1、2020/9/24,1,第三章 農(nóng)業(yè)企業(yè)土地管理,第一節(jié) 土地基本概念 第二節(jié) 土地資源的構(gòu)成 第三節(jié) 土地節(jié)約利用（可持續(xù)發(fā)展） 第四節(jié) 土地管理 第五節(jié) 土地集約經(jīng)營 第六節(jié) 土地管理學(xué)研究對象,Chapter 3 The Land Market and Natural Resources Associate professor Dr.Baoyin,Fixed supply of land (to all uses),The supply of land to all uses is fixed Owners receive economic rent,Land supply to a g

2、iven use,The supply of land to a given use is upward sloping Land is shifted to its most valuable use (subject to restrictions in zoning laws, etc.),Renewable and nonrenewable resources,nonrenewable resources (also known as exhaustible resources) have a finite supply that is depleted as the resource

3、 is consumed renewable resources can be replenished by producers,Equilibrium price of a nonrenewable resource,Price of a nonrenewable resource over time,Price changes over time for nonrenewable resource,Owner may sell a unit today or sell it later at a higher price Owner supplies more today if the e

4、xpected rate of price increase is less than the interest rate leads to lower price today and higher price later Owner supplies less today if the expected rate of price increase exceeds the interest rate leads to higher price today and lower price later In equilibrium rate of price change = interest

5、rate,Renewable resources,2020/9/24,10,2020/9/24,11,一、土地的概念 （一）定義 土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)結(jié)果。 土地是綜合體 土地是自然的產(chǎn)物 土地是地球表面具有固定位置的空間客體 土地是地球表面的陸地部分 土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果,第一節(jié) 土地的概念與特性,2020/9/24,12,一、土地的概念 （二）土地概念的區(qū)分 1、土地與土壤 2、土地與國土 3、土地與景觀 4、土地與土地資源 5、土地與地產(chǎn),第一節(jié) 土地的概念與特性,2020/9/24,

6、13,二、土地的特性 （一）土地的自然特性（和其它生產(chǎn)資料比較） 1、土地面積的有限性 2、土地位置的固定性 3、土地質(zhì)量的差異性 4、土地永續(xù)利用的相對性,第一節(jié) 土地的概念與特性,2020/9/24,14,二、土地的特性 （二）土地的經(jīng)濟(jì)特性 1、土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 2、土地用途的多樣性 3、土地用途變更難 4、土地增值性 5、土地報(bào)酬遞減的可能性,第一節(jié) 土地的概念與特性,2020/9/24,15,一、土地資源構(gòu)成及分布 （一）按地形特征分類 1、平原 2、盆地 3、丘陵 4、高原 5、山地,第二節(jié) 土地資源構(gòu)成及特點(diǎn),2020/9/24,16,一、土地資源構(gòu)成及分布 （二）按土地用途

7、分類 耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、 交通用地、水域、未利用土地,第二節(jié) 土地資源構(gòu)成及特點(diǎn),2020/9/24,17,二、土地資源特點(diǎn) （1）土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小。 （2）后備土地資源有限。 （3）土地類型多樣、山地多于平地。 （4）農(nóng)地分布不均勻。 （5）森林覆蓋率低。 （6）土地質(zhì)量較差。 （7）水土資源不平衡。,第二節(jié) 土地資源構(gòu)成及特點(diǎn),2020/9/24,18,一、土地與人口的辯證關(guān)系 二、土地、人口、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展 （一）樹立可持續(xù)發(fā)展觀 （二）實(shí)現(xiàn)土地、人口、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展 （三）選擇與建立可持續(xù)發(fā)展的土地、人口、環(huán)境組合運(yùn)作模式,第三節(jié) 土地、

8、人口、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展,2020/9/24,19,三、加強(qiáng)土地資源管理 1、要實(shí)現(xiàn)土地資源、特別是耕地的供求平衡，使各區(qū)域內(nèi)的耕地總量不減少。把優(yōu)良的土地優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。農(nóng)田（草場）可分為不同等級。 2、對建設(shè)用地、農(nóng)地、特別是耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量保證及其變化，要建立規(guī)范的調(diào)查、監(jiān)測、預(yù)警制度。 農(nóng)田（草場）的保護(hù)及改良：少用化肥、農(nóng)藥；種樹 3、實(shí)行土地資源資產(chǎn)化管理。,第三節(jié) 土地、人口、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展,氮肥的負(fù)外部性,中國是世界上氮肥生產(chǎn)和使用量最多的國家，氮肥的過量施用相當(dāng)嚴(yán)重，施用到農(nóng)田中的氮肥只有2535%被作物吸收利用，其余成為環(huán)境污染物，破壞土壤、水，排放大量溫室氣體，并威脅生物多樣

9、性。,2020/9/24,20,能耗大戶：氮肥行業(yè) 70%的氮肥由山西晉城的優(yōu)質(zhì)的無煙煤生產(chǎn)的；剩余的30%氮肥生產(chǎn)依靠天然氣，生產(chǎn)過程中大量消耗電和水。,2020/9/24,21,生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)氮肥減量,江西的“豬沼氣果”生態(tài)農(nóng)業(yè) 胡振鵬等研究人員的跟蹤研究成果 小農(nóng)戶型循環(huán)經(jīng)濟(jì) 沼氣復(fù)合型稻作模式,2020/9/24,22,糧、飼、經(jīng)三元種植結(jié)構(gòu)，以農(nóng)養(yǎng)牧，以牧促農(nóng)的農(nóng)牧結(jié)合模式,2020/9/24,23,有機(jī)農(nóng)業(yè)的氮肥減量效應(yīng)國外案例,歐美有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展離不開一本書Farmers of Forty Centuries,這本書的作者是任美國農(nóng)業(yè)土地管理局長和威斯康星大學(xué)土壤物理學(xué)教授King

10、。他于20世紀(jì)初考察了中國、日本和韓國的農(nóng)業(yè)。這本書成為英國和美國的有機(jī)農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)書。,2020/9/24,24,無機(jī)農(nóng)業(yè) 大量的農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和生產(chǎn)實(shí)踐證明有機(jī) 農(nóng)業(yè)的可行性和生態(tài)環(huán)保特性，歐盟修改了注重化學(xué)農(nóng)業(yè)(石化、石油)的政策。 取消現(xiàn)行的向農(nóng)產(chǎn)品提供直接補(bǔ)貼的做法，轉(zhuǎn)而將農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼與環(huán)保、食品安全和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)掛鉤等，形成以環(huán)境保護(hù)為核心的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策體系。（注意該內(nèi)容）,2020/9/24,25,2020/9/24,26,四、土地合理配置原則 (一) 地域分異原則 各地區(qū)在進(jìn)行區(qū)域內(nèi)土地資源利用規(guī)劃時(shí) , 一定要充分考慮地域土地的自然特性,從實(shí)際出發(fā),因地制宜, 首先滿足農(nóng)業(yè)用地的特

11、殊要求保護(hù)耕地,以保證糧食安全和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 (二) 區(qū)位利用原則 土地利用存在著強(qiáng)烈的區(qū)位效益差異。土地面積是有限的, 區(qū)位效益高的土地的面積就更有限,因而要求在進(jìn)行土地 資源配置時(shí),自覺利用區(qū)位理論,確定各種區(qū)位土地的最佳利用途徑。,2020/9/24,27,( 三 ) 系統(tǒng)綜合原則 要注意農(nóng)用和非農(nóng)用部門內(nèi)部的用地配置問題,更要注意農(nóng)用地與非農(nóng)用地之間有機(jī)結(jié)合,提高土地利用系統(tǒng)的綜合效益。 ( 三 ) 生態(tài)系統(tǒng)平衡原則,桂林市,重慶市,2020/9/24,28,一、土地管理的涵義 土地管理是國家在一定的環(huán)境條件下，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法，為提高土地利用生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)

12、效益，維護(hù)在社會(huì)中占統(tǒng)治地位的土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，監(jiān)督土地利用，而進(jìn)行的計(jì)劃、組織、控制等綜合性活動(dòng)。 黨的十七大三中全會(huì)：流轉(zhuǎn),第四節(jié) 土地管理的基本概念,2020/9/24,29,一、土地管理的涵義 1、土地管理的主體是國家。 2、土地管理的客體是土地。,第四節(jié) 土地管理的基本概念,2020/9/24,30,3、土地管理的基本任務(wù)是維護(hù)在社會(huì)中占統(tǒng)治地位的土地所有制、調(diào)整土地關(guān)系和監(jiān)督土地利用。 4、綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法。 5、管理的職能是計(jì)劃、組織和控制。 6、土地管理的目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約，主要受社會(huì)制度、土地制度的制約。 黑社會(huì),2020/9/24,31,

13、第五節(jié) 土地集約經(jīng)營（重點(diǎn)）,一、粗放與集約經(jīng)營 粗放經(jīng)營落后；不合理的？ 集約經(jīng)營先進(jìn)的，合理的？ 有合理的農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營，同時(shí)也可以有合理的農(nóng)業(yè)粗放經(jīng)營。（布林克曼）,2020/9/24,32,黑格爾：存在的就是合理的。 粗放經(jīng)營：依靠自然的優(yōu)越條件，只須使用少許的勞動(dòng)力和資本，可得到收益。放牧畜牧業(yè)、草原畜牧業(yè)（澳大利亞、新西蘭、美國、阿根廷、巴西、蒙古等） 有人建議發(fā)展集約化草原畜牧業(yè) 懷疑？,2020/9/24,33,集約經(jīng)營：是指單位面積土地上投入更多生產(chǎn)資料、技術(shù)措施和活勞動(dòng)，增加每單位面積的收益。 土地集約經(jīng)營的類型：勞動(dòng)集約型、技術(shù)集約型和資金集約型 集約度,2020/9/24

14、,34,為什么說，粗放經(jīng)營和集約經(jīng)營，由于農(nóng)業(yè)上的生產(chǎn)手段或者經(jīng)營手段相互之間，即一方的土地和它方的土地利用手段二者間所存在的對比關(guān)系而言的。,2020/9/24,35,二、農(nóng)地利用經(jīng)濟(jì)效益評價(jià),農(nóng)地利用結(jié)構(gòu)指標(biāo)： 玉米播種比重 土地利用率指標(biāo)： 墾殖指數(shù) 土地生產(chǎn)能力指標(biāo)： 單產(chǎn)，即玉米、小麥每畝產(chǎn)量 土地集約度指標(biāo)： 單位耕地面積上化肥使用量,2020/9/24,36,一、土地管理學(xué)的研究對象 土地管理學(xué)的研究對象是作為自然經(jīng)濟(jì)綜合體的土地利用和土地關(guān)系的管理。 二、土地管理學(xué)與土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地規(guī)劃學(xué)的聯(lián)系與區(qū)別,第六節(jié) 土地管理的研究對象和研究方法,2020/9/24,37,三、土地管理學(xué)的任務(wù)和內(nèi)容 土地管理學(xué)的基本任務(wù)：應(yīng)用土地管理學(xué)的原理和方法，來研究和闡明一定的社會(huì)生產(chǎn)方式下調(diào)整土地關(guān)系，監(jiān)督、調(diào)控土地利用的規(guī)律性，以達(dá)到平衡土地供需矛盾，取得盡可能大的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的目的。,第六節(jié) 土地管理學(xué)的研究對象和研究方法,2020/9/24,38,四、土地管理學(xué)的內(nèi)容 土地管理的原理、土地管理的