1、第二章 工程造價(jià)構(gòu)成,第一節(jié)：工程造價(jià)構(gòu)成概述,直接費(fèi),我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成,間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,1、建筑安裝工程費(fèi)用,2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),1）.土地使用費(fèi)（包括土地征用及遷移補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金） 2）.建設(shè)單位管理費(fèi) 3）.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 4）.研究試驗(yàn)費(fèi) 5）.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 6）.工程監(jiān)理費(fèi) 7）.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用 8）.工程承包費(fèi) 9）.工程保險(xiǎn)費(fèi) 10）.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 11）.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) .12）. 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用,3、工程建設(shè)其它費(fèi)用費(fèi)用,預(yù) 備 費(fèi),4、基本

2、預(yù)備費(fèi) 5、漲價(jià)預(yù)備費(fèi),6、建設(shè)期貸款利息,7、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,固定 資產(chǎn) 投資 工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資8、流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債,建設(shè)項(xiàng)目總投資,工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),注1：1+2+3+4為靜態(tài)投資部分（含因工程量誤差引起的造價(jià)增減）（以某個(gè)基準(zhǔn)年月計(jì)算的價(jià)格） 1+2+3+4+5+6+7+8為動(dòng)態(tài)投資部分 注2：4、基本預(yù)備費(fèi)中包含： 1）初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用，如變更、地基處理費(fèi)用； 2）自然災(zāi)害費(fèi)用 3）鑒定隱蔽工程以及修復(fù)費(fèi)用 5、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=It(1f)t1 。包含： 1）建設(shè)期工料機(jī)價(jià)差費(fèi) 2）其他費(fèi)用調(diào)整 3）利率、匯率變化等增加的費(fèi)用,注3：8、流動(dòng)資

3、產(chǎn)應(yīng)收帳款現(xiàn)金預(yù)付款存貨 式中：應(yīng)收帳款年經(jīng)營(yíng)成本年周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金（年工資福利費(fèi)年其他費(fèi)）年周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨外購(gòu)原材料費(fèi)產(chǎn)成品在產(chǎn)品 經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)維簡(jiǎn)費(fèi)攤銷(xiāo)費(fèi)利息支出 產(chǎn)成品年經(jīng)營(yíng)成本年周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品（年工資福利費(fèi)年其他制造費(fèi)用年外購(gòu)原材料動(dòng)力費(fèi)年維修費(fèi)） 年周轉(zhuǎn)次數(shù) 總成本費(fèi)用生產(chǎn)成本管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用 流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款,世界銀行、國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）工程造價(jià)構(gòu)成為：1+2+3+4 1.項(xiàng)目直接建設(shè)成本（包括土地、場(chǎng)內(nèi)外設(shè)施、工藝設(shè)備儀表、服務(wù)等費(fèi)用） 2.項(xiàng)目間接建設(shè)成本（包括項(xiàng)目管理、開(kāi)工試車(chē)、業(yè)主行政性費(fèi)用、生產(chǎn)前費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅） 3.

4、 應(yīng)急費(fèi)（包括未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金即估算時(shí)可能肯定要發(fā)生潛在項(xiàng)目費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金即由于物質(zhì)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的變化而準(zhǔn)備的費(fèi)用） 4.成本上升費(fèi)用(即價(jià)格變化引起的上升費(fèi)用),第二節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過(guò)程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織施工過(guò)程中間接的為工程支付的費(fèi)用（來(lái)自甲方）以及按照國(guó)家規(guī)定收取的利潤(rùn)和交納的稅金的總稱(chēng)。,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi)（6+9）,規(guī)費(fèi)（4）,企業(yè)管理費(fèi)（12）,人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械臺(tái)班費(fèi),施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用,企業(yè)組織管理的費(fèi)用,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表,1. 1.1人工費(fèi) 1.1.2材料費(fèi) 1.1.3施工

5、機(jī)械使用費(fèi),1.1直接工程費(fèi),1.2.1環(huán)境保護(hù) 1.2.2文明施工 1.2.3安全施工 1.2.4臨時(shí)設(shè)施 1.2.5夜間施工 1.2.6二次搬運(yùn) 1.2.7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 1.2.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 1.2.9腳手架 1.2.10已完工程及設(shè)備保護(hù) 1.2.11施工排水、降水,1.2措施費(fèi),1.直接費(fèi),2.1.1工程排污費(fèi) 2.1.2工程定額測(cè)定費(fèi) 2.1.3社會(huì)保障費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 2.1.4住房公積金 2.1.5危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),2.1規(guī) 費(fèi),2.2.1管理人員工資 2.2.2辦公費(fèi) 2.2.3差旅交通費(fèi) 2.2.4固定資產(chǎn)使用費(fèi) 2.2

6、.5工具用具使用費(fèi) 2.2.6勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 2.2.7工會(huì)經(jīng)費(fèi) 2.2.8職工教育經(jīng)費(fèi) 2.2.9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 2.2.10財(cái)務(wù)費(fèi) 2.2.11稅金 2.2.12其他,2.2企業(yè)管理費(fèi),3.利 潤(rùn),4.1營(yíng)業(yè)稅 4.2城市建設(shè)維護(hù)稅 4.3教育費(fèi)附加,4.稅 金,建 筑 安 裝 工 程 費(fèi),2. 間接費(fèi),一、直接工程費(fèi),直接工程費(fèi)是施工過(guò)程中直接構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用 （土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結(jié)構(gòu)、屋面及防腐保溫等等） 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成。,1人工費(fèi),人工費(fèi)-被列入到工程預(yù)算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的開(kāi)支范圍內(nèi)的所有各項(xiàng)費(fèi)用。,人工費(fèi)內(nèi)容,（1）生產(chǎn)工

7、人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼 （包括副食品補(bǔ)貼、糧煤價(jià)差補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等） （2）生產(chǎn)工人輔助工資： 指非施工作業(yè)天數(shù)的工資 （包括職工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作期間的工資，因氣候影響停工的工資，直接交付的婚、喪、病、產(chǎn)以及探親假期的工資） 。 （3）生產(chǎn)工人附加費(fèi)：指國(guó)家規(guī)定計(jì)算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 （4）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)、修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)等,2材料費(fèi),材料費(fèi)-被列入工程預(yù)算定額中,是指構(gòu)成工程實(shí)體原材料、構(gòu)配件、半成品、 零件等的費(fèi)用。 材料費(fèi)內(nèi)容：原價(jià)運(yùn)雜消耗材料采購(gòu)保管試驗(yàn)檢驗(yàn),3施工機(jī)械使用費(fèi),

8、機(jī)械費(fèi)-被列入工程預(yù)算定額中，是指施工機(jī)械的使用安裝、拆卸及進(jìn)出場(chǎng)地的費(fèi)用。 機(jī)械費(fèi)內(nèi)容：折舊大小修安拆場(chǎng)外運(yùn)輸人工燃料養(yǎng)路稅,二、措施費(fèi),是指為完成工程項(xiàng)目，發(fā)生于施工前和施工過(guò)程中的各項(xiàng)非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用，被列入工程預(yù)算定額中。 包括：技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi),技術(shù)措施費(fèi) 、腳手架費(fèi)（搭、拆、運(yùn)輸、攤銷(xiāo)） 、模板費(fèi)（支、拆、運(yùn)輸、攤銷(xiāo)） 、構(gòu)件運(yùn)輸和安裝（預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和安裝） 、垂直運(yùn)輸 、超高運(yùn)輸（米以上） 、大型設(shè)備一次安、拆和場(chǎng)外運(yùn)輸,組織措施費(fèi)（區(qū)分一般土建和樁基礎(chǔ)工程） 包括： 冬雨季施工增加費(fèi) 夜間施工增加費(fèi) 生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 工程定位復(fù)測(cè)、場(chǎng)地清理費(fèi) 成品保護(hù)費(fèi)

9、材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi) 臨時(shí)停水、停電損失費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施及安全、文明施工,1冬雨季施工增加費(fèi),是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時(shí)，采取保溫、內(nèi)部降溫（加水管或提高標(biāo)號(hào)）、防雨等措施所增加的人工、材料、設(shè)施費(fèi)，以及降效和增加工序費(fèi)用。,夜間施工增加費(fèi),是建筑安裝工程在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進(jìn)行的夜間施工的費(fèi)用。如照明、夜餐補(bǔ)助、工效降低等,（例如：混凝土樓板連續(xù)施工）,生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi),是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)用具等的購(gòu)置、攤銷(xiāo)和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。,（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等）,檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),是對(duì)建筑材料、構(gòu)件和安裝物進(jìn)行一般鑒

10、定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。,（例如材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、試塊檢驗(yàn)等）,工程定位復(fù)測(cè)、場(chǎng)地清理費(fèi),是對(duì)建筑用地坐標(biāo)點(diǎn)的定位和施工過(guò)程中的場(chǎng)地清理費(fèi)（不包括外運(yùn)）,成品保護(hù)費(fèi),是指工程保護(hù)成品、半成品的措施費(fèi)。,材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi),由于現(xiàn)場(chǎng)狹小，材料無(wú)法直接運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，或是由于工程任務(wù)急，進(jìn)場(chǎng)材料多，施工現(xiàn)場(chǎng)放不下，材料必須進(jìn)行二次搬運(yùn)所發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸工具費(fèi)等。,、臨時(shí)停水、停電損失費(fèi),每周累計(jì)小時(shí)以?xún)?nèi)的停工損失補(bǔ)償費(fèi),是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。,臨時(shí)設(shè)施和安全文明施工的費(fèi)用,三、規(guī)費(fèi),規(guī)費(fèi)是政府規(guī)定繳納的費(fèi)用 、工程排污費(fèi) 、

11、定額測(cè)定費(fèi) 、三險(xiǎn)(企業(yè)職工) 、公積金和意外險(xiǎn),四、企業(yè)管理費(fèi)（施工企業(yè)）,包括內(nèi)容： （1）管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（非生產(chǎn)工人） （2）辦公費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖等。 （3）差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退休一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理及試驗(yàn)部門(mén)使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。（例如辦公樓）,（5）

12、工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)。(施工管理人員使用的水準(zhǔn)儀) （6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：退休金、安家費(fèi)、撫恤金 （7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （8）職工教育經(jīng)費(fèi) （9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （10）財(cái)務(wù)費(fèi)用（是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用） （11）稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、車(chē)船使用稅）(營(yíng)業(yè)稅見(jiàn)下) （12）其他費(fèi)用（技術(shù)出讓和開(kāi)發(fā)、業(yè)務(wù)招待、綠化、廣告、顧問(wèn)咨詢(xún)、法律顧問(wèn)等費(fèi)用）,返回建安成本,五、利潤(rùn),是指施工企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設(shè)單位收取的利潤(rùn)。 又叫計(jì)劃利潤(rùn)（非實(shí)際利潤(rùn)）,六、稅金,按照國(guó)家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)，因

13、承建某工程由施工企業(yè)向稅務(wù)部門(mén)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等。,七、造價(jià)調(diào)整（安合同規(guī)定） 、材料價(jià)差 、配合費(fèi) 、延誤工期 4 、風(fēng)險(xiǎn)金 ,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械臺(tái)班費(fèi),施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用,企業(yè)組織管理的費(fèi)用,直接構(gòu)成工程實(shí)體,不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少,費(fèi)率、或稅率,第三節(jié) 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成,返回本章,設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的。 （因項(xiàng)目后期生產(chǎn)、生活所必需發(fā)生的購(gòu)置費(fèi)） 目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢(shì)。因此，正

14、確確定該費(fèi)用，對(duì)于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。,1、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目而購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用。 如：生產(chǎn)線(xiàn)、大型鍋爐、橋式吊車(chē)等 新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車(chē)間購(gòu)置或自制的全 部設(shè)備、工器具，不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均 計(jì)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)中。,1、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi),進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)+進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算公式：,國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),2、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。 其計(jì)算

15、公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率,第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用 是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外的其他費(fèi)用。,內(nèi)容,一、土地使用費(fèi) 二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用 四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息,均由甲方（或生產(chǎn)單位）直接支付,一、土地使用費(fèi),土地使用費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。,（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（劃撥方式）,土地補(bǔ)償費(fèi) 青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)償

16、費(fèi) 耕地占用稅、土地管理費(fèi) 征地拆遷費(fèi),總和不能超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍,1土地補(bǔ)償費(fèi)（對(duì)失去生產(chǎn)資料的補(bǔ)償）,是按照國(guó)家建設(shè)征用土地條例規(guī)定，征用耕地時(shí)支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的46倍計(jì)算。無(wú)效益土地不予補(bǔ)償。,2青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物賠償費(fèi),青苗費(fèi)是指對(duì)被征用土地上正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無(wú)青苗者無(wú)該項(xiàng)補(bǔ)助。 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指對(duì)被征用耕地上包括房屋、水井、樹(shù)木等附著物的拆遷、補(bǔ)償費(fèi)。,3安置補(bǔ)助費(fèi),該項(xiàng)費(fèi)用用于安置被征地勞動(dòng)力，使其能順利轉(zhuǎn)移生產(chǎn)和生活。安置補(bǔ)助費(fèi)按該耕地被征前三年平均產(chǎn)值的24倍計(jì)算,4耕地占用稅

17、或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地管理費(fèi),耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是土地管理部門(mén)對(duì)使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地以及保護(hù)農(nóng)用耕地。 土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅等必要的費(fèi)用。,5征地拆遷費(fèi),包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。,（二）土地使用權(quán)出讓金,土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。 土地、土地出讓權(quán)的所有者國(guó)家 出讓和轉(zhuǎn)

18、讓方式協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài) 出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格不做統(tǒng)一規(guī)定 年限 3099年 合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費(fèi)）,二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用,建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 供電貼費(fèi) 機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用,1建設(shè)單位管理費(fèi),建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評(píng)估等全過(guò)程管理所需的費(fèi)用。 （1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)

19、、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢(xún)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。,2勘察設(shè)計(jì)費(fèi),勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)文件等所需用。內(nèi)容包括： 編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢(xún)、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； 委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概算編制等所需的費(fèi)用； 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的

20、勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。,3研究試驗(yàn)費(fèi),研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)的費(fèi)用； （例如：變層數(shù)樓板堆載試驗(yàn)） 以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。 （例如：植筋拉拔試驗(yàn) 、單樁承載力試驗(yàn)）,4臨時(shí)設(shè)施費(fèi),臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)或租賃的費(fèi)用。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線(xiàn)等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。,5工程監(jiān)理費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。,6工程保險(xiǎn)費(fèi),工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期

21、間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。,7供電貼費(fèi),供電貼費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)支付的供電工程貼費(fèi)、施工臨時(shí)用電貼費(fèi)，是解決電力建設(shè)資金不足的臨時(shí)對(duì)策。供電貼費(fèi)用于為增加或改善用戶(hù)用電而必須新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。,8施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi),施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門(mén)決定成建制地由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。 費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。,9引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備