取本人及配偶住房公積金購(gòu)買(mǎi)自住住房，允許職工提取住房公積金為子女支付購(gòu)買(mǎi)自住住房首付款；職工購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款不足支付購(gòu)房所需時(shí)，各銀行要積極配合發(fā)放組合貸款。,房地產(chǎn)環(huán)境/政策分析,4.全面開(kāi)展商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件并負(fù)有銀行住房按揭貸款債務(wù)的在貸購(gòu)房人，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),各銀行及住房公積金部門(mén)要積極支持；允許職工提取本人及配偶的住房公積金償還個(gè)人自

5、住住房銀行按揭貸款，減輕購(gòu)房人貸款本息支付。 5.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間按房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)間確定。 6.加大棚戶區(qū)改造力度。城鎮(zhèn)房屋征收特別是棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣化安置相結(jié)合，鼓勵(lì)貨幣化安置，引導(dǎo)被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。 7.加大保障性住房建設(shè)力度。推行保障性住房“以購(gòu)（租）代建”，支持購(gòu)買(mǎi)或租賃符合條件的商品住房作為保障房房源。 8.積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房制度建設(shè),切實(shí)解決城鎮(zhèn)中等以下收入家庭、新就業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員等群體的住房困難。,房地產(chǎn)環(huán)境/政策分析,三、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的區(qū)域?yàn)槭兄行某菂^(qū)。自2016年1月1日起，各類不動(dòng)產(chǎn)登

6、記業(yè)務(wù)統(tǒng)一由上饒市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，原土地、房屋等權(quán)屬證書(shū)停止發(fā)放。按照國(guó)家“不變不換”的原則，在2016年1月1日前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。 四、（饒縣府辦發(fā)201545號(hào)）文件，上饒縣購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不限定購(gòu)買(mǎi)套數(shù)，不限定戶籍，凡在2015年10月1日至2016年5月31日前在我縣新購(gòu)普通商品住房（面積在144平方米以內(nèi)的，含144平方米）的，只要在完成購(gòu)房合同的簽訂、網(wǎng)上銷售備案以及開(kāi)出不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票后，即給予購(gòu)房戶實(shí)行300元/獎(jiǎng)補(bǔ)。 五、2015年房

7、貸5次降息，房貸最新利率調(diào)整表：,房地產(chǎn)環(huán)境/政策分析,六、2016年2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。,2,上饒房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)分析,上饒上饒中心城區(qū)主要樓盤(pán)區(qū)位圖 城區(qū)主要樓盤(pán)區(qū)位圖,億豪星城,凱旋如意城,熙龍灣,海博藍(lán)庭,公園道1號(hào)尊品,紅海外灘,大學(xué)公館,上海廣場(chǎng),行政中心片區(qū),城西片區(qū),三江片區(qū),老城及城東片區(qū),九龍湖,

8、和景園,青藍(lán)國(guó)際,凡爾賽,御景天下,富金新世界,中山華庭,奧林至尊,際洲書(shū)源名邸,上東城,3月份競(jìng)品成交和活動(dòng)情況,上饒縣本月七六路吉陽(yáng)路板塊是成交主力，皇家公館以105套獨(dú)占鰲頭。3月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：凱旋如意城3月30日開(kāi)盤(pán)。,上饒市行政中心、老城城東、三江、3大板塊，以城東板塊建亨陽(yáng)光花城突破百套以105套獨(dú)占鰲頭，其他樓盤(pán)都比較平均。,一、3月份上饒市商品房成交狀況分析,二、3月份上饒縣商品房成交狀況分析,1、上饒縣銷量分析 3月份（3月1日3月31日），上饒縣住宅商業(yè)總備案531套，其中住宅備案成交506套，本月住宅成交均價(jià)4727/平米，環(huán)比上月成交均價(jià)4642元/平方上降了2%。 今年的

9、兩會(huì),“房?jī)r(jià)”再次成為出現(xiàn)頻率相當(dāng)高的一個(gè)熱詞。就在最近一段時(shí)間,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“冰火兩重天”:一方面一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)升溫并帶動(dòng)部分二線城市上漲;另一方面,廣大三四線城市樓市仍然面臨著巨大的去庫(kù)存壓力。在這個(gè)背景下,上饒縣第一季度房地產(chǎn)住宅成交總套數(shù)1496套。作為縣級(jí)城市來(lái)講成交數(shù)據(jù)還是相當(dāng)明朗。,3,上饒重點(diǎn)個(gè)案及營(yíng)銷活動(dòng)分析,在售,待售,3,2,1,10,11,12,13,14,5,6,7,8,9,綠野幸福里簡(jiǎn)介,3月份住宅成交6套，成交價(jià)格3700元/；享受政府補(bǔ)貼300元/平米,銷售數(shù)據(jù)截止到2016年3月31日，下同,112、86、108（2）,3月份上饒房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息城西片區(qū)：,蔚藍(lán)

10、香廷簡(jiǎn)介,3月份住宅成交57套，折后均價(jià)4700元/；享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,活動(dòng)： 3月19日蔚藍(lán)香廷在營(yíng)銷中心舉辦了“秘密花園之旅” 風(fēng)箏、馬克杯、秘密花園DIY活動(dòng)。,蔚藍(lán)香廷簡(jiǎn)介,63,在售,待售,美地印象簡(jiǎn)介,109、81、118（3）,3月份成交50套，折后均價(jià)3800-4100元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,美地印象,活動(dòng)： 新春購(gòu)房首付6萬(wàn)起，3599元/平米起。,天一尊邸簡(jiǎn)介,3月份成交13套，成交均價(jià)4100元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,皇家公館簡(jiǎn)介,3月份成交105套，成交均價(jià)4500元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,活動(dòng)： 新春購(gòu)房4080元/平米起，

11、3.20-4.3日風(fēng)車(chē)DIY趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)。,皇家公館,金葉名庭簡(jiǎn)介,在售,1,2,3,132、132（3）,115、115（5）,3月份成交6套，成交均價(jià)4000元/左右，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,3,金葉名庭,活動(dòng)： 新春購(gòu)房大紅包，最高勁省8萬(wàn)元。,茂林城簡(jiǎn)介,在售,5,2,4,3,117、88、124（3）,131、163,124、91、126,124、93、123（2）,3月份成交2套，成交均價(jià)4653元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,金城花園,在售,待售,1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,109、109（4）,115、115（2）,115、115（2）,118、1

12、18（2）,3月份成交16套，成交均價(jià)4306元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,6,7,碧水香鄰簡(jiǎn)介,3月份成交38套，成交均價(jià)5200元/。享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,活動(dòng)： 新春特惠最高優(yōu)惠8萬(wàn)元，金猴紅包來(lái)訪即送，紅包禮品下圖3。,碧水香鄰,凱旋如意城,項(xiàng)目位于吉陽(yáng)東路7中旁，規(guī)劃由12幢高層住宅和沿街商業(yè)組成，戶型37-140平米，3月份成交57套，成交均價(jià)4516元/平米，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。目前在售6.9.10號(hào)樓，3月30日開(kāi)盤(pán)加推7號(hào)樓。,凱旋如意城,戶型解析：該項(xiàng)目推出戶型產(chǎn)品還是以剛需客戶需求為主，面積33-101平米，面積小低總價(jià)，低首付，低月供，深受年輕一代

13、的青睞。戶型產(chǎn)品多樣化滿足了不同類型的客戶需求。,活動(dòng)：致偉大女性數(shù)千枝玫瑰花全城派送 活動(dòng)時(shí)間：3.8-3.12日至售樓部看房客戶均可獲得抱枕一個(gè) 3.8-3.12日憑玫瑰花上卡片至售樓部可領(lǐng)取抱枕一個(gè)（數(shù)量有限，先到先得） 3.30開(kāi)盤(pán)加推7號(hào)樓,凱旋如意城,熙龍灣,項(xiàng)目位于上饒縣吉陽(yáng)路以南，濕地公園以北3月份成交32套，成交均價(jià)4751元/。享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,熙龍灣,戶型解析：該項(xiàng)目推出戶型面積88-96小三房，目前小三房戶型在市場(chǎng)為剛需產(chǎn)品，低總價(jià)，低首付，低月供且功能齊全，深受年輕一代的青睞。119舒適大三房，129豪華四房。戶型產(chǎn)品多樣化滿足了不同類型的客戶需求。,億豪

14、星城,項(xiàng)目地址：位于上饒縣吉陽(yáng)路東路3月份成交34套，成交均價(jià)4890元/。享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,3月份（3月1日3月31日），本月住宅成交均價(jià)4727/平米，環(huán)比上月成交均價(jià)4642元/平方上降了2%，其中突破5000的有水木清華園、帝景灣、凱旋新世紀(jì)、碧水相鄰。,城西片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比分析,3月份上饒房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息新行政中心片區(qū)：,龍湖一品簡(jiǎn)介,3月份成交40套，成交均價(jià)5800元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,公園道1號(hào)尊品簡(jiǎn)介,3月份成交40套，成交均價(jià)5700元/，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,星河國(guó)際簡(jiǎn)介,3月成交12套，成交均價(jià)8200元每平米帶裝修，享受政府補(bǔ)貼300元

15、/平米。,新行政片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比分析,3月份（3月1日3月31日），新行政片區(qū)3大項(xiàng)目總成交92套，住宅項(xiàng)目，龍湖一品、公園道一號(hào)成交均價(jià)在5700-5800元/平方，星河國(guó)際為寫(xiě)字樓項(xiàng)目成交均價(jià)8200/平方。目前3大樓盤(pán)均參加政府補(bǔ)貼300元/平米，總成交價(jià)分析各項(xiàng)目暫無(wú)提價(jià)。,3月份上饒房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息老城區(qū)及城東片區(qū)：,中山華庭簡(jiǎn)介,3月份成交0套，參加政府補(bǔ)貼300元/平米，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,中山華庭,活動(dòng)內(nèi)容： 1、春節(jié)看房有禮， 活動(dòng)期間來(lái)中山華庭售樓部看房客戶，均可收到看房禮包一份，禮品數(shù)量有限，先到先得。禮包：馬克杯1個(gè)+胡巴公仔1個(gè)+糖寶公仔1個(gè)+特制紅包20個(gè)。

16、 2、 購(gòu)房禮：購(gòu)房客戶均可獲得品牌羽絲絨被一床，禮品數(shù)量有限，先到先得。 （1） 活動(dòng)期間購(gòu)房客戶享受房款總額直減8888元優(yōu)惠； （2） 按揭客戶享受99折優(yōu)惠，全款客戶享受98折優(yōu)惠。 （3） 老客戶介紹新客戶獎(jiǎng)勵(lì)：凡介紹新客戶購(gòu)買(mǎi)中山華庭的老客戶, 可獲得3000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì);新客戶可獲得現(xiàn)場(chǎng)總價(jià)1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；（獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以新客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同首付款到位為依據(jù),每一位老客戶可多次介紹。）,活動(dòng)：看房送豪禮，購(gòu)房享鉅惠,山河印象簡(jiǎn)介,3月份成交5套，成交均價(jià)8300/元每平米左右?guī)аb修。,山河印象,活動(dòng)：山河印象攜手途家玩轉(zhuǎn)世界,建亨上東城簡(jiǎn)介,3月加推1號(hào)樓，總成交105套，成交均價(jià)

17、在4300元每平米，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,106平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi),100平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi),86平米三房?jī)蓮d一衛(wèi),戶型解析：該項(xiàng)目主力戶型為86-106的小三房，目前小三房戶型在市場(chǎng)為剛需產(chǎn)品，低總價(jià)，低首付，低月供且功能齊全，深受年輕一代的青睞。,建亨上東城,活動(dòng)：皇家國(guó)際馬戲團(tuán)全球巡演空降上饒，3.-15-.3.31全城送票，4月2日-7日建亨上東城邀你看大戲！,建亨上東城,上海廣場(chǎng)簡(jiǎn)介,3月成交9套，成交均價(jià)4856元每平米，享受政府補(bǔ)貼300元/平米。,活動(dòng)：購(gòu)房享受以下優(yōu)惠：特價(jià)房4688一口價(jià)。 一、一萬(wàn)抵2萬(wàn)； 二、定購(gòu)就送金條； 三、老帶新獎(jiǎng)勵(lì)1000元等。,上海廣場(chǎng),老

18、城區(qū)及城東片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比分析,3月份（3月1日3月31日），建亨上東城以105套獨(dú)占鰲頭，老城區(qū)成交均價(jià)在7200-8200元/平方米，城東片區(qū),成交均價(jià)在4100-4800元/平方，各樓盤(pán)均參加政府別貼300元/平米，本月均暫無(wú)上漲。,1,20,22,紅海外灘項(xiàng)目簡(jiǎn)介：,3月份住宅成交15套，成交均價(jià)5200元/,享受政府補(bǔ)貼300元/平米，別墅無(wú)成交，目前別墅已全抵押。,B1,B2,B3,B5,B6,B7,B8,3月份上饒房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息三江片區(qū)：,活動(dòng)：春節(jié)購(gòu)房四重鉅惠,紅海外灘,富金新世界項(xiàng)目簡(jiǎn)介：,3月份住宅成交2套，成交均價(jià)4200元/左右，享受政府補(bǔ)貼300元/平米.,戶型解析：該項(xiàng)目主力戶型為80平米兩房、114-125平米三房，戶