南方花園安置小區(qū)六期221、22、23號樓BT項目招標文件招標人淮安開發(fā)控股有限公司招標代理機構中通建設工程咨詢有限責任公司編制時間二一年月日目錄第一章投標須知3前附表31、總則411定義412招標說明413踏勘現(xiàn)場及投標費用52、招標文件521招標文件的內(nèi)容522招標文件的澄清523招標文件的修改63、投標文件的編制631投標文件的組成內(nèi)容632投標報價733投標有效期934投標擔保1035投標文件的份數(shù)和簽署104、投標文件的遞交1141投標文件的密封1142投標截止期1143投標文件的修改與撤回115、開標、評標和定標1251開標1252評標126、授予合同1761合同授予標準1762中標通知書1763合同的簽訂1764合同生效18淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司3第二章項目開發(fā)合同19第一部分協(xié)議書格式19第二部分通用條款19第三部分專用條款19第四部分質(zhì)量保修書19第三章工程技術要求36第四章投標文件格式43商務標投標文件格式44技術標投標文件格式65第五章資格后審73第六章附錄74淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司4投標須知前附表序號條款號內(nèi)容規(guī)定1122工程名稱南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目建設地點淮安三亞東路以南、寧波路以西招標范圍南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓招標內(nèi)容詳見圖紙及工程量清單工期150日歷天招標方式公開招標質(zhì)量要求合格213踏勘現(xiàn)場2010年月日下午300時333投標有效期投標截止日起90日內(nèi)434投標擔保要求投標保證金，金額為人民幣拾伍萬元。522投標人對招標文件要求澄清和提出問題的截止時間2010年月日1700前答疑文件發(fā)放時間2010年月日招標代理機構聯(lián)系人聯(lián)系電話/傳真051783757780，電子郵箱地址635投標文件份數(shù)正本1份、副本4份及完整電子文檔1份7421投標截止時間2010年月日1430時前投標文件遞交至淮安市招標投標交易中心三樓開標室地址淮安市深圳路16號接收人中通建設工程咨詢有限責任公司8511開標時間2010年月日1430時開標地點淮安市深圳路16號招標投標工程交易中心三樓評標室932投標報價要求采用工程量清單計價的報價方法，合同采用固定綜合單價方式。執(zhí)行GB505002003建設工程工程量清單計價規(guī)范105253評標方法綜合評分法11其它領取招標文件時間2010年月日起2日內(nèi)領取招標文件地點淮安市招投標交易中心一樓商務中心（淮安市深圳路16號）招標文件費300元/份（含清標光盤）。圖紙押金3000元/份光盤聯(lián)系人蔣榮光盤存在問題請與蔣榮軒聯(lián)系或向淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招標辦反映淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司51總則11定義本招標文件使用的下列詞匯具有如下規(guī)定的意義（1）“招標人”指淮安開發(fā)控股有限公司（2）“招標代理機構”指中通建設工程咨詢有限責任公司。（3）“投標人”指通過資格后審的合格投標單位建造師必須無在建工程,具體認定辦法執(zhí)行蘇建招2005580號文。（4）“招標文件”指由招標人發(fā)出的本文件，包括全部章節(jié)、修改文件、補充文件和附件。（5）“投標文件”指投標人根據(jù)本招標文件向招標人提交的全部文件及進一步的補充文件。（6）“書面形式”指函件、信件（包括傳真，不包括電子郵件）、只讀光盤等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的文件。12招標說明121工程概況本工程位于三亞東路以南、寧波路以西，工程造價約1261萬元人民幣。其他詳見與本次招標文件一起發(fā)放的招標用圖紙及工程量清單。122對本招標工程的說明及工程范圍詳見投標須知前附表1（以下簡稱“前附表”）。123投標人與招標人之間有關本次招標、投標的來往通知、函件和文件投標人與招標人均使用中文。124招標人鼓勵投標人針對本工程提出合理化建議，包括對設計方案的優(yōu)化、新型實用材料的選用，對本工程質(zhì)量、工期和成本控制以及其他有益的建議。如果有，可寫專頁，供招標人評標參考但不計入投標報價。13踏勘現(xiàn)場及投標費用131投標人應按招標文件要求的時間自行踏勘現(xiàn)場，對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場考察，投標人應充分重視并仔細地進行踏勘，以獲取所有有關的信息。一旦中標，這種考察即被認為其結果已在投標文件中得到充分反映。踏勘現(xiàn)場的費用由投標人自己承擔。132投標人必須承擔在踏勘現(xiàn)場過程中，由于自身的行為所造成的人身傷害、財產(chǎn)損失或損壞，以及其他任何原因造成的損失、損壞或費用。招標人對投標人踏勘現(xiàn)場過程中出現(xiàn)的風險不負任何責任。133在踏勘現(xiàn)場時由招標人提供的關于現(xiàn)場及周圍環(huán)境的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。134現(xiàn)場踏勘地址招標人負責現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人聯(lián)系電話淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司6踏勘時間2010年月日時135不論投標結果如何，投標人應承擔其投標文件編制與遞交所涉及的一切費用。2招標文件21招標文件的內(nèi)容211招標文件包括本文件、與本文件一起發(fā)放的施工圖紙、工程量清單、招標文件答疑與澄清。212投標人應認真閱讀招標文件中的所有內(nèi)容（須知、說明、合同條件、格式、技術規(guī)范、工程量清單、圖紙及附錄等）。如果投標人的投標文件不能滿足本招標文件的實質(zhì)性要求，責任由投標人自負。213招標人在現(xiàn)階段提供的圖紙將作為最終合同文件的一個組成部分，旨在幫助投標人能結合規(guī)范與工程量清單，更好地理解合同中包含的工程的性質(zhì)和范圍。作為合同的補遺，招標人可能會隨著工程的進展頒發(fā)補充圖紙，中標人實際完成的工程量應以招標人最終下發(fā)的施工圖紙和經(jīng)核準的設計變更工程量為準。22招標文件的澄清221投標人要求對招標文件進行澄清，應于2010年月日1700時之前以書面形式提交至招標代理機構，同時發(fā)送電子郵件至222招標人對收到的要求澄清的問題，將于2010年月日以書面方式答復。并將答疑文件發(fā)給所有投標人，投標人收到答疑文件后應在12小時內(nèi)予以書面確認，不確認的視為認可。223若招標文件存在表述不清的、與法律法規(guī)有出入的、可能導致有失公平公正的條文條款，投標人必須在開標前規(guī)定時間內(nèi)以書面形式向招標人及招標代理機構提出。招標人及招標代理機構在接到投標單位的書面質(zhì)疑后須以書面形式回復，招投標監(jiān)管機構在開評標后不再接受有關招標文件內(nèi)容的投訴。23招標文件的修改231在投標截止日5日之前，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件。232補充通知將以書面形式發(fā)給所有獲得招標文件的投標人，并對所有投標人有約束作用。投標人收到補充通知后，應立即以書面形式回復招標人，確認已經(jīng)收到補充通知，同時對招標文件作相應的修正。233為了使投標人有合理的時間在編制投標文件時能把補充通知的有關內(nèi)容考慮進去，招標人可以用補充通知的方式酌情延遲遞交投標文件的截止時間，招標人對于由此給投淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司7標人增加的負擔不承擔任何責任。234當招標文件與修改澄清通知相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。3投標文件的編制31投標文件的組成內(nèi)容311投標文件由技術標投標文件和商務標投標文件組成。312商務標投標文件應包括下列內(nèi)容一、投標函；二、法定代表人資格證明書；三、投標文件簽署授權委托書；四、建造師常駐現(xiàn)場承諾書；五、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建造師資質(zhì)證書；六、遵守合同條件承諾書；七、工程量清單報價表；八、投標人認為需要補充的其他資料。313技術標投標文件應包括下列內(nèi)容一、企業(yè)基本狀況一覽表；二、項目人員匯總表；三、項目主要管理和技術人員簡歷表；四、主要熟練工人/領班人員安排表；五、企業(yè)承擔同類或類似工程項目匯總表；六、建造師承擔同類或類似工程項目匯總表；七、擬投入機械設備一覽表；八、施工現(xiàn)場總平面布置圖；九、施工方案或施工組織設計；十、計劃開、竣工日期和施工進度表；十一、臨時設施布置及臨時用地表；十二、投標人認為需補充的其他資料。32投標報價321投標報價的計價方法按建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002003）執(zhí)行。322本工程采用“工程量清單計價方式”，按綜合單價報價；本工程設有招標控制價，招標淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司8控制價將在投標截止日三日前公布。323參考的工程計價定額和有關文件最新2004年版、江蘇省安裝工程計價表、江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引等；324投標人應踏勘現(xiàn)場以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制以及其他足以影響報價的情況，任何因忽視圖紙內(nèi)容或誤解工地情況而導致的價款費用索賠或工期延長申請將不獲批準。投標人須認真閱讀理解招標文件，根據(jù)招標文件提供的工程量清單、施工圖紙，以及投標人現(xiàn)場踏勘、施工組織設計和其他資料進行報價。除非招標人通過補充通知對招標文件予以修正，否則投標時工程量清單中的項目編號、項目名稱、項目特征、工程數(shù)量、單位不允許修改，招標文件規(guī)定的各種暫定價格、給定的價格、預留金（如有）、不可競爭費及招標文件規(guī)定的費率等均不允許修改。325本次招標的合同方式采用固定綜合單價法。投標人應報出工程量清單中所列的所有工程項目的綜合單價和合價。除非合同條件中另行規(guī)定，投標人所報綜合單價在合同實施期間不得調(diào)整。326投標報價中應包含所有稅費。投標人報價時應充分了解和理解工程所在地政府稅費的規(guī)定，并按此規(guī)定執(zhí)行。327投標人須仔細閱讀圖紙和本招標文件及答疑中關于報價范圍的描述，工程量清單中的項目名稱、項目特征被視為完全反映圖紙要求，工程量清單中的項目特征描述如有任何缺失、遺漏將被視同已包含在投標人的綜合單價中，結算時不進行調(diào)整。最終工程量將按實調(diào)整。投標報價應是招標文件所確定的招標范圍內(nèi)的為完成工程量清單中所載明全部工程內(nèi)容的價格體現(xiàn)，并應包括但不限于施工機械、勞務、材料、臨時設施、腳手架、垂直運輸、趕工措施、夜間施工、場內(nèi)施工場地、道路、文明工地建設、成品保護、機械進退場、缺陷修補及維護等所有措施費用、檢驗試驗費、管理費、利潤、保險費、規(guī)費、稅金等各項直接、間接費，以及所包含的風險、責任及政策性文件規(guī)定的各項相關費用。投標人應踏勘現(xiàn)場以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制以及其他足以影響報價的情況，任何因忽視圖紙內(nèi)容或誤解工地情況而導致的價款費用索賠或工期延長申請將不獲批準。328投標報價的編制要求投標人不得采用總價讓利或以總價百分比讓利等辦法進行投標報價且投標報價不得低于其成本價；綜合單價分析表中，必須列出工、料、機及各項綜合取費。投標報價的其他要求詳見第五章工程量清單有關投標報價要求的條款?；窗查_發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司9329不可競爭費不得優(yōu)惠。3210進場招標綜合服務費由投標人在綜合單價的管理費中列支，含在投標總價中。3211、如有必要，招標人可在合同簽訂后對工程范圍進行局部調(diào)整，承包人不得有任何異議，并不得因此提出任何費率的調(diào)整或追加額外費用。3212、在本次工程量清單中且由中標方負責施工的項目，其材料的現(xiàn)場裝卸、保管、搬運、管理、一般檢驗等費用包含在綜合單價中，其中還應包括必要的為完成施工所需的輔助材料的供應。如若投標人不考慮，將被視為對招標人的優(yōu)惠。3213、投標人自報價的材料要寫明材料品牌、質(zhì)量等級、技術參數(shù)、價格，招標人有權對乙供材核實調(diào)整，采購前由投標人呈報材料樣本、技術參數(shù)、品牌及供應商，最終經(jīng)招標人確定后方可采購，結算時不調(diào)整價款。3214、招標人提供現(xiàn)場水、電接入點。中標人掛表計量并在結算中核減水電費用。33投標有效期331投標有效期為自投標截至日期起90天。在此期限內(nèi)，凡符合本招標文件要求的投標文件均保持有效。332在原定投標有效期截止之前如出現(xiàn)特殊情況，招標人可向投標人提出延長有效期的要求。這種要求應以書面函件送達所有投標人。投標人可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。同意延期并以書面函件通知招標人的投標人，不得修改其投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期。在延長期內(nèi)，本須知中關于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。當同意延長投標有效期的投標人少于3家時，將重新招標。34投標擔保341本工程投標保證金金額為拾伍萬元人民幣。收款單位淮安市招標投標協(xié)會帳號80701012100000703開戶行江蘇銀行開發(fā)區(qū)支行342投標保證金以銀行進帳單形式提交。投標人必須提前提交投標保證金并到淮安市招投標交易中心一樓商務中心取得收據(jù)，保證金收據(jù)原件在開標時驗證后退回。343非中標人候選人的投標保證金將在中標通知書發(fā)出后五日內(nèi)全額無息退還；中標人淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司10候選人的投標保證金將在與招標人簽訂合同之后五個工作日內(nèi)退還（無息）。344如有下列情況之一的，投標人的投標保證金將被沒收（1）投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件的；（2）中標通知發(fā)出后，中標人放棄中標項目或無正當理由在規(guī)定期限內(nèi)不與招標人簽訂合同的；（3）投標單位提供虛假材料的，并給予兩年內(nèi)禁止進入淮安招投標市場的處罰；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予退還的情況。345投標人的投標保證金只能從投標人的基本賬戶打入指定賬戶，任何以個人、其他單位、公司分公司、公司辦事處等名義和方式打入的均不予承認，即使已經(jīng)打入指定賬戶的，評標時仍作廢標處理，中標后發(fā)現(xiàn)的取消其中標資格。投標保證金返還時只返還到原投標單位基本賬戶，投標保證金在投標截止時間三個工作日前以進賬單形式打入指定賬戶，確保在投標截止時間前進入指定帳戶（由于打入時間過于遲緩導致未能及時進帳的，將不予承認）。投標單位在投標截止時間前到招投標協(xié)會換取收據(jù)時必須攜帶基本戶證明材料開戶行基本帳戶證明。346投標保證金存在明顯不符合要求的，開標前發(fā)現(xiàn)的標書不予接收，評標時發(fā)現(xiàn)的作廢標處理，中標后發(fā)現(xiàn)的取消其中標資格。347請投標人愛惜圖紙，領圖還圖時應按圖紙發(fā)放的目錄和要求等仔細核對整理清點。圖紙押金與投標保證金同時退還，若招標人發(fā)現(xiàn)投標人退還的圖紙存在污染、損壞、缺失則圖紙押金不退還，責任由投標人自負。35投標文件的份數(shù)和簽署351投標人須按本須知要求，編制投標文件正本一份和副本四份。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。352投標文件的正本與副本均應使用不褪色的墨水打印、書寫或復印。投標文件應由投標人法定代表人或其委托代理人簽署。投標文件簽署授權委托書的原件應附在商務標投標文件正本中。353投標文件的正本和每份副本均應按招標文件中規(guī)定的要求加蓋投標人公章并由法定代表人或其授權代理人簽字或蓋章，并應在封面上注明“正本”和“副本”字樣。同時將電子清標光盤隨投標文件正本同時遞交，各投標單位必須保證清標光盤能導入電子評標系統(tǒng)。同時各投標單位還須將商務標和技術標的電子文檔導入U盤或光盤中，并密封于投標文件正本中，同時須保證電子文檔與投標文件中的商務標和技術標文本一致。淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司11354各投標人必須將工程量清單報價以ACCESS格式或EXCEL格式導入電子清標光盤中，并必須保證報價文件的完整性及能順利打開。355全套投標文件應無涂改和行間插字。356投標文件中所有的簽字蓋章文件都不得復印。4投標文件的遞交41投標文件的密封411投標人應將投標文件的正、副本分袋密封。文件袋封口處應密封并加蓋投標人公章，且文件袋上還應注明（1）工程名稱；（2）投標人名稱（加蓋公章、法人代表或授權代理人印章）；（3）招標人名稱；（4）“正本”或“副本”。412如果投標文件袋沒有按上述規(guī)定密封并寫清注明事項，招標人將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任。由此造成的提前開封的投標文件，招標人將予以拒絕，并退還給投標人。42投標截止日期421投標人應在投標截止日之前將投標文件遞交給招標代理機構。422招標人可以通過發(fā)放補充通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人于本投標須知中規(guī)定的在投標截止日期方面的全部權力和義務將適用于延長后的投標截止日期。423招標人將拒絕接收投標截止時間以后遞交的投標文件。43投標文件的修改與撤回431投標人在遞交投標文件以后，可以修改或撤回其投標文件。但這種修改與撤回的通知，必須在投標截止時間之前以書面形式送達招標人。修改內(nèi)容為投標文件的組成部分。432投標人的修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標記和遞交，并在密封袋上標明“修改”或“撤回”字樣，否則修改或撤回通知無效。5開標、評標和定標51開標511開標會議在本文中規(guī)定的時間和地點舉行，由招標人或招標代理機構主持，投淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司12標人參加開標會的人員必須持有合法有效的居民身份證明和法人授權委托書，且須與資格后審時法人授權委托人一致，否則招標人有權取消其投標資格；投標人或其授權人未參加開標會議的，或無有效的身份證明的，投標人法人授權委托人與資格后審時的法人授權委托人不一致的，視為自動放棄投標，其投標文件作為無效文件。512開標時，由投標人代表及招標人代表、公證員檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認無誤后，當眾拆封，并共同核對、確認投標文件份數(shù)，之后按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行唱標，唱標內(nèi)容為投標人名稱、投標報價、工期、建造師及質(zhì)量等級標準等。513在開標過程中招標人或招標代理機構將作開標記錄，投標人應對開標記錄簽字確認。514投標文件有下列情形之一的，招標人可以拒收（1）逾期送達的或者未送達至指定地點的；（2）未按招標文件要求密封的；（3）授權委托人無合法身份證明的；（4）投標人法人授權委托人與資格預審時的法人授權委托人不一致的。52評標521評標原則評標工作在淮安市招標辦等有關部門的監(jiān)督下，由評標委員會進行。評標委員會由招標人按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定組建。本工程將遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則，以綜合因素評標，對各項因素逐項打分，綜合評價，擇優(yōu)選擇中標單位。522初步評審5221初步評審程序（1）評標委員會審查投標文件對招標文件的實質(zhì)性響應情況并逐項列出各投標文件的全部投標偏差（包括重大偏差和細微偏差）；（2）評標委員會評審出經(jīng)初步評審合格的投標文件。5222投標文件的澄清、說明或補正為了有助于投標文件的審查、評價和比較，在評標過程中，評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補正。有關澄清、說明或補正，投標人應以書面形式進行，但不得超過投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標委員會不得向投標人提出淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司13帶有暗示性或誘導性的問題，或向其明確投標文件中的遺漏和錯誤。5223對招標文件實質(zhì)性響應的確定（1）投標人應對其投標報價有充分認識，如認為其投標報價與其他投標人相比可能明顯較低時應提前準備好相關書面證明材料。在評標過程中，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標人的投標報價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，將要求該投標人作出書面說明并須在半小時內(nèi)提供相關證明材料。如投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，評標委員會則認定該投標人以低于成本報價競標，其投標將作廢標處理。（2）評標委員會將審查各投標文件的所有投標偏差，看其是否實質(zhì)性響應了招標文件的要求和規(guī)定。投標偏差分為重大偏差和細微偏差。重大偏差和細微偏情況見以下所列A屬于重大偏差的1投標文件中的投標函未加蓋投標人的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；2未按招標文件要求提供投標保證金的；3未按招標文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；4投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；5投標人名稱或組織結構與資格后審時不一致的；6除在投標文件截止時間前經(jīng)招標人書面同意外，建造師與資格后審時不一致的；7投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定或招標文件要求的；8投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限；9明顯不符合技術規(guī)范、技術標準的要求（含工程量計價規(guī)范）；10投標報價超過招標文件規(guī)定的招標控制價的；11不同投標人的投標文件出現(xiàn)了評標委員會認為不應當雷同的情況；12改變招標文件提供的工程量清單中的項目編碼、項目名稱、內(nèi)容、項目特征、計量單位、工程數(shù)量、規(guī)定費用費率；13改變招標文件規(guī)定的暫定價格或不可競爭費用的；14未按招標文件要求提供投標報價的電子投標文件或投標報價的電子投標文件無法導入計算機評標系統(tǒng)，或電子文本與書面文本不一致的；淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司1415投標文件提出了不能滿足招標文件要求或招標人不能接受的工程驗收、計量、價款結算支付辦法、條件；16以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；17評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的投標報價明顯低于其他投標報價，可能低于其企業(yè)成本，投標人又不能合理說明或不能提供相關證明材料，經(jīng)認定該投標人以低于企業(yè)成本報價競標的；認定辦法參照“蘇建法（2004）229號第二十六條”評標委員會應當根據(jù)經(jīng)評審不能成立的過低的投標價格與下列相應價格中的最高價之間的價差和招標文件規(guī)定的工程數(shù)量，計算出合價差或者單項費用差（一）建設行政主管部門或者有關行業(yè)協(xié)會公布的信息指導價；（二）所有投標人相應投標價格中的最高價。所有合價差和單項費用差的總計金額大于投標文件列明的利潤總額的，評標委員會應當認定該投標人以低于成本的價格投標，其投標文件無效。18投標文件的施工組織設計中技術措施方案出現(xiàn)錯誤不當?shù)?；投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件做出實質(zhì)性響應，作廢標處理。B細微偏差指投標文件實質(zhì)上響應了招標文件的要求，但在個別地方存在遺漏（不含工程量清單）或者提供了不完整的技術信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標人造成不公平的結果。細微偏差不影響投標文件的有效性。評標時，評標委員會將書面要求存在細微偏差的投標人在評標結束前予以補正。拒不補正的，在詳細評審時將對細微偏差按最不利于該投標人的原則進行調(diào)整。5224投標報價細微偏差的修正1評標委員會對實質(zhì)性響應招標文件要求的投標報價的細微偏差按下述原則進行修正A用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字表示的數(shù)額為準。B單價金額和工程量的乘積與合價金額不一致時，以標出的單價為準修正合價。如單價有明顯的小數(shù)點錯位時，應以標出的合價金額為準修正單價金額。2按上述修正方法修正后的投標報價經(jīng)投標人確認后，評標委員會即將其認定為投標人的最終投標報價。投標人如果中標，該最終投標報價即為中標價。如果投標人拒不接受修正后的投標報價，則其投標將作廢標處理。523詳細評審5231評標委員會僅對初步評審合格且實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行詳細淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司15評審。5232詳細評審時，按照規(guī)定修正后的投標人的投標報價將作為其詳細評審的評分依據(jù)。5233只有通過資格后審的潛在投標單位才可以進入評標，其他將不予認可。5234評標辦法A本次招標采用綜合評估法，對實質(zhì)性響應招標文件要求的投標文件中的評分因素逐項評估打分，滿分為一百分，詳見評分細則。B評標委員會按照規(guī)定的評分辦法對各投標文件有關內(nèi)容進行量化打分，最終匯總計算出各投標人的綜合評估分（即各投標人各評分項得分之和）。C具體評分細則如下序號評分項目分值評分細則1投標報價分值計算70分有效投標人投標價經(jīng)評審的不低于成本的最低投標價格得滿分并以此為評標基準價；投標價格高于該基準價格的，每高出1時扣05分，不足部分用插入法計算（小數(shù)點后保留兩位）。如所有投標人均確定為無效標或界定為廢標或所有有效投標報價高于招標人設定的最高限價的，招標人有權宣布招標失敗，并依法重新招標。2施工組織設計23分1、工期保證措施（7分）A、施工進度計劃和施工段的劃分1分；B、工期保證措施及各施工段進度的保證措施2分；C、總進度網(wǎng)絡圖（或橫道圖）及各施工段進度網(wǎng)絡圖（橫道圖）05分；D、項目管理班子的人員配備、素質(zhì)及管理經(jīng)驗2分；E、班組配置、勞動力配備及投入計劃含夜間、農(nóng)忙、節(jié)假日05分；F、機械設備和材料投入計劃1分；2、質(zhì)量保證措施（8分）A、質(zhì)量目標及質(zhì)量計劃1分；B、施工重點難點、特殊部位處理的施工方案及質(zhì)量保證措施2分；C、乙供材料的選用與采購計劃1分；D、施工技術、工藝及工程項目實施的方案2分；E、針對本工程的具體情況，為確保本次招標工程的質(zhì)量而采取切實可行的質(zhì)量管理保證措施2分；3、安全（4分）A、安全防護措施到位、生產(chǎn)有序。1分；B、防火、防災等各項防范措施1分；C、文明施工、環(huán)境保護措施1分；D、雨季施工保障措施。1分；4、其他（4分）A、總體概述施工組織總體設想、方案針對性；1分B、施工現(xiàn)場平面布置圖和臨時設施布置；1分C、新技術、新工藝、新材料應用；1分淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司16D、針對本工程的合理化建議（如對設計方案的優(yōu)化、對本工程質(zhì)量、工期和成本控制以及其他有益的建議）；1分3建造師答辯4分建造師的現(xiàn)場答辯04分，由評委現(xiàn)場出題，限時回答。建造師未參加答辯及完全答錯的得0分，具體分值由各評委獨立打分確定。答辯前將核對建造師的建造師證書、安全生產(chǎn)考核B證及建造師的二代居民身份證原件，三者缺一不可，符合條件的建造師方能參加答辯。4法定代表人現(xiàn)場書面承諾3分法定代表人現(xiàn)場書面承諾3分，法定代表人需到評標現(xiàn)場書面承諾本公司在此項目投標過程中無弄虛作假、掛靠、串標、圍標等違法行為，法定代表人未能到開標現(xiàn)場書面承諾的得0分。書面承諾前將核對法定代表人資格證明書及法定代表人的二代居民身份證原件，二者缺一不可，符合條件的法定代表人方可到評標現(xiàn)場書面承諾。5工期滿足招標文件要求，不滿足則按廢標處理6質(zhì)量滿足招標文件要求，不滿足則按廢標處理注1、施工組織設計的評審由各評委獨立打分，各投標單位得分為評委打分的平均值。2、投標報價、計算評標基準價均以人民幣萬元為單位，保留兩位有效小數(shù)。3、投標報價得分保留兩位有效小數(shù)。4、報價得分計算時不足1用直線插入法計算；5、施工組織設計打分中除有重大偏差外，每項得分不得低于該項滿分的60，施工措施不可行視為重大偏差，無中標資格。6、如法定代表人現(xiàn)場書面承諾存在弄虛作假、串通作弊等行為，一經(jīng)查實，作為不良記錄計入企業(yè)信用管理手冊，中標的將取消中標資格。524推薦中標候選人5241評審委員會完成詳細評審后，應向招標人推薦中標候選人并提交書面評標報告。5242評標委員會按照各投標人的綜合評估分由高分到低分排序，推薦前三名投標人為中標候選人。若出現(xiàn)二名或二名以上中標候選人的綜合評估分相同而造成排序并列時，則投標報價低的中標候選人優(yōu)先排序。525定標招標人依法從中標候選人中確定綜合評估得分最高的第一中標候選人為中標人，當確定的中標人放棄中標、或因不可抗力提出不能履行合同或者招標文件規(guī)定應當提交履約擔保而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。53投標人不足三家時按蘇建招（2003）205號文執(zhí)行。54本評標定標方法未盡事宜按照中華人民共和國招標投標法、評標委員會和評標方淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司17法暫行規(guī)定、江蘇省招標投標管理條例等有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定執(zhí)行。6授予合同61合同授予標準招標人將把合同授予其投標文件實質(zhì)上響應了招標文件要求且按評標定標程序、標準和方法確定的中標人。62中標通知書621在確定中標人后15日內(nèi)，招標人將以書面形式（中標通知書）通知中標人。622中標通知書將成為合同的組成部分。623招標人應及時將中標結果通知其他投標人。對未中標的投標人，招標人有權不作任何解釋。63合同的簽訂因本工程工期緊、開工急，中標人在收到中標通知書后3日內(nèi)必須派出全權代表按本招標文件所列合同條件以及中標人投標文件的承諾條款與招標人見面商談中標后的相關事宜并簽訂施工合同，提前做好開工的準備工作。如中標人無正當理由不與招標人簽訂合同的，即視為投標人不對招標文件進行實質(zhì)性響應，將被視為放棄此次中標資格，招標人有權按規(guī)定重新確定中標人。64合同生效各方法定代表人或其授權代表在合同協(xié)議書上簽字并分別加蓋單位公章或合同專用章后，本次招標工程施工合同正式生效?；窗查_發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司18第二章開發(fā)項目合同南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司19江蘇省建設委員會江蘇省工商行政管理局第一部分協(xié)議書格式發(fā)包人（全稱）（以下簡稱甲方）承包人（全稱）（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法等其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關招投標文件的要求，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、開發(fā)項目概況開發(fā)名稱南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目開發(fā)地點開發(fā)內(nèi)容前期準備；房屋工程及其配套工程。具體項目和內(nèi)容詳見施工圖及工程技術要求和附屬工程。工程立項批準文號/資金來源財政撥款發(fā)包方式BT模式（建設移交）回購期限從竣工驗收合格交付起3年內(nèi)?；刭彿绞揭酝恋厥找鎯斶€回購款二、工程承包范圍承包范圍本項目圖紙范圍內(nèi)的土建及安裝及配套工程的開發(fā)。三、合同工期監(jiān)制淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司20開工日期2010年7月竣工日期2011年7月合同工期總?cè)諝v天數(shù)360天。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準合格（符合國家現(xiàn)行驗收標準）。五、合同價款本項目住宅建筑及配套設施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按元/平方米（不含稅金、管理費及土地成本）的價格作為回購價（暫估價），最終回購價以乙方的工程決算經(jīng)審計確認后的審計價為準，已減免或緩交的費用不列入回購價。1）直接費前期費用50元/平方米；土建費用720元/平方米；外配套150元/平方米；服務性收費8元/平方米；合計928元/平方米綜合稅金6（約）小計984元2）綜合協(xié)調(diào)管理包干費用928元3）合計合計1）2）元/平方米3、甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。六、組成本合同的文件包括1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議4、本合同通用條款5、投標書、招標文件和中標通知書6、施工圖紙7、標準、規(guī)范及有關技術文件、技術要求雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、乙方向甲方承諾按照合同約定進行開發(fā)并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任?；窗查_發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司21九、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、乙方必須通過公開招標形式選擇施工單位；施工單位和建造師資質(zhì)等級應符合國家和地方的有關規(guī)定。（房屋建筑工程施工單位要求建筑工程總承包二級及以上施工企業(yè)，具有良好的資本運作業(yè)績和資金實力,擬派參見本工程的建造師須具備房屋建筑工程專業(yè)二級及以上等級）十一、合同生效合同訂立時間年月日合同訂立地點本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人（公章）承包人（公章）住所住所法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人電話電話傳真?zhèn)髡骈_戶銀行開戶銀行帳號帳號郵政編碼郵政編碼年月日淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司22第二部分通用條款此部分采用建設工程施工合同范本（GF19990201）中第二部分通用條款第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件2合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書。（3）本合同專用條款（4）明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議（5）招標文件及其所附的圖紙等。（6）投標書文件及其相關澄清、承諾說明。（7）本合同通用條款。（8）標準、規(guī)范及有關技術文件、技術要求（9）開工前的圖紙會審紀要。3語言文字和適用法律、標準及規(guī)范31本合同除使用漢語外，還使用_/_語言文字32適用法律和法規(guī)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建設工程質(zhì)量管理條例、以及國家及政府頒布的法律法規(guī)。33適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱見本工程招標文件第三章技術規(guī)范?；窗查_發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司23甲方提供標準、規(guī)范的時間乙方自理。4圖紙41甲方向乙方提供圖紙日期和套數(shù)簽定合同后一周內(nèi)，肆套；（如乙方需增加圖紙份數(shù)可通知甲方到設計院代為辦理，費用由乙方承擔）甲方對圖紙的保密要求乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得使第三人接觸本工程圖紙及復印件（具體方式包括但不限于出賣、出借、復制等），也不得做除本工程承包工作以外的任何用途。二、雙方一般權利和義務5工程師52監(jiān)理單位委派的工程師姓名職務總監(jiān)理工程師甲方委托的職權工程質(zhì)量、進度、投資、安全文明控制，合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等。需要取得甲方批準才能行使的職權（1）批準工程任何部分的發(fā)包合同；（2）費用的增加；（3）工程的延期；（4）發(fā)布變更指令；（5）所有設計變更及技術核定單；（6）發(fā)布開工令，超出一周以上的暫停施工或復工令；（7）索賠的支付。乙方對上述內(nèi)容憑招標人書面授權書執(zhí)行。監(jiān)理工程師給乙方或其建造師的任何涉及工程造價的指示，必須得到甲方的書面確認后方可實施。53甲方派駐的工程師姓名職務工程負責人職權行使甲方代表的權利，包括組織開展施工現(xiàn)場甲方的工作、對監(jiān)理工作的檢查及代表甲方行使本合同授予甲方的所有權力。甲方可以委托工程顧問協(xié)助甲方代表進行工程管理，但其所行使的權力應得到甲方代表的確認。乙方憑甲方代表書面授權范圍接受工程顧問的管理。54不實行監(jiān)理的，工程師職權_/_7項目管理團隊72對項目管理團隊的要求投標文件中明確的主要管理人員，必須是本企業(yè)的正式員工，簽訂合同時必須出具半年以上本企業(yè)的勞保統(tǒng)籌交費證明原件。投標文件中明確的主要管理人員，未經(jīng)甲方許可不得擅自變更。如果因客觀原因更換上述主要管理人員，必須得到甲方的批準。更換的管理人員必須是本企業(yè)正式員工（出具半年以上本企業(yè)的勞保統(tǒng)籌交費證明原件），并且與原崗位的管理人員具有同等條件，（如資質(zhì)同等、業(yè)績相近）。甲方有權反對及要求乙方及任何分包人調(diào)離不稱職或甲方認為其雇用是不恰當?shù)娜藛T，未有甲方書面準許，不可再用此人?；窗查_發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司248甲方工作81甲方應按約定的時間和要求完成以下工作（1）、規(guī)劃方案設計費、全套施工圖設計費、綠化景觀設計費、勘察費、監(jiān)理費等由甲方承擔，另行支付給相關單位，上述所有費用均不列入甲方回購價（審計決算價）范疇。（2）、涉及拆遷安置或由非乙方原因造成的居民糾紛、施工場地的整理以及工程建設的前期配套（如河道截流、涵管鋪設及文明施工所需場內(nèi)車輛進出的硬化道路、施工圍墻以及足夠容量的水、電、液化氣、電信配套等）應由甲方負責協(xié)調(diào)解決，由此而發(fā)生的而在預算中沒有包括的費用由甲方承擔并經(jīng)簽證后按實單獨結算。該費用不列入甲方回購價（審計決算價）范疇。（3）、甲方應在工程項目開工需要的時間內(nèi)做好施工現(xiàn)場的三通一平工作，以確保乙方工程的正常開工（如涉及河道、低洼池回墊等工程所發(fā)生的相關工作，如需乙方配合完成，分項工程量費用由甲方承擔，并在相應工程結算后及時支付給乙方，該費用單獨結算，不列入甲方回購價審計決算價范圍）。每單項工程結算按國家同期定額及相關規(guī)定執(zhí)行，不讓利。同時，甲方不再向乙方支付該單項工程合同總額除定額外的8的管理費用。（4）、甲方委托有資質(zhì)的施工監(jiān)理單位負責對建筑施工項目內(nèi)容進行監(jiān)督檢查，并承擔監(jiān)理費用。（5）、甲方應提供委派項目主要負責人的花名冊，以便乙方與有關部門的辦證、監(jiān)督、協(xié)助、驗收等工作的協(xié)調(diào)聯(lián)系。甲方應明確專人負責項目工程開發(fā)建設過程中所有有效簽證、變更及零星工程項目聯(lián)系單的簽署。（6）、甲方應提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管線資料，對資料的真實準確性負責，并承擔相應后果。確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方，并負責協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和近鄰建筑物、構筑物的矛盾，由此產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。9乙方工作（1）、在甲方協(xié)助下，乙方根據(jù)甲方發(fā)出的中標通知及項目批準文件、向淮安市各有關部門申辦國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證及商品房屋預（銷）售證書，并按合同第六條“建筑規(guī)費、稅費及收費標準”繳納有關費用，相關費用列入甲方回購價（審計總決算價）范疇。（2）、乙方應做好對項目工程建設的組織、細化工作，嚴格按照本合同約定工期完成項目工程的建設。（3）、乙方必須通過公開招標形式選擇施工單位；施工單位資質(zhì)等級應符合國家和地方的有關規(guī)定。（4）、根據(jù)項目進展情況，每月提供工程進度計劃表及相應統(tǒng)計進度計劃表。（5）、遵守政府有關主管部門對施工場地交通，施工噪音及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，創(chuàng)建文明標化工地，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，負責已完工程的保護工作。三、施工組織設計和工期、根據(jù)甲、乙雙方招投標文件的規(guī)定，項目開工日期自甲方向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目地塊且該地塊具備開工條件之日起算（以甲淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司25方的開工令為準）；乙方應在項目開工之日起12個月內(nèi)完成工程項目建設并通過綜合竣工驗收。甲方應在2010年7月之前向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目用地且該地塊具備開工條件。、在乙方向甲方提供完整竣工資料之日起，甲方須在10日內(nèi)組織有關單位進行綜合竣工驗收，并在綜合驗收后一星期內(nèi)予以認可或提出整改意見。如驗收通過（以取得參加綜合驗收的各單位、部門共同簽證的最后日期為準），甲方督促相關部門在7日內(nèi)辦妥竣工備案手續(xù)。如甲方未按本約定期限執(zhí)行，應視為甲方已認可乙方于提供完整竣工資料之日通過綜合驗收并合格。、乙方應嚴格執(zhí)行本合同確認的工期。如提前或延期，乙方按合同工期截止次日至綜合驗收完成日止計算提前或延期日期。但因下列原因造成工期延誤，則乙方在取得甲方簽字代表確認后可相應順延工期，并免除乙方工期延誤之全部責任；、甲方未按本合同規(guī)定，按時足額支付工程價款。、因甲方未能及時完成項目用地的拆遷工作導致工程不能按時開工的。、因甲方變更設計影響、或乙方承建面積增加而足以導致工期延誤的以及其他因甲方原因造成延誤的。、不可抗力因素造成延誤的，如因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落，地下障礙物、文物，或非乙方責任造成的爆炸、火災、安全事故以及風、雨、雪、洪、震等自然災害。四、質(zhì)量與驗收、根據(jù)乙方投標書的承諾，乙方應確保該項目中50單體建筑工程達到優(yōu)質(zhì)結構，爭創(chuàng)無“滲漏”工程。、質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定。所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔，雙方均有責任由雙方根據(jù)其責任分別承擔。五、安全施工乙方應當遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全管理規(guī)定組織施工，并隨時接受甲方監(jiān)督檢查，在乙方施工范圍內(nèi)發(fā)生安全事故由乙方負責處理并承擔責任。六、工程結算1、本項目住宅建筑及本合同項下名列之配套設施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按元/平方米（不含稅金、管理費及土地成本）的價格作為回購價（暫估價），最終回購價以乙方的工程決算經(jīng)審計確認后的審計價為準，已減免或緩交的費用不列入回購價。2、暫估回購價測算1）直接費前期費用50元/平方米；土建費用720元/平方米；外配套150元/平方米；淮安開發(fā)控股有限公司南方花園安置小區(qū)六期工程221、22、23號樓BT項目中通建設工程咨詢有限責任公司26服務性收費8元/平方米；合計928元/平方米綜合稅金6（約）小計984元2）管理費用928元3）合計合計1）2）元/平方米3、甲方對商業(yè)用房回購價的核算，由甲乙雙方另行議定。4、工程預決算書以江蘇省建筑與裝飾工程計價表（2004）（如有變化按相關文件執(zhí)行）及江蘇省淮安造價處在計劃施工期間發(fā)布的月度材料信息價為準（材料價格有變動的以建設周期內(nèi)的加權平均數(shù)為準；信息指導價沒有包括的材料價格，以乙方實際采購并經(jīng)甲方代表簽字認可的價格為準），報甲方審核確認。3工程價款的支付（按標段項目工程全部完成后開始按下列方式結算工程款），具體方法如下1、所有工程完成至0000，甲方向乙方支付暫估回購價總款項的510。2、所有工程主體封頂時，甲方向乙方支付至暫估回購價總款項的30。3、所有工程全部竣工并經(jīng)綜合驗收合格后一個月內(nèi)，甲方向乙方支付暫估回購價款總額的10。4、甲、乙雙方審議確認并通過審計的項目決算總額，扣除上述已支付的款項的剩余款項，甲方應在該工程通過綜合竣工驗收之日起兩年內(nèi)分四次付清。支付時間，每半年一次；每次支付金額不少于剩余回購價款總額的25。5、甲、乙雙方審議確認的并通過審計的項目決算總額大于暫估回購總價款時，甲方應于審計結束之日起三十日內(nèi)按決算審計的回購總價款補足已支付給乙方的40中的不足部分，同時不影響本合同第八條第4款的執(zhí)行。6、對決算審計確認的回購價總額的60部分，由甲方承擔全部利息（計息標準為中國人民銀行同期貸款基準利息）并按本合同第八條第4款約定，分期支付給乙方。七、違約、索賠和爭議甲方違約責任（1）如甲方未能及時向乙方交付土地或交付的土地未能具備施工條件的，應視為違約，乙方有權要求甲方按照合同的約定實際履行合同義務，并且賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。（2）如甲方未能按本合同第八條的約定向乙方支付回購價款的，自本合同規(guī)定的最后付款時間的第二天起至甲方實際付款之日止，每延期一日，甲方應按應支付價款部分（包括利息）的萬分之二向乙方支付違約金，按日累計，直至價款付清。但該違約金累計最高不超過該部分應支付價款（包括利息）總額的5。（