1、工程造價管理 第八章 建設項目竣工驗收階段工程造價的控制,13.1 竣工驗收 13.2 竣工決算 13.3 保修費用的處理,第13章 竣工驗收階段工程造價的控制,13.1.1 竣工驗收的條件,（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括： 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行自驗，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標準。水、電、暖、設備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。 2）生產(chǎn)性工程、輔助設施及生活設施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通訊暢通

2、，達到竣工條件。 3）工業(yè)項目的各種管道設備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉，全部符合工業(yè)設備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準的要求。 4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達到相關專業(yè)技術標準，質(zhì)量驗收合格，達到了交工的條件。,13.1.1 竣工驗收的條件,（2）有完整的技術檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； （4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款； （6）有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書； （

3、7）在建設行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關部門的歷次抽查中，責令整改的問題全部整改完畢； （8）工程項目前期審批手續(xù)齊全。,13.1.2 竣工驗收的標準,（1）工業(yè)建設項目竣工驗收標準 根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求： 1）生產(chǎn)性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求； 2）主要工藝設備、動力設備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件所規(guī)定的產(chǎn)品； 3）必要的生產(chǎn)設施，已按設計要求建成； 4）生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需

4、的原材料、燃料和備品備件的儲備，經(jīng)驗收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求； 5）環(huán)境保護設施、勞動安全衛(wèi)生設施、消防設施已按設計要求與主體工程同時建成使用。 6）生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗收，必須按照國家批準的中華人民共和國國家標準工程施工及驗收規(guī)范和主管部門批準的中華人民共和國行業(yè)標準工程施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。,13.1.2 竣工驗收的標準,（2）民用建設項目竣工驗收標準 1）建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標準； 2）建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，達到設計規(guī)定的相應質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。,13.1

5、.3 建設項目竣工驗收的內(nèi)容,（1）工程資料驗收 包括工程技術資料、工程綜合資料和工程財務資料驗收。 1）工程技術資料驗收內(nèi)容 工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構筑物及重要設備安裝位置、勘察報告、記錄； 初步設計、技術設計或擴大初步設計、關鍵的技術試驗、總體規(guī)劃設計； 土質(zhì)試驗報告、基礎處理； 建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、密封性試驗報告、設備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄； 設備試車、驗收運轉、維修記錄； 產(chǎn)品的技術參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術總結、產(chǎn)品檢驗、包裝、工藝圖； 設備的圖紙、說明書； 涉外合同、談判協(xié)議、意向書； 各單項

6、工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。,13.1.3 建設項目竣工驗收的內(nèi)容,2）工程綜合資料驗收內(nèi)容 項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設計任務書； 土地征用申報及批準的文件，承包合同，招投標及合同文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書。 3）工程財務資料驗收內(nèi)容 歷年建設資金供應（撥、貸）情況和應用情況； 歷年批準的年度財務決算； 歷年年度投資計劃、財務收支計劃； 建設成本資料； 支付使用的財務資料； 設計概算、預算資料； 竣工決算資料。,13.1.3 建設項目竣工驗收的內(nèi)容,（2）工程內(nèi)容驗收 包括建筑工程驗收和安裝工程驗收 1）建筑工程驗收內(nèi)容 建

7、筑工程工程驗收，主要是如何運用有關資料進行審查驗收，主要包括： 建筑物的位置、標高、軸線是否符合設計要求； 對基礎工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收； 對結構工程中的磚木結構、磚混結構、內(nèi)澆外砌結構、鋼筋混凝土結構的審查驗收； 對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收； 對門窗工程的審查驗收； 對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。,13.1.3 建設項目竣工驗收的內(nèi)容,2）安裝工程驗收內(nèi)容 安裝工程驗收分為建筑設備安裝工程、工藝設備安裝工程和動力設備安裝工程驗收。主要包括： 建筑設備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風、電氣照明等安裝工

8、程），驗收時應檢查這些設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設計要求，檢查安裝時的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明。 工藝設備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設備的安裝，以及附屬管線敷設和油漆、保溫等。驗收時應檢查設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、設備安裝的位置、標高、機座尺寸、質(zhì)量、單機試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車是否符合設計要求，檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門。 動力設備安裝工程驗收是指有自備電廠的項目的驗收，或變配電室（所）、動力配電線路的驗收。,13.1.4 建設項目竣工驗收的方式,（1）單位工程竣工驗收（又稱中間驗收） 單位工程驗

9、收是承包人以單位工程或某專業(yè)工程為對象，獨立簽定建設工程施工合同，達到竣工條件后，承包人可單獨進行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標準，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收，這階段工作由監(jiān)理單位組織，發(fā)包人和承包人派人參加驗收工作，單位工程驗收資料是最終驗收的依據(jù)。 （2）單項工程竣工驗收（又稱交工驗收） 單項工程竣工驗收是在一個總體建設項目中，一個單項工程已完成設計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理單位提交“工程竣工報告”和“工程竣工報驗單”，經(jīng)鑒認后向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗收通知書”，說明工程完工情況、竣工驗收準備情況、設備無負荷單機試車情況，具體約定單項工程竣

10、工驗收的有關工作。這階段工作由發(fā)包人組織，會同承包人、監(jiān)理單位、設計單位和使用單位等有關部門完成。 （3）全部工程的竣工驗收 全部工程的竣工驗收是建設項目已按設計規(guī)定全部建成、達到竣工驗收條件，由發(fā)包人組織設計、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進行全部工程的竣工驗收。,13.1.5 建設項目竣工驗收的程序,（1）承包人申請交工驗收 承包人在完成了合同工程或按合同約定可分部移交工程的，可申請交工驗收，交工驗收一般為單項工程，但在某些特殊情況下也可以是單位工程的施工內(nèi)容，諸如特殊基礎處理工程、發(fā)電站單機機組完成后的移交等。承包人施工的工程達到竣工條件后，應先進行預檢驗，對不符合要求的部位和項目，確定修補

11、措施和標準，修補有缺陷的工程部位；對于設備安裝工程，要與發(fā)包人和監(jiān)理工程師共同進行無負荷的單機和聯(lián)動試車。承包人在完成了上述工作和準備好竣工資料后，即可向發(fā)包人提交“工程竣工報驗單”。 （2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場初步驗收 監(jiān)理工程收到“工程竣工報驗單”后，應由監(jiān)理工程師組成驗收組，對竣工的工程項目的竣工資料和各專業(yè)工程的質(zhì)量進行初驗，在初驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要及時書面通知承包人，令其修理甚至返工。經(jīng)整改合格后監(jiān)理工程師簽署“工程竣工報驗單”，并向發(fā)包人提出質(zhì)量評估報告，至此現(xiàn)場初步驗收工作結束。,13.1.6 單項工程驗收,單項工程驗收又稱交工驗收，即驗收合格后發(fā)包人方可投入使用。由發(fā)包人組織的交工

12、驗收，由監(jiān)理單位、設計單位、承包人、工程質(zhì)量監(jiān)督站等參加，主要依據(jù)國家頒布的有關技術規(guī)范和施工承包合同，對以下幾方面進行檢查或檢驗： （1）檢查、核實竣工項目準備移交給發(fā)包人的所有技術資料的完整性、準確性。 （2）按照設計文件和合同，檢查已完工程是否有漏項。 （3）檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗收資料，關鍵部位的施工記錄等，考察施工質(zhì)量是否達到合同要求。 （4）檢查試車記錄及試車中所發(fā)現(xiàn)的問題是否得到改正。 （5）在交工驗收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補的工程，明確規(guī)定完成期限。 （6）其他涉及的有關問題。 驗收合格后，發(fā)包人和承包人共同簽署“交工驗收證書”。然后由發(fā)包人將有關技術資料和試車記錄、試車報告及交

13、工驗收報告一并上報主管部門，經(jīng)批準后該部分工程即可投入使用。驗收合格的單項工程，在全部工程驗收時，原則上不再辦理驗收手續(xù)。,13.1.7 全部工程的竣工驗收,全部施工過程完成后，由國家主管部門組織的竣工驗收，又稱為動用驗收。發(fā)包人參與全部工程竣工驗收分為驗收準備、預驗收和正式驗收三個階段。 （1）驗收準備 發(fā)包人、承包人和其他有關單位均應進行驗收準備，驗收準備的主要工作內(nèi)容有： 1）收集、整理各類技術資料，分類裝訂成冊； 2）核實建筑安裝工程的完成情況，列出已交工工程和未完工工程一覽表，包括單位工程名稱、工程量、預算估價以及預計完成時間等內(nèi)容； 3）提交財務決算分析； 4）檢查工程質(zhì)量，查明須

14、返工或補修的工程并提出具體的時間安排，預申報工程質(zhì)量等級的評定，做好相關材料的準備工作； 5）整理匯總項目檔案資料，繪制工程竣工圖； 6）登載固定資產(chǎn)，編制固定資產(chǎn)構成分析表； 7）落實生產(chǎn)準備各項工作，提出試車檢查的情況報告，總結試車考評情況； 8）編寫竣工結算分析報告和竣工驗收報告。,13.1.7 全部工程的竣工驗收,（2）預驗收 建設項目竣工驗收準備工作結束后，由發(fā)包人或上級主管部門會同監(jiān)理單位、設計單位、承包人及有關單位或部門組成預驗收組進行預驗收。預驗收的主要工作包括： 1）核實竣工驗收準備工作內(nèi)容，確認竣工項目所有檔案資料的完整性和準確性； 2）檢查項目建設標準、評定質(zhì)量，對竣工驗

15、收準備過程中有爭議的問題和有隱患及遺留問題提出處理意見； 3）檢查財務賬表是否齊全并驗證數(shù)據(jù)的真實性； 4）檢查試車情況和生產(chǎn)準備情況； 5）編寫竣工預驗收報告和移交生產(chǎn)準備情況報告，在竣工預驗收報告中應說明項目的概況、對驗收過程進行闡述、對工程質(zhì)量做出總體評價,13.1.7 全部工程的竣工驗收,（3）正式驗收 建設項目的正式竣工驗收是由國家、地方政府、建設項目投資商或開發(fā)商以及有關單位領導和專家參加的最終整體驗收。 大中型和限額以上的建設項目的正式驗收，由國家投資主管部門或其委托項目主管部門或地方政府組織驗收，一般由竣工驗收委員會（或驗收小組）主任（或組長）主持，具體工作可由總監(jiān)理工程師組織

16、實施。 國家重點工程的大型建設項目，由國家有關部位、邀請有關方面參加，組成工程驗收委員會，進行驗收。 小型和限額以下的建設項目由項目主管部門組織。發(fā)包人、監(jiān)理單位、承包人、設計單位和使用單位共同參加驗收工作。,13.1.7 全部工程的竣工驗收,（3）正式驗收 1）發(fā)包人、勘查設計單位分別匯報工程合同履約情況以及在工程建設各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)與工程建設強制性標準的情況； 2）聽取承包人匯報建設項目的施工情況、自驗情況和竣工情況； 3）聽取監(jiān)理單位匯報建設項目監(jiān)理內(nèi)容和監(jiān)理情況及對項目竣工的意見； 4）組織竣工驗收小組全體人員進行現(xiàn)場檢查，了解項目現(xiàn)狀、查驗項目質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)存在和遺留的問題； 5

17、）審查竣工項目移交生產(chǎn)使用的各種檔案資料； 6）評審項目質(zhì)量，對主要工程部位的施工質(zhì)量進行復驗、鑒定，對工程設計的先進性、合理性和經(jīng)濟性進行復驗和鑒定，按設計要求和建筑安裝工程施工的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準進行質(zhì)量評定驗收。在確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定后，簽發(fā)竣工驗收合格證書。 7）審查試車規(guī)程，檢查投產(chǎn)試車情況，核定收尾工程項目，對遺留問題提出處理意見； 8）簽署竣工驗收鑒定書，對整個項目做出總的驗收鑒定。,13.1.8 建設項目竣工驗收的組織,施工驗收的組織，按原國家計委、建設部關于建設項目（工程）竣工驗收辦法的規(guī)定組成。 大中型和限額以上基本建設和技術改造項目（工程），由國家發(fā)展計劃部

18、門或國家發(fā)展計劃部門委托項目主管部門、地方政府部門組織驗收。 小型和限額以下基本建設和技術改造項目（工程），由項目（工程）主管部門或地方政府部門組織驗收。 竣工驗收要根據(jù)工程規(guī)模大小、復雜程度組成驗收委員會或驗收組。 驗收委員會或驗收組應由銀行、物資、環(huán)保、勞動、消防及其他有關部門組成。建設主管部門和發(fā)包人、接管單位、承包人、勘察設計單位及工程監(jiān)理單位也應參加驗收工作。某些比較重大的項目應報省、國家組成驗收組織。,13.2 竣工決算,13.2.1竣工決算的概念 竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結性文

19、件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責任制的依據(jù)，是反映建設項目實際造價和投資效果的文件。,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,建設項目竣工決算應包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用。 竣工決算是由竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。 前兩部分又稱建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。,（1）竣工財務決算說明書,1）建設項目概況，對工程總的評價 2）資金來源及運用等財務分析 3）基本建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情況 4）各項經(jīng)濟技術指標的分析 5）工程建設的經(jīng)驗及

20、項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,（2）竣工財務決算報表,大、中型建設項目竣工決算報表包括： 建設項目竣工財務決算審批表；大、中型建設項目概況表；大、中型建設項目竣工財務決算表；大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表；建設項目交付使用資產(chǎn) 明細表。 小型建設項目竣工財務決算報表包括： 建設項目竣工財務決算審批表、竣工財務決算總表、建設項目交付使用資產(chǎn)明細表。,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,（3）建設工程竣工圖,建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是

21、國家的重要技術檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設工程。特別是基礎、地下建筑、管線、結構、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設計變更文件。其具體要求有： （1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖；,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,（3）建設工程竣工圖,（2）凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負責在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，

22、并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。 （3）凡結構形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應重新繪制改變后的竣工圖。由原設計原因造成的，由設計單位負責重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負責重新繪圖；由其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。承包人負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖。 為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設計平面示意圖。,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,（4）工程造價比較分析,對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變

23、化需要進行認真地比較對比，總結經(jīng)驗教訓。批準的概算是考核建設工程造價的依據(jù)。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關資料及批準的概算、預算指標、實際的工程造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎上，總結先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。在實際工作中，應主要分析以下內(nèi)容：,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,（4）工程造價比較分析,（1）主要實物工程量。對于實物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。 （2）主要材料消耗量，考核主要材料消耗量，要按照竣工決算表中所列明的三大材

24、料實際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個環(huán)節(jié)超出量最大，再進一步查明超耗的原因。 （3）考核建設單位管理費、措施費和間接費的取費標準。建設單位管理費、措施費和間接費的取費標準要按照國家和各地的有關規(guī)定，根據(jù)竣工決算報表中所列的建設單位管理費與概預算所列的建設單位管理費數(shù)額進行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費用項目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。,13.2.2 竣工決算的內(nèi)容,13.2.3 竣工決算的編制步驟,（1）收集、整理和分析有關依據(jù)資料 （2）清理各項財務、債務和結余物資 （3）核實工程變動情況 （4）編制建設工程竣工決算說明 （5）填寫竣工決算報表 （6）作好工程造價對比分析

25、（7）清理、裝訂好竣工圖 （8）上報主管部門審查,13.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（1）新增資產(chǎn)價值的分類 建設項目竣工投入運營后，所花費的總投資形成相應的資產(chǎn)。按照新的財務制度和企業(yè)會計準則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。,（2） 新增固定資產(chǎn)價值的確定,新增固定資產(chǎn)價值是建設項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標，新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。單項工程建成經(jīng)有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計

26、算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。在計算時應注意以下幾種情況： 1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。 2）對于單項工程中不構成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務所、托兒所、生活服務網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。 3）凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。,13.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（2） 新增固定資產(chǎn)價值的確定,4）屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他

27、投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。 5）交付使用財產(chǎn)的成本，應按下列內(nèi)容計算： 房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和待分攤的待攤投資； 動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設備的采購成本，安裝工程成本，設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應分攤的待攤投資； 運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。 6）共同費用的分攤方法。新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設單

28、位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作比例分攤，而土地征用費、地址勘察和建筑工程設計費等費用則按建筑工程造價分攤,生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設計費按安裝工程造價比例分攤。,13.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（3） 新增流動資產(chǎn)價值的確定,流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應收及預付款項以及其他流動資產(chǎn)等。 1）貨幣性資金。貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金，其中現(xiàn)金是指企業(yè)的庫存現(xiàn)金，包括企業(yè)內(nèi)部各部門用于周轉使用的備用金；各種存款是指企業(yè)的各種不同類型的銀行存款；其他貨幣資金是指除現(xiàn)金和銀

29、行存款以外的其他貨幣資金，根據(jù)實際入賬價值核定。 2）應收及預付款項。應收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務等應向購貨單位或受益單位收取的款項；預付款項是指企業(yè)按照購貨合同預付給供貨單位的購貨定金或部分貨款。應收及預付款項包括應收票據(jù)、應收款項、其他應收款、預付貨款和待攤費用。一般情況下，應收及預付款項按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務時的實際成交金額入賬核算。,13.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（3） 新增流動資產(chǎn)價值的確定,3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。 4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應當按照取得時

30、的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價；自制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價,13.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（4） 新增無形資產(chǎn)價值的確定,1）無形資產(chǎn)的計價原則 投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價。 購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價。 企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。 企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價。 無形資產(chǎn)計價入賬后，應在其有效使用期內(nèi)分期攤銷

31、，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費用應在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時補償。,13.2.4 新增資產(chǎn)價值的確定,（4） 新增無形資產(chǎn)價值的確定,2）無形資產(chǎn)的計價方法 專利權的計價。專利權分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權的價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和間接成本：直接成本是指研制過程中直接投入發(fā)生的費用（主要包括材料費用、工資費用、專用設備費、資料費、咨詢鑒定費、協(xié)作費、培訓費和差旅費等）；間接成本是指與研制開發(fā)有關的費用（主要包括管理費、非專用設備折舊費、應分攤的公共費用及能源費用）。交易成本是指在交易過程中的費用支出（主要包括技術服務費、交易過程中的差旅費及管理費、手續(xù)費、稅金）。由于專利權是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此，專利權轉讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。 非專利技術的計價。非專利技術具有使用價值和價值，使用價值是非專利技術本身應具有的，非專利技術的價值在于非專利技術的使用所能產(chǎn)生的超額獲利能力，應在研究分析其直接和間接的獲利能力的基礎上，準確計算出其價值。如果非專利技術是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，按當期費用處理。對于外購非專利技術，應由法定評估機構確認