1、業(yè)主寫居住承諾書范文 根據(jù)梅溪峰匯一業(yè)主提供的購房合同，上面對交付時間及條件均做了說明。 梅溪峰匯小區(qū)的5棟高層住宅房源，按合同約定均需在xx年之前交房。 紅網(wǎng)長沙5月19日訊（時刻新聞記者康希）買房難，沒想到收房也難，長沙市岳麓區(qū)惠和梅溪峰匯（現(xiàn)更名為房聚梅溪壹中心）小區(qū)業(yè)主就集體遭遇了一回收房的煩心事。據(jù)該小區(qū)業(yè)主投訴反映，離約定交房的時間過去了快半年，湖南惠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（該小區(qū)開發(fā)商）依然沒有取得相關(guān)樓棟的竣工驗收合格證明，并在長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)布責(zé)令停止交付使用公函后，依然違法違規(guī)交房。 昨日（18日）下午，記者將此事反映到長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站湘江新區(qū)分站，相關(guān)負(fù)責(zé)

2、人表示將繼續(xù)搜集證據(jù)資料，上報至長沙市住建委法制處，由主管部門進(jìn)行立案并作出行政處罰。 業(yè)主：水電、燃?xì)獾葲]達(dá)到交付條件 惠和梅溪峰匯位于岳麓區(qū)楓林三路與東方紅路交叉路口東北角，其中#1、#2、#5、#6、#7號棟為住宅房源，按合同基本定在xx年10月31日與xx年12月31日兩個節(jié)點交房。而事實上，該小區(qū)業(yè)主即使按約定收房，還需與開發(fā)商另行簽訂一份關(guān)于“不再以商品房買賣合同為依據(jù)對開發(fā)商進(jìn)行起訴”的承諾書。 18日上午，記者來到梅溪峰匯小區(qū)，裝修的電鋸聲在小區(qū)內(nèi)此起彼伏?！拔覀兌际枪ば诫A層，如果一邊還著房貸，一邊在外面租房，生活怎么辦？”住在6號棟的毛先生選擇了與開發(fā)商達(dá)成“一致”意見，“原

3、以為開發(fā)商會慢慢整改，結(jié)果到現(xiàn)在都沒有通過竣工驗收，房子用電是臨時的，燃?xì)庖惨恢睕]有開通?！备屆壬鷵?dān)憂的是，“沒有驗收，意味著房產(chǎn)證也難辦?！?而距離約定的第二個交房時間（xx年12月31日）過去了將近半年，小區(qū)部分業(yè)主表示，期間和開發(fā)商協(xié)商不下10次，承諾的交房時間也一拖再拖，要求開發(fā)商出具證書資料（交房驗收的三書一證一表）也一直沒有了下文。 物業(yè)、開發(fā)商：對竣工驗收證明含糊其辭 18日上午，記者跟隨部分業(yè)主代表來到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的華天物業(yè)一位負(fù)責(zé)人介紹，“業(yè)主辦理收房手續(xù)前，首先要到開發(fā)商那拿到交房確認(rèn)單。”而面對業(yè)主要求查看樓棟竣工驗收證明等資料，該負(fù)責(zé)人表示正在

4、辦理，后又改口稱“開發(fā)商提供看了，我們就不用提供了”。 隨后，記者又和業(yè)主代表來到項目營銷中心，在知曉業(yè)主前來收房的意圖后，一名女性工作人員負(fù)責(zé)接待。當(dāng)業(yè)主提出要查看竣工驗收證明后，該工作人員含糊其辭，一會說證書放在物業(yè)處，一會又返口稱不太清楚，讓業(yè)主直接找項目負(fù)責(zé)人了解。據(jù)業(yè)主介紹，開發(fā)商會先要業(yè)主簽訂一份免責(zé)承諾書，才會提供交房確認(rèn)單。 事后，記者連續(xù)3次撥打了梅溪峰匯項目負(fù)責(zé)人譚嘉的電話，均被掛斷。截至目前，該負(fù)責(zé)人也并沒有現(xiàn)身回應(yīng)。 長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站：搜集資料證據(jù)上報主管單位 事實上，今年1月19日，長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站已向湖南惠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)去公函，“你單位建設(shè)的

5、惠和國際廣場#1、#2、#5、#6、#7棟工程未經(jīng)竣工驗收，就已交付使用，違反了中華人民 _建筑法第六十一條及建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十六條規(guī)定，現(xiàn)要求你單位立即停止交付使用，迅速組織辦理竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用?！?18日下午，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)梅溪峰匯小區(qū)所在區(qū)域的長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站湘江新區(qū)分站，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，待將梅溪峰匯違法交房的證據(jù)資料搜集完整，將實時上報至長沙市住建委法制處，由上級主管部門審查立案后，做出進(jìn)一步的行政處罰。 律師：業(yè)主與開發(fā)商簽訂的免責(zé)承諾書可主張無效 “未經(jīng)竣工驗收，不符合交房條件，業(yè)主完全可以拒絕收房，對于開發(fā)商要求簽訂的免責(zé)申明，業(yè)主也完全可以拒簽，

6、為不給后續(xù)維權(quán)帶來影響，也建議業(yè)主不要簽訂開發(fā)商提供的免責(zé)申明?！焙下?lián)合天成律師事務(wù)所合伙人袁向明介紹稱。 袁律師還表示，在房屋不具備交房條件的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如商品房買賣合同中沒有就爭議的解決方式約定仲裁解決的話，業(yè)主可以向房屋所在地有管轄權(quán)的 _進(jìn)行起訴。 對于類似毛先生這樣的業(yè)主，與開發(fā)商簽訂了承諾書，是否真的放棄了上訴追責(zé)的權(quán)利？為此，袁律師強(qiáng)調(diào)稱，鑒于免責(zé)申明屬于開發(fā)商預(yù)先擬定，并在訂立時未與業(yè)主充分協(xié)商，業(yè)主更是出于居住需要而被迫簽訂，且起訴權(quán)利系法定權(quán)利。因此，該承諾書應(yīng)屬無效。 承諾書 本人在貴公司所認(rèn)購房,并交納意向金(小寫: )

7、,按所簽協(xié)議逾期不能交清首付及后續(xù)款項,現(xiàn)由貴公司收回另售,本人服從貴公司決定無異議。 承諾人: _號: 日期: 要么干要么走人！很多私企都這樣做，你就算去投訴也沒用，和自己員工板著臉，和社保局稅務(wù)局說話臉皮就像哈巴狗，總說自己困難，演苦肉計，找一個會自覺交社保的公司吧，問這個事，就是你離開的時候。 一個民事法律行為，要具有法律效力。 第一、是民事法律行為要有效成立即要有當(dāng)事人（行為人）；要有意思表示（什么行為）；要有設(shè)權(quán)性（通過行為設(shè)立了民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系）。 第二、已成立的民事法律行為具有法律效力即具有為法律所肯定的保護(hù)性效力。包括：（1）主體要具備相應(yīng)的行為能力；（2）意思表示要真實；（3

8、）內(nèi)容不違反法律或社會公德；（4）內(nèi)容要確定和履行可能；（5）形式要符合法定要求。 第三、就“公司寫的退款承諾書”是否具有法律效力： 1、主體要具備相應(yīng)的行為能力是否加蓋了公司公章，或是否有無法定代表人簽字等，即是法律認(rèn)可是屬于公司的行為，而比如由不具備行使公司權(quán)力的人所作出的退款承諾書，而又沒有再經(jīng)公司進(jìn)行事后追認(rèn)，則屬于無代理權(quán)、無處分權(quán)或處分權(quán)不完備的民事法律行為，不具有法律效力。 2、意思表示要真實不存在強(qiáng)迫等不法行為下，而使公司出具退款承諾書，一般由公司舉證證明存在有強(qiáng)迫等不法行為而出具退款承諾書。 3、內(nèi)容不違反法律或社會公德主要是退款承諾書所涉及的款項，不是已由法院發(fā)出協(xié)助執(zhí)行款項或有法定義務(wù)支付他人的款項等。 4、內(nèi)容要確定和履行可能金額、給付時間等要明確，比如說此款項由不關(guān)的他人支付（如由股東等支付，必然產(chǎn)生后續(xù)的糾紛影響法律效力）或二年后支付等。 5、形式要符合法定要求最好以書面形式，而不是電子文檔（如微信或短信），從而沒有得到蓋章或簽名等。 第四、退款承諾書沒有附條件或期限，比如，當(dāng)公司效益好有盈利XX萬后支付，這就要等條件成就或期限到來等等。當(dāng)然，直接依此退款承諾書索要款項，公司以退款承諾書上條件沒有成就而拒絕，是可以起訴法院請求判決給付欠款的。 相關(guān)法律問題，敬請關(guān)注湖南解梵律師事務(wù)所！ 不用寫了，已經(jīng)舉雙手投降了。 并非每個