1、深圳市二手房買賣交易流程賣方委托出賣買方委托購買買賣雙方簽署深圳市二手房預約買賣及居間服務合同買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同并遞交過戶申請繳納房地產交易稅費買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監(jiān)管買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款買方申請按揭貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶備注：1.交易物業(yè)無抵押，無步驟中贖樓、注銷抵押登記內容。 2.買方一次性付款，無步驟，步驟中的“首期款”為定金外全部樓款。一. 定金支付：1.紅本在手，查檔無誤后并將房產證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方（預留交房保證金，視裝修等情況預留5

2、000元10000元）。2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產證并注銷抵押登記，房產證原件交于居間方或居間方指定擔保公司處，居間方在兩個工作日內支付定金給賣方。3.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權委托公證給居間方及居間方指定擔保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個工作日內支付給賣方。一 買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。2.買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同，并到產權交易中心遞交過戶申請。3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。

3、4.憑買房房產證復印件，由第三方將全部房款支付給賣方。5.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。6.居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。二 買方按揭，賣方紅本在手的流程：1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。2.二至五個工作日內買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同，并到產權交易中心遞交過戶申請。3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。4. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。5.五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款

4、給賣方。6.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。7. 居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。三 買方按揭，賣方需要贖樓的流程：1. 賣方做全權委托公證書給居間方及居間方指定擔保公司，由擔保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前還款手續(xù)。2. 將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。3. 二至五個工作日內銀行出具貸款承諾書給賣方（這里的賣方也指擔保公司）。4.擔保公司二至五個工作日出具擔保函給銀行，申請短期貸款作贖樓之用（我們稱贖樓款）。5.二至五個工作日后銀行放贖樓款給擔保公司，擔保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬戶等待扣款。6.存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣

5、方按揭賬戶扣款后，七至二十個工作日后（這個時間要根據不同的銀行來定，一般只需1個禮拜）將房產證贖出并注銷抵押登記。7. 買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同，并到產權交易中心遞交過戶申請。8.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。9. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。10. 五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方（這里的賣方也包括擔保公司）。11. 辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續(xù)。12. 居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。五 交易稅費：1.傭金：買賣雙方各付成交價1.5%。2.評估費：按規(guī)定由買方

6、支付，住宅暫時不需要，商業(yè)有300500不等。3.契稅：按國家規(guī)定買方支付， 90平以下首次置業(yè)的1.0%；多次置業(yè)及90平以上物業(yè)1.5%；144平以上的物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，容積率1.0以上的物業(yè)，成交價高的定位為豪宅的物業(yè)（這個標準由國土部門來定）。4. 抵押登記費：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。5. 轉移登記費：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。6.印花稅：90平以下首次置業(yè)的免收印花稅；多次置業(yè)及90平以上物業(yè)0.1%（按規(guī)定雙方各付千分之0.5）。7.交易費：按規(guī)定雙方各付每平米3元。8.貼花：￥5.009.營業(yè)稅：按規(guī)定由賣方支付，144平以下物

7、業(yè)買賣時間沒有超五年的按原價5.0%；144平以上的物業(yè)，容積率1.0以上的物業(yè)，成交價低于的定位為豪宅的物業(yè)（這個標準由國土部門來定），買賣時間沒有超過五年的按差額征收5.0%。10.教育附加費：營業(yè)稅的3.0%。11.城建維護稅：營業(yè)稅的1.0%。12.贖樓費：委托公證費380+擔保費為賣方銀行欠款1.0%（可以打折）+贖樓款短期利息（另外公式）。13.買賣合同公正費：買賣雙方有境外人士時按深圳市二手房買賣合同成交價0.3%。一、證明土地使用權公證、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓收取公證費計算公式（房屋轉讓合同公證收費標準）合同標的 收費公式50萬（含50萬）以下的 標的額0.003（不低

8、于200元）50萬01元500萬元 （標的額-50萬元）0.0025+1500元500萬01元1000萬元 （標的額-500萬元）0.002+12750元1000萬01元2000萬元 （標的額-1000萬元）0.0015+22750元2000萬01元5000萬元 （標的額-2000萬元）0.001+37750元5000萬01元1億元 （標的額-5000萬元）0.0005+67750元1億01元以上的 （標的額-1億元）0.0001+92750元注：50萬01元=500001元，其它類推例：合同標的600萬，公證費=（600萬-500萬）0.002+12750=100萬0.02+12750=2000+12750=14750元二、證明其它經濟合同收取公證費計算公式（房屋抵押合同公證收費標準）：合同標的 收費公式2萬以下的 標的額0.012萬01元5萬元 （標的額-2萬元）0.008+200元5萬01元10萬元 （標的額-5萬元）0.006+440元10萬01元50萬元 （標的額-10萬元）0.005+740元50萬01元100萬元 （標的額-50萬元）0.004+2740元100萬01元200萬元 （標的額-100萬元）0.003+4740元200萬01元300萬元 （標的額-200萬元）0.002+7740元300萬01元400萬元 （標的額