1、 2018年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試 房地產(chǎn)評估試卷 (課程代碼00122)本試卷滿分100分，考試時間l50分鐘?？忌痤}注意事項：1本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用05毫米黑色字跡簽字筆作答。4合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。 第一部分選擇題一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題l分，共20分) 在每小題列出的四個備選項中只有一個是最符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡” 的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯

2、涂或多涂均無分。1現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)的不同點是 A價值時點不同 B交易日期不同 C估價目的不同 D估價對象的狀況不同2某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000平米的商住樓，經(jīng)評估，總地價為180萬元，則該宗土地的單價為多少元平方米? A100 B300 C600 D900 3采用比較法進行估價時，選取可比實例的數(shù)量要求一般是 A3個以下 B3個以上 C10個以上 D50個以上4以收益為目的的出租性房地產(chǎn)，從租賃收入中扣除的費用不包括 A管理費 B保險費 C消費稅金 D利潤5潛在毛收入、運營費用、凈收益等通常計算周期是 A月 B季度 C旬 D年度6從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)為 A成本費

3、用價值論 B替代原理 C效用價值論 D預(yù)期原理7運用成本法評估所得價格，通常稱為 A成本價格 B積算價格 C購買價格 D收益價格8基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是 A. 地租理論 B. 預(yù)期原理 C替代原理 D. 成本費用價值論9從本質(zhì)上確定估價價值類型的是 A委托人 B被委托人 C估價目的 D房地產(chǎn)管理部門10根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，教育、科技用地的最長出讓年限為 A40年 B50年 C60年 D70年11被征收房屋價值評估時點為 A征收決定公告之日 B征收房屋測量之日 C征收房屋拆遷之日 D評估報告編寫之日12根據(jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的比例

4、是 A50 B60 C80 D9013根據(jù)It-Z-法則，從街道方向算起，第四個25英尺等份價值，占整塊土地價值的比例為 A10 B20 C30 D4014假設(shè)開發(fā)法計算時，應(yīng)扣除的項目不包括 A已投入的費用 B毛地的拆遷安置補償費 C投資利息 D銷售稅費15隨著人l5的增加，經(jīng)濟與社會的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上的趨勢是 A直線上升 B. 波浪上升 C直線下降 D波浪下降16根據(jù)收益法估價法，同等地塊決定房地差價格最主要的因素是 A面積 B容積率 C用途 D管理者17假設(shè)開發(fā)法應(yīng)計息的項目中，一般不計息的是 A待開發(fā)房地產(chǎn)價值 B投資者購買應(yīng)承擔(dān)的稅費 C開發(fā)成本和管理費用 D銷售稅費18改變土

5、地所有權(quán)唯一的方式是 A征地拆遷 B招標(biāo) C拍賣 D贈與19下列折舊中，屬于經(jīng)濟折舊的是 A地震 B設(shè)備老化 C環(huán)境污染 D碰撞20一般而言，商業(yè)房地產(chǎn)租金最高的樓層是 A地下一層 B一層 C二層 D頂層二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分) 在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的。請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂、多涂或少涂均無分。21一名合格的房地產(chǎn)估價師，在房地產(chǎn)估價方面具備 A扎實的理論知識 B. 廣泛的人際關(guān)系 C豐富的實踐經(jīng)驗 D良好的職業(yè)道德 E敢作敢為的開拓作風(fēng)22最高利用是指適合原理加上 A收益遞增遞減原理 B預(yù)期原理 C替代原

6、理 D均衡原理 E成本費用要素理論23運用比較法進行估價時選取的可比實例應(yīng)符合下列哪些條件 A. 使用性質(zhì)相同 B地點相近 C價格相近 D交易日期相近 E價值時點相近24收益法的使用條件是房地產(chǎn)的哪些因素可以量化 A收益 B風(fēng)險 C價值 D金額 E無形資產(chǎn)25建筑物的無形損耗包括 A建筑物的腐化 B技術(shù)進步 C消費觀念的變化 D老化 E風(fēng)化三、判斷選擇題 (本大題共5小題，每小題l分，共5分) 判斷下列每小題的正誤，正確的將答題卡上該小題的“A，涂黑，錯誤的將“B”涂黑。26房地產(chǎn)價格的敏感性決定了房地產(chǎn)價格一定是長期波動的，不可能穩(wěn)定。27在房地產(chǎn)價值中，原始價值和賬面價值是相等的。28報酬

7、資本化法的優(yōu)點有每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的。29建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)從建筑物竣工之日起算，建造期不應(yīng)計人。30建筑物在估價中的折舊基數(shù)是價值時點該建筑物的固定資產(chǎn)賬面原值。 第二部分非選擇題四、名詞解釋題 (本大題共5小題，每小題3分，共15分)31比較法32樓面地價33成本法34. 報酬率35路線價估價法五、簡答題 (本大題共3小題，每小題6分，共18分)36簡述用比較法進行評估、搜集交易實例的內(nèi)容。37簡述一份完整的估價報告的總要求是什么。38簡述房地產(chǎn)拍賣價格評估的特點。六、綜合應(yīng)用題 (本大題共3小題，第39小題8分，第40、41小題各12分，共32分)39某棟寫字樓位于交通便捷的

8、繁華市區(qū)，在其運營過程中，第一年的凈收益為30萬元，在使用期10年內(nèi)，每年的凈收益都比前一年遞增l萬元，報酬率為10，利用收益法求該類房地產(chǎn)的價格。(注：l(1+10)10=03855)40某評估公司現(xiàn)對一建筑物進行評估，該建筑物于2007年6月竣工投入使用，建筑面積為1500平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限為40年，當(dāng)時建筑造價為每平方建筑面積l200元。2016年8月對該建筑物進行現(xiàn)場勘查，估計該建筑物尚可使用30年，殘值率為2，現(xiàn)時建造該類建筑物的建筑造價為每平米建筑面積2000元。試用所給資料估計該建筑物在2015年6月的單價和總價。41若在建工程開工于2016年3月1日，用地面積為1000平米，建筑容積率為5，用途為公寓，土地使用年限為50年，從2016年3月1日起計。土地取得費用為樓面地價1000元平方米，該工程正常建設(shè)期為2年，建設(shè)費用為每平方米建筑面積2500元，至2016年9月1日完成主體封頂，已投入建設(shè)費用的45。估計該公寓可按期建成，建成后即可出租?？沙鲎饷娣e為月租金為100