1、,公元1931年，紐約帝國大廈 381米,公元1973年，芝加哥西爾斯大廈 442米,公元1997年，吉隆坡雙子塔 451.9米,公元1998年，上海金茂大廈 420.5米,公元2003年，臺北101大廈 508米,公元2009年，阿聯(lián)酋迪拜塔 818米,公元 年，建筑還能有多高,大標(biāo)題40號微軟雅黑，加粗,日期地點，微軟雅黑16號,高層公建 電梯分享,中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 華北區(qū)域咨詢中心 2010.07,Part1：電梯簡述 Part2：電梯各項技術(shù)指標(biāo)及品牌薈萃 Part3 ：電梯價格 Part4 ：電梯賞析,PART 1 電梯簡述,電梯的組成,電梯整體布局,機(jī)房,轎廂,候梯廳,PART 2

2、 電梯各項技術(shù)指標(biāo)及品牌薈萃,電梯技術(shù)指標(biāo),電梯品牌薈萃,超高建筑電梯品牌占有率,PART 3 電梯價格,電梯價格,電梯價格,PART 4 電梯賞析,阿聯(lián)酋迪拜塔 高度約818米 電梯品牌： 最快梯速：18米/秒 電梯數(shù)量：56部,臺北101大廈 高度509米 電梯品牌：東芝 最快梯速：16.83米/秒 電梯數(shù)量：63部,帝國大廈 高度381米 電梯品牌：奧的斯 最快梯速：7米/秒 電梯數(shù)量：73部,西爾斯大廈 高度442米 電梯品牌：通力 最快梯速：8米/秒 電梯數(shù)量：102部,上海金茂大廈 高度421米 電梯品牌：日本三菱 最快梯速：9米/秒 電梯數(shù)量：79余部,北京國貿(mào)三期 高度330米

3、 電梯品牌：迅達(dá) 最快梯速：10米/秒 電梯數(shù)量：30余部,北京銀泰中心 高度249米 電梯品牌：奧的斯雙轎箱 最快梯速：6米/秒 電梯數(shù)量：12部,中央電視臺 高度230米 電梯品牌：日本三菱 最快梯速：7米/秒 電梯數(shù)量：,寫字樓一些基礎(chǔ)知識,通常來講，我們評判一個寫字樓的級別通過5大方面 外立面 大堂 電梯 空調(diào)系統(tǒng) 物業(yè)管理,外立面,市場常見的外立面 1、玻璃幕墻：LOW-E中空玻璃目前 優(yōu)點：通透、采光、防光污染、都市化感覺 缺點：造價,外立面,市場常見的外立面 2、玻璃幕墻+干掛石材 優(yōu)點：造價低 缺點：采光,大堂,高度：局部挑空6-12米 面積：300平米左右 材質(zhì)：洞石、大理石

4、 其他：水幕墻、綠植,物業(yè)管理,全球五大寫字樓管理公司 模式： 1、委托管理 2、聯(lián)合管理 3、開發(fā)商自管 通常物業(yè)管理費在20-32元/平米/月,寫字樓一些基礎(chǔ)知識,其他方面 建筑體量：通常5萬平米左右 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000-2500平米 層高3.6，凈高2.8米 柱距8米以上（北京CBD萬達(dá)廣場寫字樓柱距12米） 信息點密度：5平米一個 車位數(shù)量：萬平米65個（國家標(biāo)準(zhǔn)） 人均辦公面積：12-15平米（含公攤、會議室） 商業(yè)配置（通常B1-2層）：咖啡廳、郵局、洗衣店、銀行、員工餐廳、商務(wù)餐廳、也能 有夜總會（一般開發(fā)商做不了）,北京寫字樓市場狀況,中關(guān)村,金融街,東 二 環(huán),CBD,三元橋,2010年上半年數(shù)據(jù) CBD：220元/平米/月