1、消防保養(yǎng)方案維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：第一節(jié)消防控制主機(jī)3.1.1 每月消防控制主機(jī)電源檢查項目:1) 檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)AC197V242V 50Hz 1Hz2) 查看消防控制配電箱的標(biāo)志， 以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3) 檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式a) 自動控制方式下 , 手動切斷消防主電源 , 觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b) 人為控制方式下 , 在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源 , 后閉合備用消防電源 , 觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c) 每季度要對備用電源進(jìn)行 12 次充放電實驗 ,13 次主電源和備用電源自動切

2、換實驗。3. 1.2 每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項目檢查1) 觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢 :2) 對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗 , 并循環(huán)三次。3) 對級編程繼電器進(jìn)行檢驗 , 檢驗期間繼電器觸點動作 , 但輸出+24V撤消。4) 對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗。5) 對控制器的主要硬件接口芯片 , 存儲器芯片及各類插件的主要 I芯片進(jìn)行自動實時故障檢測。3. 1.3 切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。3. 1.4 在備用直流電源供電狀態(tài)下， 進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測：1) 類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2) 斷路故障報警期間，采

3、用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、 報警部位顯示及記錄。 每個探測器檢測后，只消音，不重定。3. 1.5 用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。3. 1.6系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器 :1) 為使火災(zāi)探測器保持性能良好 , 正常運(yùn)行 , 應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn)行兩年后 , 每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2) 每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試3.2.1點型感煙探測器1) 采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。2) 消除探測器內(nèi)及周

4、圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。3.2.2 點型感溫探測器可重定點型感溫探測器， 使用溫度不低于 54的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示； 移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器， 查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1) 對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄 , 以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2) 測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。3) 在測試過程中 , 應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄 , 通過匯總 , 對其工作狀態(tài)有一個大致的了解 , 為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。

5、4) 對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。5) 要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。3.2.3手動報警按鈕1) 每月巡檢手動報警按鈕裝置 , 檢查外罩玻璃是否有破損。 如有損壞應(yīng)及時更換 , 以免發(fā)生誤報。2) 每季度巡檢時 , 觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。3) 每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。第三節(jié)消防給水系統(tǒng)3.3.1 消防水池1) 每月

6、查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2) 每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3) 每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。4) 每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.3.2 消防管路系統(tǒng)1) 觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。2) 外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。3) 清除堵塞：系統(tǒng)管道中 , 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。4) 每季度需對不少于 20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。3.3.3 穩(wěn)壓泵及氣

7、壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行1) 打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2) 打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3) 打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。3.3.4 消防水泵1) 每周查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2) 每周在泵房控制柜處啟動水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每周啟動運(yùn)轉(zhuǎn) 13 次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每周類比自動控制的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn) 13 次。手動、自動控制啟水泵 13 次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常。有無

8、變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時間一般不少于 5 分鐘。3) 每周在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運(yùn)行及反饋信號。4) 每周檢查消防水泵動力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。5) 每周檢查主、備泵能否自動切換6) 每周檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7) 每周啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8) 每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（ a）電動機(jī)軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（ b）電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良

9、好（電動機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。（ c）水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（ d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.3.4 電控柜的維護(hù)保養(yǎng)1) 每周檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2) 每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3) 每周檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。4) 每周檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5) 類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。3.3

10、.5 水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。3.3.6 室內(nèi)消火栓1) 每月對消火栓進(jìn)行如下檢查2) 確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋 , 取用方便。3) 確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。4) 檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象 ; 栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失 ; 消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。5) 對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉腐破玻按鈕工作狀態(tài)正常。6) 隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個進(jìn)行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的 10 20進(jìn)行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按

11、鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補(bǔ)充。4.3.7 室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：1) 用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿， 觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2) 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3) 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。4) 每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗。5) 定期檢查消火栓前端閥門井。6) 保持配套器材的完備有效。第四節(jié)自動噴淋滅火系統(tǒng)3.4.1報警閥組1) 每周檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。2) 每周對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查 , 檢查報

12、警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。3) 每季度對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。4.4.2自動噴淋頭及管道1) 每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查， 檢查噴頭無有損壞、 銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除 , 特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。2) 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)

13、的 1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于 10 個。3) 檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。4) 每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。第五節(jié)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志3.5.1 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。3.5.2每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試 , 按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間：1) 自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2) 集中電源型切斷其控制器主電源。3) 接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。3.5.3使用照度計，

14、測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照度。3.5.4 配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度； 切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作面的最低照度。3.5.5 疏散指示標(biāo)志1) 每月查看外觀，核對位置及完好情況。2) 每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測試a) 關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b) 切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計測量地面照度； 達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工

15、作狀態(tài)持續(xù)時間時， 重復(fù)測量上述測點的照度。第六節(jié)應(yīng)急廣播系統(tǒng)3.6.1 每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。3.6.2 每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。3.6.3 每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。3.6.4 每季度用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音， 當(dāng)大于60dB時，重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。第七節(jié)防火分隔設(shè)施3.7.1防火門1) 每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。2) 每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。3.7.2 防火卷簾1) 每月查看外觀。2) 每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號后重定。機(jī)械操作卷簾升降。3) 觸發(fā)手動控制按鈕。4) 發(fā)散煙霧或不低于 54熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。第八節(jié)滅火器維護(hù)管理3.8.1 滅火器檢查的內(nèi)容1) 滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放 , 不得隨意挪作它用 , 擺放穩(wěn)固 , 沒有埋壓 , 滅火器箱不得上鎖 , 避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。2) 鉛封及插銷均完好無損 , 未曾動用。3) 滅火器壓力表的外表面是否變形