1、金地高行地塊企劃案,2007.5,前 言,多家知名開發(fā)商入駐高行板塊：金地集團(tuán)、農(nóng)工商集團(tuán)、仁恒集團(tuán)、 綠地集團(tuán)、新城集團(tuán)、證大集團(tuán)等。 位于高行北部近高橋的仁恒家園以精裝修房面市，這一仁恒集團(tuán)的品 質(zhì)之作以萬元單價(jià)入市，市場依舊熱烈，也開創(chuàng)了區(qū)域產(chǎn)品的國際化 先河。 結(jié)論：高行樓市已跨入了一個(gè)成熟化、品質(zhì)化發(fā)展的時(shí)代。,品質(zhì)“大躍進(jìn)”，高行樓市高行情,關(guān)于我們,本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)，位于五洲大道以北，張揚(yáng)路以西，毗鄰軌道交通6號線五州大道站點(diǎn)?；貣|西長約240米，南北長約335米，占地面積96383平方米容積率1.6，建筑面積可達(dá)154212平方米。,產(chǎn)品形象,除了注重生活的便捷性，還

2、注重產(chǎn)品的創(chuàng)新、環(huán)保、節(jié)能、健康和時(shí)尚,產(chǎn)品競爭力,科學(xué)筑家 創(chuàng)造全新生活觀,通過對產(chǎn)品的分析，我們歸結(jié)出本項(xiàng)目的幾大賣點(diǎn)， 依托各環(huán)節(jié)相互支撐，共同塑造產(chǎn)品的競爭力， 展示科學(xué)筑家?guī)淼膭?chuàng)新居住生活體驗(yàn)。,楊浦區(qū),高橋,高行,曹路,金橋,翔殷路隧道,6 號 線,本案,從以往的理論和經(jīng)驗(yàn)上來看： 本案的需求相關(guān)區(qū)域有高行、金橋、高橋以及曹路等鄰近區(qū)域，而隨著翔殷路隧道的通車，使得楊浦區(qū)與本案之間的通勤距離咫尺相隔，必將成為本案不可或缺的客群。同時(shí)，我們也將與這些板塊產(chǎn)生競爭。,客戶的尋找,6號線帶來的機(jī)會(huì),濟(jì)陽路站,靈巖南路站,上南路站,華夏西路站,高青路站,東明路站,高科西路站,臨沂新村站,

3、兒童醫(yī)學(xué)中心站,藍(lán)村路站,浦電路站,世紀(jì)大道站,源深體育中心站,民生路站,德平路站,云山路站,金橋路站,博興路站,五蓮路站,巨峰路站,東靖路站,五洲大道站,北洋涇路站,洲海路站,外高橋保稅區(qū)站,航津路站,外高橋保稅區(qū)北站,港城路站,11號線,7號線,4號線,2號線,大連路隧道,楊浦大橋,翔殷路隧道,聯(lián)洋,碧云,本案,軍工路隧道,在售樓盤,向心力增強(qiáng),幸福小鎮(zhèn),同區(qū)競爭,裝修房產(chǎn)品市場建立，追求品質(zhì)感的體現(xiàn)，塑造自身價(jià)值和競爭力。,楊浦競爭,翔殷 路隧道,8號線,10號線,軍工 路隧道,大連 路隧道,楊浦大橋,翔殷 路隧道,楊浦區(qū)對本案的主要分流區(qū)域主要集中在新江灣城板塊和東外灘板塊。,本案所在

4、相鄰金橋、曹路及高橋，既是競爭區(qū)域也是客源集中區(qū)域。 本項(xiàng)目的入市，以及周邊后續(xù)即將入市的寶冶、江蘇新城等地塊，將 進(jìn)一步促使區(qū)域整體競爭態(tài)勢白熱化、明朗化。,同質(zhì)化競爭態(tài)勢 差異化創(chuàng)新理念，樹立區(qū)域新生板塊標(biāo)桿效應(yīng),關(guān)于客群,本案的物業(yè)形態(tài)包括：高層、townhouse小高層、情景花園洋房；從面積上來看又可分為兩個(gè)面積段：90 以下和140-155 之間，絕大多數(shù)為90平方米以下的產(chǎn)品。 鑒于可能為全裝修產(chǎn)品，我們初步測算： 主力戶型總價(jià)將在80-130萬元左右， 花園洋房在200-300萬左右。,如何將兩個(gè)不同層面的客戶群體結(jié)合起來？,高層、Townhous小高層：以白領(lǐng)主體的準(zhǔn)中產(chǎn)花園洋

5、房：中產(chǎn)中的新貴族,本項(xiàng)目目標(biāo)客戶區(qū)域企業(yè)多為知識創(chuàng)新、知識制造、科學(xué)技術(shù)、專業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)類公司， 這些企業(yè)是上海前沿經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的代表，可能容納了上海最龐大的知識經(jīng)濟(jì)群體。,尋找共性,此類人的主要特點(diǎn)為： 較高的學(xué)歷； 職業(yè)為全職狀態(tài)，收入成長性較高； 以家庭為組成單位，以工作和家庭為核心的時(shí)間安排； 生活方式有鮮明的“文化定位”偏向； 欣賞時(shí)尚、品味和格調(diào)，追求生活方式的多樣化； 關(guān)注生活質(zhì)量和品位； 休閑娛樂以時(shí)尚、健康、交流為原則；,客群的心理需求及功能需求,尋找共性： 家的感受 (時(shí)尚的、舒緩的、溫馨的、健康的、和諧的) 個(gè)性追求 (前沿的、文化的、品位的、格調(diào)的、可標(biāo)

6、榜的） 功能需求 (環(huán)保的、科技的、實(shí)用的、超值的、品質(zhì)的),我希望一間屬于自己的書房。因?yàn)榭梢苑畔挛宜邢矚g的書和他的DVD。,我把搬入新家，當(dāng)作一次機(jī)會(huì)去描述一個(gè)我一直向往的情形。,有新鮮的感覺。 理想狀態(tài)的生活品質(zhì)應(yīng)該是自豪的，舒適的，健康的，新鮮的，與眾不同的。,我很滿意，朋友們也都很喜歡。,他們有著強(qiáng)烈的自我認(rèn)同與自我判斷,我們要激發(fā)起他們對生活方式的再審視,我們要倡導(dǎo)一種面向未來的生活，一種接軌世界的健康、可持續(xù)生活，一種高質(zhì)素、高性價(jià)比的品質(zhì)生活。,World 國際化,Green 生態(tài),Party 派對,Diversity 多元,Fashion 時(shí)尚,Create 創(chuàng)新,Heal

7、th 健康,Value 價(jià)值,Free 自由,世界籍 健康態(tài) 精裝生活,核心定位：,金地彩虹域,案名1：,Rainbow Territory 精彩你生活,解讀彩虹域,彩虹 這是一個(gè)如同雨后天空彩虹的7彩的家園，清新自然又充滿想象力。彩虹的包容之意能涵蓋項(xiàng)目豐富、活力與品質(zhì)的生態(tài)健康社區(qū)內(nèi)涵。 “彩虹”與從事環(huán)境保護(hù)運(yùn)動(dòng)的“彩虹勇士號”同名，同時(shí)與我們項(xiàng)目所倡議的生態(tài)環(huán)保概念相通。 域 有地塊界定之意；同時(shí)也是對金地未來域產(chǎn)品的品牌延續(xù)。,精彩你生活,彩虹域帶來的是一種清新、自然、放松釋懷的生態(tài)健康的生活； 這是一種有著創(chuàng)新生活理念，與眾不同的生活；一個(gè)充滿想象 力的豐富多彩的空間，不但給予你現(xiàn)

8、在精彩的生活，同時(shí)也是 一個(gè)匹配你精彩人生的品質(zhì)家園。,命名思路： 分案名依據(jù)彩虹的7種色彩為基礎(chǔ)，體現(xiàn)項(xiàng)目多彩空間及環(huán)保、活力、品質(zhì)的生態(tài)健康社區(qū)內(nèi)涵。 花園洋房（桔園） 基于“彩虹域”色彩的直接聯(lián)想；花園洋房的未來主力業(yè)主將以年齡層稍長人群為主，碩果累累的桔園是成就的表現(xiàn)同時(shí)也是對成功人生的犒賞。 小高層townhouse（紫微座） 紫微星是一大吉星，象征 君王、皇帝。與產(chǎn)品高層townhouse 被人仰視的形象接近； 與未來業(yè)主（從事職業(yè)為與代表未來社會(huì)發(fā)展緊密相關(guān)的金融科技行業(yè)，從事的行業(yè) 讓他們成為未來社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量）氣質(zhì)相仿。 高層（青藍(lán)街區(qū)） 取自“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”之意,寓

9、意未來入住業(yè)主的遠(yuǎn)大抱負(fù)；挺拔的高層形象與外立面冷 峻色調(diào)也與青藍(lán)街區(qū)相協(xié)調(diào)。 會(huì)所商業(yè)（紅盒子） 直接取自外立面顏色與形象，而盒子也有收納豐富的含義，能夠涵蓋將來商業(yè)形態(tài)包 羅萬象功能。 中軸景觀（綠蔭街） 來自直接的形象，與社區(qū)整體色彩和諧統(tǒng)一。,金地彩虹域 VI系統(tǒng)應(yīng)用,“彩虹域”現(xiàn)代字體的組合，與項(xiàng)目環(huán)保生態(tài)科技的使用有暗合之意；同時(shí)項(xiàng)目外立面所呈現(xiàn)出的現(xiàn)代感形態(tài)與色彩也能得到體現(xiàn)，“彩”字右邊的色塊圍合形態(tài)，也制造出空間效果，與項(xiàng)目的建筑屬性產(chǎn)生直接聯(lián)想。在延展使用中，7彩線條與LOGO的組合將會(huì)產(chǎn)生相得益彰的效果。,精彩你生活系列秀稿,金地第五季,“第五季”，是超越春夏秋冬四季之上的新時(shí)空； 它是一個(gè)最理想的季節(jié)，一個(gè)適合不同人，不同年齡層的季節(jié)， 更是一個(gè)自主的、舒適的、生態(tài)的健康的， 同時(shí)關(guān)注著可發(fā)展未來的創(chuàng)新的生活空間。,案名：,四季之上，優(yōu)雅生活 自然的、科技的、時(shí)尚的、和諧的、可持續(xù)、無限生長的美學(xué)生活,mousse 慕思洋房（花園洋房） HUGO ART 悠客公寓（空中townhouse ） LATTE 拿鐵街區(qū)（小高層） C-U-CENTER 約會(huì)百貨（商業(yè)） HI-PARK 早安公園 （組團(tuán)景觀） 左岸廣場 會(huì)所廣場 綠茶廊 中軸景觀,分案名概念建議,系統(tǒng)