1、經(jīng) 紀(jì) 行 業(yè) 概 述,-365房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)院,目 錄,目錄一,房地產(chǎn)的含義及分類 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展,目錄二,目錄三,目錄四,CONTENTS,課程目錄,本章考情播報(bào) 第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義及分類 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展,一 、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義-1,（一）經(jīng)紀(jì)的含義 、經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)活動(dòng)，具體是指自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間、代理、行紀(jì)三種。 居間指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)

2、告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。 代理指經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。 行紀(jì)指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己名義與第三方進(jìn)行交易并 承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。特征一：委托人同意價(jià)格高低，可以有差價(jià)；特征二：自己可以轉(zhuǎn)換角色成為買家或賣家。,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義-2,（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體是經(jīng)

3、備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及具有職業(yè)資格并注 冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員。 、市場(chǎng)化的有償服務(wù)。 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接收方必須向提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和代理。,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義-,（三）相關(guān)概念辨析 1.經(jīng)紀(jì)與中介 傭金PK信息費(fèi),一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義-4,（三）相關(guān)概念辨析 2、經(jīng)紀(jì)與代理、居間,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義-5,（三）相關(guān)概念辨析 3、經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類-1,（一）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理 、房地產(chǎn)居間： 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向?yàn)槲腥藞?bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服

4、務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。 、房地產(chǎn)代理： 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類-2,（一）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理 3.房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理的區(qū)別,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類-3,（二）新建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即土地市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)即新建商品房市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)即存量房市場(chǎng)（常稱為二手房市場(chǎng)）。 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的所在市場(chǎng)不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)兩大類。 （三）房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心是功能是促

5、成房地產(chǎn)交易； 房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容是：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押。,課程目錄,本章考情播報(bào) 第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義及分類 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展,一、經(jīng)紀(jì)的特性,14,15,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性,目錄,本章考情播報(bào) 第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義及分類 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性及作用,課程目錄,本章考情播報(bào) 第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義及分類 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)

6、生和發(fā)展,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與歷史沿革,（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與歷史沿革 最早出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的時(shí)代：唐代。 元代成為“房牙”。 （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的歷史進(jìn)程 五個(gè)階段 萌芽階段（19781991年） 起步階段（19921996年） 崛起階段（19971999年） 擴(kuò)張階段（20002004年） 宏觀調(diào)控階段（2005年至今）,19,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀-1,（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)模 規(guī)模：以北京為例，門店的發(fā)展；產(chǎn)值：309億,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀-2,（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位 我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類，房地產(chǎn)業(yè)單獨(dú)一大類，排序98大類中的第72類，此大類中分4個(gè)小類，其中包

7、括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 聯(lián)合國(guó)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)。 北美產(chǎn)業(yè)分類體系，房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)項(xiàng)目下單列一類。,三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展展望-1,（一）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè),三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展展望-2,（二）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 行業(yè)發(fā)展前景：房地產(chǎn)市場(chǎng)將由二手房、一手房各占“半壁江山”，逐漸向二手房為主體轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)存量房交易量預(yù)測(cè)： 根據(jù)最新得到的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 美國(guó)二手房市場(chǎng)存量房規(guī)模超過(guò)9000萬(wàn)套，存量房規(guī)模為720萬(wàn)套，換手率為8.0%； 香港二手房市場(chǎng)存量房規(guī)模為186萬(wàn)套，存量房交易規(guī)模為13.6萬(wàn)套，換手率為7.3%； 臺(tái)北二手房市場(chǎng)存量房為269萬(wàn)套，存量房交易規(guī)