1、呼和浩特水岸小鎮(zhèn)寫字樓簡介,2011.11,項目概況所處區(qū)位得天獨厚，地處水岸小鎮(zhèn)核心位置,本項目為4棟地上17層辦公塔樓。樓座編號為D5、 D6、 D7、 D8及裙樓商業(yè)，總建筑面積約為93777平米。其中商業(yè)裙樓35642平米，含地下一層和地上局部三層和局部四層。 項目位于水岸小鎮(zhèn)社區(qū)中心位置，站西路與站前南街十字路口東北角。項目南側(cè)為站前南街，項目北側(cè)為水岸小鎮(zhèn)4棟在售鉑金公寓,項目西側(cè)為站西路，東側(cè)為水岸小鎮(zhèn)F區(qū)。,項目周邊整體規(guī)劃分析辦公、商業(yè)規(guī)劃面積超過50萬平米，預(yù)計今后一兩年內(nèi)將集中放量。,項目交通動線分析本項目緊鄰城市主要交通干線，交通便利,本項目南距機(jī)場高速約400米，往東

2、距火車東站約700米，距白塔機(jī)場約5000米。項目周邊享受“三橫三縱”便利交通。三橫：海拉爾東街、北垣街、機(jī)場高速；三縱：火車站東路、站西路、東二環(huán)路,項目地理位置優(yōu)越，屬于呼和浩特市的“中央政務(wù)區(qū)”范圍，地塊坐落于如意總部基地區(qū)核心位置。按照呼市城市總體規(guī)劃，如意開發(fā)區(qū)的行政商務(wù)金融中心區(qū)，是按照行政中心、商務(wù)中心、金融中心和總部基地的定位來建設(shè)的。 周邊分布著呼和浩特市、內(nèi)蒙古自治區(qū)兩級政府、博物館、會展中心等行政辦公文化場所，均有良好的行政商務(wù)氛圍。大量的高端樓盤在區(qū)域周邊開發(fā)、銷售，大量居住、辦公人口在周邊聚集。,本項目區(qū)位界定位于呼市如意總部經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，項目周邊行政資源聚集，城

3、市配套較為完善。,呼市寫字樓整體分析 2011下半年呼市辦公、商業(yè)類面積集中放量，是寫字樓市場的突然“覺醒”還是呼市具備內(nèi)蒙首府的光環(huán)吸引？應(yīng)該是城市發(fā)展歷程中功能性需求產(chǎn)生的短暫性供需不平衡現(xiàn)象導(dǎo)致。,從表4可以看出，2010年全年呼市商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，除經(jīng)濟(jì)適用房外，寫字樓保持快速增長態(tài)勢，特別是竣工面積大幅增長。,從圖1可看出，2010全年呼市商品房總的空置面積比去年同期下降幅度較大。辦公樓空置面積比重最小，顯示寫字樓需求旺盛。,因此，在2012年呼市寫字樓銷售競爭態(tài)勢加劇的情況下，具有一定區(qū)位優(yōu)勢，軟、硬件功能設(shè)施較為完善的寫字樓項目，將贏得市場青睞！,圖12010年呼市各類房屋空置占總空置面積比重 單位：%,項目競爭區(qū)域在售寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品分布示意,本區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測未來3至5年后，本區(qū)域?qū)⑿纬沙^200萬平米的商務(wù)集群社區(qū)，成為呼市的城市副中心。,本案,水岸小鎮(zhèn)，位于如意開發(fā)區(qū)機(jī)場路以北、東河以東、北垣東街以南、新建火車東站站前廣場規(guī)劃路以西，與市政府大樓隔東河相望。項目總占地約600畝，未來規(guī)劃總建筑面積約170萬平米，分為A、B、C、D、E、F、G和H共8個區(qū)域，其中A-E區(qū)以居住功能為主；F-H區(qū)主要為商業(yè)、寫字辦公，項目總投資將超過60億元人民幣。 未來3至5年內(nèi)，