1、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：A人民政府乙方：B有限公司為貫徹落實(shí)黨的十九大鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，策應(yīng)市委、市政府戰(zhàn)略部署，甲乙雙方已就生態(tài)文化島等系列項(xiàng)目簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,在此框架協(xié)議下，雙方現(xiàn)就“生態(tài)文化島項(xiàng)目”合作細(xì)節(jié)達(dá)成專項(xiàng)協(xié)議如下，以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。第1章 合作項(xiàng)目第一條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：C湖生態(tài)文化島項(xiàng)目項(xiàng)目位置：XXXXX鎮(zhèn)項(xiàng)目面積：預(yù)計(jì)占地 200畝土地性質(zhì)：國(guó)有土地第二條 項(xiàng)目用途通過(guò)對(duì)生態(tài)文化島已有建筑的修繕、改建、重建，并新建酒店、游艇俱樂(lè)部、歷史特色街區(qū)等，打造具有代表性、融合獨(dú)有景觀、美食、地域文化、旅游、休閑娛樂(lè)多功能布局的新型旅游項(xiàng)目。第三條 規(guī)劃指標(biāo)及用地性質(zhì)項(xiàng)

2、目地塊中擬掛牌出讓的住宅用地面積不少于 100 畝，出讓年限為 70 年，容積率0.8-1.2.項(xiàng)目地塊中擬掛牌出讓的商業(yè)旅游用地面積不少于 40 畝，出讓年限為40年，容積率小于1.2。項(xiàng)目地塊中其他不能辦理掛牌出讓的國(guó)有土地，甲方保證乙方享有長(zhǎng)期免費(fèi)使用權(quán)，由乙方用于項(xiàng)目地塊中景觀綠化建設(shè)。第四條 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目土地現(xiàn)均為國(guó)有土地，其中：出租土地 平方米；地上民居有 棟，面積 平方米，人口 人；廠房 棟，公司 家。第二章 土地征收與安置 第五條 土地征收時(shí)間甲方承諾本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)啟動(dòng)本項(xiàng)目地塊征收和安置房屋建設(shè)工作，并保證于2019年3月31日前完成生態(tài)文化島項(xiàng)目地塊征收和安置工作，在此

3、過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)妥善處理。甲方如果不能在2019年3月31日前完成生態(tài)文化島項(xiàng)目地塊征收和安置工作，逾期超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)終止本項(xiàng)目合作。第六條 征收安置成本項(xiàng)目地塊征收安置費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該費(fèi)用包括但不限于：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、青苗和附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等。甲方應(yīng)對(duì)征收安置費(fèi)總額進(jìn)行控制，并于本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方提供征收安置費(fèi)預(yù)算書(shū)，經(jīng)乙方書(shū)面同意后，該預(yù)算書(shū)金額作為征收安置費(fèi)用的成本上限。如實(shí)際征收安置費(fèi)用低于征收安置費(fèi)預(yù)算書(shū)所確定的金額，征收安置成本按實(shí)際金額確定。征收過(guò)程中，每一被征收戶的安置成

4、本需經(jīng)甲乙雙方代表一致認(rèn)可。 第七條項(xiàng)目借款及歸還 乙方承諾于本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)借款1000萬(wàn)元給甲方用于啟動(dòng)項(xiàng)目地塊征收安置。此后按征收進(jìn)度需要，乙方承諾及時(shí)借款給甲方以保障征收安置資金需求，但乙方提供借款的上限不超過(guò)第六條定義的“征收安置成本”。甲方對(duì)上述借款還需提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保方式對(duì)借款擔(dān)保，借款期間的利息按年利率7%計(jì)算。甲方務(wù)必保證該借款?？顚Ｓ糜诒卷?xiàng)目地塊征收工作，否則乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)已借款金額的20%的違約金。 對(duì)于上述借款，甲方應(yīng)于項(xiàng)目土地掛牌出讓后10日內(nèi)歸還乙方。甲方未能在上述期限內(nèi)按期還款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的2倍向乙方支付遲延履行期間的

5、利息。第三章 土地掛牌出讓第八條 三通一平甲方保證項(xiàng)目地塊掛牌出讓時(shí)，項(xiàng)目地塊及周?chē)A(chǔ)設(shè)施全部達(dá)到通水、通電、通路以及土地平整的三通一平標(biāo)準(zhǔn)。甲方交付的土地未能達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第九條 土地掛牌時(shí)間甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成征收安置工作，并確保該地塊掛牌截止時(shí)間不晚于2019年6月30日，每延遲一天，應(yīng)賠償乙方5萬(wàn)元人民幣。甲方應(yīng)在掛牌公告后三日內(nèi)通知乙方參與宗地的掛牌競(jìng)買(mǎi)，乙方按法定程序參與掛牌競(jìng)買(mǎi)。第十條 土地掛牌價(jià)項(xiàng)目地塊住宅用地掛牌價(jià)不高于 元/畝 ，商業(yè)用地掛牌價(jià)不高于 元/畝。乙方在摘牌成功取

6、得項(xiàng)目用地后，依法與甲方所屬土地行政主管部門(mén)簽訂土地出讓合同，并進(jìn)入后期開(kāi)發(fā)程序。如果乙方未摘牌成功取得項(xiàng)目用地，則本專項(xiàng)協(xié)議屆時(shí)自動(dòng)終止，甲方應(yīng)于本協(xié)議終止后10日內(nèi)，歸還本協(xié)議第七條的借款本息。第十一條 土地出讓總價(jià)的溢價(jià)資金甲方應(yīng)保障供地總價(jià)與該地塊“征收安置成本”在扣除乙方提供甲方的工作經(jīng)費(fèi)（以最終掛牌出讓土地面積為基準(zhǔn)，按照5萬(wàn)元/畝）后持平，如有超出，則超出部分的溢價(jià)資金甲方承諾作為配套資金，全額用于本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化、景觀及給排水，臥虎壩長(zhǎng)廊等公共工程配套建設(shè)。如乙方未能摘牌成功，則無(wú)需支付甲方上述工作經(jīng)費(fèi)。第十二條 土地交付甲方應(yīng)于2019年7月10日前交付土地給乙方。由于甲方未按

7、時(shí)提供出讓土地而致使乙方對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 1 向乙方給付違約金。甲方延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金，并賠償因違約給乙方造成的其他損失。第十三條 住宅辦證對(duì)于項(xiàng)目地塊中80畝住宅用地上所改建、擴(kuò)建的房屋，乙方在辦理施工、房屋驗(yàn)收、測(cè)繪、分割辦證的辦理手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予積極配合與支持，確保相關(guān)工作能夠順利進(jìn)行。甲方應(yīng)將上述房屋的產(chǎn)權(quán)證重新辦理在乙方名下。在此過(guò)程中遇到任何障礙難題，由甲方負(fù)責(zé)出面解決。第四章 土地的利用第十四條國(guó)有土地使用證甲方應(yīng)在乙方支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起3

8、0日內(nèi)，按規(guī)定由乙方辦理國(guó)有土地使用證。第十五條合理用地乙方應(yīng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失。第五章 投資與建設(shè)第十六條 項(xiàng)目公司為了保障本項(xiàng)目的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)和管理，乙方將設(shè)立具備獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事宜。屆時(shí)，甲方應(yīng)承認(rèn)該項(xiàng)目公司主體地位，并配合簽署相關(guān)協(xié)議。第十七條 投資承諾乙方承諾應(yīng)于項(xiàng)目土地摘牌后三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，并承諾首期投資額不低于2億元人民幣，用于游艇俱樂(lè)部、歷史特色街區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)。第十八條 配套服務(wù)乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、用氣、污水及其他

9、設(shè)施同宗地外主管線、雨污水管接到項(xiàng)目地塊地頭、用電變電站接口和引入工程等，甲方應(yīng)積極配合解決。對(duì)于立項(xiàng)、規(guī)劃、評(píng)審、建設(shè)等批準(zhǔn)文件的相關(guān)手續(xù)，甲方承諾積極提供配套服務(wù)和支持。第六章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第十九條 項(xiàng)目獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)本項(xiàng)目建成后，乙方享有項(xiàng)目范圍內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)模式享有完全自主權(quán)，有權(quán)采取自主經(jīng)營(yíng)、合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包與租賃經(jīng)營(yíng)等商業(yè)形式，甲方應(yīng)保證乙方該等權(quán)利的行使，未經(jīng)乙方同意不得引進(jìn)、攤派任何商業(yè)項(xiàng)目，尤其是競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)項(xiàng)目。第二十條 水上運(yùn)輸獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán) 作為項(xiàng)目配套，甲方無(wú)償授予乙方享有蔣壩鎮(zhèn)游艇碼頭的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，以及高良澗-蔣壩-老子山-龜山水上旅游客運(yùn)線路

10、獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方并保證不得將該等權(quán)利授予任何第三人行使。否則，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第二十一條 漁民遷出甲方應(yīng)于乙方摘牌后3個(gè)月內(nèi)將項(xiàng)目地塊北側(cè)避風(fēng)塘漁民全部清出，涉及到的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用由甲乙雙方一致確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保乙方在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)對(duì)該水域享有完整的獨(dú)立使用權(quán)，如因漁民私自經(jīng)營(yíng)致使乙方獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)受到影響，由此造成的相關(guān)損失，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行賠償。第二十二條 項(xiàng)目宣傳與推介 本項(xiàng)目建成后，乙方將充分利用各種資源渠道對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣宣傳，誓將生態(tài)文化島項(xiàng)目打造成為洪澤區(qū)一張靚麗名片。甲方作為主管政府，承諾在合適的平臺(tái)、渠道、媒體對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)助推介。第二十三條 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益 本項(xiàng)目建成后的全部經(jīng)營(yíng)收益均歸乙方所有，虧損均由乙方自行承擔(dān)。第七章 一般規(guī)定第二十四條 違約責(zé)任本協(xié)議簽署后，甲、乙雙方任何一方不全面履行本協(xié)議的相關(guān)約定，守約方可書(shū)面催告對(duì)方在一定期限內(nèi)履約；若違約方仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改善，并導(dǎo)致雙方合作目標(biāo)受到嚴(yán)重影響時(shí)，則守約方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相關(guān)損失，并有權(quán)終止本協(xié)議。第二十五條爭(zhēng)議解決本合同受中華人民共和國(guó)法