1、中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）文本主要內(nèi)容簡介一、規(guī)劃依據(jù)、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（）、城市規(guī)劃編制辦法（）、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（）、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（）、城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法住房和城鄉(xiāng)建設部令第號（年月日）、欽州市城市總體規(guī)劃修改（）、欽州市土地利用總體規(guī)劃（）、欽州市國民經(jīng)濟和十二五經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃綱要、中國馬來西亞欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃修編（）、中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（年公示版）、欽州市城市規(guī)劃技術標準與準則（成果樣稿）、廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法、 其它相關法律、法規(guī)文件二、規(guī)劃范圍東至六欽高速、南至中馬南五街（遠

2、期規(guī)劃為環(huán)北大道）、西至金1 / 9鼓江、北至金鼓江支流，規(guī)劃用地面積約平方公里。三、功能定位及規(guī)模集高新技術產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住、休閑游憩等綜合功能于一體的低碳生態(tài)示范區(qū)。規(guī)劃人口規(guī)模：萬人。四、規(guī)劃結構（） “一城” ：“馬來西亞城”片區(qū)中心在片區(qū)中心內(nèi)設置為啟動區(qū)服務的公共服務設施，如高檔商務服務、金融貿(mào)易、保險、企業(yè)總部等現(xiàn)代服務業(yè)，以及商業(yè)服務、娛樂休閑等功能，為中馬產(chǎn)業(yè)園乃至北部灣提供服務。（） “一灣” ：“孔雀灣”濱江景觀帶沿金鼓江東岸打造“孔雀灣”濱江親水景觀帶，保留現(xiàn)有芭蕉墩遺址，結合景觀帶設置不同主題及功能的活動區(qū)與綠化空間，并融入文化休閑、賓館酒店、特色商業(yè)等功能。（） “雙

3、軸” ：中馬大街、友誼大道城市景觀軸以中馬大街、友誼大道為骨架，設置啟動區(qū)發(fā)展的“十”字型軸線。（） “兩片”： 產(chǎn)業(yè)、生活兩大功能片區(qū)規(guī)劃將啟動區(qū)分為兩大功能片區(qū)，東側、南側片區(qū)以產(chǎn)業(yè)功能為主，西側、北側片區(qū)以生活功能為主。2 / 9五、用地布局（一）居住用地規(guī)劃規(guī)劃居住用地公頃，占規(guī)劃城市建設用地面積的。規(guī)劃啟動區(qū)形成個居住社區(qū)、個基層社區(qū)。居住配套設施以社區(qū)劃分為基礎，按照“居住社區(qū)基層社區(qū)”分級配置社區(qū)服務中心。幼兒園規(guī)劃設置標準： 生千人，班級人數(shù) 人，生均用地面積按平方米控制。（二）公共管理與公共服務設施用地規(guī)劃公共設施中心體系為“片區(qū)中心居住社區(qū)中心”。、行政辦公用地規(guī)劃行政辦公

4、用地公頃，主要為啟動區(qū)行政服務中心。、文化設施用地規(guī)劃文化設施用地結合社區(qū)中心建設。、教育科研用地規(guī)劃教育科研用地公頃。包括處科研設計用地、處中小學用地和處中等專業(yè)學校用地。、體育用地規(guī)劃體育用地面積為公頃。、醫(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地公頃。設置處片區(qū)醫(yī)院和處醫(yī)療服務區(qū)，社區(qū)醫(yī)療設施建設與居住社區(qū)中心相結合，共設置處衛(wèi)生服務中心3 / 9（三）商業(yè)服務設施用地規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)用地面積為公頃。（四）工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地面積公頃，占規(guī)劃建設用地面積的。規(guī)劃工業(yè)用地布置在友誼大道以東至六景至欽州港高速公路區(qū)域，以一類工業(yè)用地為主，包括獨立劃地企業(yè)、標準廠房區(qū)、高能級的孵化園等。六、綜合交通規(guī)劃（一）

5、對外交通系統(tǒng)、鐵路：欽州港至大欖坪鐵路從啟動區(qū)南側經(jīng)過，西接西港區(qū)、南接欽州保稅港區(qū)，向東聯(lián)系三娘灣片區(qū)及東港區(qū)。規(guī)劃疏港鐵路位于啟動區(qū)外圍、 六景高速公路東側， 南接保稅港區(qū)、北接南北鐵路，是未來中港區(qū)疏港集疏運的主要鐵路通道。、公路：利用位于東側的六景高速連接線與南北高速公路和六景至欽州港高速公路互通；通過產(chǎn)業(yè)園南側的中馬南五街（以后規(guī)劃為環(huán)北大道）向西實現(xiàn)與防東高速公路的換乘。（二）對內(nèi)交通系統(tǒng)規(guī)劃城市道路用地面積公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路由城市快速路、主干路、次干路、支路四部分組成。、快速路“一橫一縱”結構4 / 9、主干路“二橫三縱”結構、次干路“三橫”結構、支路丹蘭路、丹桂路、丹菊路、

6、北一街、南二街和規(guī)劃支路。七、空間景觀規(guī)劃形象定位：國際間合作共贏的示范區(qū)、北部灣低碳發(fā)展的樣板區(qū)、宜居宜業(yè)逸生活的活力區(qū)?？傮w目標：傳承中馬文化、展示共贏新風。總體風貌特征：江城相依棲綠谷、中馬和合展新顏。八、城市設計引導城市設計策略：（）生態(tài)優(yōu)先，依托金鼓江、周邊山體等生態(tài)環(huán)境資源，構筑與生態(tài)環(huán)境相融合的生態(tài)景觀格局。（）以人為本，深入分析啟動區(qū)內(nèi)各類活動的行為特征，塑造與人的行為活動相契合的多尺度場所空間；構建慢行交通網(wǎng)絡，營造與綠色出行方式相適應的人性化慢行景觀環(huán)境。（）激發(fā)活力，促進空間高效復合利用，針對啟動區(qū)內(nèi)人群的特殊要求構建公共交流場所，激發(fā)城市活力。根據(jù)城市策略引導生態(tài)空間設

7、計、城市高度控制、城市界面控制及重點區(qū)域的城市設計要求。5 / 9九、水系及綠地系統(tǒng)規(guī)劃以保障東側山洪排泄及區(qū)內(nèi)排澇安全為目標，以現(xiàn)狀水系為基礎，構建形態(tài)自然、溝通順暢的水系格局。充分體現(xiàn)地域文脈特點， 充分利用基地山體及水系等自然資源精華，創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境。打造以孔雀灣公園為核心、沿路及濱水綠化為骨架，點、線、面結合的綠化網(wǎng)絡系統(tǒng)。形成“一帶、雙軸、多點”規(guī)劃綠地系統(tǒng)結構。建設海綿城市，提高城市透水率的途徑包括加強城市綠化、推廣透水性鋪裝和強化雨水生態(tài)管理。十、市政公用設施規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃規(guī)劃總用水量為萬立方米日。給水干管沿友誼大道、環(huán)北大道、錦繡大道、中馬大街、中馬南三街等道路

8、敷設，管徑，其他道路布置給水管。（二）污水工程規(guī)劃規(guī)劃最高日污水量為萬立方米日，主要為綜合生活、生產(chǎn)污水，集中處理的污水總量為萬立方米日。污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，管網(wǎng)管徑為。（三）雨水工程規(guī)劃雨水管道設計重現(xiàn)期取年。雨水經(jīng)管道收集后，就近、分散、重力流排入附近水體。6 / 9（四）供電工程規(guī)劃規(guī)劃最高負荷萬千瓦，建設用地平均負荷密度為萬千瓦平方公里。（五）通信工程規(guī)劃規(guī)劃設置座通信交換局所， 座郵政支局。 集約化建設通信基礎設施。（六）燃氣工程規(guī)劃啟動區(qū)以天然氣作為主要氣源，氣源自啟動區(qū)天然氣門站；同時以瓶裝液化石油氣作為必要的補充。規(guī)劃設置座天然氣接氣門站。（七）供熱工程規(guī)劃規(guī)劃以協(xié)鑫熱電廠為

9、熱源，以過熱蒸汽為介質(zhì)，采用開式熱力網(wǎng)供汽。（八）綜合管廊規(guī)劃規(guī)劃沿錦繡大道、友誼大道、南一街、環(huán)北大道建設綜合管溝，安排入溝的管線包括千伏高壓電纜、千伏電力管線、電信、供熱、給水、垃圾收集管道（部分道路）。十一、綜合防災規(guī)劃（一）防洪規(guī)劃防洪標準為年一遇，防風暴潮標準年一遇，山洪防治標準達到年一遇。排澇標準為有效應對不低于年一遇的暴雨。（二）消防規(guī)劃新建一級普通消防站座。（三）人防規(guī)劃設置區(qū)級人防指揮中心一個，規(guī)劃設置急救醫(yī)院所，救護站個。結7 / 9合綜合醫(yī)院設置。啟動區(qū)的防空專業(yè)隊工程應著重配置在環(huán)北大道跨金鼓江大橋附近，其次為各生活片區(qū)。（四）抗震減災規(guī)劃規(guī)劃將孔雀灣周邊的公共綠地作為

10、區(qū)內(nèi)主要固定避震疏散場地。緊急避震疏散場所用地面積不宜小于公頃。規(guī)劃以孔雀灣大道、友誼大道、錦繡大道、中馬大街、南三街等作為主要避震疏散與救援通道。十二、環(huán)境保護規(guī)劃（一）水環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)劃范圍內(nèi)新建污水、雨水管道，實施雨污分流，污水收集后進入污水處理廠進行集中處理。（二）環(huán)境空氣質(zhì)量控制實行公交優(yōu)先政策，減少小汽車使用量，控制機動車尾氣污染。大力發(fā)展公共交通，積極治理汽車尾氣，以減少空氣污染。積極開展節(jié)能工作， 在生活與生產(chǎn)建筑中全面推廣太陽能利用技術。（三）固體廢物生活垃圾采取減量化優(yōu)先、資源化為本、無害化處置、市場化運作等綜合控制措施。 加強危險廢棄物申報登記的管理， 加強對收集、運輸、貯存、處置等環(huán)節(jié)的追蹤和管理。（四）噪聲控制對固定噪聲源加強治理，嚴格控制車輛等流動源污染。制定噪聲控8 / 9制區(qū)建設計劃，逐步擴大噪聲控制區(qū)的覆蓋率。（五）環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃規(guī)劃在啟動區(qū)范圍內(nèi)設置套垃圾分類收集真空管道輸送系統(tǒng)，未覆蓋區(qū)域，生活垃圾經(jīng)分類收集后，由密閉垃圾車