1、某建筑施工合同，合同總價6000萬元，合同工期為6個月，合同簽訂日期為1月初，從當(dāng)年2月份開始施工。1合同規(guī)定：（1）預(yù)付款按合同款的20%支付，支付預(yù)付款及進(jìn)度款累計達(dá)總合同價40%時，開始抵扣，在下月起各月平均扣回。（2）保留金按5%扣留，從第1個月開始按月結(jié)算工程款的10%扣留，扣完為止，竣工結(jié)算時返還。（3）工程提前1天，獎勵10000元，推遲1天罰20000元。（4）當(dāng)物價比簽訂合同時上漲5%時（單項上漲幅度5%者，不予調(diào)整，其他情況均予以調(diào)整），依據(jù)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算價款的實際上漲幅度，按如下公式調(diào)整（其中0.15為人工費在合同總價中比重；0.60為材料費在合同總價中比重）；（5）非承包人

2、責(zé)任的人工窩工損失費為800元/ 天，機(jī)械閑置損失費為600元/天。2工程如期開工，施工過程中，某一關(guān)鍵工作面上發(fā)生了以下幾種原因造成臨時停工：（1）5月10日至5月16日承包商的施工設(shè)備出現(xiàn)了前所未有的故障；（2）應(yīng)于5月14日交給承包人的后續(xù)圖紙直到6月1日才交給承包人；（3）5月28日至6月3日施工現(xiàn)場下了該季節(jié)罕見的特大暴雨，造成了6月1日至6月5日該地區(qū)的供電全面中斷。同時由于暴雨使施工單位進(jìn)場的正在施工的機(jī)械設(shè)備受到損壞，造成損失1萬元；清理現(xiàn)場需費用1萬元，上述費用由施工單位墊付。（4）為了趕工期，施工單位采取趕工措施，因趕工實際增加措施費5萬元。3工程比合同工期提前10天完成。

3、4該工程各月實際完成產(chǎn)值（不包括索賠費用）和各月造價指數(shù)分別見表5-1、表5-2。表5-1 各月實際完成產(chǎn)值 單位：萬元月份234567實際產(chǎn)值1000120012001200800600表5-2 各月價格指數(shù) 單位：萬元月份1234567人工110115110110115120110材料130135135135140130130【問題】1不可抗力風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任的原則是什么？ 2施工單位可索賠的工期為多少？可索賠的費用為多少？2該工程預(yù)付款為多少？預(yù)付款起扣點為多少？保留金為多少？3每月實際應(yīng)結(jié)算工程款為多少？【參考答案】問題1因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方分別按以下方法承擔(dān)：（1）

4、工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；（2）承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自承擔(dān)；（3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)；（5）工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)；（6）延誤的工期相應(yīng)順延。問題2對于共同原因延誤引起的索賠問題應(yīng)采取優(yōu)先責(zé)任原則，按照由先發(fā)生的事件負(fù)責(zé)共同延誤的后果。不同事件引起的工期或費用索賠的示意圖如圖5-1所示。時間5月6月1013141516172728310102030405延誤事

5、件搭接關(guān)系承包商責(zé)任業(yè)主責(zé)任不可抗力（雙方風(fēng)險）業(yè)主風(fēng)險初始責(zé)任設(shè)備故障，承包商承擔(dān)的風(fēng)險遲交圖紙，業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險不可抗力雙方風(fēng)險停電業(yè)主風(fēng)險工期索賠費用索賠圖5- 1共同延誤索賠事件分析圖（1）5月10日至5月16日出現(xiàn)的設(shè)備故障，屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，不能索賠；（2）5月17日至5月31日的損失是由于業(yè)主遲交圖紙引起的，屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，可以進(jìn)行工期與費用索賠：工期15天，費用索賠額15（0.08+0.06）2.1(萬元)；（3）6月1日至6月3日的特大暴雨屬于雙方共同風(fēng)險，根據(jù)不可抗力事件處理原則，其中工期可索賠3天；承包商的機(jī)械設(shè)備的損失由承包商自己承擔(dān)，但清理現(xiàn)場所需的費用由業(yè)

6、主承擔(dān)，承包商墊付后可找業(yè)主進(jìn)行索賠，共計費用1萬元。（4）6月4日至6月5日的停電屬于有經(jīng)驗的承包商無法預(yù)見的自然條件，屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，費用索賠額（0.08+0.06）20.28(萬元)，工期可索賠2天。因為根據(jù)合同規(guī)定：工期提前可以獲得相應(yīng)獎金，所以趕工措施費不能索賠。綜上所述，可索賠工期20天，可索賠費用3.38萬元。問題3（1）預(yù)付款600020%1200(萬元)，起扣點600040%2400萬元。（2）保留金60005%300（萬元）問題4（1）2月份：保留金10000.1100(萬元)，扣保留金累計100萬元應(yīng)結(jié)算工程款1000100900(萬元)，支付累計120090021

7、00(萬元)（2）3月份：保留金12000.1120(萬元)，扣保留金累計220萬元，尚需扣留80萬元應(yīng)結(jié)算工程款12001201080(萬元)，支付累計210010803180(萬元)已超過起扣點，從下月開始每月扣回預(yù)付款：12004300(萬元)（3）4月份：應(yīng)結(jié)算工程款120030080820(萬元)（4）5月份：材料上漲：（140130）130100%7.69%5%，應(yīng)調(diào)整價款調(diào)整后價款1200（0.150.601401300.25）1255.38(萬元)應(yīng)結(jié)算工程款1255.38300955.38(萬元)（5）6月份：人工上漲：（120-110）1100100%9.09%5%，應(yīng)調(diào)整價款調(diào)整后價款80