1、目 錄前言第一章 策劃推廣目的第二章 市場(chǎng)綜合分析一、 項(xiàng)目背景與初想 二、 項(xiàng)目分析與定位三、 總體策劃與構(gòu)想 四、 項(xiàng)目分期開發(fā)與建設(shè)第三章 總體推廣思路一、 推廣定位二、 推廣策略三、 推廣時(shí)間計(jì)劃 第四章 項(xiàng)目創(chuàng)新體系與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避第五章 廣告執(zhí)行前 言南寧樓市經(jīng)過新政策的洗禮，在2006年新的國(guó)家宏觀調(diào)控發(fā)展大形勢(shì)下，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了新的要求。房地產(chǎn)的發(fā)展方向強(qiáng)調(diào)了以人為本，強(qiáng)調(diào)了社會(huì)和自然的和諧，新時(shí)代的發(fā)展呼吁文化房地產(chǎn)的到來。從未來市場(chǎng)需求看，房地產(chǎn)執(zhí)手文化，將文化內(nèi)涵導(dǎo)入到建筑產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及整個(gè)社區(qū)生活氛圍中來，將成為南寧房地產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢(shì)文化回歸是一句簡(jiǎn)單的口號(hào)，但是把它

2、做成建筑作品，并使其永恒與不朽，就不是一般意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一種品格與力量與歷史的雕塑。廣西國(guó)際文化交流中心是為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)及投資運(yùn)籌者度身訂做的新“成功作品”。廣西國(guó)際文化交流中心不是美國(guó)式的比華利山莊，專為明星富豪制作；也不是香港的半山豪宅，專為名流商賈建造。廣西國(guó)際文化交流中心是為廣西或國(guó)內(nèi)的投資運(yùn)籌人士和青年階層所定造。但廣西國(guó)際文化交流中心要走的是一條“比華利山莊和香港半山”的精品路線，并不是“比華利山莊和香港半山”的簡(jiǎn)單克隆，而是在“精品路線”的指導(dǎo)下，結(jié)合中國(guó)國(guó)情、壯族人民以及南寧城市居民的地產(chǎn)情感，揉合文化進(jìn)行再次塑造，提煉出主題，制造出百年內(nèi)不落后的精品地產(chǎn)，為西部開發(fā)在

3、南寧、在廣西，乃至全國(guó)作出一個(gè)具有標(biāo)志性的鮮明“注腳”。第一章 策劃推廣目的1. 總結(jié)前期方案的利弊，取其精華棄其糟粕。2. 真正做到策劃周密、規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，勇于總結(jié)，敢于創(chuàng)新,搶占市場(chǎng)先機(jī)，占領(lǐng)市場(chǎng)空間。3. 塑造項(xiàng)目品牌形象，展示實(shí)力，為整個(gè)項(xiàng)目的后期開發(fā)過程創(chuàng)造有利條件。4. 本著責(zé)任和雙方互利互惠的原則，把目標(biāo)提前化，把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把利潤(rùn)最大化。 5. 提高樓盤市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，快速銷售工程及整體項(xiàng)目樓盤。第二章 市場(chǎng)綜合分析一、 項(xiàng)目背景與初想n 項(xiàng)目背景孫子兵法開篇講到，“夫未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也”。在中國(guó)房地產(chǎn)全面進(jìn)入生態(tài)環(huán)境、智能環(huán)境、郊居規(guī)模化的時(shí)代，房地產(chǎn)開發(fā)早已不是一般意義上的蓋

4、房子、賣房子了。逐漸呈現(xiàn)出大盤化、郊區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)。這是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的必然，也是市場(chǎng)行為與城市化進(jìn)程的合拍。發(fā)展商所面臨的不僅是消費(fèi)者和產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，更多的是要了解如何引導(dǎo)市場(chǎng)、創(chuàng)造需求。因此，項(xiàng)目的前期策劃就是戰(zhàn)略策劃，是項(xiàng)目生死攸關(guān)的事情，是引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的生機(jī)所在。本項(xiàng)目是重在引導(dǎo)市場(chǎng)，創(chuàng)造需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行的戰(zhàn)略策劃。n 項(xiàng)目初想廣西國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目提出的主要依據(jù)：（一）資源獨(dú)一無二廣西國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目是一個(gè)獨(dú)一無二資源項(xiàng)目。不可多得的文化資源，為項(xiàng)目孕育了高品質(zhì)的品味。也正因?yàn)榇?，?xiàng)目的打造，必須有結(jié)合世界文化和壯鄉(xiāng)文化概念出現(xiàn)，并進(jìn)行有效整合的優(yōu)質(zhì)獨(dú)一無二資源項(xiàng)目。（二）市

5、場(chǎng)空白項(xiàng)目南寧市場(chǎng)雖然有山莊，別墅、CBD商務(wù)圈等，但都缺乏文化樓盤的氣質(zhì)，要么缺少人文藝術(shù)的資源，要么缺少文化交流的流動(dòng)，均不足以支撐項(xiàng)目應(yīng)有的基本要件。因此，廣西國(guó)際文化交流中心要制造的是南寧市場(chǎng)的空白項(xiàng)目。（三）政府規(guī)劃依據(jù)區(qū)文化廳將項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃為“廣西國(guó)際文化交流中心”，并對(duì)項(xiàng)目的具體功能作了具體說明，此區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)文化底蘊(yùn)深厚、國(guó)際文化交流的居住社區(qū)。據(jù)此，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，有了政策依據(jù)。（四）市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)人因物聚，物以人貴。無疑，商業(yè)社會(huì)發(fā)展到一定程度，自然會(huì)形成一個(gè)適合各種階層人士的聚居之地、文化之地。 國(guó)內(nèi)的青年創(chuàng)業(yè)者既有生活愜意、舒適的追求，又有對(duì)自身能力的提升，對(duì)社會(huì)地位的追求，

6、對(duì)健康的渴望，對(duì)休閑的需求和對(duì)浪漫的怡情等。因此，中國(guó)的青年創(chuàng)業(yè)者是有雙重需求和責(zé)任的人士。項(xiàng)目為青年創(chuàng)業(yè)者設(shè)計(jì)新的成功，就是要為他們提供新的生活模式，以滿足中國(guó)青年創(chuàng)業(yè)者在新的生活方式中的新需求。這種新的需求就是廣西國(guó)際文化交流中心的市場(chǎng)基礎(chǔ)。二、 項(xiàng)目分析與定位(一) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目地理：南寧市衡陽(yáng)路/北大路交界處項(xiàng)目規(guī)模：30000平方米，文化娛樂廣場(chǎng)（11000），20層文化商務(wù)酒店及文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園地（19000）項(xiàng)目投資：1.2億元，2006年8月開始建設(shè)，2007年2月建成創(chuàng)造崗位：將提供6001000個(gè)文化藝術(shù)娛樂及相關(guān)產(chǎn)業(yè)工作崗位建設(shè)目標(biāo)：首府閃耀的文化藝術(shù)明珠，廣西閃亮的文化產(chǎn)

7、業(yè)名片(二) 賣點(diǎn)提煉 六大價(jià)值觀投資價(jià)值觀：開辟?gòu)V西文化產(chǎn)業(yè)中心區(qū)，相鄰潛力新興產(chǎn)業(yè)群，依鄰高新文教區(qū)創(chuàng)業(yè)價(jià)值觀：文化產(chǎn)業(yè)龍頭旗艦根源，創(chuàng)業(yè)者的圣地景觀價(jià)值觀：擁攬規(guī)劃國(guó)際文化交流中心和景觀設(shè)置，高素質(zhì)人文區(qū)商務(wù)價(jià)值觀：政府“國(guó)際文化交流中心”規(guī)劃、創(chuàng)業(yè)體制“一站式”服務(wù)，優(yōu)惠政策與便利眾多區(qū)位價(jià)值觀：毗鄰17所省級(jí)科研所，48所高等校和590多家企業(yè)效率價(jià)值觀：獨(dú)一無二的文化特質(zhì)，5A智能化系統(tǒng)與高端商務(wù)俱樂部 (三) 項(xiàng)目形象塑造u 打造廣西文化形象標(biāo)徵本項(xiàng)目為高層高檔建筑群，集商業(yè)、居住于一體，以首府閃耀的文化藝術(shù)明珠，廣西善良的文化產(chǎn)業(yè)名片為建設(shè)目標(biāo)，其面市開創(chuàng)廣西乃至中國(guó)以單純住宅

8、、投資為主的局面，以高端物業(yè)形象標(biāo)志廣西文化地產(chǎn)業(yè)的崛起，強(qiáng)烈吸引大眾的目光。u 對(duì)文化版塊進(jìn)行大力宣傳與區(qū)文化廳、各媒體等聯(lián)合對(duì)中心進(jìn)行大力宣傳，內(nèi)容涉及今日廣西文化的新形象、廣西文化未來的趨勢(shì)與地位，邀請(qǐng)一些專家進(jìn)行專題論證。u “國(guó)際文化交流中心”概念炒作對(duì)廣西首府“文化交流中心”進(jìn)行概念炒作，城市擴(kuò)張，文化產(chǎn)業(yè)之地位上升，可以更好地引導(dǎo)城市整體發(fā)展，文化交流中心的發(fā)展和興旺是未來之趨勢(shì)。項(xiàng)目路接現(xiàn)高校文教區(qū)一帶，是南寧區(qū)人才最集中、教育、科研配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美的地段，隨著南寧的發(fā)展，這一帶的商業(yè)貿(mào)易也將逐漸繁榮?？梢灶A(yù)料，這一帶將成為南寧最具輻射力的“市中心”，作為廣西閃亮的文化產(chǎn)

9、業(yè)名片， “廣西國(guó)際文化交流中心”的形象不言而喻。三、 總體策劃與構(gòu)想n 總體策劃廣西國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目的開發(fā)理念是項(xiàng)目開發(fā)的精神思路，是指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)與項(xiàng)目實(shí)施的綱領(lǐng)。整個(gè)項(xiàng)目的策劃與組織實(shí)施必須按開發(fā)理念去執(zhí)行。因此，整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)策劃、組織、執(zhí)行都必須以開發(fā)理念去統(tǒng)帥(一) 項(xiàng)目定位1. 廣西規(guī)模最大的國(guó)際文化中心2. 廣西與東盟國(guó)際文化交流中心3. 廣西民族文化傳播及培訓(xùn)中心4. 廣西最幾種文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園地5. 打造廣西文化產(chǎn)業(yè)的龍頭旗艦(二) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)一層：壯王盛宴民族經(jīng)典（2500平方米）二層：世界之窗國(guó)際吧街（8個(gè)主題吧）三層：駱越神韻銅鼓歌圩（音樂吧/表演吧/KTV）四層：彩虹

10、家園藝術(shù)培訓(xùn)（國(guó)際文化交流中心/俱樂部）五層：繽紛家園康樂休閑（健康休閑中心/花園咖啡廳）副樓624層：文化商務(wù)酒店、文化產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)及創(chuàng)業(yè)園地停車位：300輛車停車位主樓層區(qū)各功能單體的組合布置與復(fù)合功能相結(jié)合，以對(duì)消費(fèi)者者對(duì)水景、山景、江景等生態(tài)植被環(huán)境的可近性和視覺感為出發(fā)點(diǎn)，并合理的組織人車流線，符合旅游、度假、休閑者的生活習(xí)慣，并滿足各功能區(qū)各年齡階層的居住者活動(dòng)的不同需要。廣西國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目將按照多維空間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，努力營(yíng)造一個(gè)與文化環(huán)境相協(xié)調(diào)、與自然環(huán)境相親和的國(guó)際交流環(huán)境，并體現(xiàn)投資創(chuàng)業(yè)者“自我價(jià)值”實(shí)現(xiàn)的理想家園。同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮各文化環(huán)境的屬性

11、，應(yīng)用美學(xué)觀念，結(jié)合各種文化的現(xiàn)代內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造體現(xiàn)項(xiàng)目特征、可持續(xù)發(fā)展的 “亞假日生活”模式的夢(mèng)幻空間。n 總體構(gòu)想秉承“投資培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)”的靈活投資模式，加上擁有“文化交流中心”的生活將更顯舒心與浪漫，與原始的，自然的文化生活情趣將愈來愈近。在入主“廣西國(guó)際文化交流中心”的一瞬間，每一個(gè)善于觀察的人們都會(huì)深深地感觸到這里的截然不同。步入“仙境”，清馨的文化氣息撲鼻而來，多姿多彩的各國(guó)文化聲音輕拍耳邊，歡歌笑語(yǔ)回蕩四周，讓人留連忘返，身處其中，讓人越發(fā)感受到生命的可貴，生命的至高無上，在這里的人，才真正感受到生命的價(jià)值以及生活的其樂無窮。一位年青創(chuàng)業(yè)人可以在這里提升自己的能力，可以讓父

12、母親安享晚年，實(shí)現(xiàn)盼望已久的創(chuàng)業(yè)，這是人生道路新的里程碑，是實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的完美體現(xiàn)。這里的業(yè)主將受到社會(huì)關(guān)注的目光，他們?cè)谏钅Ｊ脚c品質(zhì)將受到人們的羨慕，將得到廣泛的推崇，這種無拘無束的文化樂趣只有在廣西國(guó)際文化交流中心才能充分享有，它是部份人士的身份象征，業(yè)主在廣西國(guó)際文化交流中心中找到歸屬感、自豪感、榮譽(yù)感，項(xiàng)目成了人格化的建筑物，同時(shí)也是體現(xiàn)智慧、文化階層的生活身份。區(qū)域的獨(dú)特設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展特色，而整個(gè)發(fā)展模式的締造融合在每一區(qū)域的天然優(yōu)點(diǎn)及優(yōu)越位置之中。使多元化而又帶有強(qiáng)烈對(duì)比的設(shè)計(jì)概念發(fā)揮得淋漓盡致。項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，將依照南寧市的總體規(guī)劃和項(xiàng)目的地理位置與市場(chǎng)定位進(jìn)行有效的

13、規(guī)劃與設(shè)計(jì)，使之更貼切廣西國(guó)際文化交流中心的項(xiàng)目?jī)?nèi)涵。廣西國(guó)際文化交流中心，將瞄準(zhǔn)南寧及國(guó)內(nèi)旅游休閑人士設(shè)計(jì)出新的生活模式，把投資創(chuàng)業(yè)、工作和休閑結(jié)合起來在工作中享受新生活樂趣的“投資休閑人類”。廣西國(guó)際文化交流中心，將充分發(fā)揮地理位置以及自身資源的優(yōu)勢(shì)，將旅游地產(chǎn)、度假休閑地產(chǎn)充分進(jìn)行整合，建造新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新生活模式。以自身獨(dú)特的文化置業(yè)社區(qū)的風(fēng)格，建造中國(guó)特色的高尚文化生活基地。根據(jù)上述項(xiàng)目的總體設(shè)想，為體現(xiàn)廣西國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目的高水準(zhǔn)，真正建成南寧乃至全國(guó)范圍內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)年青創(chuàng)業(yè)者的理想家園，廣西閃亮的文化產(chǎn)業(yè)名片，廣西國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目將融合更多民族風(fēng)情和世界文化，使之有更多的元素

14、用于綠化及自然環(huán)境和人工環(huán)境營(yíng)造，從而使廣西國(guó)際文化交流中心真正成為南寧的標(biāo)志性文化產(chǎn)業(yè)中心，成為南寧乃至全國(guó)范圍內(nèi)國(guó)際文化交流中心。第三章 總體推廣思路一、推廣時(shí)間 籌備期：06年7月06年8月 引導(dǎo)推廣期：推廣時(shí)間： 開盤強(qiáng)銷期： 推廣時(shí)間： 尾盤期： 籌備事項(xiàng)：（1）所有涉及營(yíng)銷、推廣的策略全面確定（2）所有涉及制作、印刷物料設(shè)計(jì)完成、定稿（3）現(xiàn)場(chǎng)包裝、售樓中心的布局、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)、執(zhí)行、裝飾完成二、媒體推廣策略（一） 媒體選擇1 選擇原則a. 目標(biāo)原則：媒體選擇保證與廣告目標(biāo)和廣告策略相一致。b. 適應(yīng)原則：媒體選擇與客觀環(huán)境相適應(yīng)，適合目前所針對(duì)的廣告市場(chǎng)。c. 優(yōu)化原則：堅(jiān)持

15、從多數(shù)媒體的比較中產(chǎn)生媒體組合方案，堅(jiān)持在單一媒體種類選擇中進(jìn)行優(yōu)化組合。d. 同一原則：堅(jiān)持媒體的選擇必須有利于廣告內(nèi)容的表達(dá)。e. 效益原則：選擇廣告媒體時(shí)把廣告效益放在首位。（二）媒體的攻略：第一階段：引導(dǎo)期的媒體攻略為:此一階段主要做形象廣告，突出主題形象，讓市場(chǎng)感受并接受“文化、創(chuàng)業(yè)”的主題。報(bào)刊：南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)電視：廣西臺(tái)、南寧臺(tái)+戶外廣告牌+車體、候車亭廣告第二階段：推廣期的媒體攻略為：這一階段主要深化廣告主題，突出文化并推廣“投資、就業(yè)、再培訓(xùn)”這一新的創(chuàng)業(yè)模式，增加理性訴求的比例1）報(bào)刊：南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)電視：廣西臺(tái)、南寧臺(tái)+戶外廣告牌+車體廣告、候車亭廣告2）各類型特

16、色公關(guān)促銷活動(dòng)針對(duì)各銷售階段的不同需求，配以不同的宣傳主題，舉辦各類型的公關(guān)促銷活動(dòng)保持項(xiàng)目的曝光率和市場(chǎng)注意力，并樹立市場(chǎng)形象及累積品牌形象。 +活動(dòng)（開盤慶典、文化展演等） +活動(dòng)（文化創(chuàng)業(yè)論壇，“投資、就業(yè)、再培訓(xùn)文化新生活論壇”）3）、企業(yè)定期曝光企業(yè)的形象及品牌的建立，除項(xiàng)目形象及市場(chǎng)影響力的因素影響之外，企業(yè)在市場(chǎng)的地位及影響力亦是重要的因素。所以，企業(yè)在市場(chǎng)上定期曝光是非常重要的。所以將組織評(píng)析市場(chǎng)，預(yù)測(cè)大市等高瞻遠(yuǎn)矚的對(duì)話，其形式包括：+電視專訪 +報(bào)章專訪 +特約文章 等等第三階段：強(qiáng)銷期的媒體攻略為: 此一階段以理性訴求為主，突出文化氣氛，并視前一階段廣告效果作出 相應(yīng)調(diào)整

17、。報(bào)刊：南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)電視：廣西臺(tái)、南寧臺(tái)+戶外廣告牌（衡陽(yáng)北大路口）+車體、候車亭廣告廣告+網(wǎng)絡(luò)（南寧時(shí)空網(wǎng)、廣西房產(chǎn)街，傳播節(jié)點(diǎn)活動(dòng)如開盤信息）+活動(dòng)（開盤慶典、文化展演等）第四階段：尾盤的媒體攻略為：此一階段強(qiáng)調(diào)賣點(diǎn)訴求，結(jié)合價(jià)格策略，促進(jìn)尾盤銷售。報(bào)刊：南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)電視：廣西臺(tái)、南寧臺(tái)戶外廣告牌（衡陽(yáng)北大路口）車體、候車亭廣告（三）推廣定位廣西國(guó)際文化交流中心提倡的生活模式是一種健康向上的集投資創(chuàng)業(yè)、休閑生活的方式，即亞假日生活模式，故項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體將定位于以下人群：（一）各大高校應(yīng)屆畢業(yè)生文化：程度較高年齡層次：18-22歲經(jīng)濟(jì)狀況：正面臨著就來的困難與壓力，本人沒有經(jīng)

18、濟(jì)收入，但家庭條件良好，有一定積蓄。本人有很強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)及就業(yè)欲望。購(gòu)買動(dòng)機(jī)：投資創(chuàng)業(yè)，父母渴望盡快解決子女就業(yè)問題并會(huì)極盡全力去達(dá)成。購(gòu)買習(xí)慣：希望能幫助扶持子女走上創(chuàng)業(yè)、就業(yè)之路，解決自己的心頭大難題。分布區(qū)域：項(xiàng)目周邊地帶及地區(qū)各縣份。（二）都市白領(lǐng)一族文化：程度較高年齡層次：26-40歲經(jīng)濟(jì)狀況：中高收入階層，有一定積蓄，有很強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)欲望。購(gòu)買動(dòng)機(jī)：投資創(chuàng)業(yè)購(gòu)買習(xí)慣：理性，有主見。分布區(qū)域：項(xiàng)目周邊地帶（三）事業(yè)機(jī)關(guān)單位公務(wù)員文化：程度較高年齡層次：21-40歲經(jīng)濟(jì)狀況：中高收入階層，有一定積蓄，希望有工作之余進(jìn)行自我創(chuàng)業(yè)。購(gòu)買動(dòng)機(jī)：投資創(chuàng)業(yè)購(gòu)買習(xí)慣：理性，有主見。分布區(qū)域：項(xiàng)目周邊地帶。

19、（四） 周邊居民文化程度：一般年齡層次：23-45歲經(jīng)濟(jì)狀況：實(shí)力雄厚，購(gòu)買力強(qiáng)購(gòu)買動(dòng)機(jī)：二次以上置業(yè)，有投資傾向。 購(gòu)買習(xí)慣：就近購(gòu)買，對(duì)自己居住區(qū)域有感情，不遠(yuǎn)求大。分布區(qū)域：項(xiàng)目周邊地帶分析以上特點(diǎn)，在廣告策略上，強(qiáng)化主題形象，豐富文化內(nèi)涵，針對(duì)訴求對(duì)象的細(xì)分，有的放矢地展開訴求。2、廣告表現(xiàn)：以文化為主題，突出自身個(gè)性，推廣名定為“新文化，新創(chuàng)業(yè)時(shí)代”。 把文化的主題突出張揚(yáng)出來，喻示在文化時(shí)代里創(chuàng)業(yè)無處不在，給予人們的是全新的創(chuàng)業(yè)模式。輔助廣告語(yǔ)：文化中心，創(chuàng)業(yè)中心。畢業(yè)了，我們創(chuàng)業(yè)去文化讓夢(mèng)想高飛！3、 廣告手段運(yùn)用采用全方位、整合式、分階段出擊的廣告手段，將廣告、促銷、包裝、媒介

20、等 一切傳播活動(dòng)形成一個(gè)有機(jī)整體，進(jìn)行全方面、多層面的立體宣傳，爭(zhēng)取最佳的廣告效果。推廣的目的：為了更多的推廣廣西國(guó)際文化交流中心，取招商能夠順利進(jìn)行并實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，通過整合企業(yè)內(nèi)外資源，并采取多種媒介策略進(jìn)行優(yōu)化和組合，以最低成本發(fā)揮最大效用。操作本項(xiàng)目時(shí)，我們主要以大眾媒體為主，定向媒體為輔的策略。廣告形式以戶外廣告、平面報(bào)紙廣告為主，配合不同銷售階段的需求，有針對(duì)性的電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)加上舉辦展銷會(huì)和各類型宣傳促銷活動(dòng)，進(jìn)行全方面、多層面的立體宣傳。任何一個(gè)項(xiàng)目在作市場(chǎng)營(yíng)銷推廣時(shí)，如能有效整合企業(yè)內(nèi)外資源，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈，精心策劃，策略創(chuàng)新，以重拳出擊，必將起到“四兩撥千斤”的作用。第四章 項(xiàng)目創(chuàng)新體系與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避n 構(gòu)造產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：1.文化外觀視覺良好，線條流暢，風(fēng)格獨(dú)特新穎；2.裙樓各主題設(shè)計(jì)功能良好，配比合理,智能化設(shè)施先進(jìn)；3.演繹環(huán)境打造出獨(dú)一無二的壯族文化的風(fēng)情舞臺(tái)；4.主題布局合理，體現(xiàn)文化親和力，并能營(yíng)造良好的私密性空間。n 構(gòu)造價(jià)格優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目已具有土地成本優(yōu)勢(shì)，在具體開發(fā)過程中對(duì)管理、銷售、財(cái)務(wù)成本進(jìn)行常規(guī)以下有效控制，創(chuàng)造出低綜合成本的優(yōu)勢(shì)，就能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中產(chǎn)生比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，打開市場(chǎng)大門,在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，進(jìn)可攻，退可守，立于不敗之地。目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)房投資時(shí)價(jià)格永遠(yuǎn)都是排第一的考慮因素，更何況，在“投資培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)另?yè)駱I(yè)”以低于同質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)格