1、房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 編制情況交流二,上海市房屋土地資源信息中心 黃 河,二零零九年十二月,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個(gè)子類數(shù)據(jù)： 1、基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)：區(qū)縣數(shù)據(jù)、街道（鎮(zhèn)）數(shù)據(jù)、街坊（村）數(shù)據(jù)、道路數(shù)據(jù)、板塊數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)地形數(shù)據(jù)。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個(gè)子類數(shù)據(jù)： 2、丘數(shù)據(jù)。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個(gè)子類數(shù)據(jù)： 3、幢數(shù)據(jù)：自然幢數(shù)據(jù)、邏輯幢數(shù)據(jù)、層屬性數(shù)據(jù)、分層房產(chǎn)平面圖。,包括門牌號(hào)、建筑面積、地下附屬面積、占地面積等,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),自然幢數(shù)據(jù)：主要描述了同一

2、建筑物整體的物理屬性，能脫離土地進(jìn)行房屋落地管理。 邏輯幢：邏輯幢是指根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對(duì)自然幢按門棟或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。 通俗而言就是根據(jù)梯位劃分門棟，根據(jù)功能區(qū)劃分商鋪和住宅等。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個(gè)子類數(shù)據(jù)： 4、戶數(shù)據(jù)：戶屬性數(shù)據(jù)、分戶房產(chǎn)平面圖、坐落數(shù)據(jù)。,打印房產(chǎn)平面，作為發(fā)證附圖,包括坐落、樓層、名義層、室號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e等,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),房產(chǎn)平面圖： 1、同一戶型不同樓層采用一對(duì)多的方式制圖和表達(dá)，減少數(shù)據(jù)量； 2、制成PDF等格式，可作為檔案存儲(chǔ)和利用。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),坐落 1、地址坐落一般可以通過(guò)路-弄-

3、支弄-號(hào)、路-號(hào)-棟-單元等固定分段組成。 2、地址坐落只是樓盤的屬性信息，不是系統(tǒng)關(guān)鍵字，系統(tǒng)關(guān)鍵字都通過(guò)丘號(hào)、自然幢號(hào)、邏輯幢號(hào)、戶號(hào)等進(jìn)行管理。 3、完整的地址通過(guò)同一邏輯幢的坐落拼接戶的室號(hào)得到。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個(gè)子類數(shù)據(jù)： 5、數(shù)字正射影像圖：衛(wèi)星影像數(shù)據(jù)、航空影像數(shù)據(jù)。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個(gè)子類數(shù)據(jù)： 6、數(shù)字柵格圖：規(guī)劃圖掃描圖件、竣工圖掃描圖件。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類權(quán)屬數(shù)據(jù),基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)包括下列八個(gè)子類數(shù)據(jù)： 土地使用權(quán)數(shù)據(jù) 房屋所有權(quán)數(shù)據(jù) 抵押權(quán)數(shù)據(jù) 租賃權(quán)數(shù)據(jù) 地役權(quán)數(shù)據(jù) 限制權(quán)數(shù)據(jù) 異議權(quán)數(shù)據(jù) 權(quán)利人數(shù)據(jù)。,基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)的數(shù)

4、據(jù)模型：,土地使用權(quán),房屋所有權(quán),抵押權(quán),租賃權(quán),地役權(quán),限制權(quán),異議權(quán),權(quán)利,權(quán)利人,關(guān)聯(lián)房屋,關(guān)聯(lián)土地,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類權(quán)屬數(shù)據(jù),基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)的來(lái)源為： 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)和影像圖定期批量更新。 丘、幢、戶從歷史庫(kù)或檔案遷移獲取，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行維護(hù)更新。 數(shù)字柵格圖從檔案和業(yè)務(wù)過(guò)程獲取。,通過(guò)測(cè)繪進(jìn)行數(shù)據(jù)變更 建立“測(cè)繪和成果管理系統(tǒng)” 管理 “全市統(tǒng)一的房地資源數(shù)據(jù)底版”，通過(guò)測(cè)繪進(jìn)行數(shù)據(jù)的變更。 數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)更新是整個(gè)信息化工作生命力的有力保證。 數(shù)據(jù)是業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)更新需要依靠業(yè)務(wù)觸發(fā)。,

5、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,數(shù)據(jù)變更的核心思想,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,數(shù)據(jù)變更的核心思想,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,變更測(cè)繪變更操作記錄,1,3,2,4,3,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,戶預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪對(duì)應(yīng)，同時(shí)保留數(shù)據(jù),室號(hào)及面積等更改,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)的來(lái)源應(yīng)滿足：,在房地產(chǎn)登記管理業(yè)務(wù)中產(chǎn)生。 在業(yè)務(wù)流程中具備不同的時(shí)效狀態(tài)，如臨時(shí)狀態(tài)、現(xiàn)勢(shì)狀態(tài)、歷史狀態(tài)等。 時(shí)效狀態(tài)隨登記業(yè)務(wù)的進(jìn)行發(fā)生改變，而權(quán)屬數(shù)據(jù)內(nèi)容本身不改變。,基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)的時(shí)效狀態(tài)變化至關(guān)重要。 在數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)這一點(diǎn)。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)

6、量,基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)的來(lái)源應(yīng)滿足：,在房地產(chǎn)登記管理業(yè)務(wù)中產(chǎn)生。 在業(yè)務(wù)流程中具備不同的時(shí)效狀態(tài)，如臨時(shí)狀態(tài)、現(xiàn)勢(shì)狀態(tài)、歷史狀態(tài)等。 時(shí)效狀態(tài)隨登記業(yè)務(wù)的進(jìn)行發(fā)生改變，而權(quán)屬數(shù)據(jù)內(nèi)容本身不改變。 變更根據(jù)特定的權(quán)屬數(shù)據(jù)變更流程進(jìn)行。,基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)的的質(zhì)量控制要求為：,完整性,準(zhǔn)確性,一致性,精度,修正,完整記錄，無(wú)缺失或遺漏。,記錄與申請(qǐng)一致，不能隨意改變。,保持相關(guān)基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)之間內(nèi)在關(guān)系的一致性。,時(shí)間、金額等信息記錄到要求的精度。,及時(shí)識(shí)別偏差，按嚴(yán)格的流程修正。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)與基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)是“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”的核心數(shù)據(jù)，二者應(yīng)建立對(duì)應(yīng)

7、關(guān)系，它們是樓盤表、登記簿的關(guān)鍵數(shù)據(jù)來(lái)源。,權(quán)屬數(shù)據(jù),物理數(shù)據(jù),登記簿,樓盤表,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,權(quán)屬數(shù)據(jù) (登記管理子系統(tǒng)),統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) (統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)),物理數(shù)據(jù) (測(cè)繪及成果管理),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 預(yù)售合同數(shù)據(jù) 銷售合同數(shù)據(jù),存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 買賣合同數(shù)據(jù) 驗(yàn)證權(quán)屬數(shù)據(jù),基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)由登記管理子系統(tǒng)負(fù)責(zé)采集，與基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)共同構(gòu)成“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分類,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),采用四級(jí)分類編碼，形成一個(gè)完整的樹性層次結(jié)構(gòu) 也可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)展，增加新的編碼，

8、但新的編碼不可再使用已有的編碼,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)：點(diǎn)、線為主 丘數(shù)據(jù)和自然幢數(shù)據(jù)：面為主 房產(chǎn)平面圖、影像圖和掃描圖不具有坐標(biāo)系統(tǒng)，不在地理空間圖形顯示，以柵格模型存儲(chǔ),基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),丘與自然幢關(guān)聯(lián) 自然幢分別與邏輯幢和層關(guān)聯(lián) 邏輯幢和層是對(duì)自然幢橫向和豎向的細(xì)分 戶分別與邏輯幢和層關(guān)聯(lián)，邏輯幢和層的面積數(shù)據(jù)都由戶匯總得到,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結(jié)構(gòu),權(quán)利數(shù)據(jù)有臨時(shí)、現(xiàn)勢(shì)、歷史和終止等狀態(tài)，可以追溯歷史 房屋所有權(quán)建立在一或多個(gè)房屋上，與房屋（戶）關(guān)聯(lián) 抵押權(quán)、租賃權(quán)、限制權(quán)、異議權(quán)建立在一或多個(gè)房屋上，與對(duì)應(yīng)的房屋關(guān)聯(lián) 權(quán)利人數(shù)據(jù)是權(quán)利的必要組成部分，表明權(quán)屬主體，狀態(tài)與權(quán)利狀態(tài)一致 權(quán)利以權(quán)利編號(hào)為唯一標(biāo)識(shí)，不可修改 權(quán)利將描述有效時(shí)間范圍、部位或地理范圍、核準(zhǔn)機(jī)構(gòu) 權(quán)證編號(hào)是指權(quán)利證書上打印的號(hào)碼，嚴(yán)格保持連續(xù)性。權(quán)利