1、1.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展-具有美好前景 1.2 國內(nèi)外成功案例-提供經(jīng)驗(yàn)借鑒,PART 1 養(yǎng)老社區(qū)專題研究,1.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有美好前景,PART 1 養(yǎng)老社區(qū)專題研究,相關(guān)數(shù)據(jù)解析： 1999年，中國正式進(jìn)入老齡化社會，是世界上老齡人口最多國家 2008年，中國60歲以上人口超過1.67億，老齡化發(fā)展速度驚人 2009年，中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)289萬張，平均利用率78.7%，城市利用率較低，不足66%。 目前，實(shí)際養(yǎng)老床位需求為上千萬張,養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景,2009年中國主要省市老齡化比率（60歲以上）,老齡化時代背景： 現(xiàn)在全球每10個人中就有一個60歲以上的老人，而這個數(shù)字到2050年將從

2、19增加到15，世界老年人口將達(dá)到20億。 歐洲的國家是最先進(jìn)入老齡化社會的，但進(jìn)展速度平穩(wěn)而緩慢。歐美國家由高出生率、高死亡率轉(zhuǎn)變?yōu)榈统錾?、低死亡率，?jīng)歷了幾十年甚至上百年的時間。 發(fā)展中國家卻是以底子薄、速度快、承擔(dān)力弱、涉及面廣、負(fù)擔(dān)沉重的姿態(tài)，面對老齡社會來臨的威脅。 進(jìn)入21世紀(jì)，老齡化社會成為世界趨勢，并將伴隨整個世紀(jì)始終。,中國老齡化趨勢（60歲以上）,養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景,養(yǎng)老類型分析： 根據(jù)當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，我國的社會養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個有機(jī)部分組成。 居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形

3、式。 社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動作用。,我國養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀 養(yǎng)老社區(qū)相對于普通小區(qū)和老年公寓來說，主要是為老年人服務(wù)的，社區(qū)專門為老年人設(shè)置的醫(yī)護(hù)、家務(wù)服務(wù)、社會交往和文娛體育活動等設(shè)施更為齊全，服務(wù)更為及時周到，而且對老年人有較多的優(yōu)惠政策。,養(yǎng)老社區(qū)發(fā)

4、展背景,推動養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)類別的系統(tǒng)轉(zhuǎn)型 建設(shè)高端的長期照料養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和普及型的社區(qū)照料機(jī)構(gòu)應(yīng)該成為當(dāng)前的重點(diǎn)。,“愛晚工程” 民政部批準(zhǔn)的社會化養(yǎng)老大型公益項(xiàng)目。以建設(shè)集居住、休閑、文化、康復(fù)、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心愛晚中心為重點(diǎn)。 工程計劃投資100億元，未來-年內(nèi)，采用規(guī)模化經(jīng)營模式，在老齡化省份建設(shè)20個愛晚中心，總建筑面積200萬平方米，總床位萬張。,6,相關(guān)政策規(guī)范,國家養(yǎng)老方針：國務(wù)院辦公廳發(fā)（2006年2月22日） 根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國情，以及考慮我國傳統(tǒng)居住文化的特點(diǎn)，政府確立了基本養(yǎng)老方針： 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充,社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)

5、“十二五”規(guī)劃（征求意見稿） 到2015年，基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務(wù)體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張，直接新增養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位500萬個。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。,7,相關(guān)政策規(guī)范,中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(草案) 一要著力構(gòu)筑老齡戰(zhàn)略對策體系。 二要著力發(fā)展老齡服務(wù)體系。 三要著力完善老年經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)體系。 四要著力建設(shè)老年健康支持體系。 五要著力打造老年宜居環(huán)境體系。 六要著力完善老齡工作體系。,老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T503402003 主要規(guī)定了老年人居住建筑設(shè)計時需要遵照執(zhí)行的各項(xiàng)技術(shù)

6、措施，著重提出老年人居住建筑設(shè)計中需要特別注意的室內(nèi)設(shè)計技術(shù)措施。,8,相關(guān)政策規(guī)范,國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集(04J923-1)老年人居住建筑 為適應(yīng)我國社會人口結(jié)構(gòu)老齡化，保障老年人對居住建筑“安全、自主、健康、適用”的基本要求。 圖集適于城鎮(zhèn)中新建、改建和擴(kuò)建的專為老年人設(shè)計及使用的居住建筑，及相關(guān)的公共設(shè)施、室外場地的建筑規(guī)劃設(shè)計。,9,小結(jié),養(yǎng)老社區(qū)理想目標(biāo),社區(qū)養(yǎng)老,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,1.2 國內(nèi)外成功案例-提供經(jīng)驗(yàn)借鑒,PART 1 養(yǎng)老社區(qū)專題研究,美國太陽城 33.2平方公里 是美國較大的老年社區(qū)之一，坐落在佛羅里達(dá)西海岸?？偯娣e約33.2平方公里。擁有超過30%的綠地開放空間

7、。 社區(qū)內(nèi)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，包括： 太陽城中心獨(dú)立家庭別墅 國王之殿連體別墅 湖中之塔照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 庭院、阿斯頓花園出租獨(dú)立居住公寓 自由廣場照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu),11,成功案例美國,優(yōu)越的公共活動空間 不同的服務(wù)對象 居住密度小，碰面機(jī)率小,國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)踐 美國是一個老年社區(qū)比較發(fā)達(dá)的國家，發(fā)展老年社區(qū)已有四、五十年時間。其他國家如日本、加拿大、瑞典等都有較為完善的養(yǎng)老社區(qū)。美國太陽城、日本北港新城、南美州羅曼村、上海浦東的親和源居家養(yǎng)老社區(qū)等是養(yǎng)老社區(qū)的成功實(shí)踐。,美國太陽城（Sun City Center）,12,成功案例美國,美國太陽城 （Sun

8、City Center）,13,成功案例美國,美國太陽城 （Sun City Center）,14,成功案例美國,美國太陽城 （Sun City Center）,15,成功案例美國,美國拉薩爾村,共同使用拉薩爾大學(xué)的設(shè)施 年齡至少65歲，具備參加拉薩爾村教育項(xiàng)目的身體和智力條件以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。 資源共享最大化 提出入住門檻,成功案例美國,日本橫濱太陽城公寓 7.6萬平方米,由國際頂級建筑師事務(wù)所和觀光企畫設(shè)計社建造的橫濱太陽城是一個新型的“連續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)”CCRC。 社區(qū)擁有美麗的花園和便利的集體社區(qū)場所，使老年人在良好的生活環(huán)境中享受悉心照顧。 項(xiàng)目采用了整體規(guī)劃以及2個居住組團(tuán)單獨(dú)

9、設(shè)計的策略，設(shè)計東西兩棟6層公寓（含480套獨(dú)立公寓）以及一個擁有120個床位的護(hù)理中心。這種分開設(shè)置公寓樓的概念有利于形成更小尺度的老年人鄰里社區(qū)。,成功案例日本,公寓樓內(nèi)每5個居住單元成為一組，避免形成過長的走道，從而圍合出更小的鄰里區(qū)域。護(hù)理中心內(nèi)設(shè)16-18個居住單元，為老年人提供護(hù)理、沐浴、用餐等服務(wù)，每個居住單元面積會略小于通常的居住標(biāo)準(zhǔn)。,日本橫濱太陽城公寓 7.6萬平方米,成功案例日本,日本伊豆高原養(yǎng)老社區(qū),110為居住部分住棟 11為交流中心，12為辦公樓和診療所，13為護(hù)理中心， 14為特別養(yǎng)護(hù)老人之家，15為聯(lián)廊。伊豆高原設(shè)施完成之后，在日本引起巨大反響。它高度契合了65

10、-75歲年齡段的健康知識分子階層的需求。,成功案例日本,養(yǎng)老產(chǎn)品發(fā)展齊全,居住建筑（具體見右圖） 服務(wù)設(shè)施 日托設(shè)施 短期入住設(shè)施 小規(guī)模多機(jī)能服務(wù)據(jù)點(diǎn) 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介護(hù)支援中心 老人訪問看護(hù)站 幫助站（訪問介護(hù)） ,成功案例日本,日本養(yǎng)老設(shè)施主要分類,日本養(yǎng)老社區(qū)主要特點(diǎn),小規(guī)模區(qū)域化、 護(hù)理理念及措施全球領(lǐng)先,全天候：365天、24小時、隨時提供必要的服務(wù),近距離：在生活區(qū)域內(nèi)提供所有服務(wù),小規(guī)模：人際關(guān)系、家庭氛圍、熟悉的地域,一站式：日托，上門方位，短期入住，入居一站式服務(wù),多功能：可以與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)拼設(shè)，如老人公寓、幼兒園等,社區(qū)中的小規(guī)模多功能服務(wù)設(shè)施,日托

11、護(hù)理,上門服務(wù),短期居住,長期居住,成功案例日本,（根據(jù)健康狀況不同改變服務(wù)次數(shù)和時間）,保持護(hù)理的持續(xù)性，與老人身心變化相適應(yīng),成功案例日本,實(shí)景,臺灣桃源縣長庚養(yǎng)生文化村,文化村總戶數(shù)為3849戶。包括無障礙住宅，社區(qū)醫(yī)院，社區(qū)活動中心，并在社區(qū)內(nèi)構(gòu)件協(xié)助年長者生活和失能老人的照顧支持系統(tǒng)，包括護(hù)理之家，日間看護(hù)，居家服務(wù)，居家護(hù)理，緊急呼叫系統(tǒng)等項(xiàng)目，提供年老者健康階段的預(yù)防保健和失能階段的照顧護(hù)理。 建立健康醫(yī)療； 完整的硬件設(shè)施：無障礙設(shè)計與豐富多彩的公共活動空間促進(jìn)了老人的交流； 服務(wù)設(shè)施：提供生活協(xié)助或者個人服務(wù)； 借助財務(wù)規(guī)劃：規(guī)劃養(yǎng)生優(yōu)惠存款方式，提供優(yōu)惠的高利率利息； 社區(qū)

12、參與：養(yǎng)生文化村鼓勵獨(dú)立生活，期待形成社區(qū)文化價值。,成功案例臺灣,北京東方太陽城 234公頃,分散集中式居住組團(tuán)，容積率在0.26-0.34之間，建筑面積一般為6萬平米，約150戶,兩個層級的大型水面： 社區(qū)中心 組團(tuán)中心,大型生態(tài)綠地,關(guān)鍵字：組團(tuán) 生態(tài)綠地 大型水面,無障礙設(shè)計 超低容積率、超高綠化率 組團(tuán)中心大型水面,成功案例北京,座落于昌平小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，立湯公路東側(cè)，溫榆河南岸?？偨ㄖ娣e30萬平方米。 特點(diǎn)： 1、抓住“銀色產(chǎn)業(yè)”的歷史契機(jī) 2、配套先行，以配套設(shè)施帶動社區(qū)發(fā)展 3、開創(chuàng)以“為天下人盡孝心”的新理念,北京太陽城 42公頃,成功案例北京,上海親和源,位于上海浦東康

13、橋小鎮(zhèn)，一期工程占地8.33公頃，10萬平方米建筑。 親和源全部采用無障礙化設(shè)計，老年公寓、健康會所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施 12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接， 設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中,專業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū) 開放式的管理模式 居家式的養(yǎng)老社區(qū) 為老年人構(gòu)建了一個完整的生活平臺 終生養(yǎng)老的理念 俱樂部式的會員制運(yùn)營模式,成功案例上海,親和源老年社區(qū)針對老年人的特色設(shè)計,成功案例上海,小 結(jié),獨(dú)立老年住宅 老年公寓 自住型老年公寓 陪護(hù)型老年公寓 持護(hù)型老年公寓 老年日托中心 護(hù)理院 老年癡呆病院 老年社區(qū) 日托照料 居民照料

14、輔助生活 連續(xù)照料退休社區(qū) 臨終關(guān)懷 暫緩照料,小 結(jié),老年住區(qū)居住及服務(wù)設(shè)施分類,養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)策略分類,現(xiàn)階段存在的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)，可分為三種策略方式： 1、護(hù)理院 2、普通住宅小區(qū)配件老年住宅 3、居家式養(yǎng)老社區(qū) 一、護(hù)理院 護(hù)理院是一種早期的養(yǎng)老模式，規(guī)劃布局主要為集中式的布局形式，養(yǎng)老服務(wù)一般在獨(dú)棟的建筑物中完成。同時規(guī)模較小，對象一般為失去獨(dú)立生活能力的老年人。,小 結(jié),二、普通住宅小區(qū)中配建老年住宅 這種養(yǎng)老社區(qū)的布局形式是在普通的小區(qū)中局部零星的布置幾棟老年住宅，同時在公建配套中添加老年人使用的設(shè)施。 通過調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，83%的中國人希望老人們與子女居住在相同的生活區(qū)內(nèi)，以節(jié)約

15、生活成本，同時也方便照顧。這樣來說，普通社區(qū)中配建養(yǎng)老住宅較適合中國國情。,共老少戶可設(shè)置在住宅樓棟的邊角單元，其形式一般為： 同一戶型中設(shè)置的老人居室 同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅 同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅 老人專用戶型設(shè)置在住宅樓棟首層，便于進(jìn)行無障礙設(shè)計，可提供底層花園 老人日托中心可為社區(qū)內(nèi)的老人提供日間照護(hù)等服務(wù) 老人公寓可租借也可出售：老年公寓底層為綜合服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療、娛樂、康復(fù)等項(xiàng)目，方便老人就近醫(yī)療，可以為幾個社區(qū)共用一個。,小區(qū)入口,小 結(jié),三、居家式養(yǎng)老社區(qū) 作為“異地養(yǎng)老”的代表，居家式養(yǎng)老社區(qū)是指小區(qū)中的所有住宅均為老年住宅，同時小區(qū)的配套、環(huán)境設(shè)計等都嚴(yán)格

16、根據(jù)老年人的需求和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，滿足老年人衣食住行等一切需求，并提供專業(yè)化菜單式服務(wù)，由于收費(fèi)較高主要定位于高端人群。居家式養(yǎng)老社區(qū)在國外已經(jīng)得到了較好的發(fā)展，在國內(nèi)較少，發(fā)展?jié)摿Υ蟆鴥?nèi)比較著名的案例是位于上海的親和源養(yǎng)老社區(qū)。,集中的公建配套 親和學(xué)院 健康會所 商鋪,環(huán)境細(xì)節(jié)設(shè)計 風(fēng)雨連廊 陽光房 標(biāo)識系統(tǒng) 景觀水系 無障礙設(shè)計 防滑措施 人車分流 電瓶車位,小 結(jié),食堂,老年度假酒店,醫(yī)院,醫(yī)療保障 具備對外經(jīng)營能力,老年住區(qū)公共設(shè)施配套分析：,與一般小區(qū)相比，老年社區(qū)在公共設(shè)施配套上應(yīng)具有顯著的老年特點(diǎn)： 老有所養(yǎng)生活服務(wù)中心 老有所醫(yī)健康服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療設(shè) 施應(yīng)普及，建立老年

17、醫(yī)療保障中心 老有所樂休閑娛樂中心 老有所為志愿服務(wù)中心、老年人社會 服務(wù)站 老有所學(xué)文化交流中心 其他相關(guān)設(shè)施 其他設(shè)施的設(shè)置，如停車場也是老年人保持獨(dú)立生活的基本要求, 容量的確定應(yīng)根據(jù)利用設(shè)施居民的年齡和活動能力酌情考慮。,小 結(jié),宜采用中小戶型，為居民獨(dú)立清掃、洗衣、烹飪、 盥洗等日常生活提供方便。 注重老年居民對日照、新鮮空氣等外部自然環(huán)境的需求，創(chuàng)造宜人的戶外環(huán)境，鼓勵戶外活動。,避免重復(fù)和對稱的空間 用顏色、墻面和鋪地材料的變化增強(qiáng)居民的方位感 沿途設(shè)置噴泉、雕塑等標(biāo)志性小品 住區(qū)宜劃分成每10-20戶一個的小鄰里。每個鄰里中設(shè)置共享空間促進(jìn)鄰居間的互相交往，同時方便居民步行疲勞

18、時隨時坐下休息。,認(rèn)路系統(tǒng),走廊設(shè)計注意避免狹長單調(diào)的感覺,沿途休息空間 自然光線 每戶入口退進(jìn)，設(shè)壁龕或擱物架鼓勵居民放置擺設(shè)、懸掛書畫以展示個性,老年住區(qū)建筑環(huán)境設(shè)計要點(diǎn)：,戶型,小 結(jié),親和源酒店平面,餐飲娛樂配套設(shè)施,小 結(jié),老年住區(qū)建筑環(huán)境設(shè)計要點(diǎn)：,安全,出入口和場地周邊的保安 避免社區(qū)內(nèi)居民因意外事故受傷無障礙設(shè)計 最大限度的減少門檻 的使用和地面高差變化 避免使用容易導(dǎo)致磕絆和打滑的地面鋪裝材料 樓梯和臺階的起止處用鮮明顏色標(biāo)明 樓梯扶手的兩端延長 墻面上突出物體應(yīng)控制在3厘米以下或設(shè)在2米以上 走道兩邊設(shè)扶手 避免強(qiáng)光和眩光的干擾 電梯 在步行路線上提供休息處,對行動不便者的考量,廚房、衛(wèi)生間內(nèi)輪椅回轉(zhuǎn)的空間 帶扶手的浴廁設(shè)施 輪椅使用者開門、夠取物件、使用陽臺的便利 走廊兩處設(shè)扶手。為輪椅錯車方便，公共走廊的寬度以2米為宜 車庫、餐廳等公共場所考量設(shè)置停放輪椅和助行架的空間,小 結(jié),老年住區(qū)建筑環(huán)境設(shè)計要點(diǎn)：,建筑形式,營造親切的住宅氛圍家的感受切忌醫(yī)院的感覺 建立過去生活環(huán)境的熟悉感 形式風(fēng)格多樣化、隨營地區(qū)、文化差別,公共空間設(shè)計,公共空間應(yīng)具有住宅的氛圍公共起居室 設(shè)置舒適的座椅，充足的照明包括可調(diào)局部照明為閱讀提供方便