1、房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范例賣方:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:_法定代表人:_委托代理人:_買方:_法定代表人:_委托代理人:_第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與_市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_)_號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及_號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_市_區(qū)_路,宗地編號(hào)為_,土地面積_平方米的土地使用權(quán),土地用途為_,土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_,主體建筑物的性質(zhì)為_,屬_結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_層,地下_層

2、。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為_。第三條 買方購(gòu)買_的第_棟_座_號(hào)房,位于_層,用途為_,建筑面積_平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建

3、成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計(jì)算購(gòu)房款:(一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)元(小寫_元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)元(小寫_元)。(三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)元(小寫_元)。第五條 賣方委托_為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_,帳號(hào)_。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定

4、的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_的違約金(一般不超過_%)。(三)買方超過合同約定時(shí)間_日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,并在_日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條 賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工

5、程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時(shí)間_日仍不交付房地產(chǎn)的:(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成

6、買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的,買方可拒絕接收。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)

7、任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在_日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積

8、差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在%以內(nèi)(含%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在%以上(不含%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建

9、筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條 買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按_元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購(gòu)商品房?jī)H作_使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,

10、賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的,賣方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書之日的第_日起,每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起_日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 賣方

11、應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:  (一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(_)_號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及_號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證;(二)房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證;(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。第二十條 除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第_種方式解決:(一)向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_分會(huì)申請(qǐng)仲裁;(三)依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓