1、工程造價基礎(chǔ)知識 -造價員考試,全國建設(shè)工程土建造價員資格考試介紹,一、考試科目 科目一：工程計(jì)量與計(jì)價實(shí)務(wù) 科目二：工程造價基礎(chǔ)知識 二、考試方式及要求 1、考試方式：科目一：開卷考試 科目二：閉卷考試 2、考試時間：科目一：3小時 科目二：2小時 3、考試分值：二個考試科目滿分均為100分。,科目一：工程造價基礎(chǔ)知識 考試題型 1、單選題（30分-40分) 2、多選題（10分-20分) 3、判斷題（十道題, 10分) 4、簡答題（ 二道題,10分左右) 5、計(jì)算題（10分左右),（參照土建（安裝）造價員26頁復(fù)習(xí)資料， 近幾年土建造價員考試題型分值分配情況）,2011年11月考試題型,1、

2、單選題 共30題 每題1.5分共45分 2、判斷題 土建共15題每題1分共15分 安裝共20分每題1分共15分 3、多選題 共10題 每題2分共20分 4、簡答題 土建共2題 共10分 安裝共3題 共15分 5、計(jì)算題1題 共5分,科目一：工程造價基礎(chǔ)知識 輔導(dǎo)內(nèi)容,第一章、工程造價相關(guān)法規(guī)與制度 第二章、建設(shè)項(xiàng)目管理 第三章、建設(shè)工程合同管理 第四章、工程造價的構(gòu)成 第五章、工程造價計(jì)價方法和依據(jù),第六章、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價的確定與控制 第七章、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價款的確定 第八章、工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整 第九章、竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理,第一章工程造價相關(guān)法規(guī)與制度,

3、一、考試大綱要求： 了解工程造價相關(guān)法律、法規(guī)與制度 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容： 第一節(jié)：工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 第二節(jié)：造價咨詢管理,第一節(jié)：工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 中華人民共和國建筑法 中華人民共和國合同法 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 其他相關(guān)法律法規(guī),一、中華人民共和國建筑法 （一）建筑許可（1頁） 1、建筑許可證（教材1頁） （1）申領(lǐng)：建筑工程開工前，建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑施工許可證。 （2）有效期限：領(lǐng)證3個月內(nèi)開工，不能開工，向發(fā)證機(jī)構(gòu)申請延期，最多可延期2次，每次不超3個月 （3）中止施工：建設(shè)單位從中止之日1月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告。 （4）恢復(fù)施工：建設(shè)單位對中止1年內(nèi)工程，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，

4、滿1年工程報 發(fā)證機(jī)構(gòu)核驗(yàn)。,2、從業(yè)資格（教材2頁） （1）單位資質(zhì)： 單位：施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位 條件：注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝 備、業(yè)績 要求：經(jīng)資質(zhì)審查合格取得資質(zhì)證，在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)活動。 （2）專業(yè)技術(shù)人員資格： 依法取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書，方可從事建筑活動。,（二）建筑工程發(fā)包與承包 1、建筑工程發(fā)包 （1）方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包 （2）禁止行為：提倡總承包、禁止肢解發(fā)包。 2、建筑工程承包 （1）承包資質(zhì)： 取證、 資質(zhì)等 級業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程 （2）聯(lián)合承包：按資質(zhì)等級低的單位承攬工程，合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。,（3）分包： 總承包單位可以把部分工程（主體工

5、程除外）分包給具有資質(zhì)條件分包單位，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 （4）禁止行為： 禁止將全部工程轉(zhuǎn)包； 禁止總包單位將工程分包不具備資質(zhì)條件單位 禁止分包單位將其分包工程再分包 （5）建筑工程造價：在合同中約定。,（三）建筑工程監(jiān)理 （1）國家推行建筑工程監(jiān)理制度 （2）監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對承包單位的施工質(zhì)量、建設(shè)工期、資金實(shí)施監(jiān)督管理。 （3）發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合要求，報建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正；發(fā)現(xiàn)工程施工不符合要求，有權(quán)要求施工企業(yè)改正,（四）建筑安全生產(chǎn)管理 （1）涉及主體、承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)條件單位提出設(shè)計(jì)方案。 （2）施工現(xiàn)場安全又建筑企業(yè)負(fù)責(zé) （五）建筑工程質(zhì)

6、量 （1）建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé) （2）設(shè)計(jì)單位不得指定建筑材料、配件、設(shè)備生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。,二、中華人民共和國合同法 （一）合同的主體 、三類平等主體是：自然人、法人、其他組織。 2、自然人：包括公民、外國人、無國籍人 3、法人：包括企業(yè)法人和非企業(yè)法人（國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人） 4、法人具備條件：,（二）合同的基本原則（教材5頁） 平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則。 （三）合同法的構(gòu)成（教材5頁） 由總則、分則、附則三部分組成,三、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo) （一）必須進(jìn)行招標(biāo)范圍 （1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、工作安全的項(xiàng)目 （2）全部

7、或部分使用國有資金投資或國家融資項(xiàng)目 （3）使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 （二）招標(biāo)投標(biāo)活動原則： 公開、公平、公正、誠實(shí)信用,（三）招標(biāo) 1、招標(biāo)的條件和方式 （1）條件：項(xiàng)目取得批準(zhǔn)、進(jìn)行招標(biāo)資金落實(shí)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選定。 （2）招標(biāo)方式： 公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)（向3人以上邀請） 2、招標(biāo)文件： （1）招標(biāo)文件內(nèi)容：技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),（2)招標(biāo)文件澄清或修改：投標(biāo)文件提交截止時間至少15日前，通知投標(biāo)人，澄清內(nèi)容為招標(biāo)文件組成部分 3、其他規(guī)定 （1）投標(biāo)文件編寫合理時間：從招標(biāo)文件發(fā)出到投標(biāo)文件提交不少于20日 （四）投標(biāo) 1、概念：投標(biāo)人

8、是相應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或其他組織,2、投標(biāo)文件 （1）內(nèi)容：按招標(biāo)文件的要求編寫投標(biāo)文件。 （2）投標(biāo)文件修改：投標(biāo)文件截止時間前，投標(biāo)人可以補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。 （3）投標(biāo)文件的送達(dá)：投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人依法重新招標(biāo)。 3、其他規(guī)定（教材7頁） 二個不得,（四）開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo) 1、開標(biāo) （1）招標(biāo)人主持開標(biāo)， （2）開標(biāo)時間：在提交投標(biāo)文件截止時間同一時間。 2、評標(biāo)： 由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 3、中標(biāo) 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出通知書之日起30日內(nèi)應(yīng)訂立書面合同。,四、其他相關(guān)法律法規(guī),（一）價格法 1、經(jīng)營者的價格行為 （1）定價原則：遵循公平、合法和誠實(shí)

9、信用。 （2）義務(wù)：降低成本、提供價格合理的商品和服務(wù)，獲取合法利潤。 （3）權(quán)利（教材8頁） （4）禁止行為（教材8頁）,2、政府定價行為 定價目錄及定價權(quán)限：國家定價目錄由國務(wù)院主管部門制定；地方定價目錄由地方人民政府價格主管部門制定。 3、價格總水平調(diào)控 政府建立重要商品儲備制度，設(shè)立價格調(diào)節(jié)基金、調(diào)控價格、穩(wěn)定市場。,（二）中華人民共和國土地管理法 、土地的所有權(quán)和使用權(quán) （1）土地所有權(quán)：全民所有制和集體所有制。 （2)土地使用權(quán)： 、土地分類： 農(nóng)用地（耕地、林地、農(nóng)田水利用地） 建設(shè)用地（建筑物構(gòu)筑物的用地） 未利用地（以上兩項(xiàng)以外的用地）,3、建設(shè)用地： （1）用地批準(zhǔn)：依法申

10、請使用國有土地。 （2）征地補(bǔ)償：按征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 （3）建設(shè)用地使用：建設(shè)單位向有批準(zhǔn)權(quán)土地主管部門申請，經(jīng)審查，報人民政府批準(zhǔn)。 國家為了公共利益的需要，可依法對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。,（三）保險法 、建筑工程施工人員意外傷害保險屬于人身保險 、建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產(chǎn)保險,(四)稅收相關(guān)法律法規(guī),1、稅務(wù)管理：教材14頁 2、稅率：比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率 3、稅收種類： 流轉(zhuǎn)稅（勞務(wù)）、所得稅、財產(chǎn)稅、行為稅、資源稅。,第二節(jié)：造價咨詢管理 （一）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。 （二）工程造價管理辦法： 1、造價員管理： 2、造價員每三

11、年繼續(xù)教育不少于。30小時。 3、造價員資格證每三年驗(yàn)證一次。,（三）造價員職業(yè)道德準(zhǔn)則： 教材21頁 （四）造價咨詢企業(yè)跨區(qū)承攬業(yè)務(wù)規(guī)定 教材24頁。,第二章建設(shè)項(xiàng)目管理,一、考試大綱要求： 1、了解項(xiàng)目管理的概念 2、了解建設(shè)項(xiàng)目管理的概念、內(nèi)容和程序 3、熟悉建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的概念與劃分 4、了解建設(shè)項(xiàng)目的成本管理內(nèi)容、控制原理與方法 5、了解風(fēng)險管理的基本知識,二、復(fù)習(xí)內(nèi)容： 第一節(jié)：建設(shè)工程項(xiàng)目管理 第二節(jié)：建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)管理 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險管理,第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 一、建設(shè)項(xiàng)目的組成： 分項(xiàng)工程組成分部（子分部）工程組成單位(子單位）工程組

12、成單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目。 、建設(shè)項(xiàng)目：一個總體設(shè)計(jì)文件、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算（如：一個工廠）,、單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算、竣工后獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力（單體建筑物、完整的道路，橋梁） 、單位工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成單項(xiàng)工程的組成部分。（如：土建工程、電氣工程等） 與單項(xiàng)工程不同的是,單位工程竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或價值。 簡述單項(xiàng)工程與單位工程的主要區(qū)別有哪些？（2010年11月土建造價員簡答題）,、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程、主體工程等） 、分項(xiàng)工程：按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備

13、類別等進(jìn)行劃分（如：鋼筋工程、模板工程）,二、工程項(xiàng)目特征：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉(zhuǎn)性。 三、建設(shè)項(xiàng)目的劃分 、按建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)劃分： 新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù) 、按建設(shè)工程項(xiàng)目用途劃分 生產(chǎn)型、非生產(chǎn)型,、按資金來源劃分 國撥、銀行、自籌、引進(jìn)、亞洲銀行貸款 、按規(guī)模劃分： 大型、中型、小型 、按投資效益劃分： 基礎(chǔ)型和公益性項(xiàng)目,四、建設(shè)項(xiàng)目管理程序 （一）建設(shè)程序三階段 投資決策階段、實(shí)施階段、交付使用階段。 （二）建設(shè)程序、工程造價、預(yù)算定額關(guān)系（見附表）,（三）三階段工作內(nèi)容 1、投資決策階段工作內(nèi)容 （1）編報項(xiàng)目建議書 （2）編報可行性研究報告（為

14、項(xiàng)目的投資決策提供依據(jù)） （3）項(xiàng)目投資決策審批制度： 對政府投資項(xiàng)目：審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報告。 對非政府投資項(xiàng)目：實(shí)行核準(zhǔn)制（投資項(xiàng)目目錄中的項(xiàng)目或登記備案制（投資項(xiàng)目目錄沒有的項(xiàng)目,2、實(shí)施階段工作內(nèi)容 （1）工程設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)單位完成） 兩階段：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 三階段：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) （2）建設(shè)準(zhǔn)備（建設(shè)單位完成） 準(zhǔn)備內(nèi)容： 質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證辦理 （3）施工安裝（施工單位完成） （4）生產(chǎn)準(zhǔn)備（建設(shè)單位完成）,3、交付使用階段工作內(nèi)容 (1）竣工驗(yàn)收 (2）項(xiàng)目后評（效益和過程后評）,五、建設(shè)項(xiàng)目管理內(nèi)容（教材31頁） 1、項(xiàng)目管理概念：為項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃

15、、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制。 2、項(xiàng)目管理知識體系（9個） 范圍、時間、成本、質(zhì)量、人力資源、溝通、采購、風(fēng)險、綜合管理 3、建設(shè)工程項(xiàng)目管理核心任務(wù)： 控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價、質(zhì)量、進(jìn)度） 三大目標(biāo)之間關(guān)系：對立統(tǒng)一關(guān)系,4、建設(shè)工程項(xiàng)目管理內(nèi)容 ()建設(shè)單位項(xiàng)目管理內(nèi)容：項(xiàng)目立項(xiàng)決策階段、實(shí)施階段、項(xiàng)目后評階段。 （2)工程總承包項(xiàng)目管理內(nèi)容：設(shè)計(jì)階段和施工安裝階段 （3）設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理內(nèi)容：勘察設(shè)計(jì)階段，延伸施工、驗(yàn)收階段,(4)施工承包商項(xiàng)目管理內(nèi)容：對QCDSE目標(biāo)體系管理：質(zhì)量、成本、工期、安全、現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)境保護(hù)） (5)建設(shè)監(jiān)理單位項(xiàng)目管理內(nèi)容：投資控制、工期控制、質(zhì)量控制。 5、

16、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的措施 合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理、信息管理、環(huán)境保護(hù)。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)管理（教材36頁） 一、目標(biāo)控制原理 （一）控制類型： 主動控制和被動控制 （二）目標(biāo)控制措施： 組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施。 （三）目標(biāo)控制方法（教材38頁）,二、建設(shè)項(xiàng)目成本管理 （一)按施工項(xiàng)目成本的時間劃分： 預(yù)算成本、合同價、計(jì)劃成本、實(shí)際成本。 (二)按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本劃分： 直接成本、間接成本。 (三)按成本習(xí)性劃分 固定成本、變動成本 (四)施工項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容 成本預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算、分析、考核 考試注意順序,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險管理 一、風(fēng)險管理程序 （一）風(fēng)

17、險概念（教材40頁） 項(xiàng)目實(shí)施中，造成實(shí)際結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的差異性及發(fā)生的概率。 （二）風(fēng)險分類（教材41-42頁） （三）風(fēng)險管理程序（教材42頁） 二、風(fēng)險對應(yīng)程序： 風(fēng)險回避、自留、控制、轉(zhuǎn)移。 三、風(fēng)險處理方法： 非保險方法和保險方法,第三章、建設(shè)工程合同管理,一、考試大綱要求： 1、了解合同法的有關(guān)內(nèi)容 2、了解建設(shè)工程涉及的相關(guān)合同、熟悉工程造價管理相關(guān)合同 3、熟悉建設(shè)工程合同類型及其選擇方法 4、了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價相關(guān)條款 5、熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原理 6、了解建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法,二、復(fù)習(xí)內(nèi)容：

18、 第一節(jié) 合同概述 第二節(jié) 建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理,第一節(jié)：合同概述（教材45頁） 一、建設(shè)工程合同的特點(diǎn)： 1、合同標(biāo)的僅限于基本建設(shè)工程 2、合同主體只能是法人 3、建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性 4、建設(shè)工程合同的要式性 二、合同訂立形式和內(nèi)容 1、形式：書面、口頭、其他形式 2、合同內(nèi)容（教材45頁）,三、合同訂立程序（教材46頁） 1、當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾方式 、要約邀請種類：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告。要約邀請內(nèi)容不同與要約，它不引起法律后果。 、承諾：是受邀約人同意邀約的意思表示。（如中標(biāo)通知書）,

19、四、合同成立 承諾生效時合同成立。 1、時間 （1）合同書形式合同以簽字或蓋章時 （2）信件、電文形式合同以確認(rèn)書時 2、地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn) 五、締約責(zé)任（教材48頁）,六、合同效力 1、合同生效：（與成立區(qū)別） 合同成立：承諾生效時合同成立 合同生效：合同依法成立之時，就是合同生效之日.合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)完成時合同生效。 2、效力待定合同（教材50頁） （1）限制民事行為能力人訂立的合同效力待定（注意什么情形下合同有效） （2）無權(quán)代理人代訂的合同效力待定（四種情況）,3、無效合同 無效合同的情形（教材50頁） 4、可變更合同或撤銷的合同 （1）合同可以變更合同或撤銷的情形 1）應(yīng)

20、重大誤解訂立合同；2）在訂立合同時顯失公平的?？烧埱蠓ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)變更或撤銷合同 （2）撤銷權(quán)消失情形（教材51頁） （3）無效合同法律后果處理（教材51頁）,七、合同履行原則 全面履行原則、誠實(shí)信用原則 補(bǔ)充：合同履行中的問題： 1、當(dāng)合同中有些內(nèi)容沒有約定或不明時，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議，按以下規(guī)定： （1）質(zhì)量要求不明，按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行,（2）若合同對價款或報酬規(guī)定不明，按訂立合同時履行地的市場價格履行。若依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價，按下執(zhí)行 在合同執(zhí)行中政府價格調(diào)整，則按交付時的價格計(jì)價； 則按逾期交付標(biāo)的的物，有遇

21、價格漲價，則按照原價格執(zhí)行。 若遇價格下降，則按照新價格執(zhí)行,八、合同變更方式：協(xié)議變更、法定變更 九、合同轉(zhuǎn)讓方式（教材54頁） 1、合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，應(yīng)通知債務(wù)人 2、合同債權(quán)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意,十、合同權(quán)利義務(wù)終止 1、終止原因（教材55頁） 2、合同解除 3、標(biāo)的物的提存情形（教材55頁） 十一、違約責(zé)任 1、特點(diǎn)（教材56頁) 2、違約承擔(dān)方式：（教材56） 十二、合同爭議的解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟,第二節(jié)：建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系 1、業(yè)主的主要合同關(guān)系（教材59-60） 2、承包商的主要合

22、同關(guān)系（教材60-61） 二、建設(shè)工程很認(rèn)同類型： 1、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 2、建設(shè)工程施工合同,三、建設(shè)工程造價咨詢合同（教材63頁） 建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本） 內(nèi)容 1、建設(shè)工程造價咨詢合同 2、建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件 3、建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件 四、合同的種類： 1、按建設(shè)不同階段：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同。 2、按內(nèi)容和范圍分：建筑工程總承包合同、分包合同,3、工程咨詢合同、審計(jì)合同、監(jiān)理合同 4、其他合同：運(yùn)輸合同、租賃合同等 5、 按計(jì)價方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同,第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計(jì)價模式及選擇（

23、教材63-66頁）表3-1 建設(shè)工程施工合同計(jì)價模式選擇適應(yīng)考慮以下因素（教材65頁） 二、建設(shè)工程施工合同文本 1、合同文件組成（教材66-67頁） 2、建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款（教材67-68） 3、建設(shè)工程施工合同爭議解決方法 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。,三、總承包合同管理 1、總包合同承包方式：EPC（設(shè)計(jì)-采購-施工） 2、 EPC承包合同訂立過程：招標(biāo)、投標(biāo)、簽訂合同 3、 EPC承包合同文件組成（教材69頁） 4、 EPC合同的履行管理 （1)業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)（教材69頁） （2）承包商主要權(quán)利和義務(wù)（教材70頁） 四、建設(shè)工程分包合同管理（指南51頁）,五、建設(shè)工程承

24、包合同簽訂原則 依法原則、 強(qiáng)制性原則、 等價有償原則、 嚴(yán)肅性原則、 協(xié)作原則。,第四章建設(shè)項(xiàng)目管理,一、考試大綱要求： 按照考試指南59-84頁大綱內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié)建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn) 第二節(jié)建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成 第三節(jié)各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計(jì)價方法,第一節(jié) 工程造價的含義與特點(diǎn),一、工程造價概念（74頁） 1、業(yè)主角度（廣義）：工程造價=固定資產(chǎn)+無形資產(chǎn)+鋪底流動資金 2、承包商角度（狹義）：建設(shè)工程造價=固定資產(chǎn) 二、工程造價的特點(diǎn)：大額性、單體性、動態(tài)性、層次性、階段性,第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成 一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價的構(gòu)

25、成（看教材76圖4-1） 1、建設(shè)投資（建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、 2、建設(shè)期貸款利息 3、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 4、流動資金,二、建筑安裝工程造價的構(gòu)成 1、建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金組成。 2、熟悉77、78頁圖，作為多選題考點(diǎn) 3、直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金概念和構(gòu)成參看考試指南63頁。 三、設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成（參看考試指南63頁） 四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成（參看考試指南63-64頁）,第三節(jié)各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系（教材91頁，指南77頁） 二、建設(shè)工程各階段工程造

26、價控制原則（教材92頁、指南78頁） 三、工程造價控制主要內(nèi)容（指南78頁）,第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計(jì)價方法 一、工程造價基本計(jì)價方法（考試指南80頁） 1、直接費(fèi)單價計(jì)價方法（稱定額計(jì)價法） 單價=成本價(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)) 2、綜合單價計(jì)價方法（稱工程量清單計(jì)價法）綜合單價=成本價+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險因素,二、工程定額計(jì)價法與工程量清單方法的異同（教材96-97） 1、相同點(diǎn)：第一階段收集資料；第二階段熟悉圖紙和現(xiàn)場；第三步：計(jì)算工程量 2、不同點(diǎn)： （1）工程定額計(jì)價法：套定額單價、編織工料分析、費(fèi)用計(jì)算、復(fù)核、編制說明。 （2）工程量清單方法：工程量清單項(xiàng)目組家、分析綜合單價、費(fèi)

27、用計(jì)算。,第五章建設(shè)工程造價的計(jì)價依據(jù),一、考試大綱要求： 按照考試指南85-120頁大綱內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié)工程定額的概念與分類 第二節(jié)工程造價計(jì)價依據(jù)的分類 第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額 第五節(jié)人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價,第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 第七節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額,第一節(jié)：工程定額的概念與分類 一、定額概念（100頁） 二、定額分類（100頁） 1、按生產(chǎn)要素分：勞動消耗定額；材料消耗定額；機(jī)械消耗定額。(掌握) 2、按編制程序分：施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)；投資估算。(掌握),3、按費(fèi)用性質(zhì)分(了解)

28、 4、按專業(yè)性質(zhì)分(了解) 5、按編制單位分：全國統(tǒng)一定額；行業(yè)統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；企業(yè)定額；補(bǔ)充定額。(了解),第二節(jié) 工程造價計(jì)價依據(jù)的分類（參看考試指南88-89頁） 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)（參看考試指南91-93頁） 1、預(yù)算定額是由國家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審核并頒發(fā)執(zhí)行?，F(xiàn)階段是一部法令性指標(biāo)。,第四節(jié)：人工、材料、機(jī)械定額消耗量的確定 一、勞動定額（稱人工定額）（考試指南97頁) 1、勞動定額分為產(chǎn)量定額和時間定額。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 2、勞動定額是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制 3、勞動定額編制方法： 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 （2）統(tǒng)計(jì)計(jì)算法 （3）技術(shù)測定法

29、 （4）比較類推法,二、材料消耗定額(考試指南97頁 1、概念（教材114頁） 2、材料消耗定額=材料凈用量定額+材料損耗量定額（施工廢料+操作損耗量） 3、計(jì)算公式： （1）材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量+材料損耗量。,3、計(jì)算公式： （1）材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量+材料損耗量。 或材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量 （1+損耗率） 損耗率=材料損耗量/凈用量100% 應(yīng)用（1）指南244頁45題,4、編制材料消耗定額的基本方法 （1）基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法。 （2）理論計(jì)算法應(yīng)用（該方法適合塊狀、板狀、卷狀的材料損耗

30、量計(jì)算） 磚砌體材料用量 每立方米砌體標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）= 2 墻厚磚數(shù)/墻厚（磚長+灰縫）（磚厚+灰縫）,各種塊料面層的材料用量： 每100平米塊料凈用量=100/（塊料長+灰縫） （塊料寬+灰縫） 每100平米灰縫砂漿凈用量=（100-塊料凈用量塊料長塊料寬）塊料厚 每100平米結(jié)合層砂漿凈用量=100結(jié)合層厚 各種材料總耗量=凈用量 （1+損耗率） 應(yīng)用：指南244頁48題 解：地磚凈用量=100/（0.2+0.001）（0.2+0.001）=2475.3 地磚消耗量=2475.25 （1+1.5%）=2513,三、機(jī)械臺班使用定額 (考試指南97頁）,第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價及

31、定額基價 一、人工費(fèi)單價構(gòu)成（熟悉考試指南102頁） 1、計(jì)算公式：人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價）日工資單價是以下5項(xiàng)單價合 （1）基本工作 （2）工資性補(bǔ)貼 （3）生產(chǎn)工人輔助工資 （4）職工福利費(fèi) （5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),五、材料費(fèi)單價構(gòu)成（考試指南102頁） 1、材料預(yù)算價格概念：由其來源地（或交貨地）至工地創(chuàng)庫堆放場后的出庫價。 2、單價構(gòu)成及確定 （1）材料原價（出廠價、進(jìn)口設(shè)備抵岸價、市場采購價） （2）材料運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)輸費(fèi)+調(diào)車費(fèi)+出入倉庫費(fèi)+裝卸費(fèi)）,（3）運(yùn)輸損耗量（運(yùn)輸和搬運(yùn)損耗） 材料運(yùn)輸損耗=（材料原價+材料運(yùn)雜費(fèi)）運(yùn)輸損耗率 （4）采購及保管費(fèi)=材料原價+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)

32、輸損耗費(fèi)）采購及保管費(fèi)率 （5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 應(yīng)用：指南233頁第30題 解：采購及保管費(fèi)=（100+10+10）30% =36元,六、施工機(jī)械臺班單價（施工機(jī)械臺班使用費(fèi)） 1、概念：機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅馁M(fèi)用 2、單價組成： 第一類費(fèi)用（可變費(fèi)用） 1、折舊費(fèi)=機(jī)械價格（1-殘值率）時間價值系數(shù)/耐用總臺數(shù) 2、大修費(fèi)=（一次大修理費(fèi)壽命周期大修理次數(shù)）/耐用總臺數(shù),3、經(jīng)常修理費(fèi)（各級保修及臨時故障排除費(fèi)用） 4、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)年平均安拆次數(shù)/年工作臺班 例題（考試指南213頁第32題） 某施工機(jī)械預(yù)計(jì)使用8年，一次大修費(fèi)為4500元，壽命周期大修次數(shù)為

33、2次，耐用總臺班為2000臺班，則臺班大修理費(fèi)為（ ）元 解：公式：大修費(fèi)=（一次大修理費(fèi)壽命周期大修理次數(shù)）/耐用總臺數(shù)=45002/2000=4.5元,第二類費(fèi)用（不可變費(fèi)用） 1、人工費(fèi) 2、燃料動力費(fèi) 3、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 七、定額基價（考試指南103頁）,第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額（考試指南108-109頁，結(jié)合計(jì)算題理解費(fèi)用定額） 一、費(fèi)用定額編制原則 教材122頁 指南108頁 二、間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 教材123頁 指南108頁,三、直接費(fèi)=直接人工費(fèi)+措施費(fèi) 1、直接工程費(fèi)是施工中構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)） 2、措施費(fèi)是發(fā)生在施工前后非工程實(shí)體費(fèi)用

34、。 四、間接費(fèi)定額編制方法： （1）間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)（掌握） 按取費(fèi)方法不同分為三種方法：,方法一：直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率之和） 方法二：以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之合為計(jì)算基數(shù) 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率 方法三：以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率 應(yīng)用：指南233頁32題（用直接費(fèi)方法） 解：間接費(fèi)=1000（30%+10%）=400元,四、規(guī)費(fèi) 1、規(guī)費(fèi)定義：政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納費(fèi)用。 2、規(guī)費(fèi)構(gòu)成：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。

35、 3、規(guī)費(fèi)費(fèi)率：計(jì)算方法（三種），同間接費(fèi)計(jì)算方法,五、企業(yè)管理費(fèi)： 1、定義：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用 2、費(fèi)用構(gòu)成： 3、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算：方法三種， 同間接費(fèi)計(jì)算方法 六、利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的利潤。利潤計(jì)算方法：方法三種 同間接費(fèi)計(jì)算方法。 利潤=（直接費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）費(fèi)率,四、稅金（計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)）稅金=（稅前造價+利潤） 稅率。 第七節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（考試指南112-113頁）（教材126-129）,第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價的確定與控制,一、考試大綱要求： 按照考試指南121-142頁大綱

36、內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算 第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價控制,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算（考試指南121-122頁） 一、可行性研究報告主要作用：項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少失誤造成的浪費(fèi)，提高投資效益。 二、投資估算用途：為設(shè)計(jì)提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額。 三、投資估算總額包括從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至建成全部費(fèi)用。,四、投資估算方法（項(xiàng)目建議書階段） 1、單位生產(chǎn)能力估算法 計(jì)算公式：擬建靜態(tài)投資額=（已建項(xiàng)目靜態(tài)投資額/已建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù) 2、生產(chǎn)能力指數(shù)法 擬建靜態(tài)投資額=已建項(xiàng)目靜態(tài)投資額（

37、擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）x 綜合調(diào)整系數(shù),四、投資估算方法（項(xiàng)目建議書階段） 3、系數(shù)估算法（朗格系數(shù)法） 總建設(shè)費(fèi)用=主要設(shè)備（1+管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)）管理、合同、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) 4、類似項(xiàng)目對比法 5、指標(biāo)估算法 應(yīng)用：指南233頁36題 總建設(shè)費(fèi)用=2450（1+0.7）1.2=4998萬元,第二節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算 一、概念和作用：控制工程建設(shè)投資、控制施工圖預(yù)算、標(biāo)底價、合同價、考核建設(shè)成本的依據(jù)（考試指南127頁） 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容： 1、建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書； 2、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書 3、單位工程概預(yù)算書,三、編制依據(jù)（考試指南128-

38、129） 四、工程量計(jì)算原則（考試指南128-129） 五、編制方法（考試指南128-129） 六、審核設(shè)計(jì)概算方法（考試指南128-129 七、設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)（考試指南128-129）,第三節(jié)：建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 一、概念和作用（考試指南133頁） 二、編制原則：（考試指南133頁） 三、編制的依據(jù)：（考試指南133頁） 四、編制方法： 五、編制內(nèi)容：單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總概算 六、單位工程預(yù)算編制的步驟（問答題） 七、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)（考試指南134頁）,第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價控制 （考試指南139-140頁，了解）,第七章、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價款的確定,一、

39、考試大綱要求： 按照考試指南121-142頁大綱內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo) 第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制 第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制 第四節(jié) 工程投標(biāo)報價的編制方法 第五節(jié)開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 第六節(jié)合同價款確定,第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo) 一、招標(biāo)投標(biāo)概念(教材171) 二、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍（考試指南143頁） 三、組織方式：業(yè)主自行組織、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織 四、建設(shè)工程招標(biāo)分類：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程總承包招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。,五、招標(biāo)方式： 1、公開招標(biāo)：特點(diǎn)：在網(wǎng)絡(luò)、報刊公開發(fā)布公告，參加投標(biāo)人數(shù)多。 2、邀請招標(biāo)：選擇一定數(shù)目法人和其它組織（不得少

40、于3家）向其發(fā)邀請書。投標(biāo)人少于3家，招標(biāo)人重新招標(biāo),六、建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件的組成和內(nèi)容（考試指南144頁） 七、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)程序（考試指南144頁）,第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法(考試指南148-149頁) 補(bǔ)充內(nèi)容： 一、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范簡介 1、現(xiàn)行規(guī)范實(shí)施時間 現(xiàn)行規(guī)范頒布時間：2008年7月， 實(shí)施時間：2008年12月1日,2、03規(guī)范側(cè)重規(guī)范工程招投標(biāo)中計(jì)價行為、08規(guī)范涵蓋工程施工階段從招投標(biāo)開始到工程竣工結(jié)算辦理的全過程管理。而且規(guī)范造價管理部門行為 3、工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分 4、全部使用國有資金投資或國有資金投資50%以上（雖不足50%

41、但國有投資者實(shí)質(zhì)控股），必須采用工程量清單計(jì)價 5、非國有資金投資項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價。,6、工程量清單、招標(biāo)控制價等編制均應(yīng)有具有資格工程造價人員承擔(dān)，造價員在文件上簽字、加蓋專業(yè)章，承擔(dān)責(zé)任。 7、工程量清單計(jì)價活動原則：客觀、公正、公平。 8、工程量清單計(jì)價模式項(xiàng)目組成（現(xiàn)行規(guī)范建筑安裝工程造價組成） 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目,9、工程量清單編制依據(jù) （1)本規(guī)程； （2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價依據(jù)和頒發(fā)。 （3)設(shè)計(jì)文件； （4）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （5）招標(biāo)文件、補(bǔ)充通知、答疑記錄（6）施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)、常規(guī)施工方法；

42、（7）其他相關(guān)資料。,10、現(xiàn)行規(guī)范綜合單價組成（10年11月判斷14） 完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。,11、GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范中，規(guī)費(fèi)包含內(nèi)容（10年11月簡答題） （1）工程排污費(fèi)； （2）工程定額測定費(fèi)； （3）社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險）； （4）住房公積金； （5）危險作業(yè)意外傷害保險,12、規(guī)范）關(guān)于投標(biāo)人投標(biāo)報價規(guī)定(10年11月單16） （1)暫定金額按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫； （2)材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)

43、目清單中列出得單價計(jì)入綜合單價 （3）專業(yè)工程暫估價按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。 暫估價包含在合同價中。材料暫估價價差只計(jì)取稅金,13、招標(biāo)控制價招標(biāo)工程限定的最高工程造價（或攔標(biāo)價、預(yù)算控制價、最高報價值） 招標(biāo)控制價作用：對招標(biāo)工程發(fā)包的最高限價 14、合同價：施工合同中約定的工程造價 工程承包交易價，采用招標(biāo)發(fā)包的工程，合同價應(yīng)為 中標(biāo)價，即投標(biāo)人的投標(biāo)報價,15、竣工結(jié)算價：合同約定確定最終工程造價，（合同價、合同價款調(diào)整內(nèi)容、索賠和現(xiàn)場簽證） 16、規(guī)范措施費(fèi)中安全文明施工包含：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi) 17、措施項(xiàng)目費(fèi)用按綜合單價計(jì)價,18、安全防

44、護(hù)、文明施工措施費(fèi)不得作為讓利參與競標(biāo)。臨時設(shè)施費(fèi)率不得進(jìn)行浮動。 19、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)不包括由于施工中特殊原因發(fā)生的防護(hù)棚、方噪聲音設(shè)施、場地狹小租用臨時用地費(fèi)用及相關(guān)交通費(fèi)。,20、綜合單價中一定范圍內(nèi)風(fēng)險和幅度的約定（京造定【2009】7號文件）： （1）主要材料及人工和機(jī)械風(fēng)險幅度在3%6%區(qū)間內(nèi)考慮 （2）風(fēng)險幅度變化確定原則：風(fēng)險變化幅度以造價信息的市場價格為依據(jù)，信息價格中有上、下限的按下限為準(zhǔn)；信息中沒有的，按發(fā)、承包人共同確認(rèn)的市場價格為準(zhǔn)。 采用工程量清單的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險,21、關(guān)于規(guī)費(fèi) （1）規(guī)費(fèi)不作為競爭性費(fèi)用

45、 （2）規(guī)費(fèi)概念：指政府及有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 （3）2008清單規(guī)范中規(guī)費(fèi)內(nèi)容 工程排污費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險、工傷保險費(fèi)。,22、工程價款調(diào)整 （1）招標(biāo)工程已投標(biāo)截止28天內(nèi)遇國家政策調(diào)整影響工程造價，應(yīng)按政府發(fā)布規(guī)定執(zhí)行。 （2)施工中遇施工圖與工程量項(xiàng)目描述不符，雙方可按新項(xiàng)目特征確定。 （3）應(yīng)分部分項(xiàng)漏項(xiàng)或工程變更，期綜合單價調(diào)整原則：合同中有，按合同；合同中有類似的，按類似；合同沒用，承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。,23、計(jì)日工： 在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖以外的零星項(xiàng)目，按綜合單價計(jì)價,二、工程量清單計(jì)價模式的費(fèi)用構(gòu)成

46、： 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)（工程實(shí)體費(fèi)）=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險費(fèi) 2、措施費(fèi)（非工程實(shí)體費(fèi)用）=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險費(fèi) 3、其他項(xiàng)目費(fèi)：預(yù)留金、材料購置費(fèi)（指招標(biāo)人）、總包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目暫估金額。,4、規(guī)費(fèi)：（政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用總和） 5、稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制（考試指南155-156） 1、招標(biāo)標(biāo)底是招標(biāo)人對建筑工程預(yù)算的期望值。 2、標(biāo)底價格由成本、利潤、稅金組成 3、標(biāo)底價格一般控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總概算及投資包干的限額內(nèi)。 4、標(biāo)底的價格水平：市場平均水平。一個工程只能有一

47、個標(biāo)底。,第四節(jié) 工程投標(biāo)報價的編制方法 由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求進(jìn)行標(biāo)價。 （考試指南158-159頁） 第五節(jié) 評標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)（考試指導(dǎo)162-163頁） 第六節(jié) 合同價款確定（考試指導(dǎo)166-167頁）,第八章、工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整（考試指南169-193頁）,第一節(jié) 施工圖預(yù)算與工程成本控制。 第二節(jié) 工程變更的處理和合同價調(diào)整： 第三節(jié)工程索賠 第四節(jié)工程價款結(jié)算 第五節(jié) 工程造價爭議的解決,第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)處理（考試指南194-209）,第一節(jié) 竣工驗(yàn)收 第二節(jié)竣工決算 第三節(jié) 新增資產(chǎn)的確定 第四節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保障（保修）金處理。,第三節(jié) 新增資產(chǎn)的

48、確定,一、資產(chǎn)分類： 1、固定資產(chǎn)（使用一年以上、單位價值在標(biāo)準(zhǔn)以上，如房屋、建筑物、設(shè)備運(yùn)輸、工具器具等。） 2、流動資產(chǎn)（存款、短期投資、預(yù)付款） 3、無形資產(chǎn)（專利、著作） 4、其他資產(chǎn)（銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物質(zhì)） 二、新增資產(chǎn)價值確定： 以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象，工程竣工驗(yàn)收，正式移交生產(chǎn)或使用，及應(yīng)計(jì)算新增資產(chǎn)價值。,三、新增資產(chǎn)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ?如屬于整個建設(shè)項(xiàng)目或二個以上單位工程的，應(yīng)按比例分?jǐn)偂?1、建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作為分?jǐn)偙壤?2、土地征用費(fèi)：按建筑工程造價分?jǐn)?3、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑工程造價分?jǐn)?應(yīng)用（1）指南204頁第

49、2題和216頁59題 解：依據(jù)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑工程造價分?jǐn)?設(shè)乙工程應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用為x，則 計(jì)算公式：3500/1500=（100-x）/x x=30萬元,（2）指南：204頁第3題和216頁第59題 解：依據(jù)建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作為分?jǐn)偙壤?設(shè)乙工程應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用為x，則計(jì)算公式 （3500+500+2000）/（1500+300+1200）= （300-x）/x x=100萬元 （3）指南204頁第6題 解：依據(jù)建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作為分?jǐn)偙壤?（1000+1200+300）/（600+600+100）=40/x x=20.8

50、萬元 指南本題結(jié)果錯（20.0萬元）,第四節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保障（保修）金處理,一、基本概念： 1、保修金含義：在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對出現(xiàn)缺陷進(jìn)行維修費(fèi)用。 2、缺陷：是不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、合同。 3、缺陷責(zé)任期計(jì)算：從工程竣工驗(yàn)收之日起至規(guī)定時間。無法按期竣工驗(yàn)收的，承包人驗(yàn)收報告提交90天，自動進(jìn)入。,二、缺陷責(zé)任期規(guī)定（簡答題） 指南：207頁 三、保證金預(yù)留 1、預(yù)留比例：全部或部分使用政府投資項(xiàng)目，按工程結(jié)算總額5%左右。社會投資參考執(zhí)行，在合同中明確。 2、返還：到期后，承包人申請，14日內(nèi)發(fā)包人審核，再于14日內(nèi)返還承包商。 四、維修及費(fèi)用 1、承包人接通知

51、7日內(nèi)派人保修 2、承包人不維修，發(fā)包人可扣回保修金。,例：指南（236頁第60題） 解：保修金按5%留置，則 保修金=工程結(jié)算總額5%=50005%=250萬元。,補(bǔ)充問答題 （加在復(fù)習(xí)資料第十三章中）,1、簡述單項(xiàng)工程與單位工程的主要區(qū)別有哪些？（答案：教材P25頁）2010年土建造價員簡答題） 2、簡述GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范中，規(guī)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？答案：（清單補(bǔ)充內(nèi)容）、【2009】7號文件。2010年土建造價員簡答題 3、簡述施工預(yù)算編制的依據(jù)是什么？（答案：教材P198（二）2010年安裝造價員簡答題,4、簡述建設(shè)工程施工合同通用條款中合同價款的確定方法是什

52、么？ （2010年安裝造價員簡答題）答案：教材P196 5、建設(shè)工程造價員的職業(yè)道德準(zhǔn)則具體包括哪些內(nèi)容？（2010年安裝造價員簡答題）答案：教材P21,補(bǔ)充：相關(guān)文件內(nèi)容補(bǔ)充,一、2002年117號文件 凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實(shí)行“定額量、市場價、指導(dǎo)費(fèi)”的計(jì)價原則： 1、實(shí)體性消耗量以定額為依據(jù)； 非實(shí)體性消耗量可參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，有企業(yè)自由決定。 2、甲方購買材料、設(shè)備，作預(yù)算時，按99%退還發(fā)包方材料和設(shè)備。 3、除稅金以外，都是指導(dǎo)性費(fèi)率，（在保證國家上繳費(fèi)用下）可以上下浮動。,二、2003年304號文件（清單計(jì)價說明） 1、國家投資的大中型工程必須采用清單計(jì)價，并嚴(yán)格執(zhí)行清單計(jì)價規(guī)

53、范。 2、工程量清單時招標(biāo)文件的組成部分，時編制標(biāo)底、投標(biāo)標(biāo)價、簽訂合同、竣工結(jié)算的基礎(chǔ)和依據(jù)。 3、工程量清單的編制是由具備招標(biāo)資格的招標(biāo)人或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制。,三、2002年4號補(bǔ)充定額編制的規(guī)定： 補(bǔ)充定額的管理辦法： 1、允許補(bǔ)充的范圍： （1)2001預(yù)算定額中的缺項(xiàng)項(xiàng)目 （2)工程建設(shè)中采用的新技術(shù)、新材料、新工藝的項(xiàng)目。 2、不允許補(bǔ)充的范圍： （1)2001預(yù)算定額中的腳手架、大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)，高層建筑超高費(fèi)、工程水、電費(fèi)項(xiàng)目中的內(nèi)容。 （2）現(xiàn)場管理費(fèi)中的內(nèi)容 （3）允許換算的項(xiàng)目或被列為不完全價格的項(xiàng)目。,四、2003年5號計(jì)價 1、清單中風(fēng)險費(fèi)是以“

54、直接費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)計(jì)算的。 2、材料二次搬運(yùn)費(fèi)，一般成品保護(hù)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、不需要列入措施費(fèi)，已包括在2001定額中。,五、建標(biāo)2003206號的文件,費(fèi)用項(xiàng)目組成調(diào)整的主要內(nèi)容： 1、建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。 2、為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。,3、將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。 4、將原現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會保障相關(guān)費(fèi)用,六、2005年1號文件 從2005年4月1日起，飯編制設(shè)計(jì)概算一律執(zhí)行概算定額（04概算定額） 七、2005年3號文件 1、發(fā)承包雙方在簽訂施工合同時，不得將規(guī)費(fèi)作為讓利因素。 2、施工過程中政策性調(diào)整，設(shè)計(jì)改變、變更、漏