1、,保利地產(chǎn)產(chǎn)品線介紹,現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語”兩個標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列,保利香檳系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇_設(shè)計導(dǎo)則,香檳系,1、產(chǎn)品線定位 1.1 客戶屬性 1.1.1 社會新銳型 25-34歲的青年或青年夫妻，無子女，家庭成員學(xué)歷較高。這部分客戶不 太喜歡租房，想擁有自己的房子，來體現(xiàn)個人的品味、情調(diào)甚至個性，房子對他 們來說是一個重要的朋友聚會、娛樂的場所。 1.1.2 望子成龍型 有0-17歲子女的家庭，這部分家庭買房是為了讓子女有更好的生活條件，能夠去更好的學(xué)校去學(xué)習(xí)；或現(xiàn)有住房不理想，想要改善住房條件。 1.2 產(chǎn)品要求 1.2.1 社會新銳型 希望小區(qū)有較好的健身場所，臨近大型運

2、動場所、娛樂休閑場所；要求較好的戶型和喜歡的建筑風(fēng)格。 1.2.2 滿足與孩子成長相關(guān)的文化教育和安全需求；有高質(zhì)量的幼兒園、小學(xué)；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長創(chuàng)造條件。 1.3 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：舒適型屬性，中高等檔次；,香檳系,2.規(guī)劃原則 2.1 區(qū)域資源 2.1.1 區(qū)位：城市區(qū)域或城市副中心。 2.1.2 資源：有良好的生活資源或自然資源，如配套設(shè)施完備或交通便利等。 2.2 小區(qū)規(guī)模 2.2.1 計算容積率建筑面積：一般在60萬以內(nèi)，超過此規(guī)模的小區(qū)宜考慮產(chǎn)品類型的變化。 2.2.2 容積率：2.04.5 2.3 建筑品類 以高層住宅為主，配以沿街底商。,2.4 小區(qū)規(guī)劃的空間特色

3、 小區(qū)建筑的主要風(fēng)格為ARTDECO，小區(qū)的空間氛圍宜與高貴典雅的建筑風(fēng)格匹配，建筑布局規(guī)整有序，建議在小區(qū)主入口附近的建筑物做對稱布局，以便形成小區(qū)入口空間的秩序感與禮儀感，設(shè)計中應(yīng)注意入口廣場的平面尺寸與四周建筑高度之間的比例關(guān)系，以形成合適的入口空間尺度。,常見入口空間序列示意圖,3、小區(qū)交通組織 3.1 交通流線 3.1.1 人車分流 小區(qū)交通流線設(shè)計應(yīng)注意人車分流，盡量避免人行與車型流線的交叉，保持區(qū)內(nèi)人行活動區(qū)域的相對獨立的完整性，為住戶提供安全舒適的小區(qū)環(huán)境。 本產(chǎn)品為帶底商的的高層小區(qū)，一般沒有地下或半地下車庫，人車分流的重點在于如何組織車輛進入停車庫，及小區(qū)地面停車如何結(jié)合底

4、商與小區(qū)車道進行安排這兩個方面。 小區(qū)的主入口可純?nèi)诵谢蚣孀魅诵信c車行出入口，其中的車行出入口宜在人行入口的單側(cè)設(shè)置，其他小區(qū)車流可直接從小區(qū)周邊道路出入車庫（模式一）或通過在地塊不設(shè)沿街商鋪一側(cè)的區(qū)內(nèi)道路出入車庫（模式二）。區(qū)內(nèi)車行道宜盡量靠小區(qū)或不同分期的邊緣布置，在避開有商業(yè)價值的沿街面的同時，應(yīng)保證車行道劃分的人行活動區(qū)域的規(guī)模。,香檳系,人車分流模式一示意圖,3.1.2 住宅垃圾收集與清運 住宅垃圾的收集點布置及相關(guān)清運的路線應(yīng)在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對住戶生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設(shè)在人車流集中的地點旁邊，并應(yīng)與物業(yè)管理部

5、門共同討論確定以下垃圾收集線路的安排；,層間或單元入口垃圾收集點,園區(qū)垃圾收集點,地下車庫垃圾收集點,地上/地下車庫垃圾收集點,香檳系,3.1.3 底商貨流 底商貨流應(yīng)避免進入住宅小區(qū)內(nèi)。如商鋪進深較大而需要在朝小區(qū)內(nèi)開疏散門時，宜設(shè)置單獨的地面通道連接，且通道與小區(qū)之間應(yīng)采用圍墻及綠化隔開，避免商戶干擾小區(qū)住戶生活。 3.1.4 小區(qū)出入口形式 雙向車行兼人行主出入口 雙向車行兼人行主出入口可分為雙向車行兼單向人行或雙向人行兩種。常用的形式是雙向車行兼雙向人行出入口，詳見圖3.1.4a。,其他設(shè)計要求：a、出入口的保安崗?fù)の挥谲嚨赖闹虚g以管理車輛進出，人行出入口位于車行道右側(cè)，可根據(jù)項目情況

6、設(shè)置值班保安亭管理人行出入口。,香檳系,香檳系,3.2 道路斷面設(shè)計 3.2.1車行道路斷面 車行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車行單人行車道、單向車行單人行車道。 雙向車行單人行車道適用于項目內(nèi)行車道路，車道寬6m，靠近純步行組團一側(cè)一般設(shè)置人行道。車道與人行道間宜設(shè)置1.5m綠化帶（圖3.2.1a 雙向車行單人行車道一），如條件受限，人行道可靠車行道設(shè)置，但需設(shè)置行到樹池（圖3.2.1b 雙向車行單人行車道二）。建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于1.5m。 單向車行單人行車道適用于項目內(nèi)能形成環(huán)境，車輛單向通行的道路。車行道可為單車道，車道寬4m，也可為雙車道，車道寬6m，車行方

7、向的右側(cè)設(shè)置人行道，建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于1.5m（圖3.2.1c 單向車行單人行車道）。,香檳系,4、建筑形體與外立面 4.1建筑風(fēng)格取向與定義 本產(chǎn)品線的建筑風(fēng)格為Art Deco。Art Deco是一種重裝飾的藝術(shù)風(fēng)格。同時影響了建筑設(shè)計的風(fēng)格，它的名字來源于1925年在巴黎舉行的世界博覽會及國際裝飾藝術(shù)及現(xiàn)代工藝博覽會。它被認為是折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特征是對簡單的幾何紋樣有規(guī)律的展開，形成較復(fù)雜但局韻律感的整體上的視覺效果。建筑風(fēng)格高聳、挺拔，兼具獨特的現(xiàn)代藝術(shù)的大氣精神和古典藝術(shù)的典雅尊貴感等特點。,香檳系,4.2 設(shè)計原則 建筑形體與外立面的設(shè)計

8、原則從遠、中、近景及內(nèi)景4個尺度分析。 4.2.1 遠景尺度： 應(yīng)注意通過建筑群高低錯落的形體設(shè)計與頂部的處理，弱化高層建筑平板的立體效果，配合典雅協(xié)調(diào)的建筑立面顏色，在城市尺度營造豐富的小區(qū)建筑天際線和典雅的小區(qū)形象,4.2.2 中景尺度： 應(yīng)強調(diào)建筑立面三段式的構(gòu)圖原則，塑造沉穩(wěn)大氣的基座、富有韻律的中部和層次豐富的頂部；應(yīng)關(guān)注建筑外立面材料的選擇，便于突出建筑的穩(wěn)重典雅及品質(zhì)感。 4.2.3 近景尺度： 關(guān)注建筑的細部元素，包括外立面凹凸線條、外門窗、陽臺欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合Art deco風(fēng)格特點設(shè)計，其中立面基,座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點處理

9、，外立面管線不可外露，需結(jié)合墻身進行隱蔽處理。 4.2.4 內(nèi)景尺度： 近距離感受到的建筑品質(zhì)主要與陽臺欄桿扶手、門窗表面材質(zhì)、陽臺地面等近人元素相關(guān)，應(yīng)注意其材質(zhì)與尺度，并結(jié)合立面整體考慮。,4.3 外立面風(fēng)格要素 本產(chǎn)品系需采用以下外立面風(fēng)格要素：三段式設(shè)計手法和香檳色的建筑主體顏色，其他與風(fēng)格相關(guān)的外立面部品設(shè)計，如外門窗、陽臺欄桿等可結(jié)合區(qū)域氣候特點等具體項目條件在本導(dǎo)則的建議做法基礎(chǔ)上調(diào)整。 4.3.1 三段式是Art Deco立面造型的重要特征。基座和頂部高度應(yīng)根據(jù)總高比例確定，其中，基座高度不宜小于2層，頂部造型變化如為通過頂層建筑平面的縮進獲得時，應(yīng)注意不可影響頂層的空間使用，

10、且宜避免內(nèi)部管線位置的移動。建筑外立面的基座，中部，頂部的處理手法及材質(zhì)要求具體如表4.3.1,香檳系,4.3.2 主體顏色與材質(zhì) 建筑主體顏色采用香檳色，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅?；⒚娼ㄗh使用石材，給人以厚重感和品質(zhì)感。上部立面建議使用同色系面磚或仿古漆，立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺度。 4.3.3 外門窗 外門窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系或香檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)段窗間墻做法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構(gòu)圖原則，并以窗臺線等線腳細部來裝飾立面。 4.3.4 陽臺 陽臺的凹凸及角柱的處理應(yīng)與項目所在地的氣候及客戶生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。陽

11、臺的墻面宜延續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。陽臺欄桿宜采用現(xiàn)代風(fēng)格的玻璃欄板，形成對立面古典元素的對比，欄板的踏面宜采用石材。,香檳系,5、建筑公共空間 本產(chǎn)品線的建筑公共空間的功能配置、空間尺度、裝修標(biāo)準(zhǔn)及具體的設(shè)備設(shè)施選用宜參照以下設(shè)計與選材標(biāo)準(zhǔn)建議： 5.1 架空層,香檳系,5.2 單元入口及首層大堂電梯廳 5.3 地下車庫大堂電梯廳,香檳系,5.4 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊 5.5電梯與封閉樓梯間,5.6 地下車庫,香檳系,香檳系,6、室外公共區(qū)域 6.1園林風(fēng)格取向與定義 6.1.1 配搭建筑Arc Deco風(fēng)格，園林設(shè)計宜采用簡約裝飾藝術(shù)，自然生態(tài)式園林風(fēng)格；通過具裝飾性的花池、花缽、柱式、

12、景墻、雕塑等強化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營造項目園林風(fēng)格。 6.1.2 配搭建筑法式風(fēng)格，園林設(shè)計宜采用法式風(fēng)格。,6.2 道路交通設(shè)施 6.2.1消防車道 1、消防車道走線宜結(jié)合景觀及園路需要進行設(shè)計，宜自然流線型，創(chuàng)造視覺及空間的變化； 2、消防車道宜設(shè)計為環(huán)形，減少盡端消防車道，避免設(shè)置回車場影響景觀設(shè)計；,香檳系,6.3 硬景景觀 6.3.1 材料選擇 園林鋪裝及飾面材料以黃色調(diào)為主，主要選用的石材品種：黃銹石、黃木紋、砂巖、國產(chǎn)金麻等 6.3.2 活動設(shè)施及場地要求 1、該產(chǎn)品線可適當(dāng)增加兒童活動場地、全面健身場地設(shè)置規(guī)模及數(shù)量。 2、兒童活動場地宜位于景觀綠地

13、中開敞的區(qū)域，陽光充足，空氣清潔，能避開強風(fēng)的襲擾。應(yīng)與項目的主要交通相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童活動場地的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶8-10m遠為宜，便于承認對兒童進行監(jiān)護。 3、全面健身場包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運動輔裝材料，同時，滿足宜清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材應(yīng)考慮老年人的使用特點，采取防跌倒措施。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽喬木并設(shè)置適量的座椅。 6.4 綠化景觀 6.4.1 植物種植要求 1、喬木、灌木、地皮、草

14、花、草坪有機結(jié)合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落，通過營造各具特色的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有機結(jié)合，并注意植物景觀的觀賞面。 2、植物配套應(yīng)合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團）、植物走廊（行道樹）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線。立體高低錯落，結(jié)合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠線。北方植,香檳系,物種植須考慮冬季景觀效果。 6.4.2 植物規(guī)格要求 適量種植景觀大樹（胸徑30cm以上），喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大

15、于20%； 7、社區(qū)配套設(shè)施會所 7.1 規(guī)劃布局及交通組織 在會所的規(guī)劃初期，應(yīng)與物業(yè)管理部門溝通確定會所的經(jīng)營模式。若會所僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶，會所可在服務(wù)區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設(shè)置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達性，若會所需對外經(jīng)營，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設(shè)置，方便小區(qū)外人員進出，同時減少外部人/車流對小區(qū)住戶的干擾。對外經(jīng)營的會所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到達，還應(yīng)考慮外部人員的停車需要，在會所入口附近設(shè)置地面停車或地下車庫出入口。 7.2 功能配置 本產(chǎn)品系項目周邊生活設(shè)施設(shè)備，小區(qū)會所主要是作為城市生活的補充，建議配置以家庭康樂活動及運動健身為主

16、的功能空間，具體可參照表7.2.1.,香檳系,表7.2.1 不同小區(qū)規(guī)模的會所配置建議,表7.2.2 會所基本配置內(nèi)容,香檳系,8、銷售區(qū)域 8.1 銷售區(qū)域 8.1.1 規(guī)劃布局 1、 規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷售展示區(qū)域的面積范圍，銷售路線的長度與設(shè)計，樣板房的基本種類與數(shù)量等，以便后續(xù)的設(shè)計及施工的有序進行。 2、售樓區(qū)域設(shè)置在小區(qū)內(nèi)時，宜利用沿街的永久建筑，如 沿街商鋪或會所等做售樓部以增加其可達性。 3、售樓部宜鄰近結(jié)合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。 4、注意銷售區(qū)域面積及參觀流線長度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設(shè)速度。 5、分期銷售的項目，需綜合考慮各

17、期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線的組織，銷售周期，相關(guān)展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗收交樓節(jié)點等，建議售樓部在不同開發(fā)分期間設(shè)置，售樓路線不宜穿越交樓時間間隔較長的不同分期區(qū)域設(shè)置。 8.1.2 交通組織 1、銷售區(qū)域內(nèi)應(yīng)根據(jù)客戶需求配置停車位； 2、客戶的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨立；,香檳系,8.2 售樓部 8.2.1 功能配置,若售樓部利用永久建筑時，應(yīng)預(yù)留與永久功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備與空間，符合今后實際經(jīng)營的要求。 8.2.2 設(shè)計風(fēng)格 1、建筑風(fēng)格宜采用Art Deco/新古典 2、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡歐風(fēng)格 8.3 樣板間 8.3.1 樣板間室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格 主要室內(nèi)

18、設(shè)計風(fēng)格為簡歐，可結(jié)合各地客戶群的喜好采用其他設(shè)計風(fēng)格。 8.3.2 銷售體驗都市軸心，優(yōu)雅情調(diào),1、運用香檳主題顏色,2、生活場景的營造,香檳系,8.4 室外銷售展示區(qū) 8.4.1 總體要求 1、銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于2000，總綠地面積宜不小于3000。 2、銷售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項目邊緣地塊，對外交通連接便利，其下不應(yīng)設(shè)置地下室及項目連接市政的主要管線。 8.4.2 硬景景觀 1、在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項目的名稱及獨特性，如：疊水池、LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時花等公共營造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠

19、色景觀。 2、1.52m的步行園路宜設(shè)計成為綠樹夾道的綠化景觀。,8.4.3 綠化景觀 1、綠化可適當(dāng)種植景觀大樹（胸徑30cm以上），喬木胸徑平均約20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點選用時花。 2、應(yīng)根據(jù)售樓展示區(qū)開放時間，選擇期間生長狀況好、花期合適的種植品種，同時，需保證植物種植后能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、植物不大量掉葉、成活率高。,香檳系,保利林語系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇_設(shè)計導(dǎo)則,林語系,1、產(chǎn)品線定位 1.1 客戶屬性 1.1.1 健康養(yǎng)老型 空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們

20、住在一起。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚年的地方。 1.1.2 富貴之家型 家庭高收入，是社會所認同的成功人。社會地位提升，希望與其社會地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄?，購房具有跟風(fēng)特性，周圍人都買，自己也想買，消費存在一定的炫耀心理。購房是事業(yè)成功的標(biāo)志，可以給自己掙得面子、體現(xiàn)社會地位。 1.2 產(chǎn)品需求 1.2.1 健康養(yǎng)老型 看中外部環(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良好綠化。 1.2.2 富貴之家型 帶有社會標(biāo)簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開發(fā)商。 1.3 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。,2、規(guī)劃原則 2.

21、1 區(qū)位資源 2.1.1 區(qū)位：城郊或郊區(qū)。 2.1.2 資源：擁有較為優(yōu)良的自然資源，周邊有基本的社區(qū)生活配套。 2.2 小區(qū)規(guī)模 2.2.1 計算容積率建筑面積：建議控制在12-50萬的范圍內(nèi)。 2.2.2 容積率：1.0-2.0。 2.3 建筑品類 類獨棟別墅、高層住宅。 2.4 小區(qū)規(guī)劃格局 2.4.1 布置盡可能多的類獨棟產(chǎn)品，提高整個小區(qū)的溢價率。 2.4.2 高層和多層結(jié)合布置，無明顯景觀資源的場地，南低北高布局；有優(yōu)秀景觀資源的場地，類獨棟產(chǎn)品宜置于面向資源的一側(cè)。 2.4.3 高層住宅應(yīng)沿單側(cè)或L型布置，避免對別墅區(qū)的包圍。 2.4.4 圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放

22、置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類型的產(chǎn)品通過景觀帶分隔。 2.4.5 類獨棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營造更廣泛的綠化環(huán)境，提高樓盤宜居舒適度。 2.4.6 突出小區(qū)主入口，可考慮與會所結(jié)合。,林語系,2.5 類獨棟產(chǎn)品的布局方式 2.5.1四拼型（手拉手） 產(chǎn)品優(yōu)勢：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風(fēng)格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯落有致。（一般適用于規(guī)劃地形） 產(chǎn)品劣勢：容積率比較傳統(tǒng)聯(lián)排略低。,林語系,2.5.2 串聯(lián)型（ 葡萄串）,產(chǎn)品優(yōu)勢：庭院較私密，組合具有圍合空間的特點，類獨棟感較強；可達到較高容積率。（適用于規(guī)則地形或者不規(guī)則地形） 產(chǎn)品劣勢：自身

23、遮擋較大，但可通過退臺降低，院落陰影范圍比傳統(tǒng)聯(lián)排偏大。,2.5.3 錯拼型,產(chǎn)品優(yōu)勢：擁有姣好采光，入口 門庭連接，類獨棟感較強（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。） 產(chǎn)品劣勢：容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。,林語系,3、小區(qū)交通組織 3.1.1 別墅區(qū)與高層區(qū)的流線關(guān)系 林語系列定位為城郊的別墅與高層住宅的組合樓盤。兩個區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設(shè)置獨立的出入口，并在流線上相互分流。 3.1.2 別墅區(qū)交通流線組織 由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過盡端路分別入戶，構(gòu)成“魚骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。起到節(jié)約交通面積和提高業(yè)主私密性的作用。 3.1.3 高層區(qū)交通

24、流線組織 參見高層系列相關(guān)章節(jié),林語系,3.1.4 小區(qū)出入口 車行出入口應(yīng)結(jié)合人行出入口設(shè)置，出入口兼顧車輛及人行的管理；出入口應(yīng)合理分布，以便各組團人、車流出入便捷，人、車出入口總數(shù)不宜多于3個。項目常用的出入口形式是雙向車行兼雙向人行出入口。 設(shè)計要求：a、雙向出入口的收費崗?fù)の挥谛熊嚨赖闹虚g以管理車輛進出，人行出入口位于車行道右側(cè)，各根據(jù)項目情況設(shè)置值班保安亭管理人行進入；b、入口右側(cè)的人行出入口宜單獨設(shè)置人行出入的鐵門。,林語系,3.3 別墅區(qū)停車方式 3.3.1 住戶地面停車,林語系,3.3.2 住戶地庫停車,林語系,4、建筑形體與外立面 4.1英式別墅 4.1.1建筑風(fēng)格取向與定

25、義 淺綠的操場，深綠的樹林，點綴著尖頂?shù)膭e墅和小樓，構(gòu)成了英倫風(fēng)情最基本的圖景。英式風(fēng)格的標(biāo)志性特征在于紅色磚墻，多重人字形屋頂，再配以手工打制的原木木筋，鐵藝欄桿，整體滲透著質(zhì)樸、自然的氣息。,林語系,4.1.2 設(shè)計原則 建筑形體與外立面的設(shè)計原則從遠景、中景、近景3個尺度分析。遠景主要在于形體及體量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面風(fēng)格要素。 遠景尺度，將建筑與環(huán)境融合，空間組織有序、體量、坡屋面等外部觀感的類同，營造整個小區(qū)和諧統(tǒng)一的整體效果。 中景尺度，將建筑的整體形象呈現(xiàn)出來。三段式的構(gòu)圖原則，建筑主題顏色與材質(zhì)的處理，彰顯建筑風(fēng)格的立面要素，既穩(wěn)定端莊又具有特色。 近

26、景尺度，可觀察到建筑的細部元素。如外門窗、陽臺欄桿，立面裝飾構(gòu)件、細腳等，均需配合英式風(fēng)格特點而設(shè)計。,林語系,4.1.3 外立面風(fēng)格要素 A 三段式構(gòu)圖原則,林語系,B 外門窗,林語系,C 陽臺，欄桿,林語系,D 煙囪,林語系,5、室外公共區(qū)域與半公共空間 5.1 園林風(fēng)格取向與定義 園林植物種植宜采用自然生態(tài)的風(fēng)格，園建宜延續(xù)建筑的英式和法式的風(fēng)格，在園建尺度、材料選擇和細部做法與建筑外立面相一致，形成風(fēng)格統(tǒng)一的室外景觀環(huán)境。,5.2 別墅區(qū)與多層、高層區(qū)的景觀帶設(shè)計原則 在同時具有別墅和多層、高層的項目中，為保持別墅區(qū)的私密性，別墅區(qū)與多層個、高層之間應(yīng)有天然的屏障，如溪澗、河道、綠化種

27、植帶、微地形、較大豎向高差等景觀帶做分隔，使兩個區(qū)車流、人流完全隔離，互不影響。景觀帶應(yīng)保證從兩個方向觀看，均有良好的景觀效果。 5.3 別墅區(qū)綠化景觀 5.3.1 植物種植 a、別墅區(qū)內(nèi)宜選用高大、分枝點多的喬木；,林語系,b、不同組團可選用不同行道樹及植物，以突出各組團識別性。 5.3.2 植物規(guī)格要求 適量種植景觀大樹，建議與建筑高度想匹配，不宜選用低矮喬木；喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于60%。,5.4 別墅區(qū)的室外半公共 5.4.1 設(shè)計原則 從小區(qū)公共空間到戶內(nèi)的私密空間遵循“小區(qū)公共空間 街巷（組團道路） 庭院,院門,門廊,戶內(nèi)

28、”的原則。 街巷：營造傳統(tǒng)的社區(qū)鄰里空間的場所，也是連接組團級別半公共空間與小區(qū)公共空間的紐帶。 院門：街巷與庭院的空間界面，意味著從公共空間邁入了私人領(lǐng)域。,林語系,庭院：是家庭日常活動的重要場所，因其位于開敞的室外，其中人的活動既有家庭的內(nèi)部性也有鄰里交流的半公共性，空間性質(zhì)上完成了從街巷空間到戶內(nèi)空間的過渡。 門廊：是庭院與戶內(nèi)的空間過渡，半圍閉的空間兼室外的開放性和室內(nèi)的庇護功能。,林語系,6、社區(qū)配套設(shè)施會所 會所是社區(qū)重要的配套設(shè)置，其設(shè)置首先應(yīng)考慮社區(qū)住戶的需求。林語系的會所是作為城郊生活的支持，其配置應(yīng)考慮將生活配套補充完善。規(guī)劃時應(yīng)特別注意會所的交通組織，保證社區(qū)住戶到達的便

29、利性，也應(yīng)考慮外部人流方便的進入，以實現(xiàn)對外經(jīng)營。同時考慮外部車輛的停放問題。 6.1 規(guī)劃位置及交通組織 在會所的規(guī)劃初期，應(yīng)確定其是否在銷售時期兼顧售樓部功能，并與物管溝通明確會所是否對外經(jīng)營。 A、在銷售區(qū)間兼做售樓部的會所，應(yīng)滿足售樓部設(shè)置對規(guī)劃位置及交通組織的要求。 B、對外經(jīng)營的會所，應(yīng)靠近小區(qū)主入口或次入口。在交通組織上，應(yīng)保證內(nèi)部人流與外部人流均應(yīng)能便利的到達，還應(yīng)考慮外部人流的停車問題，應(yīng)在會所附近設(shè)置地面停車位或鄰近有進入地下車庫的入口。 C、僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶的會所，會所可利用小區(qū)中心園林或下沉庭院設(shè)置，營造良好的空間和景觀效果。 6.2 設(shè)計風(fēng)格取向,A、建筑風(fēng)格宜采

30、用英/法式或與高層的風(fēng)格相匹配。 B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡歐風(fēng)格,林語系,7、銷售區(qū)域 7.1規(guī)劃布局 7.1.1 銷售區(qū)域規(guī)劃 銷售區(qū)域規(guī)劃應(yīng)注意以下四點： A、宜結(jié)合并利用小區(qū)中整體規(guī)劃中主入口區(qū)域的園林景觀節(jié)點； B、銷售區(qū)域應(yīng)能涵蓋各種典型的別墅棟樓，以滿足集中展示樣板房的需要； C、應(yīng)注意銷售區(qū)域面積及參觀流線的控制，以控制成本、加快建設(shè)速度，同時也有利于銷售時期的管理； D、分期銷售的項目，需考慮各期展示的規(guī)劃 7.1.2 售樓部規(guī)劃 A、售樓部可考慮與會所結(jié)合設(shè)置； B、應(yīng)組織好售樓部與樣板房區(qū)的交通流線，售樓部至樣板房區(qū)應(yīng)有良好的可達性，方便參觀。 C、售樓部前宜留出一定的入口緩沖

31、空間，一方面營造良好的空間感受，另一方面有利于人員的疏散。 7.2 交通組織 A、銷售區(qū)域內(nèi)/附近應(yīng)配置足夠的停車位； B、考慮銷售展示的交通方式。當(dāng)銷售路線1000米時，宜配置電瓶車。,林語系,7.3售樓部設(shè)計 7.3.1 設(shè)計風(fēng)格取向 A、建筑風(fēng)格宜采用英/法式與高層的風(fēng)格相匹配； B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡歐風(fēng)格；,林語系,7.3.2功能、面積配置,7.4樣板房區(qū) 7.4.1 樣板房設(shè)計風(fēng)格 建議采用法式古典或英式田園的設(shè)計風(fēng)格。 7.4.2 銷售體驗 A、多層次空間體驗： 展示宅前道路、私家花園道別墅門廊、別墅戶內(nèi)多層次的空間，并通過生活場景的營造強化不同的空間體驗。 B、突出戶外生活場景：,林語系,通過軟裝的布置如桌椅、陽傘、燒烤臺、動物玩具、花園飾品、假花藝等對完成后的園林草坪、木平臺、路邊、河邊等部位進行二次裝點，增添室外生活趣味，打造戶外生活場景，突出別墅強調(diào)戶外生活的特性。,7.4.3 園林設(shè)計要求 銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于2000平，總綠地面積宜