1商品房預(yù)售方案一項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱洛陽市軍休服務(wù)樓富第城項(xiàng)目地址洛陽市西工區(qū)金谷園路與紗廠東路交匯處東南角占地面積40476總建筑面積156491容積率343公寓面積127308商業(yè)面積11726地上建筑面積139034公寓總套數(shù)204套自用套數(shù)44套預(yù)售套數(shù)160套公寓預(yù)售面積12000公寓預(yù)售金額3800萬元商業(yè)用房總套數(shù)8套商業(yè)用房預(yù)售面積800商業(yè)用房預(yù)售金額2000萬元配套建設(shè)用房及物業(yè)管理用房902地下建筑面積17457綠化面積9714綠化率24層數(shù)地下2層，地上22層地上停車位30個(gè)地下停車位20個(gè)竣工交付日期2011年1月二營(yíng)銷方式從銷售時(shí)期上分為五個(gè)階段，認(rèn)籌期、開盤期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期、收盤期第一階段預(yù)熱期銷售狀況暫未取得商品房預(yù)售許可證銷售時(shí)間開盤前三個(gè)月銷售工作前期形象宣傳，意向客戶的接待、登記、積累、預(yù)留等第二階段開盤期銷售狀況已取得商品房預(yù)售許可證銷售時(shí)間拿證一個(gè)月后銷售工作正式預(yù)售公寓及商業(yè)用房銷售價(jià)格開盤價(jià)公寓均價(jià)3300元/商業(yè)用房均價(jià)2萬元/第三階段強(qiáng)銷期銷售狀況銷售進(jìn)入高峰狀態(tài)銷售時(shí)間開盤后三個(gè)月銷售工作預(yù)售公寓及商業(yè)用房，辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)銷售價(jià)格公寓均價(jià)3500元/商業(yè)用房均價(jià)23萬元/第四階段持續(xù)期銷售狀況銷售進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)銷售時(shí)間強(qiáng)銷期后三個(gè)月2銷售工作預(yù)售公寓及商業(yè)用房，辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)銷售價(jià)格公寓均價(jià)3600元/商業(yè)用房均價(jià)25萬元/第五階段收盤期銷售狀況可售房源較少銷售時(shí)間交付使用前銷售工作完善購(gòu)房資料，籌備交房工作銷售價(jià)格公寓均價(jià)3500元/商業(yè)用房均價(jià)25萬元/三銷售目標(biāo)1開盤期完成銷售總量（按提供預(yù)售商品房及商業(yè)用房的銷售總金額計(jì)算）的30，預(yù)計(jì)銷售額1740萬元，公寓銷售面積3600，商業(yè)用房銷售面積240；2強(qiáng)銷期完成銷售總量（按提供預(yù)售商品房及商業(yè)用房的銷售總金額計(jì)算）的60，預(yù)計(jì)累計(jì)銷售額3480萬元，公寓銷售面積7200，商業(yè)用房銷售面積480；3持續(xù)期完成銷售總量（按提供預(yù)售商品房及商業(yè)用房的銷售總金額計(jì)算）的80，預(yù)計(jì)累計(jì)銷售額4640萬元，公寓銷售面積9600，商業(yè)用房銷售面積640；4收尾期完成銷售總量（按提供預(yù)售商品房及商業(yè)用房的銷售總金額計(jì)算）的98，預(yù)計(jì)累計(jì)銷售額5568萬元，公寓銷售面積114000，商業(yè)用房銷售面積800。四裝修標(biāo)準(zhǔn)1煤氣、暖氣入戶2全隔音中空玻璃、保溫塑鋼窗3專設(shè)地上、地下停車位4兩部高速電梯直通地下停車場(chǎng)5步入式入戶大堂6高級(jí)外墻涂料7寬帶、有線電視、電話一應(yīng)俱全8入戶防盜門五物