1、第1頁,（前期初稿）,保利東瑞花園項(xiàng)目實(shí)施策劃 方案陳述,合力同行 創(chuàng)新共贏,真誠(chéng)服務(wù)人類 用心建設(shè)未來,第2頁,目 錄,第3頁,1. 保利東瑞花園項(xiàng)目概況,1.1.開發(fā)說明 保利東瑞花園為保利東平新城地塊中的3號(hào)地，位于佛山市東平新城東平河西南邊，36米城市干道裕和路北側(cè)，東西側(cè)分別是君蘭路和君蘭西路。 本項(xiàng)目位于東平新城中心區(qū)域，比鄰CBD地塊，地鐵三號(hào)線、六號(hào)線交匯點(diǎn)。以商業(yè)、辦公功能為主, 總用地面積56314.02，總建筑面積306288，容積率為5，綠地率19.39%。,1,保利東瑞花園,第4頁,1.保利東瑞花園項(xiàng)目概況,1.2.保利東瑞花園項(xiàng)目介紹 保利東瑞花園項(xiàng)目總建筑面積30

2、6288；0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高5.15，地下三層，地下室高度為14.7m，基坑深度為15.6 m，地下建筑面積為88470，主要功能為停車場(chǎng)和商場(chǎng)等；地上建筑面積218367，有超高層單元式辦公塔樓四座，其中1座、4座塔樓32層，標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.5m，總高度為152.5m；2座、3座塔樓40層，標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.5m，總高度為152.5m；商業(yè)裙樓5層建筑高度為31m；附屬5棟獨(dú)立商業(yè)樓2層建筑高度為12m。,1,第5頁,1.保利東瑞花園項(xiàng)目概況,1.3.保利東瑞花園項(xiàng)目平面圖,1,三層地下室截面,A-A,1座,2座,3座,4座,3F,層高4 m,2F,層高3.9m,1F,層高6.8m,第6

3、頁,1.保利東瑞花園項(xiàng)目概況,1.4. 工程的重點(diǎn)與難點(diǎn)1,1,、地下室施工作業(yè)面大, 基坑較深，地下水較多，基坑側(cè)壁涌出大量流砂，且前期施工的土方、支護(hù)、打樁均未完成，各專業(yè)分包較多，交叉作業(yè)較多，施工場(chǎng)地狹窄。整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)無場(chǎng)地可以布置加工場(chǎng)、堆場(chǎng)，給現(xiàn)場(chǎng)施工帶來困難。業(yè)主分段移交場(chǎng)地時(shí)，超大面積地下室施工需要在短時(shí)間內(nèi)完成，對(duì)人、材、機(jī)要求較高。妥善劃分施工區(qū)段，分區(qū)流水施工，合理平面布置，與各分包單位協(xié)調(diào)好交叉施工工作。 、施工放線：本工程裙樓與主樓均為弧形結(jié)構(gòu)，充分應(yīng)用計(jì)算機(jī)輔助放大樣法克服了異形結(jié)構(gòu)施工的困難，保證了整體結(jié)構(gòu)尺寸的準(zhǔn)確性、精確度。 、鋼結(jié)構(gòu)：2座與3座塔樓屋面之間有鋼結(jié)

4、構(gòu)連接結(jié)構(gòu)，5座大型商場(chǎng)屋頂部有大型鋼結(jié)構(gòu)屬于高空拼裝施工。選擇大型外附塔吊，在拼裝平臺(tái)上采用專用焊接設(shè)備進(jìn)行節(jié)點(diǎn)的焊接，對(duì)焊接變形可采用振動(dòng)型應(yīng)力消除機(jī)進(jìn)行應(yīng)力消除或局部加固約束變形的方法進(jìn)行控制。,第7頁,1.保利東瑞花園項(xiàng)目概況,1.4. 工程的重點(diǎn)與難點(diǎn)2,1,、大體積混凝土：核心筒基礎(chǔ)厚5.8米，長(zhǎng)16.2米，寬15.5米。分兩次澆筑：第一次澆筑厚度為2.45米；第二次澆筑厚度為3.35米。施工中除采取摻加高性能減水劑降低水膠比、摻加粉煤灰降低水泥用量等措施減少水化熱外，還必須在混凝土內(nèi)部布設(shè)冷凝管確保大體積混凝土的施工質(zhì)量。 、高支模：本工程負(fù)一層層高6.8米，1座、4座15層層高

5、6米，2座、3座首層層高6米、2層層高5米，屬高支撐模板體系。高支撐模板施工部位多，梁配筋多，直徑大，錨入框架柱內(nèi)的長(zhǎng)度較大，鋼筋定位難度大、鋼筋連接、綁扎困難，梁板鋼筋密，砼振搗困難。墻柱與梁板須分開澆筑，嚴(yán)重制約著工期。,第8頁,1.保利東瑞花園項(xiàng)目概況,1.5.保利東瑞花園項(xiàng)目工程量估算與投入 根據(jù)現(xiàn)有資料和類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)估算主要工程量如下表。,1,主要材料需用計(jì)劃,土建周轉(zhuǎn)材料投入計(jì)劃表,第9頁,2.保利東瑞花園總體施工管理策劃,2.1.項(xiàng)目主要管理目標(biāo) 、工程質(zhì)量管理目標(biāo)： 保證各分部工程的質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格（符合政府部門驗(yàn)收備案的有關(guān)規(guī)定）；確保佛山市建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)廣東省建

6、設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)； 、安全文明施工管理目標(biāo)： 確保佛山市安全文明施工樣板工地，爭(zhēng)創(chuàng)廣東省安全文明施工樣板工地； 、施工進(jìn)度管理目標(biāo)： 嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保滿足業(yè)主各項(xiàng)要求； 、效益管理目標(biāo)： 合理使用各種資源，優(yōu)化施工工藝及管理結(jié)構(gòu)，提高施工質(zhì)量和安全，降低施工成本，促進(jìn)最大合理化的經(jīng)濟(jì)利益和最大的社會(huì)效益。,2,第10頁,2.保利東瑞花園項(xiàng)目總體施工管理策劃,2.2.管理目標(biāo)實(shí)施措施 、選拔聘用經(jīng)驗(yàn)豐富、具有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)；選擇優(yōu)秀的勞務(wù)班組組織施工，確保整個(gè)項(xiàng)目的管理層與勞務(wù)層的高素質(zhì)、高效率。 、選擇與公司長(zhǎng)期合作、優(yōu)秀的材料及設(shè)備供應(yīng)商，加大資源配備與資金支持，

7、保證各種生產(chǎn)資源及時(shí)、足量的供給。 、在項(xiàng)目開工前針對(duì)本項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行集體管理培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)合作精神及個(gè)人管理能力和效率；施工過程中組織現(xiàn)場(chǎng)管理人員、勞務(wù)分包管理人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目各項(xiàng)管理制度及要求。對(duì)新進(jìn)人員將由項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理或質(zhì)全主任對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行單獨(dú)培訓(xùn)。 、項(xiàng)目部與公司建立管理體系，使本項(xiàng)目時(shí)刻得到公司的關(guān)注及支持； 、采取科學(xué)合理施工工藝，優(yōu)化各項(xiàng)施工方案，加快進(jìn)度、提高質(zhì)量和安全，降低施工成本；,2,第11頁,2.保利東瑞花園項(xiàng)目總體施工管理策劃,2,2.3. 施工區(qū)域劃分及施工順序1 一、地下室施工流程：本工程水平施工面積較廣，為了提高施工人員和機(jī)械設(shè)備的工作效率采取分區(qū)獨(dú)立流水

8、作業(yè)方式。整個(gè)工程將分幾個(gè)時(shí)間段移交工作面，所以根據(jù)場(chǎng)地移交順序及平面布置將整個(gè)地下室劃分為五大流水施工區(qū)：12 5區(qū)為第一大區(qū)；378區(qū)為第二大區(qū)；4111312區(qū)為第三大區(qū)；109區(qū)為第四大區(qū)；6區(qū)作為地下室材料周轉(zhuǎn)場(chǎng)為第五大區(qū)，并且是地下室施工周轉(zhuǎn)材最后上轉(zhuǎn)出區(qū)域；每個(gè)大施工區(qū)域內(nèi)部分區(qū)分層組織流水施工，合理調(diào)配資源，保證節(jié)點(diǎn)工期實(shí)現(xiàn)。,材料轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng),第12頁,2.保利東瑞花園項(xiàng)目總體施工管理策劃,2,2.3. 施工區(qū)域劃分及施工順序2 二、地上部分施工流程：根據(jù)地下室施工順序及關(guān)鍵線路將地上部分共劃分五大流水施工區(qū)： 12座塔樓作為第一大區(qū)，34座塔樓作為第二大區(qū)，5座大型綜合商場(chǎng)北區(qū)作

9、為第三大區(qū)，5座大型綜合商場(chǎng)南區(qū)作為第四大區(qū)，附屬商業(yè)5棟小樓作為第五大區(qū)，每大施工區(qū)域內(nèi)部分區(qū)分層組織流水施工，合理調(diào)配資源，保證節(jié)點(diǎn)工期實(shí)現(xiàn)。,第13頁,2.保利東瑞花園項(xiàng)目總體施工管理策劃,2.4.項(xiàng)目管理模式,2,園林綠化設(shè)計(jì) 園林綠化施工承包,其他設(shè)計(jì) 其他專業(yè)承包商,ELV安裝設(shè)計(jì) 各ELV系統(tǒng)承包,精裝修設(shè)計(jì) 精裝承包商,建筑總設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)院,設(shè)計(jì)體系,服務(wù),合同,業(yè)主,服務(wù),合同,總承包商,業(yè)主指 定分包,公開挑 選分包,業(yè)主直 接分包,施工體系,指令管理,管理協(xié)調(diào),協(xié)議關(guān)系,合同關(guān)系,指令管理,合同關(guān)系,指導(dǎo),總包項(xiàng)目 經(jīng)理部,建設(shè)單位,新聞媒介,公司,協(xié)作單位,分包單位,業(yè)務(wù)

10、聯(lián)系,當(dāng)?shù)卣?居民街道,監(jiān)理,第14頁,2.保利東瑞花園項(xiàng)目總體施工管理策劃,2.5.組織機(jī)構(gòu),2,第15頁,3.保利東瑞花園總體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,3.1.保利東瑞花園項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求,3,該項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)體施工工期：882個(gè)日歷天,第16頁,3.2.保利東瑞花園項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃保障措施,3,由于本工程建筑面積大，施工場(chǎng)地狹窄，施工難度大，分包單位多，交叉作業(yè)多，為保證工程順利完成各節(jié)點(diǎn)工期任務(wù)，擬采取以下措施保證進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)： 、成立專門的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)小組，協(xié)調(diào)各分包單位的施工； 、合理布置現(xiàn)場(chǎng)平面，減少各分包單位施工時(shí)的相互影響； 、合理安排各分包單位的交叉作業(yè)，提高施工進(jìn)度； 、合理安排機(jī)械設(shè)備、建

11、筑材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，提高施工機(jī)械使用率； 、選擇優(yōu)質(zhì)的勞務(wù)分包班組，保證施工人員的數(shù)量；提高施工工效； 、做好雨季施工的準(zhǔn)備和措施，盡量減少雨期施工給進(jìn)度帶來的影響。,3.保利東瑞花園總體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,第17頁,4.保利東瑞花園項(xiàng)目主要資源能力估算,4,4.1.單臺(tái)塔吊供應(yīng)面積計(jì)算 已知：樓層數(shù)40層，層高3.5m，總高152.5m；施工速度為6天一層；標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋量約為100kg/，模板量為2.5/；塔吊上升速度為40m/min，牽引速度為60m/min；單吊鋼筋量1.5t，單吊模板量50；塔吊作業(yè)半徑60m； 按每天工作9h，鋼筋加工廠和腳手架占用1.5h，每層主體施工可用塔吊時(shí)常為7.5h6

12、d=45h； 取最高層152.5m，塔吊每吊上升時(shí)間152.5m40m/min=229s； 牽引距離取60m，牽引時(shí)間60m60m/min=60s； 掛鉤時(shí)間取1min，卸鉤時(shí)間取2min；每吊用時(shí)1min+2min+458s+120s13min； 高度為152m單層可吊45h13min=208吊，地下室可吊45h6min=450吊； 每建筑面積鋼筋需100kg1.5t=0.07吊，每建筑面積模板需2.560=0.04吊； 可得單臺(tái)塔吊可供應(yīng)152.5m高建筑面積為208（0.07+0.04）=1890； 可得單臺(tái)塔吊可供應(yīng)地下室建筑面積為450（0.07+0.04）=4090；,第18頁,4

13、.保利東瑞花園項(xiàng)目主要資源能力估算,4,4.2.單臺(tái)人貨電梯供應(yīng)面積計(jì)算 單臺(tái)人貨梯可供應(yīng)單層建筑面積計(jì)算： 已知人貨梯運(yùn)行速度33m/min，可載人數(shù)216=32人； 樓層數(shù)40，層高約3.5m； 單層施工人員包括該層以下砌筑抹灰工人約0.1人/。 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，人貨梯使用高峰為上下班時(shí)間，作用是運(yùn)輸現(xiàn)場(chǎng)人員，要求在30min運(yùn)送完； 計(jì)算高度取最高層，一次往返時(shí)間為403.5m233m/min=349s； 總共可往返次數(shù)30min60s/min349s=5； 總共可運(yùn)載人數(shù)532=160人 單臺(tái)人貨梯可供應(yīng)面積1600.1=1600,第19頁,5.保利東瑞花園項(xiàng)目分項(xiàng)工程實(shí)施策劃,5.1.鋼筋

14、和模板工程 本工程鋼筋和模板數(shù)量較多，總用鋼量約30629噸，總用模板量約73萬平方。根據(jù)總體規(guī)劃及現(xiàn)場(chǎng)情況，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置4個(gè)專用鋼筋加工棚和木模板加工棚，內(nèi)部配置充足的機(jī)械設(shè)備。 根據(jù)施工情況，每棟塔樓配置4層模板（即4套模板），每套模板使用周期不超過6次，使用模板量約73萬平方。 鋼筋和模板施工嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范執(zhí)行，保證施工質(zhì)量及美觀。,5,鋼筋加工與綁扎,第20頁,5.保利東瑞花園項(xiàng)目分項(xiàng)工程實(shí)施策劃,5.2.混凝土工程 本工程混凝土為商品混凝土，均采用專業(yè)混凝土運(yùn)輸車運(yùn)輸，利用地泵和汽車泵進(jìn)行輸送。超高層泵送采用HBT90超高壓混凝土輸送泵。,5,第21頁,5.保利東瑞花園項(xiàng)目分項(xiàng)工程實(shí)施

15、策劃,5.3.鋼結(jié)構(gòu)吊裝 2座與3座塔樓屋面之間有鋼結(jié)構(gòu)連接結(jié)構(gòu)，最大的鋼梁重約6噸。采用2#與3#塔吊抬吊進(jìn)行 吊裝作業(yè)。屋頂作業(yè)時(shí)鋼梁兩端用鋼絲繩固定，工作人員必需佩戴安全帶與安全繩連接。,6,鋼結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu),鋼絲繩,第22頁,5.保利東瑞花園項(xiàng)目分項(xiàng)工程實(shí)施策劃,5.4.成品保護(hù)措施 墻柱樓梯踏步陽角采用多層板保護(hù)，頂板混凝土澆筑完后，控制上人、上料時(shí)間及堆料高度,5,第23頁,6.保利東瑞花園項(xiàng)目安全文明施工措施,6.1.安全與文明管理 首先根據(jù)已確立的安全目標(biāo)，我們建立了以項(xiàng)目經(jīng)理部為首，各職能部門、各勞務(wù)隊(duì)伍、各分包隊(duì)伍管理人員組成的安全保證體系。同時(shí)建立了每日安全檢查值班制度，把

16、安全目標(biāo)逐級(jí)分解，落實(shí)到部門、班組負(fù)責(zé)人。通過控制物的不安全狀態(tài)和減少人的不安全行為為兩方面的工作盡可能的降低事故發(fā)生的概率。 我們始終認(rèn)為：每一個(gè)項(xiàng)目既是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作的支撐點(diǎn)，同時(shí)又是企業(yè)同外界交流的窗口。作為項(xiàng)目部我們除了有義務(wù)保質(zhì)保量完成每個(gè)工程外，同時(shí)還有為企業(yè)在社會(huì)各界建立良好形象的責(zé)任。因此，本項(xiàng)目我們把安全文明施工管理作為一項(xiàng)重要的工作來抓。,6,第24頁,6.2.項(xiàng)目總體實(shí)施平面規(guī)劃1,6,廣州富利建筑安裝工程有限公司,6.保利東瑞花園項(xiàng)目安全文明施工措施,項(xiàng)目總體實(shí)施平面規(guī)劃說明： 、因現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹窄，生活區(qū)在場(chǎng)外租用原小涌小學(xué)宿舍及辦公樓。 、在基坑?xùn)|側(cè)申請(qǐng)占用一段人行道

17、做兩層組合活動(dòng)板房作為辦公室，在地上施工階段辦公區(qū)與施工區(qū)采用圍欄分開，分別對(duì)施工區(qū)域和辦公區(qū)域?qū)嵭蟹忾]和半封閉管理。 、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，分別在西側(cè)、南側(cè)、東南角設(shè)置8.2m寬的大門作為施工生產(chǎn)區(qū)域的出入口，在東南角大門側(cè)設(shè)置進(jìn)出辦公區(qū)通道，在每個(gè)出入口邊設(shè)置保安室。 、在地下室施工階段，場(chǎng)地狹窄，場(chǎng)內(nèi)無法形成環(huán)形道路。在地上施工階段沿圍檔板做6m寬的臨時(shí)環(huán)形施工道路，C20混凝土（內(nèi)配14200）硬化，除臨時(shí)道路以外的臨時(shí)場(chǎng)地使用C15混凝土硬化厚100mm。沿維護(hù)結(jié)構(gòu)、臨時(shí)道路一側(cè)做混凝土預(yù)制板排水溝（寬300mm深400mm），在排水溝頂部加設(shè)鋼筋混凝土活動(dòng)蓋板。 、設(shè)塔吊6臺(tái)；設(shè)地泵

18、4臺(tái)，用于輸送砼；設(shè)6臺(tái)施工電梯，用于砌體、裝修階段垂直運(yùn)輸；砂漿采用專用預(yù)拌砂漿，在現(xiàn)場(chǎng)不設(shè)水泥及砂堆場(chǎng)。,2#,1#,第25頁,6.2.項(xiàng)目總體實(shí)施平面規(guī)劃2,6,6#,2#,3#,4#,5#,3#,1#,1#加工,2#加工,廣州富利建筑安裝工程有限公司,3#加工,4#加工,形象墻,茶水廳、吸煙處,班前講臺(tái),共6臺(tái)塔吊TC6015 ： 14#臂長(zhǎng)60m 5#臂長(zhǎng)55m 6#臂長(zhǎng)65m,茶水廳、吸煙處,6.保利東瑞花園項(xiàng)目安全文明施工措施,第26頁,6.3.智能管理系統(tǒng)（身份識(shí)別系統(tǒng)和視頻監(jiān)控系統(tǒng)）,2,6.保利東瑞花園項(xiàng)目安全文明施工措施,第27頁,6.4.臨時(shí)用電工程 考慮到本工程各棟樓施工分布較分散，采取分塊分區(qū)供電，即保利東瑞花園項(xiàng)目采用場(chǎng)地東南、西南角有4500KVA臨電供應(yīng)。本工程施工用電主要負(fù)荷為鋼結(jié)構(gòu)安裝、鋼筋加工、塔吊、施工電梯等的用電。鋼結(jié)構(gòu)用電采用2路專線供電，塔吊采用6路專線供電，臨時(shí)加壓水泵采用2路專線，其余線路根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需求敷設(shè)。為確保重要負(fù)荷的用電，同時(shí)為確保重要負(fù)荷的用電，在每個(gè)配電房旁安裝一臺(tái)500kW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電