1、商業(yè)用房買賣合同甲方（賣方）：西寧興樂食品有限責任公司營業(yè)執(zhí)照號63010010050949法定代表人：梁江海乙方（買方）：劉明漢身份證號：6301021196804052512根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商業(yè)用房買賣達成如下協(xié)議：第一條：甲方將坐落在西寧市城西區(qū)勝利路55-11，一、二樓商業(yè)鋪面，建筑面積為377.41平方米轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意按房屋總價壹仟零貳拾萬元整（10200000.00元）成交。第三條：乙方于簽訂合同當日支付甲方購房定金伍拾萬元整作為購房擔保，如乙方違約

2、時定金不退。如不違約定金可最后充抵房款。第四條：乙方按分期付款方式支付，期限為六個月，自2013年1月12日至2013年6月30日，將剩余房款玖佰柒拾萬元整（9700000.00元）支付給甲方。甲方將協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如乙方不能按規(guī)定日期交納剩余房款甲方有權(quán)解除合同，并收回乙方所交納的全部定金。第五條：在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費，乙方付清房款后在房管部門規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋土地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。第六條：在合同簽訂后，因政府部門或其它原因造成的拆遷、搬移，乙方必須遵守政策規(guī)定，因自然災(zāi)害造成的一切損失，甲方不負任何責任。第七條：1.甲方自愿將該商業(yè)用房

3、所有權(quán)及所屬土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該商業(yè)用房。甲方保證該商業(yè)用房所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。2.在過戶中因政府行為所不能交易過戶，甲方應(yīng)退還乙方已付房款定金，并按銀行利息計算支付給乙方。3.甲方應(yīng)按合同約定期日將房屋交付給乙方（乙方在交清所有房款），甲方未按約定期日交付房屋時，甲方按總房款0.5%的違約金支付給乙方。第八條：乙方必須在交清所有房款時，乙方才有權(quán)向甲方與原租賃戶簽訂的合同收取房租，房租價格不變。甲方與原租賃戶所簽訂的租房合同日期必須在合同期滿后，乙方才享有租房權(quán)，甲方與原租賃戶所簽訂的租房合同同時作廢。如果甲方與原租賃戶發(fā)生糾紛，乙方承擔所有發(fā)生糾紛中的費用及責任。第九條：因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力、違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交西寧市仲裁委員會仲裁解決。第十條：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方具有相同效力，自雙方簽字蓋章之日