1、,房地產(chǎn)調(diào)控政策分析,2016年10月樓市限購,2016年房?jī)r(jià)走 勢(shì)最新消息,過去一年，全國一、二線城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”，而樓市的過熱也迎來了政策的調(diào)控。 自9月30日晚間至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，限購限貸，目前本輪全國加入調(diào)控行列的城市達(dá)到19個(gè)。 分析人士指出，這意味著全面寬松政策迎來拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍亍?19城發(fā)樓市調(diào)控政策 下一個(gè)限購是誰,2016年房?jī)r(jià)走 勢(shì)最新消息,深圳：重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套 南京：市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；2套房首付

2、提至8成 廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高 廣州：2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款 北京：重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房首付至少七成 天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40% 成都：分區(qū)域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區(qū)域單人只能新購一套房 *90/70政策：即新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。,部分城市樓市調(diào)控新政,2016年房?jī)r(jià)走 勢(shì)最新消息,從2010年到現(xiàn)在，中國樓市從限購到

3、取消限購再到重回限購，在政策上已經(jīng)走過一個(gè)來回。高峰時(shí)，全國有46個(gè)城市實(shí)施限購政策，后陸續(xù)取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今眾城市又重回限購行列。 業(yè)內(nèi)人士分析稱：從后續(xù)市場(chǎng)走向看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的重點(diǎn)二線城市，以及位于一線城市周邊的城市限購可能性比較大，比如：石家莊、青島、昆山。這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房?jī)r(jià)增幅過快。,2016年房?jī)r(jià)走 勢(shì)最新消息,不過，在一些城市樓市火爆的同時(shí)，一些城市仍然面臨降庫存的壓力，未來有望出臺(tái)寬松政策，如沈陽等。因此，未來整個(gè)樓市的調(diào)控將會(huì)更多地呈現(xiàn)出“因城施策” 的現(xiàn)象，逐步向中央“一城一策”的調(diào)控思路靠攏。,樓市調(diào)控影響,密集調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)

4、降嗎？中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。 這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了。 樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。隨著樓市密集調(diào)控政策出臺(tái)，此時(shí)的股市比樓市更安全,2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息,歷年樓市新政,2005：首次調(diào)控 新舊“國八條”于3月和5月先后出臺(tái)；9月銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件收緊房地產(chǎn)信托。 市場(chǎng)反應(yīng)：雖然許多項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)出售存量，但房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲。 2006：90/70政策 “國六條”出臺(tái)，

5、重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房?！皣鍡l”出臺(tái)，規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上，也即“90/70政策”。 市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶型房增加。 2007：房貸新政 “927房貸新政”關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知正式出臺(tái)。 市場(chǎng)反應(yīng)：當(dāng)年樓市價(jià)格暴漲、地王頻現(xiàn)，政策出臺(tái)后，2008年全年房?jī)r(jià)明顯下跌，成交量也明顯萎縮。,2005-2015年樓市政策及市場(chǎng)反應(yīng),歷年樓市新政,2008：放寬二套房貸 對(duì)個(gè)人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)

6、變化的“國13條”。 市場(chǎng)反應(yīng)：中國樓市出現(xiàn)10年大拐點(diǎn)，量?jī)r(jià)齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動(dòng)大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后繼續(xù)大漲。 2009：國四條 10月24日，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施出臺(tái)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。 市場(chǎng)反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)。,2005-2015年樓市政策及市場(chǎng)反應(yīng),歷年樓市新政,2010：限購令 1月10日國務(wù)院出臺(tái)國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國務(wù)院要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于

7、基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺(tái)，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺(tái)，上海和重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。 市場(chǎng)反應(yīng)：這被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價(jià)地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房?jī)r(jià)飆升。 2011：二套首付提高 “新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。 市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。,2005-2015年樓市政策及市場(chǎng)反應(yīng),歷年樓市新政,2012：嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房 多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，2月住建部稱加快推進(jìn)房產(chǎn)征收稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。國土部出

8、臺(tái)土地監(jiān)管新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。 市場(chǎng)反應(yīng)：一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 2013：新國五條 2月出臺(tái)新國五條，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。3月國務(wù)院發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知，其中二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。 市場(chǎng)反應(yīng)：開發(fā)商下半年不得不以價(jià)換量，房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)。,2005-2015年樓市政策及市場(chǎng)反應(yīng),歷年樓市新政,2014：“930”房貸新政 各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺(tái)房貸新政，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。 市場(chǎng)反應(yīng)：相對(duì)于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對(duì)首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。新政出臺(tái)后，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房?jī)r(jià)緩漲。 2