1、合肥智能產(chǎn)業(yè)化基地道路項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案為保障合肥智能產(chǎn)業(yè)化基地道路項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)肥東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法【東政（2016）18號】、合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥東縣被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知【合政秘(2015)122號】等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況及群眾意愿，特制定合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園智能產(chǎn)業(yè)化基地道路項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿），以下簡稱方案。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。本方案適用該項(xiàng)目范圍內(nèi)集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置，由合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園管委會(huì)和劉集社區(qū)共同組織實(shí)施。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴

2、凈禍測樅。第三條 征收范圍：劉集社區(qū)長垱片小李組、大姚組、轉(zhuǎn)溝組、大楊組、團(tuán)結(jié)組、鄭前組、鄭后組、小邵組、前張組、后張南組、后張北組等11個(gè)村民組范圍內(nèi)集體土地上的所有各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。具體以縣規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。第四條 房屋征收工作實(shí)施“三榜公示”，公示內(nèi)容按肥東縣房屋征遷“三榜公示兩級審核”操作規(guī)定要求公示。每榜公示時(shí)間為7天，被征收人對公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)提出，逾期視作認(rèn)可。設(shè)立舉報(bào)電話（舉報(bào)電話：縣住建局：，縣監(jiān)察局：，園區(qū)紀(jì)工委，園區(qū)征遷安置辦），接受群眾和社會(huì)各界的監(jiān)督。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。房屋搬遷公告之日界定為

3、房屋安置人口的基準(zhǔn)日。第五條 合法房屋的認(rèn)定，已辦理集體土地建設(shè)用地使用證(或肥東縣農(nóng)村居民住宅用地許可證)，所建設(shè)的房屋在建設(shè)用地使用證確定的宗地范圍內(nèi)，同時(shí)辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者農(nóng)房建筑執(zhí)照等合法證照，或者房屋辦理了房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋為合法房屋。不具備以上條件但符合下列情況之一的，經(jīng)相關(guān)部門審核后，也可視作有證件房屋：彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。（一）1982年2月13日國務(wù)院頒布村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例實(shí)施之前建成的房屋；（二）1991年8月30日安徽省實(shí)施辦法之前建成并持有土地管理部門頒發(fā)的相關(guān)證件的房屋；謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。（三）縣人民政府已清查處理的各類房屋

4、（以清查處理后的票據(jù)和證明為準(zhǔn)）。第六條 被征收人應(yīng)保持被拆除房屋及附屬物的完好，另在征收范圍內(nèi)，凡房屋有租賃關(guān)系的，當(dāng)事人雙方應(yīng)自征收工作開展之日起自行解除租賃關(guān)系。被征收人不得擅自拆除房屋，并與合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園做好被征收房屋的移交工作。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。第七條 違法建筑一律不予補(bǔ)償，違法建筑必須在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除，逾期拒不拆除，將依法予以拆除。第八條 與被征收集體土地上住宅房屋有關(guān)的下列人員，可以認(rèn)定為本方案的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房）等住房福利政策的除外： 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。（一）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女

5、； （二）原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員； （三）原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人，以及正在服刑人員； （四）符合房屋安置資格和計(jì)劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒； （五）法律、法規(guī)中規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定的其他人員。第九條 征收集體土地上住宅房屋，應(yīng)當(dāng)對實(shí)際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員（以下稱被征收人）進(jìn)行補(bǔ)償安置。已在其他集體土地上房屋征收項(xiàng)目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得重復(fù)安置。在征收范圍內(nèi)，一戶有多處住宅的合并計(jì)算，只享受一次安置。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種

6、。 第十條 征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計(jì)算有效面積：被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理集體土地建設(shè)用地使用證，所建設(shè)的房屋在建設(shè)用地使用證確定的宗地范圍內(nèi)，同時(shí)辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者農(nóng)房建筑執(zhí)照等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面

7、積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本方案第十條規(guī)定計(jì)算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價(jià)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確認(rèn)后，被征收人可按800元/申請?jiān)鲑?，增購面積控制在

8、人均15建筑面積之內(nèi)。第十二條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按對?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價(jià)乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。應(yīng)安置面積應(yīng)依據(jù)本辦法第十一條進(jìn)行結(jié)算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。第十三條 被征收人根據(jù)應(yīng)安置面積，選擇接近面積的安置房套型，面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量為準(zhǔn)。安置房套型面積大于應(yīng)安置面積的，按照安置房的單位平方米2200元由被征收人找補(bǔ)差價(jià)給征收房屋實(shí)施單位；安置房套型面積小于應(yīng)安置面積的，按照安置房市場評估基準(zhǔn)價(jià)由征收房屋實(shí)施單位找補(bǔ)差價(jià)給被征收人。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無。第十四條 選擇高層樓房安置的，按照安置人口面積（含人均可以

9、增購的15建筑面積）部分增加15%。第十五條 安置地點(diǎn)：安置房屋地點(diǎn)位于統(tǒng)一規(guī)劃的安置小區(qū)：1、撮鎮(zhèn)路東側(cè)、四頂山路西側(cè)、眾歡路北側(cè)的“義和家園二期”，2、四頂山路兩側(cè)、木秀路南側(cè)的“新龍家園”。安置房為環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓。安置房均為高層。按照征遷和安置相結(jié)合的原則，以被征遷人的搬遷完成時(shí)間（以簽訂協(xié)議、騰空房屋、交出鑰匙三項(xiàng)全部完成為準(zhǔn)）確定順序號，按順序號抓鬮選擇安置房。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。安置點(diǎn)由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，實(shí)行異地安置，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目入駐被征收人所在地村莊，發(fā)放村莊土地款時(shí)扣除每戶160平方米用于置換安置點(diǎn)土地面積。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱

10、釣。第十六條 證件辦理：安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按相關(guān)規(guī)定辦理。第十七條 征收集體土地上住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實(shí)行過渡性安置，過渡期不超過18個(gè)月。過渡期內(nèi)，被征收人自行解決臨時(shí)住房的，過渡期房租按人均45計(jì)算（不含獎(jiǎng)勵(lì)增加人口），標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月5元。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付房租費(fèi)；超過12個(gè)月的，自第13個(gè)月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付房租費(fèi)，兩次搬家費(fèi)每戶1000元。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。征收集體土地上住宅房屋實(shí)行現(xiàn)房安置的或者被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，按照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月房租費(fèi)，一次搬家費(fèi)每戶500元。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。

11、第十八條 其他附屬物、構(gòu)筑物、樹木、花木、果木、住宅裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥東縣被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知【合政秘(2015)122號】執(zhí)行。被征收房屋內(nèi)的附屬物及設(shè)施已在安置房屋中做了相應(yīng)恢復(fù)的不予補(bǔ)償。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。第十九條 征收獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)安置獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)、優(yōu)先抓鬮選房獎(jiǎng)。獎(jiǎng)金和搬家費(fèi)在房屋安置結(jié)束后統(tǒng)一結(jié)算，房租費(fèi)在房屋拆除后按時(shí)發(fā)放。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。（一）獎(jiǎng)勵(lì)安置獎(jiǎng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)即“三榜公示”結(jié)束之日起14日內(nèi)騰空房屋并交出鑰匙、簽訂協(xié)議的另獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋面積超出人均45的戶，在人均30建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換基礎(chǔ)上的人均增購15轉(zhuǎn)為獎(jiǎng)勵(lì)

12、人均15建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋不足人均45 的，按照本方案中第十條（三）和第十一條二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。（二）進(jìn)度獎(jiǎng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議（前提必須騰空房屋、交出鑰匙）的，設(shè)立進(jìn)度獎(jiǎng)（無被征收房屋的不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)）。自“三榜公示”結(jié)束之日起1至7日內(nèi)，對房屋有效面積給予100元/、安置人口給予3000元/人的獎(jiǎng)勵(lì)；8至14日內(nèi)，按照50元/、2000元/人給予獎(jiǎng)勵(lì)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。（三）優(yōu)先抓鬮選房獎(jiǎng)按照征遷和安置相掛鉤原則，以被征遷人的搬遷完成時(shí)間（以騰空房屋、交出鑰匙、簽訂協(xié)議三項(xiàng)全都完成時(shí)間為準(zhǔn)）先后順序確定抓鬮號，按協(xié)議書中約定的安置房套型抓

13、鬮選擇安置房。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯。超出規(guī)定期限（即“三榜公示”結(jié)束之日起14日內(nèi)）沒有簽訂征收協(xié)議的征收戶，或只簽協(xié)議、不交出鑰匙的，或阻撓征收的，一律不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃。第二十條 被征收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對利用住宅房屋開展生產(chǎn)經(jīng)營，且其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)已取得工商營業(yè)執(zhí)照并符合安全生產(chǎn)等規(guī)定的，征收房屋實(shí)施單位可以委托具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施現(xiàn)值進(jìn)行評估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評估結(jié)果的10%對設(shè)施搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭。第二十一條 征收具有合法證照的集體性質(zhì)非住宅房屋的，按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新