1、 編號：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 為明確甲、乙雙方的權利和義務，經雙方協商簽訂本合同，具體條款如下：第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1、 甲方同意將位于 （以下簡稱“租賃物”），面積 平方米 租賃給乙方生產及辦公使用。2、 甲方同意將上述租賃物周邊空地 歸乙方使用，乙方有權在其上搭建車棚；但廠區(qū)道路和配套設施是公共的，由廠房所有使用方共同使用。3、 租賃物是標準通用廠房。甲方已按圖紙要求將電總線路接到廠房內，每層都有照明，電路完好可直接送電使用；自來水接至廠房各樓層廁所位置，水管管道暢通有自來水可直接使用；消防設施可用；廠區(qū)大門、圍墻、路燈、綠化配套完整（按設計圖）；通訊管路暢通

2、，滿足乙方安裝電話電纜、網絡光纜等需求； 廠房間有相連管路，用于乙方架設內部電話網和電腦網絡。如乙方提出增加新的合理使用要求，應在甲方將租賃物正式交付乙方前一個月書面提出，否則視為乙方完全同意甲方的廠房現狀；甲方應盡快完成乙方新的合理使用要求。4、 甲方交付租賃物時，應向乙方提供一套完整的租賃物產權歸屬的證明材料復印件。5、 本租賃物由乙方自行管理，甲方提供門衛(wèi)保安、保潔、公共維修等物業(yè)服務。6、 如乙方改變廠房使用功能，須經甲方同意，且改變使用功能應交納的費用由乙方自行承擔。第二條 租賃押金、租賃期限、免租金裝修期、租金、物業(yè)費1、 合同簽訂時乙方支付甲方定金人民幣 萬元，該定金與起租日直接

3、轉為押金。2、 租賃期 年，從 年 月 日至 年 月 日止。甲方承諾在 年 月 日將租賃物交付給乙方時，應符合第一條第3點。如果每延期一天，按照每延期一天 元的標準向乙方支付違約金，甲方同意此項違約金可以由乙方直接用租賃物的租金進行抵扣。3、 免租金裝修前從 年 月 日至 年 月 日止。乙方應于 年 月 日之前進場裝修且于 年 月 日前裝修過半，否則視為乙方違約（除非期間第一次租金已付），甲方有權沒收乙方定金，收回租賃房產。4、 租金：第一年每平方米租金每月人民幣 0元（ 元/平方月）（租金含5%增值稅專用發(fā)票，包含所有稅費），每年遞增一次，每年遞增百分之伍，租金每季付一次，付款時間為季度前7

4、日乙方收到全額發(fā)票后支付。 例如第一年第一季度租賃期間，乙方應付甲方每月租金人民幣（小寫） （大寫） 元整，付款時間為 年 月 日前。5、 物業(yè)費由甲乙雙方另行簽訂協議，但物業(yè)費標準參考廈門市政府規(guī)定水平。第三條 租賃費用的支付1、 乙方應按時向甲方繳納房租，甲方收到乙方款項時應給乙方開具收款收據。租賃廠房應交的地方稅款和土地使用稅款，甲方應和乙方積極配合，提供有關資料，由乙方自己繳納。2、 乙方應按時向甲方繳納水電費。乙方根據甲方按月提供的水電管理部門開具的發(fā)票或銀行代扣單等向甲方支付水電費及變壓器費用（臨時用電期內，電費由甲方開具收款收據。）若甲方提供金額含有甲方用于新建工程施工的部分應予

5、以扣除。若后續(xù)有新的租戶入租，則另行簽訂補充協議，本條按補充協議執(zhí)行。3、 甲方有權按時向乙方收取租金、水電費等。根據對等原則，乙方如不按時付清，每延期一天按照1的標準向甲方支付滯納金；若經過甲方書面告知且已延期30天未付清，甲方有權采取各種措施追收欠款，包括關水關電等，違約責任由乙方一概承擔；若延期45天，甲方有權沒收乙方押金人民幣壹拾萬元，收回租賃物，并對乙方造成的損失有索賠權。第四條 租賃物的維修、裝修、保養(yǎng)1、乙方在租期內應合理使用廠房及附屬設施。廠房內水電（不含地下管路）線路的維修由乙方負責，廠房外水電管路的自然損壞由甲方負責維修，若屬乙方人員損壞，則由乙方負責維修；廠房設施如窗戶、

6、消防設施等自然環(huán)境損壞由甲方負責維修保養(yǎng)；乙方對廠房及附屬設施安全負有保管責任。2、對未經甲方同意，若乙方擅自破壞建筑物和違反合同，甲方有制止權和索賠權。乙方所需裝修或對廠房進行改變，需征得甲方同意，有條件雙方協調，另行簽訂合同。乙方在不損壞廠房結構的前提下，有權按照自己的需求進行裝修，費用由乙方承擔。在乙方裝修結束后一個月內，如果甲方未書面提出異議，視為甲方完全同意乙方的裝修。3、甲方必須保障乙方正常的生產經營，確保乙方水電的正常使用，不得無故關水關電，或有其他影響乙方正常生產的行為。否則造成后果由甲方負責賠償乙方損失。損失金額按乙方每小時的產值計算。甲方若需對供水供電系統進行檢查應提前與乙

7、方協定。特殊或緊急情況造成停水停電，甲方應立即安排人員修復。若后續(xù)有心的租戶入租，甲方應確保供電200KVA供乙方使用，如乙方生產需要增加用電量，應與甲方商定，所有租戶開始按各方用電量分攤變壓器費用。4、乙方應在廠房內按有關規(guī)定配滅火器，嚴禁將廠房內外消防設施用作其它用途。第五條 合同解除或終止1、未經甲方同意，乙方不得提前終止本合同。乙方確需提前解約。若乙方實際租賃期超過24個月的，乙方需提前1個月書面通知甲方，若乙方實際租賃期少于24個月的，乙方需提前2個月書面通知甲方。且乙方履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：A、依照本合同約定向甲方交還租賃物；B、交清承租期的租金及其它因本合同產生的費用；

8、C、乙方需向甲方支付1個月的租金作為賠償。甲方在乙方履行完畢以上手續(xù)后五日內將乙方的租賃押金無息退還乙方。2、租期將滿，如乙方要續(xù)租，需提前30天向甲方提出書面申請。甲方應在10天內答復是否再續(xù)租給乙方，如果甲方在10天內未書面答復乙方是否續(xù)租給乙方，則視為甲方同意繼續(xù)將租賃物租給乙方，租賃期間自動延期五年，租期為2017年11月18日至2022年11月17日，雙方根據此份租賃合同條款重新簽約方能生效。3、租期屆滿，雙方未達成續(xù)約協議的。鑒于乙方租賃物的面積和遷離規(guī)模較大且需重新尋找新的租賃物，甲方在合同期滿后應該給予乙方2個月遷離的寬限，在寬限期內，乙方應該按照原先約定的租賃價格向甲方繳納房

9、租、水電費等，寬限期結束后，乙方將租賃物完好歸還甲方，結清費用后，甲方應該在十日內返還乙方全部押金；如果超過2個月的寬限期，乙方仍有拒絕遷離的，應向甲方支付雙倍月租金，甲方有權收回租賃物，并將屬于乙方的物品辦理工廠，且不負保管責任。4、在租期期間內，甲方不得違約解除合同（不可抗力因素除外）。未經乙方同意，甲方不得單方提前違約接觸合同，鑒于甲方提前解除合同肯定會導致乙方潛在客戶的流失以及大幅度增加乙方的管理成本（注：包括前期裝修的損失），因此，甲方需要向乙方支付相當于6個月租金的違約金。5、租賃期滿，甲方同意乙方在同等的租金水平下享有對租賃物的優(yōu)先承租權。第六條 免責條款1、房屋如因不可抗力因素

10、；如戰(zhàn)爭、風災、地震等導致毀損造成的損失，雙方互不承擔責任。第七條 其他條款約定1、乙方同意在租賃期間因生產及辦公所產生的廢料處理和其他配套服務，在同等條件下優(yōu)先考慮由甲方單獨配套和處置。2、租賃期間如遇到國家征用該廠房地皮，合同期內，乙方有權享有國家征用工廠搬遷補償金。雙方依照現行廈門搬遷條例各自向有關部門提出補償申請，且雙方應積極相互配合辦理所需搬遷費用補償的手續(xù)。如在廈門搬遷條例中雙方補償申請項目有重復部份，且按慣例各有理由的，以甲方申請為主，甲方占該重復項目的百分之七十補償金，另該搬遷補償金一旦達到甲方戶頭時，甲方必須在7天內付給乙方已約定的搬遷補償金。3、鑒于租賃物當前所處經濟及地理環(huán)境。在租賃期間，甲方同意乙方將租賃物的閑置部分轉租給乙方的上下游配套型企業(yè)。轉租部分由乙方自行處理租金、水電等費用。4、鑒于甲方租賃物所處位置及周邊環(huán)境，對于乙方生產經營過程中出現的與當地人員的沖突或矛盾事件，甲方有義務權