1、 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議金凱盛譽城金凱盛物業(yè)管理有限公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：_ 電話：_乙方： 電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，以及金凱盛譽城前期物業(yè)服務(wù)合同，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成一致，訂立以下條款，共同遵守。下列術(shù)語在本協(xié)議中所賦予的定義是：1.專有部分指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；2.共用部位指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；3.共用設(shè)施設(shè)備指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓

2、水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；4.房屋交付使用指甲方收到發(fā)展商交樓通知書并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；甲方收到交樓通知書后在通知期限內(nèi)未辦理相應(yīng)手續(xù)，且未與發(fā)展商另行約定的，視為房屋已交付使用，交樓通知書中載明期限的最后一日視為交付使用日期。本物業(yè)名稱：甲方所購房屋名稱：_單元甲方所購房屋商品房買賣合同編號：_甲方所購房屋類型： 座落位置： （大道 ） 灣 街 _ 座 房建筑面積： 平方米第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.按照金凱盛譽城前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受乙方提供的服務(wù)；2.參

3、加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3.依法監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，但需以不干擾乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作為前提；4.遵守金凱盛譽城業(yè)主臨時公約、金凱盛譽城業(yè)戶手冊、金凱盛譽城裝修管理規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)制度；5.按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，配合乙方開展物業(yè)管理工作；6.按照本協(xié)議約定，按時按標準向乙方繳交物業(yè)服務(wù)費等物業(yè)服務(wù)費用；7.按照國家及政府有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；8.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等合理原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知并取得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀

4、，造成損失的，給予賠償；9.裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)裝飾、裝修管理規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；10.對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán), 但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內(nèi)書面通知乙方。房產(chǎn)出售后, 甲方須告知并負責(zé)促成受讓人與乙方重新簽訂本協(xié)議, 在協(xié)議未簽訂之前, 視為甲方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。房產(chǎn)出租后, 甲方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動后, 如甲方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及金凱盛譽城前期物業(yè)服務(wù)合同，依照本協(xié)議之約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，履行管理職責(zé)，制訂本小區(qū)各項物業(yè)管理制度；2.負責(zé)

5、編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施；3.以書面形式告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人進行裝飾裝修時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；4.負責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及預(yù)算、有決算報告；5.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需改變或完善配套項目，須報有關(guān)部門批準后實施；6.負責(zé)做好本區(qū)域物業(yè)管理、住戶收樓入住和宣傳教育、文化活動；7.對本區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告；8.協(xié)助做好本區(qū)域內(nèi)的安全

6、防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取合理應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；9.有權(quán)選聘專營公司或相關(guān)組織承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人；10.本協(xié)議終止時，乙方須向本物業(yè)業(yè)主委員會移交各類管理檔案、資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)。第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。三、環(huán)境衛(wèi)生1.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔保潔及生活垃圾的收集、清運；2.“除四害”服務(wù)；3.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。四、保安服務(wù)1.內(nèi)容：1）協(xié)助公安

7、部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2）實行24小時公共區(qū)域安全值班、監(jiān)控、監(jiān)督和巡視工作制度，有必要時對所有進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的陌生人士身份進行查詢，對大件物品搬運進行登記、檢查。2.責(zé)任：1）嚴格管理安全管理隊伍，工作規(guī)范；2）實行統(tǒng)一著裝、配帶工作證；3）及時向公安部門通報發(fā)生在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況；4）乙方不承擔(dān)甲方人身安全與財產(chǎn)保管、保險責(zé)任；五、交通秩序與車輛停放1.內(nèi)容：1）引導(dǎo)車輛行駛和停放；2）定期維護停車場各項設(shè)施。2.責(zé)任：1）負責(zé)車輛行駛和停放秩序的維護；2）負責(zé)停車場各項設(shè)施的正常運行；3）乙方不承擔(dān)甲方車輛及車內(nèi)財物的保管、保險責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)根據(jù)建

8、設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)、金凱盛譽城業(yè)主臨時公約和雙方簽訂的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議提供裝飾裝修管理服務(wù)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1.主出口設(shè)有本區(qū)域平面示意圖，主要路口設(shè)有路標，組團及幢、單元 （門）、戶門標號標志明顯；2.房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡；3.室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損；4.空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集；5.對公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進行管理。二、設(shè)施設(shè)備運行1.共用配套設(shè)施設(shè)備完好，無隨意改變用途；2.共用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患；3.供水設(shè)備運

9、行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標準；制定停水及事故處理方案；4.制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運行正常，配電設(shè)備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好；5.電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；轎廂、井道保持清潔；電梯機房通風(fēng)、井道保持良好；制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理1.保養(yǎng)、檢修制度完備，無事故隱患；2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保證在24小時內(nèi)實施；3.排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現(xiàn)象即時處理；4.道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面

10、井蓋不影響車輛和行人通行；四、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱；2.清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標準化保潔；3.垃圾日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消毒、滅殺；4.房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害；5.本區(qū)域內(nèi)道路等共用場地巡回保潔，紙屑、煙頭等廢棄物隨時清理；6.房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；7.商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準。無亂設(shè)攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象；8.排放油煙、噪音等符合國家環(huán)保標準，外墻無污染。五、綠化養(yǎng)護服務(wù)1.公共綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；2.花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)

11、象，無斑禿；3.綠地紙屑、煙頭、石塊等雜物及時清理。六、交通秩序與車輛停放1.本區(qū)域內(nèi)交通設(shè)施完備，道路暢通、路標清晰；2.機動車停車場管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進出有登記；3.非機動車車輛管理制度完善，按規(guī)定位置停放，管理有序。七、安全管理1. 保安設(shè)備設(shè)施配置齊備，制度完善；2. 有專業(yè)保安隊伍，主出入口、保安監(jiān)控中心等重要部位實行24小時值班，公共區(qū)域?qū)嵭腥觳欢ㄆ谘策壷贫?；保安人員做到文明值勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認真負責(zé)；3. 危及人身安全處有明顯標識和采取必要防范措施。八、消防管理1.消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用；2.消防通道暢通； 3.制訂消防應(yīng)急方案。九、房屋共用部位

12、、共用設(shè)施設(shè)備零修和急修1.保證零修、急修及時率100%；2.保證零修、急修返修率不超過1%。第五條 家居裝飾裝修管理1. 按照相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主臨時公約、金凱盛譽城裝修管理規(guī)定約定，甲方或物業(yè)使用人進行裝飾裝修應(yīng)到服務(wù)中心進行申報登記；2. 甲方進行裝飾裝修時須自行對本樓層中的相關(guān)公共通道等進行圍閉保護，如甲方未進行圍閉保護的，乙方將代行圍閉，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；3. 裝修時必須按照申報內(nèi)容進行裝修，不得超出申報內(nèi)容；4. 為維護本區(qū)域自然舒適的環(huán)境，依照業(yè)主臨時公約的約定，安裝防盜門、窗花、室內(nèi)防盜拉閘時須統(tǒng)一款式，晾衣架、空調(diào)機須安裝在指定的位置，安裝空調(diào)須根據(jù)預(yù)留位置尺寸大小購買空調(diào)。

13、上述物件的安裝均須在服務(wù)中心辦理申報手續(xù)；5. 不得改變或損壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。嚴禁改動或損壞房屋的承重墻、柱、梁、板及房屋的防水、隔熱層；6. 裝修施工時不得破壞防水層，若有損壞應(yīng)重新修補并自行進行防水測試，以免引起滲漏；7. 不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施。門窗玻璃外側(cè)嚴禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施；8. 裝修所增負荷不得超過樓面或?qū)禹斣O(shè)計承重量。不得在結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁上打洞、開槽；9. 不得在私家花園、天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物，不得裝設(shè)影響相鄰住戶通風(fēng)、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻的

14、任何設(shè)施；10. 裝修施工必須在裝修期限內(nèi)完工。若未能在規(guī)定期限內(nèi)裝修完畢，須提前三天向乙方提出申請并辦理延期手續(xù)，并重新辦理裝修工人出入證。不按時辦理延期手續(xù)，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工；11. 嚴禁裝修人員在本區(qū)域內(nèi)留宿；12. 運送裝修材料的車輛必須停放在服務(wù)中心指定的場地，不得駛?cè)敕侵付ㄎ恢?。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸。嚴禁將裝修材料、裝修垃圾堆放在公共場所（包括中庭、道路等）及私家花園內(nèi)；13. 裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火設(shè)備，按要求每50平方米建筑面積配備2KG滅火器（ABC型）一個，每戶至少配備3-4個，并放置在明顯易拿位置；14. 裝修單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的

15、消防工作，各施工單位必須指定一名安全責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實；15. 合理使用私家花園，保證只作綠化、休息及景觀用途。甲方應(yīng)保持私家花園范圍內(nèi)一切植物成活及外觀美麗，負責(zé)園藝管理；16. 甲方在使用私家花園時，不得影響原有公共配套設(shè)施的使用性能和管理；17. 植物的種植高度應(yīng)以不影響相鄰業(yè)戶采光、通風(fēng)為前提；18. 注意病蟲害防治，避免滋生蚊蠅、老鼠，不使用有異味的肥料，不能在花園飼養(yǎng)家禽家畜和鴿子等；19. 私家花園內(nèi)搭建花架、景觀石和水池時，接受服務(wù)中心的合理建議和要求，做好水池的防水處理等；20. 裝修管理有關(guān)詳細規(guī)定請認真參閱金凱盛譽城裝修管理規(guī)定

16、。第六條 消防管理1.本區(qū)域的消防管理工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，甲方必須嚴格遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和乙方制定的消防管理規(guī)定，切實保障本區(qū)域內(nèi)的人身、財產(chǎn)安全；2.乙方依照有關(guān)消防法律、法規(guī)，建立消防安全責(zé)任制度，甲方為消防安全負責(zé)人，按照甲方與乙方簽訂的區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書的約定，負責(zé)其名下物業(yè)的消防安全工作；3.甲方必須切實落實消防安全措施，經(jīng)常檢查消防，糾正危害消防安全工作的行為，消除火災(zāi)隱患和監(jiān)督明火作業(yè)，積極開展消防安全宣傳和教育活動，接受乙方和公安消防部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；4.未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪動或者損壞消防設(shè)備和設(shè)施，造成消防設(shè)備和設(shè)施損壞的，必須承擔(dān)賠償責(zé)任，引發(fā)消

17、防責(zé)任事故的，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.甲方有義務(wù)參加乙方定期或不定期組織的消防演習(xí)，有義務(wù)配合乙方定期或不定期組織的消防演習(xí)、演練；6.本區(qū)域內(nèi)公共通道、消防樓梯和公共區(qū)域內(nèi)不得擺放物品，阻塞通道，甲方違反規(guī)定引發(fā)消防責(zé)任事故的，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條 甲方在本區(qū)域范圍內(nèi)不得實施下列行為1在未征得乙方書面同意前，變更或改動甲方擁有單元的原有結(jié)構(gòu)。改動、損壞、損害、破壞或干擾本區(qū)域內(nèi)任何的公共地方或公共設(shè)施、設(shè)備；2改變本區(qū)域任何部份的外觀。在樓宇外墻安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、天花、桿、懸掛旗幟或任何其它伸出物或堵塞任何窗戶；3在樓宇窗戶或外墻上安裝任何冷氣機或其它固定設(shè)施；4

18、在天臺架設(shè)或安裝獨立天線或伸出樓宇任何部分。在未征得乙方書面同意前，在甲方擁有單元以外地方加建任何建筑物或在樓宇外墻、公共地方或公共設(shè)施等處懸掛、張貼、擺放任何廣告、招牌、橫額等；5在甲方擁有單元內(nèi)安裝或存放任何重量超出樓面負荷的設(shè)備或物品；6切割、更改、損壞或干擾本區(qū)域的水、電、空調(diào)等供應(yīng)，切割或破壞樓宇的任何內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板及外墻；7在本區(qū)域的任何地方存放易燃、易爆、劇毒、放射性、強腐蝕性等危險物品，或存放可能觸犯法規(guī)、法令，或?qū)ζ渌麡I(yè)主、租戶構(gòu)成滋擾、危險的任何物品；8在甲方擁有的單元內(nèi)作出或容許其他人士在該部分作出對其他業(yè)主、租戶構(gòu)成損失或損害的行為；9將甲方擁有單元用作非法或

19、不道德的用途，及滋擾、損害其他業(yè)主、租戶的行為；10法律、法規(guī)及乙方有關(guān)管理制度禁止的其他行為。第八條 物業(yè)服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、物業(yè)服務(wù)費自商品房買賣合同約定交樓之日起開始計算。甲方未按約定時間辦理房屋交付使用手續(xù)，但已與發(fā)展商另行約定的，物業(yè)服務(wù)費交納時間按發(fā)展商所寄出的交樓通知書約定交樓日期開始計算。首次物業(yè)管理費收取在15日之前（含15日）的收取當(dāng)月全月的物業(yè)管理費, 15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)管理費。二、物業(yè)管理費按每戶建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的建筑面積計算；批復(fù)之后，以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準

20、。面積核定前甲方收取的物業(yè)管理費差額不作退補。三、物業(yè)服務(wù)費用標準按金凱盛譽城前期物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行：1. 電梯住宅管理費按建筑面積 / 元/平方米月計算；2. 別墅管理費按建筑面積 2.5 元/平方米月計算；3. 商業(yè)管理費按建筑面積 / 元/平方米月計算；4. 業(yè)主車位管理費按 50 元/臺月計算；5. 幼兒園管理費按建筑面積 / 元/平方米月計算；6. 上門收垃圾費:電梯住宅 5 元/戶/月；別墅 8 元/戶/月；說明：（一）、管理服務(wù)費收費標準中含：本區(qū)域范圍內(nèi)的路燈電費及監(jiān)控中心電費、綠化用水、清潔用水等。（二）、管理服務(wù)費收費標準中不含：電梯用電、樓內(nèi)走廊、樓梯、共用設(shè)施、設(shè)備運

21、營等公共水電費；（上述公共水電費按政府規(guī)定由業(yè)主另行分攤）。（三）根據(jù)房屋交付使用之日起，物業(yè)管理費每三年調(diào)整一次，調(diào)整價格按四會市物價局指導(dǎo)價執(zhí)行。四、甲方交納費用方式與時間以及欠費滯納金的計算：（一） 物業(yè)服務(wù)費甲方必須在每月5日前交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費，如在當(dāng)月最后一日止仍未交納物業(yè)服務(wù)費的，從下一個月一日起計收滯納金，每逾期一日，乙方將按欠交金額的1向甲方收取滯納金，直至甲方繳清欠費為止。（二） 公共水電費等乙方代收代付費用無論由于任何原因，甲方自用或公共分攤水電費用需要乙方代收代付時，乙方不得收取任何手續(xù)費，但甲方必須按時足額向乙方支付其名下應(yīng)承擔(dān)的水電費。 甲方在收樓時預(yù)交 200 元

22、水電費周轉(zhuǎn)金。甲方每月在乙方派發(fā)水電費繳費通知單后7天內(nèi)足額繳清費用。如甲方未繳清上述費用，乙方將從發(fā)出水電費繳費通知單后第8天起，每逾期一天乙方將按欠交金額的5向甲方收取滯納金，直至甲方繳清欠費為止。五、甲方名下物業(yè)無論因何種原因造成空置，甲方均需按時向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費，但甲方可以另行向責(zé)任方行使追索權(quán)利。六、甲方接收物業(yè)時，須繳清相關(guān)費用，具體如下表：標準 項目收費標準執(zhí)行文件依據(jù)備注物業(yè)服務(wù)費標準電梯住宅 元/平方米月前期物業(yè)管理服務(wù)合同按建筑面積計算別墅 元/平方米月停車位 元/臺月商業(yè) 元/平方米月幼兒園 元/平方米月預(yù)收公共水電周轉(zhuǎn)金每戶￥200元物業(yè)服務(wù)協(xié)議第八條、第四點一

23、次性裝修按金業(yè)主自行裝修每戶￥1000元四價200833號業(yè)主裝修前辦理裝修申報手續(xù)時向物業(yè)公司交納業(yè)主雇請裝修單位裝修業(yè)主￥1000元裝修單位￥2000元裝修垃圾搬運按金業(yè)主自行或雇請搬運單位搬運洋房（120以下￥300元/戶，120以上￥500元/戶）、別墅￥1000元/戶。四價200833號，規(guī)定住宅小區(qū)為200元/戶業(yè)主或搬運公司在辦理裝修垃圾搬運申請時向物業(yè)公司交納上門收垃圾費電梯住宅5.00元/戶/月；別墅8.00元/戶/月按四會物價文件規(guī)定停車場車輛保管費標準執(zhí)行政府定價肇慶市四會車輛停放保管服務(wù)收費管理實施細則使用人向車位產(chǎn)權(quán)人交納。七、甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費交納從其約定，

24、甲方負連帶交納責(zé)任。八、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。第九條 其他有償服務(wù)費用（本條款包括但不限于下列費用）：一、車位及其使用管理服務(wù)費用1.本物業(yè)內(nèi)車位權(quán)屬依照法定或甲方與發(fā)展商簽訂的物業(yè)買賣合同約定。乙方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保險、保管責(zé)任；2.車位屬甲方個人購置的，甲方應(yīng)向乙方按車位 50.00 元/月臺的標準交納車位管理費； 3.車位屬發(fā)展商的，甲方應(yīng)按物價部門公布或批復(fù)的最新標準以及本協(xié)議的有關(guān)約定，交納車位使用費和車位管理費，車位使用費屬發(fā)展商收益；4.露天車位屬全體業(yè)主共有的，車位收入納入物業(yè)服務(wù)費。二、甲方專有部分的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費標準按乙方向

25、全體業(yè)主公布的標準收費。三、甲方同意，在不損害業(yè)主共同利益的前提下，乙方有權(quán)利用除停車場、會所外的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，乙方按照經(jīng)營收入的15%提取酬金、扣除經(jīng)營成本后，其余部分納入物業(yè)服務(wù)費。四、會所經(jīng)營收費：由會所經(jīng)營單位根據(jù)具體情況另行確定會所經(jīng)營收費項目、收費標準，并向全體業(yè)主公布。第十條 代收代繳收費服務(wù)一、受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、煤氣費、有線電視費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。二、甲方應(yīng)在交納物業(yè)服務(wù)費的同時交納乙方代收代繳的各項費用。第十一條 專項維修資金的管理與使用一、甲方應(yīng)按四府批201110號

26、文交納專項維修資金：在購房合同登記備案前到指定銀行網(wǎng)點交納。二、在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的方式進行使用和續(xù)籌。三、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，已交納的專項維修資金不予退還。第十二條 保險一、 甲方的人身安全、私有財產(chǎn)的保險由甲方自行辦理。第十三條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)內(nèi)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。二、商業(yè)、辦公用途的物業(yè)使用人在因經(jīng)營需要設(shè)置廣告牌、招牌時，須完全符合本小區(qū)物業(yè)外觀管理規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)部門批準和經(jīng)乙方書面認可，而且不得對相關(guān)利益方造成任何不利影響。三、乙方在不損害相關(guān)利益方合法利益或取得相關(guān)利益方認可的前提下，可以利用共有部分設(shè)置廣告牌，對外出租經(jīng)營，

27、出租收入在扣除各項成本和乙方按收入總額的20計提的乙方管理費后,余產(chǎn)生的收益部分納入物業(yè)服務(wù)費。第十四條 違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收費用。四、甲方違反協(xié)議，不按約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期二個月后仍拒絕交納的，乙方還可采取：1.將甲方姓名、房號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布；2.停止物業(yè)管理特約服務(wù)；3.將甲方姓名、房號報本物業(yè)所在地房屋管理部門備案，在繳清所欠費用之前不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等催交措施；4.逾期二個季度仍拒絕交納的，乙方可向人民法院提起訴訟。五、