1、商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)與資本運(yùn)作,商業(yè)地產(chǎn)的三要素,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身含有地產(chǎn)、資本和商業(yè)三大元素。 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是商業(yè)項(xiàng)目的源頭，決定了項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，從商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開(kāi)始，就脫離了地產(chǎn)的屬性，而邁向了資本和運(yùn)營(yíng)的雙核時(shí)代，兩者在不同的方面保證了商業(yè)項(xiàng)目的成功經(jīng)營(yíng)并最終盈利。,商業(yè)地產(chǎn)的輸血與造血,輸血：良好的資本運(yùn)作保證商業(yè)運(yùn)營(yíng)無(wú)后顧之憂，健康的運(yùn)營(yíng)確保資本收益，兩者缺一不可。 造血：資本經(jīng)營(yíng)在我國(guó)受?chē)?guó)家政策等方面制約，每個(gè)企業(yè)都只能根據(jù)自己的資源和能力，各顯神通。而商業(yè)運(yùn)營(yíng)則不同，有自己的固有的運(yùn)營(yíng)規(guī)律,商業(yè)地產(chǎn)實(shí)質(zhì),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，整合了金融、地產(chǎn)、物業(yè)和商業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)鏈條，并且通過(guò)消費(fèi)者的長(zhǎng)期重復(fù)的

2、消費(fèi)行為，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的持續(xù)更新和市場(chǎng)流通。最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的保值和增值,商業(yè)運(yùn)營(yíng)的功能,商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理是通過(guò)商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總收入，為商業(yè)地產(chǎn)投資回收和物業(yè)資產(chǎn)的長(zhǎng)期保值增值的根本利益服務(wù)的，其城市金融功能不可忽視。,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心,運(yùn)營(yíng)的盈利來(lái)源不是靠自身對(duì)消費(fèi)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)，而是通過(guò)良好的運(yùn)營(yíng)手段形成旺盛的目標(biāo)客流，讓每個(gè)在內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從而能夠向運(yùn)營(yíng)者及時(shí)足額地繳納租金和物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，保證收益實(shí)現(xiàn)。將通過(guò)現(xiàn)有商戶的良好表現(xiàn)，吸引更優(yōu)質(zhì)的租戶，提升租金水平，調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，從而實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收益的不斷增長(zhǎng)。,商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)資本的報(bào)道,商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)資本的報(bào)道,商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)資本的報(bào)道,商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)資本的報(bào)道,商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)資本的報(bào)道,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作的探討,萬(wàn)達(dá) 三代探索，資本運(yùn)作顯現(xiàn),我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作的探討,中糧、華潤(rùn) 國(guó)企大投入，立足經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定業(yè)績(jī),我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作的探討,國(guó)美與蘇寧 利用低匯報(bào)的現(xiàn)金流質(zhì)押，從事高回報(bào)的地產(chǎn)行業(yè),我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作的探討,遠(yuǎn)洋與太古 各取所需的投資于分工,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作的探討,華聯(lián) 多產(chǎn)業(yè)集中在資本市場(chǎng)上獲取經(jīng)營(yíng)回報(bào) 每年都有關(guān)門(mén)和