1、萬科朗潤園的七個特性和“四新”應用匯總萬科 ?朗潤園生態(tài)型住宅的七個特性（注：生態(tài)是指一定地域（空間）內生存的所有動植物之間、動植物與其所處環(huán)境之間的相互關系，它強調系統(tǒng)中各因子之間的相互聯(lián)系、相互作用以及功能上的統(tǒng)一，含有系統(tǒng)、整體、聯(lián)系、和諧、共生和動態(tài)平衡之意。）萬科 ?朗潤園堅持“以人為本” 、可持續(xù)發(fā)展的理念，營造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質居住環(huán)境，具有高起點設計、高度的舒適性、充分的環(huán)保性、高效的節(jié)能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等 7 個特性，倡導新居住概念、新消費意識、新生活行為、新交往方式，成為真正保證居住者生理的、心理的、社會的和人文等廣泛意義上健康需求的

2、生態(tài)型住宅小區(qū)。萬科 ?朗潤園按照城市生態(tài)學的原理來建造具有一定生態(tài)效應、人與自然和諧共生的聚居群落。它包括小區(qū)的布局、綠化、環(huán)保、資源綜合利用，以及住宅建筑的節(jié)能、隔聲、日照、通風等各項要求。充分體現(xiàn)人居環(huán)境的健康性、自然環(huán)境的親和性、居住環(huán)境的保護、健康環(huán)境的保障。具體來講，萬科 ?朗潤園具有以下七個特性。1. 高起點設計a) 規(guī)劃設計特點整體和諧的社區(qū)，建筑形態(tài)、尺度、色彩和質感充分尊重周圍已經(jīng)形1 / 9成的城市空間、文化特色和景觀。設計風格參照日本多摩、幕張一帶開發(fā)的住宅；80 多萬平方米大型高素質社區(qū)，營造文化的空間、精神的空間。功能的集聚性（住宅、商業(yè)、服務） ，配套設施超前，文

3、化的寬容性和國際化生活，不同語言、不同文化廣泛交匯共生；40%以上住宅應用萬科專利產(chǎn)品情景花園洋房，戶戶帶露臺花園；多層小區(qū)應用全地庫設計， 創(chuàng)造更多景觀空間， 地下車庫使小區(qū)停車率達到 81%；無障礙設計；住宅 100%全裝修，選用無公害環(huán)保材料，交房即可入住。居住環(huán)境、居住空間、室內環(huán)境質量、熱環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境等滿足上海市生態(tài)型住宅小區(qū)技術實施細則的要求；都市化的建筑形象；沿主干道滬松公路設計酒店式公寓、會所、商業(yè)建筑，沿新龍路設計商業(yè)街，公建設施對外開放，加強了該區(qū)域的城市化形象。合理組織小區(qū)內交通， 減少機動車造成的環(huán)境污染和安全隱患， 并加以完善的管理；堅持“可持續(xù)發(fā)展”

4、，組團的封閉性和社區(qū)的開放性相結合。b) 景觀設計特點日式園林設計風格；豐富的景觀空間，規(guī)劃了多處活動場所， “戶戶有景、步步有景” ；13027 M2 中心廣場室外活動空間，底層全部架空，安排了多種景觀2 / 9設施，為業(yè)主提供了豐富的室外活動、觀景空間和交流空間；小區(qū)內 4600 M2 原有水面的保留。 沿河岸布置不同色系的樹種， 隨著季節(jié)的變化呈現(xiàn)出不同的景觀；綠地面積 4862 M2 的河濱公園：是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸，沿河 22m 寬， 221m 長的河濱公園綠帶，與小區(qū)空間互相交融，體現(xiàn)自然環(huán)境的親和性。c) 戶型設計特點：住宅 40%采用獨家申請專利的戶型產(chǎn)品花園洋房

5、，南北通透；全明設計，主要居住空間有充足的陽光和良好的視野；動靜分離，合理安排各功能空間，尺度適宜，娛樂會客區(qū)和生活休憩區(qū)分離，在功能上互不干擾，保證了臥室的私密性；框架結構和管網(wǎng)布置為住宅的靈活性和可改造性創(chuàng)造必要的條件，豎向管道集中布置；分離式衛(wèi)生間，衛(wèi)生間和盥洗室相對獨立，提供了真正意義上的干濕分離；全隱蔽式空調主機位，保證了外立面的效果。2 高度的舒適性a) 舒適的熱環(huán)境：外墻全部采用EPS 聚苯板外保溫體系，外門窗采用斷熱鋁型材加LOW-E 中空玻璃，保證冬冷夏熱地區(qū)室內適宜的溫度；外墻淺色飾面，倒置式保溫屋面系統(tǒng)，大面積的屋頂綠化，西山墻垂直綠化，區(qū)內多采用立體綠化，地面停車位全部

6、利用綠化遮陽，大面積采用滲水路面，減少硬景觀，改善小區(qū)微環(huán)境。3 / 9b) 潔凈的空氣質量：室內空氣質量達到二級；室內90%以上的空間實現(xiàn)自然通風，“會呼吸的窗 ”ALDES 愛迪士自平衡式通風系統(tǒng)； 使用綠色環(huán)保材料。無暗衛(wèi)設計，廚房設新型變壓式止逆煙道，防止竄煙和竄味；廚房設燃氣泄露報警和燃氣自動關閉裝置。c) 安靜的小區(qū)聲環(huán)境：小區(qū)外圍綠化帶密植高、中、低喬、灌木，有效吸收、遮控噪音；采用有效的隔音屏、隔音墻；大面積的全地下車庫，有效降低小區(qū)噪聲；鋁合金門窗采用雙層中空 LOW-E 玻璃，氣密性提高到一級，入戶門采用隔音門；選用無機房電梯，空調設備設減震裝置。d) 自然的光環(huán)境室內采用

7、自然光， 日照和照度、 房間的采光及照度經(jīng)過詳細計算及研究，達到一級生態(tài)住宅小區(qū)標準。小區(qū)采取防止光污染措施，外墻采用淺色面磚，大面積采用LOW-E玻璃。3. 充分的環(huán)保性a) 小區(qū)雨水收集、中水回用，小區(qū)內水系統(tǒng)自平衡：雨水收集利用系統(tǒng)，中水回用技術，滿足日常小區(qū)雜用水的水質、水量需求。區(qū)內水系統(tǒng)形成人工湖和人工濕地，達到生態(tài)自平衡。4 / 9采用高效、節(jié)水型衛(wèi)生器具。b) 多樣性的綠化系統(tǒng)多層小區(qū)綠地率大于40%，大面積屋頂綠化， 西山墻垂直綠化， 區(qū)內大面積立體綠化，廣泛采用滲水路面，減少硬質景觀和路面，利用遮陽花架為車位提供遮陽、大面積的生態(tài)湖等，綜合綠化覆蓋率達到60%以上，有效改善

8、小區(qū)微環(huán)境。區(qū)內植物多樣性、觀賞性相結合，綠化品種100 多種。c) 住宅 100%全裝修土建、裝修設計一體化，施工一體化，監(jiān)理一體化工廠化生產(chǎn)的廚房設備，單身公寓整體式衛(wèi)生間。紗門紗窗一次安裝到位。d) 科學的廢棄物管理與處置生活垃圾 100%袋裝收集，密閉容器存放。垃圾分類收集，分類準確率達到90以上。有機垃圾生化處理率100%。4. 高效的節(jié)能性單身公寓、會所太陽能集中供熱系統(tǒng)。太陽能小區(qū)指示系統(tǒng)、草坪燈、樓牌號照明系統(tǒng)、太陽能時鐘、溫度濕度顯示儀。廣泛使用節(jié)能燈。能效比大于 2.6 的空調和熱效率高的燃具，使用天然氣潔凈能源。外墻保溫體系、熱工性能好的墻體和門窗、雙層中空LOW-E 玻

9、璃，有效降低能耗。5 / 95. 居住便捷性三表自動計量及收費小區(qū)（ IC 卡）一卡通車輛管理及自動收費小區(qū)電子顯示屏分質供水系統(tǒng)生活垃圾上門收集6. 安全耐久性多層住宅采用全框架結構，安全耐久。全地下車庫，小區(qū)實行人車分流，確保小區(qū)人員安全。智能化系統(tǒng)：可視訪客對講系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、單身公寓緊急廣播系統(tǒng)、設備遠程監(jiān)控系統(tǒng)等。7. 人性化管理硬件建設和軟件建設相結合，營造自然和諧、健康舒適的居住環(huán)境，完善的綜合物業(yè)管理和全方位的信息服務功能， 保證居住者廣泛意義上的健康，包括生理的、心理的和社會的、 人文的等，涵蓋了“環(huán)?！?、“生態(tài)”、“綠色”、“節(jié)能”等概念 ,倡導新居住概念、新消費意

10、識、新生活行為、新交往方式的新生活。上海萬科房地產(chǎn)有限公司2003年 8 月 28 日萬科朗潤園生態(tài)住宅“四新”應用一覽表6 / 9SHCKGCBTZ035序號 技術內容 技術特點、作用應用部位1外墻保溫體系外墻聚苯板隔熱保溫良好，門窗選用斷熱鋁合金型材加 LOW-E 玻璃，形成舒適的室內熱環(huán)境所有住宅外墻、架空層板底2太陽能集中供熱利用太陽能聚熱真空管技術，實現(xiàn)單身公寓、會所集中供熱單身公寓、會所3太陽能照明技術廣泛使用太陽能草坪燈、太陽能樓牌號照明系統(tǒng)、小區(qū)指示系統(tǒng)、太陽能時鐘，有效節(jié)約能源小區(qū)內廣泛使用4雨水收集系統(tǒng)收集屋頂、露臺雨水，以及采用植草磚、滲透磚收集地表徑流水，經(jīng)處理后做景觀

11、綠化用水全部5中水回用收集單身公寓生活廢水，經(jīng)處理后進入人工濕地，作為人工湖的補充用水單身公寓6有機垃圾生化處理實行有機垃圾生化處理， 減少污染 兩臺 800戶7新型墻體材料外墻混凝土多孔磚，內墻輕質混凝土砌塊所有住宅8屋頂綠化、垂直綠化、立體綠化屋頂種植佛甲草，增加綠化面積，保溫隔熱；西山墻垂直綠化；小區(qū)內喬木、灌木、草坪、花卉組成的立體綠化，花架為室外車位提供遮陽小區(qū)內9自平衡式通風系統(tǒng)采用愛迪士自平衡式通風系統(tǒng)，有效改善室內空氣質量所有住宅7 / 910變壓式止逆煙道廚房采用變壓式止逆煙道， 有效排放油煙， 防止串煙所有住宅11燃氣自動關閉裝置線友無線電有限公司的燃氣自動關閉裝置，確保安

12、全所有住宅12 有效的降噪措施 小區(qū)外圍綠化帶密植高、中、低喬、灌木，選擇能有效吸收噪音的樹種， 降低噪音；合適的隔音屏、墻；中空 LOW-E 玻璃 小區(qū)西側，區(qū)內13無機房電梯有效減低噪音全部電梯14隔音進戶門進戶門增加氣密性，采用隔音門所有住宅15 空調設備減震裝置 采用分體空調，做減振措施，以減少噪音 所有住宅16 整體式衛(wèi)生間 采用遠鈴或其它品牌整體衛(wèi)生間， 減少現(xiàn)場濕作業(yè)，提高工業(yè)化程度 單身公寓17地埋式變電站采用地埋式變電站，有效減少電磁輻射小區(qū)18成品櫥柜工業(yè)化生產(chǎn)成品櫥柜住宅19分質供水分質供水技術確保飲用水方便可靠所有住宅20中央吸塵系統(tǒng)采用中央吸塵系統(tǒng)， 有效吸收室內灰塵， 改善室內空氣質量樣板間21指紋門禁系統(tǒng)單身公寓獨立的指紋門禁系統(tǒng)，帶對講功能， 確保安全單身公寓22峰谷電表合理