1、,大寺鎮(zhèn)王村總部基地策劃報(bào)告,一、認(rèn)識(shí)總部經(jīng)濟(jì),總部經(jīng)濟(jì)是在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，區(qū)域內(nèi)由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。,總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)一 總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的跨行業(yè)和跨領(lǐng)域結(jié)合，建立在為產(chǎn)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)經(jīng)營的原則體現(xiàn)為：把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏、積極營造產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)、吸引產(chǎn)業(yè)要素聚集、拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資的可持續(xù)發(fā)展。由此，總部經(jīng)濟(jì)具有自己獨(dú)特的行業(yè)規(guī)律和形成了獨(dú)特的商業(yè)模式。 總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)早已脫離了傳統(tǒng)的簡單意

2、義上的房地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，不但能夠帶來高稅收和高就業(yè)，提升當(dāng)?shù)氐娜肆Y(jié)構(gòu)，有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，也能極大地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級(jí)。,總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)二 總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與新型城市化發(fā)展道路，有直接而密切的聯(lián)系。從區(qū)域發(fā)展角度，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)乎就業(yè)、財(cái)政、進(jìn)出口、投資等社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵問題。產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化背景下的城市建設(shè)和規(guī)劃結(jié)合，是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心價(jià)值之一。,總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)三 總部經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)定位、資源整合等眾多綜合環(huán)境因素相結(jié)合，因此對(duì)區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級(jí)有極大促進(jìn)提升作用。,總部經(jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用,總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略選擇

3、,發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，使區(qū)域?qū)崿F(xiàn)總部化和產(chǎn)業(yè)服務(wù)化，解決區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)問題，有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的科學(xué)可持續(xù)發(fā)展?？偛拷?jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，而且能夠成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的“動(dòng)力引擎”。,總部經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極,企業(yè)總部一般從事的是決策、管理、研發(fā)、營銷等知識(shí)型勞動(dòng)，具有占地面積小，單位面積產(chǎn)出貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)，企業(yè)總部聚集發(fā)展，尤其是總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的形成提高了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的集約性和規(guī)?；潭龋欣趨^(qū)域經(jīng)濟(jì)總量的增長和經(jīng)濟(jì)效益的提高?？偛拷?jīng)濟(jì)聚集區(qū)不僅依托于區(qū)域的戰(zhàn)略資源，各種企業(yè)總部的集聚本身就形成了新的戰(zhàn)略資源，這些都使得總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)。,總部經(jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)

4、展的作用,企業(yè)總部對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的不同需求促使現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，推動(dòng)中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),總部經(jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用,二、認(rèn)識(shí)新華產(chǎn)業(yè),全過程專業(yè)流程,雄厚資本后盾,國際級(jí)開發(fā)能力,全球化招商資源,跨行業(yè)業(yè)務(wù)平臺(tái),新華產(chǎn)業(yè) 核心優(yōu)勢(shì),EOD總部港項(xiàng)目位于津漢公路黃金走廊中樞，聯(lián)結(jié)濱海新區(qū)與中心城區(qū)的雙城樞紐。 項(xiàng)目為各類企業(yè)總部提供極富獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性的專屬價(jià)值空間和優(yōu)越的綜合發(fā)展環(huán)境。,新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目EOD總部港,EOD總部港項(xiàng)目是新華投資集團(tuán)于2006年在天津率先提出總部經(jīng)濟(jì)概念并付諸實(shí)施的總部基地項(xiàng)目。2007年施工伊始即受到區(qū)政府、東麗區(qū)各職能部門及華明街華明

5、園區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持，并已申報(bào)天津市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目一直以來受到市場(chǎng)高度關(guān)注，前來考察的政府及單位絡(luò)繹不絕。截至目前EOD總部港已招商客戶六百家左右，其中幾十家總部單位均已陸續(xù)進(jìn)駐辦公或試生產(chǎn)。,新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目EOD總部港,EOD總部港項(xiàng)目總體占地面積約700畝，總開發(fā)面積近60萬，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為5年，分為A、B、C、D、E、F區(qū)。,A區(qū),B區(qū),CE區(qū),D區(qū),新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目EOD總部港,A區(qū)為華明工業(yè)園區(qū)綜合體，包括華明街管委會(huì)，華明工業(yè)園區(qū)行政許可中心，新華集團(tuán)，4星級(jí)商務(wù)酒店及會(huì)議中心，可同時(shí)容納1500人就餐的園區(qū)綜合食堂。,B區(qū)為EOD總部港項(xiàng)目起步區(qū)，是項(xiàng)目的示范區(qū)。 由28棟

6、獨(dú)棟辦公別墅組成，目前已全部售罄，全部企業(yè)已入駐辦公。,C、E區(qū)定位為大型企業(yè)總部辦公類產(chǎn)品，面積區(qū)間1500-3000平方米，為大中型企業(yè)提供了更加完善，人性化的辦公空間。,五種收益締造前所未見的發(fā)展速度給區(qū)域帶來一個(gè)超越CBD的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。,最佳區(qū)域發(fā)展,特別稅收政策,別墅辦公的 企業(yè)形象力,生態(tài)辦公空間,無微不至的 配套服務(wù),新華科技城，是國家級(jí)科技企業(yè)孵化基地。項(xiàng)目將建設(shè)成為天津市最具產(chǎn)業(yè)文化特色的創(chuàng)新型、展示型、成長型及可參觀性的科技孵化基地，成為寧河經(jīng)濟(jì)增長的引擎。 位于天津東部濱海發(fā)展帶核心區(qū)、天津?qū)幒蝇F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，占地面積500畝，規(guī)劃建筑面積46萬平米，總投資近30億元

7、。重點(diǎn)發(fā)展高新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、電子機(jī)械產(chǎn)業(yè)，將成為集總部辦公、樓宇經(jīng)濟(jì)、研發(fā)生產(chǎn)、中小型企業(yè)科技孵化器為一體的現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地。,新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目新華科技城,新華科技城 效果圖,成都道62號(hào)，位于天津市最具文化底蘊(yùn)的區(qū)域五大道，地處成都道與廣西路交匯。該項(xiàng)目占地面積2309平方米，規(guī)劃建筑面積6454平方米，由4棟3層5301000平米的別墅組合而成，擁有寬敞獨(dú)立的庭院。項(xiàng)目，項(xiàng)目主旨為打造城市稀缺地段的商務(wù)商業(yè)專屬空間。 招商定位主要為金融辦公、高端品牌旗艦店、私人會(huì)所。,新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成都道62號(hào),成都道62號(hào)效果圖,三、大寺鎮(zhèn)王村總部基地發(fā)展方案,1、項(xiàng)目發(fā)展條件分析,西青區(qū)是天津市環(huán)

8、城四區(qū)之一，位于天津市西南部，總面積570.8平方公里，呈帶狀依附于外環(huán)邊緣，天津外環(huán)線有超過三分之一在西青區(qū)界內(nèi)，與中心城區(qū)連接緊密,共生發(fā)展。 大寺鎮(zhèn)王村位于天津市區(qū)南部，緊鄰市中心。大寺片區(qū)是西青區(qū)未來發(fā)展的副中心；天津市南部重要的電子工業(yè)基地，配套設(shè)施齊全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的宜居地區(qū)。,1、規(guī)劃用地在京津地區(qū)的位置 2、規(guī)劃用地在天津市的位置 3、規(guī)劃用地在西青區(qū)的位置 4、規(guī)劃用地在大寺鎮(zhèn)的位置,1,3,4,2,2,空間區(qū)位分析,王村交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。園區(qū)西側(cè)緊鄰津汕快速路，東臨津淄公路，北側(cè)與天津外環(huán)線毗鄰，南側(cè)緊鄰賽達(dá)大道，周邊還分布津淶、津同、京福等公路，客貨運(yùn)輸十分便利。優(yōu)異的公

9、路交通道路網(wǎng)使其能夠快捷高效的與周邊的港口和航空港建立聯(lián)系，形成強(qiáng)有力的交通紐帶。,距外環(huán)線1公里 距天津機(jī)場(chǎng)15公里 距天津港30公里 距天津火車中心站12公里,交通條件分析,1.西青區(qū)經(jīng)濟(jì)情況良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居天津郊區(qū)之首 2.發(fā)展規(guī)劃清晰，區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位明確 3.產(chǎn)業(yè)集群初步建立，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯 4.地區(qū)“增長極”西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，發(fā)展迅猛，國際知名度提升 5.園區(qū)享有天津市區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科技、人文等眾多資源優(yōu)勢(shì)，周邊毗鄰天塔湖、水上生態(tài)公園、高端寫字樓、多所著名高等院校以及梅江生態(tài)高檔住宅區(qū)等優(yōu)秀資源，空間優(yōu)勢(shì)明顯。,區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析,西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)座落于大寺鎮(zhèn)內(nèi)，鎮(zhèn)域內(nèi)共

10、有工業(yè)企業(yè)近千家，2009年鎮(zhèn)域內(nèi)共實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1100多億元（其中微電子工業(yè)區(qū)680億元，西青開發(fā)區(qū)346億元，大寺鎮(zhèn)123億元），約占天津市工業(yè)總產(chǎn)值十分之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。,區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析,從區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型來看: 西青區(qū)將建設(shè)成為環(huán)渤海地區(qū)重要的以電子信息為主導(dǎo)的高進(jìn)技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、以汽車產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)基地，以高等教育和研發(fā)孵化為主的科教研發(fā)基地，具有文化特色的生態(tài)宜居地區(qū)。 西青區(qū)具備六大發(fā)展職能，即“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地、汽車產(chǎn)業(yè)基地、科教研發(fā)基地、生態(tài)宜居地區(qū)、天津西南部客運(yùn)交通樞紐”。 從區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看： 在第二產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⑿纬梢噪娮有畔?、汽車制造、生物醫(yī)藥為代

11、表的三大支柱產(chǎn)業(yè)。圍繞電子信息、汽車及零部件、生物醫(yī)藥、裝備制造、金屬制品等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展帶動(dòng)作用大、科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、競爭力強(qiáng)的產(chǎn)品，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)業(yè)層次和整體水平，實(shí)現(xiàn)由小而多向大小企業(yè)結(jié)合互促發(fā)展轉(zhuǎn)變。 在第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域著力打造休閑文化旅游，現(xiàn)代物流、外包服務(wù)、高端房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高增值、多層次、廣就業(yè)、強(qiáng)帶動(dòng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。,區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析,1.國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需大量優(yōu)惠政策的出臺(tái)和巨額資金的投入。 2.全球及中國長三角、珠三角先進(jìn)地區(qū)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 3. 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)一體化，京津冀區(qū)域合作的加強(qiáng)。 4. 天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)開放使天津成為投資熱點(diǎn)，為天津整體帶來的

12、政策傾斜，制度優(yōu)勢(shì)明顯。 5. 西青區(qū)經(jīng)濟(jì)連續(xù)十幾年的健康良性發(fā)展。,項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇,西青區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，綜合發(fā)展實(shí)力居天津郊區(qū)之首； 西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為地區(qū)增長極，發(fā)展迅猛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)突出； 大寺片區(qū)是西青區(qū)未來發(fā)展的副中心；天津市南部重要的電子工業(yè)基地，行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，配套設(shè)施齊全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)； 周邊環(huán)境優(yōu)越，享有天津市區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科技、人文等眾多資源優(yōu)勢(shì)，空間優(yōu)勢(shì)明顯； 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，優(yōu)異的公路交通道路網(wǎng)使其能夠快捷高效的與周邊的港口和航空港建立聯(lián)系，形成強(qiáng)有力的交通紐帶。 綜上，西青大寺區(qū)域已具備發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件，且相對(duì)天津其他區(qū)域，其發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的條件更加成熟，又面臨

13、難得的發(fā)展機(jī)遇，本項(xiàng)目的實(shí)施，將大幅提升區(qū)域商務(wù)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)層級(jí)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新一輪騰飛。,項(xiàng)目發(fā)展條件總結(jié)：,2、項(xiàng)目發(fā)展功能定位,將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要其中在辦公、研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。,大寺鎮(zhèn)王村總部基地項(xiàng)目定位,園區(qū)功能,園區(qū)規(guī)劃,園區(qū)環(huán)境,總部基地,強(qiáng)力的政府政策支持 可靠的人力資源保障 完善的配套綜合功能 低密度生態(tài)辦公環(huán)境 快捷交通城市零距離,表現(xiàn)為低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。,園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，注重人與自然的和諧發(fā)展，并從一定程度上發(fā)哺生態(tài)。,總部基地特征,通過對(duì)國內(nèi)外案例以及西青區(qū)、大寺鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r的深入

14、研究，我們將大寺鎮(zhèn)總部基地項(xiàng)目定位于配套完善、功能協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)綜合體，滿足總部辦公、技術(shù)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)及企業(yè)所需要的高檔商務(wù)、商業(yè)生活服務(wù)等配套功能。,項(xiàng)目擬引入的企業(yè)類型,入住總部基地的企業(yè)特征,中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴度低相對(duì)較低,多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富,對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng),比較看重自身的形象,對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦,以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)企業(yè),企業(yè)類型,IT類公司 集成電路廠家 微電子企業(yè) 汽車研發(fā) 汽車配套服務(wù) 電子信息企業(yè) 大型企業(yè)的研發(fā)中心 大型企業(yè)的數(shù)據(jù)中心 廣告公司 培訓(xùn)中心 其它服務(wù)類型產(chǎn)業(yè) ,大寺鎮(zhèn)王村總部基地功能布局,總部辦公聚集區(qū) 企

15、業(yè)綜合服務(wù)區(qū) 總部商務(wù)配套區(qū),（1）總部基地總部辦公聚集區(qū),總部辦公 產(chǎn)品形態(tài),個(gè)性化： 滿足公司 自身個(gè)性的 特別需要,獨(dú)立性： 獨(dú)門獨(dú)院、 獨(dú)立冠名權(quán),建筑密度低,低容積率 高綠化率,總部辦公聚集區(qū)作為本項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，重點(diǎn)吸納大型知名企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)中心、信息服務(wù)中心、營銷中心等獨(dú)立職能部門入駐，以及具有較強(qiáng)實(shí)力的中小型企業(yè)整體入駐。為企業(yè)提供獨(dú)立、生態(tài)的專屬價(jià)值空間，高效、多能的商務(wù)辦公空間。為企業(yè)提供配套服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展壯大，提高企業(yè)品牌知名度。,人力資源保障服務(wù) 定向培訓(xùn)、專業(yè)培訓(xùn)、高校聯(lián)盟 人才政策 人事管理 人力資源綜合服務(wù) 創(chuàng)新技術(shù)服務(wù) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓咨詢和代理服務(wù) 技術(shù)項(xiàng)目鑒定及水平評(píng)估 技術(shù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 技術(shù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式策劃 推薦技術(shù)項(xiàng)目合作對(duì)象 金融服務(wù) 企業(yè)信貸 天使投資 股權(quán)投資 金融擔(dān)保 信貸、財(cái)務(wù)咨詢 ,（2）總部基地企業(yè)綜合服務(wù)區(qū),（3）總部基地總部商務(wù)配套區(qū),商務(wù)服務(wù)、行政許可服務(wù) 構(gòu)建商務(wù)配套服務(wù)平臺(tái)，提供行政許可、法律服務(wù)、商旅服務(wù)、信息咨詢、廣告服務(wù)、公共關(guān)系服務(wù)、特許經(jīng)營等商務(wù)配套服務(wù)，同時(shí)搭建社區(qū)商業(yè)，以大型購物中心、特色商業(yè)、體驗(yàn)式休閑商業(yè)為主滿足相應(yīng)的消費(fèi)、休閑等需求。 商旅服務(wù) 高檔酒店、經(jīng)濟(jì)酒店 高端餐飲服務(wù)、快捷餐飲服務(wù) 郵政、票務(wù)服務(wù) .,3、項(xiàng)目發(fā)展效益分析,項(xiàng)目綜合效應(yīng)分析,結(jié)合前文分析，