1、自持運(yùn)營(yíng)型項(xiàng)目,對(duì)外銷售型項(xiàng)目,01,全市集中式商業(yè)案例借鑒,01,開(kāi)發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于合肥市包河區(qū)馬鞍山路與蕪湖路交叉口（原美菱冰箱廠），總建筑面積70.35萬(wàn)平方米，其中包含約30萬(wàn)平米的中央景觀豪宅（10棟）；約18萬(wàn)平米的大型國(guó)際購(gòu)物中心（包括一條近400米長(zhǎng)的3層室內(nèi)步行街）；約5萬(wàn)平米六星級(jí)威斯汀酒店；約5萬(wàn)平米室外商業(yè)步行街和濱河酒吧街；約10萬(wàn)平方米的超高層雙塔寫字樓,包河區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共分為三個(gè)部分：萬(wàn)達(dá)百貨、室內(nèi)步行街、室外萬(wàn)達(dá)金街 萬(wàn)達(dá)百貨由萬(wàn)達(dá)自主招商運(yùn)營(yíng)，其中萬(wàn)達(dá)百貨運(yùn)營(yíng)方式為營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)，扣點(diǎn)比重按入駐品牌和區(qū)位不等，約占營(yíng)業(yè)額的20%

2、-30%； 室內(nèi)步行街為萬(wàn)達(dá)集中出租運(yùn)營(yíng)，共三層，其中一層租金約300元/月，二層250元/月，三層200元/月 室外萬(wàn)達(dá)金街共兩層，當(dāng)時(shí)對(duì)外出售，目前業(yè)主自行招商，其中一層租金280-300元/月，二層125-150元/月,萬(wàn)達(dá)百貨,室內(nèi)步行街,室外步行街,01,包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式,萬(wàn)達(dá)百貨、室內(nèi)步行街自持運(yùn)營(yíng)，室外步行街對(duì)外出售，目前業(yè)主自行招商,室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)分布,室內(nèi)步行街入駐品牌： 1F：沃爾瑪超市 1F：必勝客、麥當(dāng)勞、味千、SWATCH、天美意、CK、ROEM、SEPHORA、DQ、BERSHKA、萱子、百家好、帕加尼、星巴克、ZARA、滿記、PULL 外部商業(yè)街挑高6.3米，

3、可分隔為兩層，全部分割對(duì)外直接出售，價(jià)格6-10萬(wàn)/不等，共81套，目前基本售罄，全部交付，命名為天鵝湖步行街,新地MALL,步行街,01,新地中心商業(yè)規(guī)劃信息,01,新地中心集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,-1F業(yè)態(tài)：超市、餐飲美食、服飾箱包 代表商家：永輝超市、七哥蛋撻、食通天美食廣場(chǎng)、王仁和米線、張正麻辣串 租金水平：靠近永輝超市鋪面租金80-100元/月， 靠近新地MALL租金100-150元/月,1F業(yè)態(tài)：百盛購(gòu)物中心、時(shí)尚名品、甜品咖啡 代表商家：JEEP、屈臣氏、滿記甜品、星巴克、面包新語(yǔ)、CKjeans 租金水平：200-250元/月,2F業(yè)態(tài)：百盛購(gòu)物中心、潮流服飾、時(shí)尚飾品 代表商家：熱

4、風(fēng)、愛(ài)登堡時(shí)尚、卡賓 租金水平：100-150元/月,01,新地中心集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,3F業(yè)態(tài)：百盛購(gòu)物中心、卡通樂(lè)園、女子護(hù)理、時(shí)尚造型 代表商家：小南園、卡通尼樂(lè)園、好波內(nèi)衣、小叮當(dāng) 租金水平：100元/月,4F業(yè)態(tài)：百盛購(gòu)物中心、特色美食、男士休閑 代表商家：青年餐廳、保羅漢姆、愛(ài)登堡休閑、利郎 租金水平：租金60-100元/月,5F業(yè)態(tài)：百盛購(gòu)物中心、影院、特色美食 代表商家：金逸影院、豬圈火鍋、韓風(fēng)碳烤、川人百味 租金水平：租金100元/月,規(guī)劃：天鵝湖步行街位于項(xiàng)目寫字樓與住宅下方，為新地MALL外圍商業(yè)，層高5.8-6.3米不等，可分隔為兩層，共81戶，面積20-200平不等 銷

5、售情況：目前僅剩2戶在售，其余已售完，單價(jià)6-10萬(wàn)/ 租金水平：由業(yè)主自行招商，目前對(duì)外租金報(bào)價(jià)360元/月,01,新地中心天鵝湖步行街,新地中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式基本參考萬(wàn)達(dá)模式，大盒子集中商業(yè)全部自持，招商運(yùn)營(yíng)，招商前期以引入百盛、永輝等為代表旗艦商家入駐，占據(jù)整體商業(yè)大部分體量，招商后期以大型商業(yè)吸引其他中小商家進(jìn)入 商業(yè)步行街同樣與萬(wàn)達(dá)金街相似，作為對(duì)集中式商業(yè)業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，全部對(duì)外出售,01,新地中心總結(jié),01,開(kāi)發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)之心城,01,之心城商業(yè)規(guī)劃信息,購(gòu)物中心地上7層，地下3層，其中地下一層至地上七層為經(jīng)營(yíng)層面； 全部為開(kāi)發(fā)商自持，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理； 定位為合肥首個(gè)“城市生活

6、休閑中心”，輻射合肥全市中產(chǎn)階級(jí)家庭及時(shí)尚潮流年輕人； 于2012年10月1日正式開(kāi)業(yè),01,之心城集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,業(yè)態(tài)規(guī)劃： B3-B2： 1300個(gè)車位的地下機(jī)械停車場(chǎng) B1：小型餐飲、護(hù)理、生活配套等； F1：國(guó)際潮流男女服飾、時(shí)尚數(shù)碼、咖啡西點(diǎn)、眼鏡鐘表等； F2：國(guó)際時(shí)尚男女服飾、咖啡甜品、化妝品等； F3：流行男女服飾； F4：運(yùn)動(dòng)休閑、戶外休閑集合店； F5：兒童服飾、兒童娛樂(lè)、家居飾品、人氣餐飲； F6：真冰場(chǎng)、時(shí)尚餐飲、休閑食品； F7：影院、電玩、KTV、時(shí)尚餐飲,進(jìn)駐品牌： 四大主力店： 大洋百貨、保利影院、冠軍真冰場(chǎng)、天空之城電玩城 其他主要品牌： 優(yōu)衣庫(kù)、H&M、G

7、AP、絲芙蘭、星巴克、MANGO、瑞景行、STUDIO A、I DO、SELECTED、AO2、ONLY、VERO MODA、GXG、太平鳥(niǎo)、Honeys、G2000、滿記甜品、果燃掂、卡旺卡、耐克、阿迪達(dá)斯、百武西、本作、西遇、啟路、時(shí)尚小魚(yú)、貝甜、乖乖真棒、瘋狂鋼琴、倍思家、ABC童裝、美意、好波、海底撈、新辣道、銀桂坊、外婆家、馬薩咔咔、黃記煌、麻辣盛宴、綠茵閣、花津浦等,業(yè)態(tài)占比,01,之心城集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,之心城集中式購(gòu)物中心商鋪全部為開(kāi)發(fā)商自持，聘請(qǐng)北京漢博參與全程招商、運(yùn)營(yíng)，通過(guò)四大主力店、行業(yè)標(biāo)桿快時(shí)尚品牌、齊全的餐飲美食等迅速籠絡(luò)人氣，多數(shù)主力品牌為首次進(jìn)入合肥（如大洋百貨

8、、保利影院、冠軍溜冰場(chǎng)、海底撈、GAP、優(yōu)衣庫(kù)等），輻射全市中產(chǎn)階級(jí)家庭、年輕消費(fèi)群體，定位準(zhǔn)確，取得了良好的市場(chǎng)效果,01,之心城總結(jié),01,開(kāi)發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)中環(huán)城,中環(huán)城運(yùn)營(yíng)模式,01,運(yùn)作方式 集中式商業(yè)： 集中式商業(yè)由開(kāi)發(fā)商自持，一期中環(huán)購(gòu)物中心于2011年12月11日正式開(kāi)業(yè)，已入駐大型商業(yè)有：大潤(rùn)發(fā)超市、國(guó)美電器、中影影城、八分貝KTV、云頂桌球會(huì)所、宅世紀(jì)電玩城等，目前招商完成接近100%。 社區(qū)內(nèi)街： 社區(qū)底商5.2米挑高，帶租約對(duì)外出售，由招商團(tuán)隊(duì)代理招商運(yùn)營(yíng)，均價(jià)30000-50000元/，返租5年，每年返還總價(jià)的7%。,1F,大潤(rùn)發(fā)超市,國(guó)美電器,兒童天地,中影影院,中影影

9、院,云頂桌球,蜀王貴人香,八分貝KTV,電玩城,2-4F,01,中環(huán)城集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,1F業(yè)態(tài)：時(shí)尚服飾、眼睛鐘表、服飾箱包等 代表商家：好波內(nèi)衣坊、凡人優(yōu)品、361 2F業(yè)態(tài)：超市大賣場(chǎng) 代表商家：大潤(rùn)發(fā)超市 3F業(yè)態(tài)：兒童親子、電玩娛樂(lè)、電器賣場(chǎng) 代表商家：國(guó)美電器、奇樂(lè)兒兒童天地、中影影院、宅世紀(jì)電玩城 4F業(yè)態(tài)：KTV、娛樂(lè)、餐飲 代表商家：云頂桌球、中影影院、蜀王貴人香、八分貝KTV,集中式商業(yè)外街,集中式商業(yè)1F,集中式商業(yè)內(nèi)街,2F大潤(rùn)發(fā)超市,3F中影影院,3F國(guó)美電器,4F八分貝KTV,社區(qū)底商內(nèi)街,入駐品牌展示,01,中環(huán)城商業(yè)展示,01,中環(huán)城總結(jié),中環(huán)城目前已形成一定的

10、人氣聚集，未來(lái)較具發(fā)展?jié)摿?，究其原因有三?區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì) 明珠廣場(chǎng)使用年限已較久，商業(yè)配套較為陳舊，亟待升級(jí)，中環(huán)城的出現(xiàn)適時(shí)的填補(bǔ)了這一空缺 地段優(yōu)勢(shì) 中環(huán)城東接商業(yè)氛圍濃厚的明珠廣場(chǎng)商圈，西臨大學(xué)城高校區(qū)，區(qū)域內(nèi)發(fā)展已有一定時(shí)間，社區(qū)入住潛在消費(fèi)客群較廣 招商執(zhí)行 招商團(tuán)隊(duì)執(zhí)行能力較強(qiáng)，至今招商完成已近100%，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了良好的推動(dòng)作用,自持運(yùn)營(yíng)型項(xiàng)目,對(duì)外銷售型項(xiàng)目,01,全市集中式商業(yè)案例借鑒,01,集中商業(yè)對(duì)外銷售加僑國(guó)際廣場(chǎng),目前商鋪主力在售購(gòu)物中心，共五層，其中1、2、3#樓B1-3F的大部分樓層對(duì)外帶租約出售，5#樓以及各樓棟4F（部分5層）開(kāi)發(fā)商自持，商業(yè)于2014年1

11、2月29日對(duì)外出售 銷售價(jià)格：B1：2-4萬(wàn)/、 1F：3-6萬(wàn)/、 2F：3萬(wàn)/、 3F：1.5-2萬(wàn)/ 銷售方式：自持60%，其他包租銷售，后期由開(kāi)發(fā)商集中運(yùn)營(yíng)管理 返租方式：分十年返租，前三年共22%，從房?jī)r(jià)中扣除，第四、五年返租10%（按合同價(jià)計(jì)算，即表價(jià)的78%，后同），第六、七年返租11%，第八年返租12%，第九、十年按市場(chǎng)價(jià)定,寫字樓B座,寫字樓C座,1#樓,九江銀行,01,加僑國(guó)際廣場(chǎng)集中商業(yè)銷售信息,2#樓,3#樓,5#樓,加僑國(guó)際廣場(chǎng)銷售詳情,01,目前在售3#樓1、3F，前期銷售的1、2#樓現(xiàn)已基本去化完畢 商鋪單間從7-119不等，一層、二層為降低總價(jià)，主力面積基本均價(jià)

12、20-40,稍大面積的商鋪主要位于3F 銷售情況：從備案看來(lái)，歷時(shí)5個(gè)半月，共備案簽約商鋪557套，合計(jì)1.35萬(wàn)方，月均去化0.25萬(wàn)方 客戶情況：以包河區(qū)投資客戶為主，不乏安慶、阜陽(yáng)投資客戶,1F,-1F,3F,2F,加僑國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃,01,業(yè)態(tài)規(guī)劃： B2： 2萬(wàn)地下停車場(chǎng) B1：國(guó)際超市連鎖、時(shí)尚快速餐飲、休閑服飾、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等服務(wù)地鐵人流的時(shí)尚快消品牌 1F：國(guó)際品牌服飾、快時(shí)尚品牌、黃金珠寶、國(guó)際名牌餐飲等 2F：快時(shí)尚品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌服飾、美容美發(fā)等 3F：兒童教育、兒童娛樂(lè)、兒童服飾、兒童玩具、兒童餐飲等 4F：國(guó)際影城、電玩、休閑餐飲 5F：時(shí)尚KTV等,意向招商品牌：

13、九江銀行、海底撈、永輝超市、屈臣氏、星巴克、KFC、必勝客、麥當(dāng)勞、魔石泡泡魚(yú)、海底撈、貴人香、愛(ài)樂(lè)游、萬(wàn)麗、金釜山韓國(guó)燒烤、外婆家、芒果泰、青年餐廳、銀桂坊、晉家門、滿記甜品、金寶貝兒童早教、乖乖真棒兒童樂(lè)園、優(yōu)衣庫(kù)、C&A、成龍國(guó)際影城,加僑國(guó)際廣場(chǎng)推廣包裝,01,戶外包裝信息主打低首付、地鐵1號(hào)線、主力入駐商家等信息,01,集中商業(yè)對(duì)外銷售萊迪廣場(chǎng),01,萊迪廣場(chǎng)集中商業(yè)銷售信息,萊迪廣場(chǎng)共五層，其中-1F-3F對(duì)外帶租約出售，4F、5F開(kāi)發(fā)商自持，于2012年4月8日對(duì)外出售，單鋪切割為6-209不等 銷售均價(jià)：B1：3.8萬(wàn)/、 1F：5.3萬(wàn)/、 2F：3.8萬(wàn)/、 3F：2.2萬(wàn)

14、/ 銷售方式：4、5F開(kāi)發(fā)商自持，其他樓層帶租約銷售，包租三年共24%，直接從房?jī)r(jià)中扣除，三年后業(yè)主可自行決定，若由開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，租金根據(jù)市場(chǎng)價(jià)而定 銷售情況：共供應(yīng)578套房源， 目前已去化524套，合計(jì)1.78萬(wàn)方，基本去化完畢，目前案場(chǎng)商業(yè)銷售人員已撤場(chǎng),-1F,1F,2F,3F,01,萊迪廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃,業(yè)態(tài)規(guī)劃： 萊迪廣場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃將引入太陽(yáng)城百貨購(gòu)物廣場(chǎng)（與宿州路太陽(yáng)城相似），以休閑購(gòu)物、餐飲等為主，目前意向入駐商家有廬州太太、屈臣氏、棲巢咖啡等,宿州路太陽(yáng)城,廬州太太,01,萊迪廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃,報(bào)廣主打地鐵口配套、步行街商圈、產(chǎn)品等信息，突出項(xiàng)目地段價(jià)值,01,集中商業(yè)對(duì)外銷售星隆國(guó)際廣

15、場(chǎng),01,星隆國(guó)際廣場(chǎng)集中商業(yè)銷售信息,目前商鋪主力在售購(gòu)物中心，分為四個(gè)片區(qū)，共七層，其中1、2層對(duì)外出售，其他樓層目前暫未對(duì)外發(fā)售，預(yù)計(jì)后期為開(kāi)發(fā)商自持 銷售價(jià)格： 1F均價(jià)：3.8萬(wàn)/、 2F均價(jià)：2.8萬(wàn)/ 銷售方式：包租銷售，后期由開(kāi)發(fā)商集中運(yùn)營(yíng)管理 返租方式：分11返租，前三年共24%，從房?jī)r(jià)中扣除，第4-6年返租8%（按合同價(jià)計(jì)算，即表價(jià)的76%，后同），第7-10年返租9%，第11年返租10%，11年后公司愿以150%合同價(jià)回購(gòu)或按實(shí)際租金給以回報(bào),A區(qū),D區(qū),B區(qū),D區(qū),1F,2F,4F,5F,6F,7F,目前一層鋪面剩余較少，主要在售各區(qū)二層商鋪 商鋪單間從20-580不等

16、，主力面積基本均價(jià)50-150 銷售情況：項(xiàng)目于2011年10月開(kāi)始銷售，從備案看來(lái)，共備案簽約商鋪156套，合計(jì)0.84萬(wàn)方，去化速度較為一般 客戶情況：以包河區(qū)投資客戶為主,星隆國(guó)際廣場(chǎng)集中商業(yè)銷售信息,01,業(yè)態(tài)規(guī)劃： -1F：大賣場(chǎng)；1F：超市、黃金珠寶、零售、輕餐飲 2F：餐飲、男女服裝；3F：兒童體驗(yàn)館、星光少兒城；4F：兒童教育、娛樂(lè)、影院 5F：美發(fā)、SPA、書(shū)店、影院；6F：健身、KTV、足浴；7F：酒吧、正餐、中餐 意向商家：大潤(rùn)發(fā)、星光少兒城、星美影城,報(bào)廣主打馬鞍山南路商圈、招商品牌、產(chǎn)品投資價(jià)值等信息,星隆國(guó)際廣場(chǎng)推廣包裝,01,01,集中商業(yè)對(duì)外銷售中翔商業(yè)中心,0

17、1,中翔商業(yè)中心集中式商業(yè)銷售信息,商辦公寓,寫字樓,集中商業(yè),集中式商業(yè)共5層，部分6層，其中1-4層對(duì)外出售，5-6F為影院，開(kāi)發(fā)商自持 銷售價(jià)格： 1F均價(jià)：3萬(wàn)/、 2F均價(jià)：2.5萬(wàn)/，3F均價(jià)：2萬(wàn)/，4F均價(jià)：1.8萬(wàn)/ 銷售方式：包租銷售，后期由開(kāi)發(fā)商集中運(yùn)營(yíng)管理 返租方式：分五年返租，第一年返租6%，以后每年1%遞增，第五年返租10%，五年后可110%總價(jià)回購(gòu)，若繼續(xù)持有則實(shí)際租金與運(yùn)營(yíng)公司9:1分成，十年后公司愿以120%合同價(jià)回購(gòu),01,中翔商業(yè)中心集中式商業(yè)銷售信息,目前14層商鋪均部分在售，5層自持 在售商鋪單間以14-22小面積為主，去化情況較好，其中43-60面積段產(chǎn)品去化緩慢 客戶情況：除濱湖區(qū)投資客戶占一定比重外，其他區(qū)域特征不明顯 意向商家：大潤(rùn)發(fā)超市、臺(tái)灣美食城、成龍電影院,1F,2F,3F,4F,01,中翔商業(yè)中心業(yè)態(tài)信息,2F：整層為大潤(rùn)發(fā)超市,3F：男女服裝、鞋帽零售店，特色兒童零售、體驗(yàn)中心,4F,5F：電影院、KTV、電玩等娛樂(lè),1F：黃金珠寶、化妝品、品牌百貨、時(shí)尚餐飲,4F：臺(tái)灣美食城、品牌連鎖自助餐飲、地方特色美食、西餐等,01,中翔商業(yè)中心推廣包裝,戶外包裝主打?yàn)I湖核心地段、招商信息、產(chǎn)品投資價(jià)值等信息,目