市體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司分公司二一年十一月編制市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱市體育公園項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)市炳三區(qū)項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司分公司資質(zhì)證書編號(hào)A111000085項(xiàng)目可行性研究總負(fù)責(zé)人陽(yáng)霞博士參加編寫人員劉無(wú)堅(jiān)陳朝俊葉飛余雪東饒飛龍騰松呂祿順楊娟目錄1總論211項(xiàng)目概況2111項(xiàng)目名稱2112建設(shè)性質(zhì)2113擬建地點(diǎn)2114建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2115投資規(guī)模3116建設(shè)期3117資金方式與籌措渠道412可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)413研究范圍與工作概況5131研究范圍5132工作概況514項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)515結(jié)論與建議8151結(jié)論8152建議92投資估算與資金籌措1121投資估算依據(jù)1122投資估算1123資金籌措173財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析1831財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1832收入支出預(yù)測(cè)18321收入估算18322成本估算2033財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)214結(jié)論與建議2941結(jié)論2942建議301總論本可行性研究報(bào)告是在市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上和調(diào)整控規(guī)后，將調(diào)整控規(guī)后的接待中心地塊炳M11C/2009調(diào)整為住宅用地。11項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱市體育公園項(xiàng)目112建設(shè)性質(zhì)新建113擬建地點(diǎn)市炳三區(qū)114建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃了該區(qū)域內(nèi)炳M11C/2009、炳M14C/2009和炳M16C/2009三個(gè)地塊。其中，炳M11C/2009地塊面積276公頃，主要用作住宅開發(fā)；炳M14C/2009地塊面積661公頃，建設(shè)內(nèi)容主要包括羽毛球館、網(wǎng)球館、多功能場(chǎng)館、地下及半地下車庫(kù)、室外籃球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)、室外兒童戲水池、兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、沿街商業(yè)、陽(yáng)光房、多功能活動(dòng)場(chǎng)地、其他運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地、人行天橋以及附屬設(shè)施等；炳M16C/2009地塊面積048公頃，主要用作住宅開發(fā)。（2）建設(shè)規(guī)模市體育公園項(xiàng)目總用地面積約985公頃，總建筑面積189088M2。其中炳M11C/2009地塊面積276公頃，規(guī)劃建筑面積110400M2。炳M14C/2009地塊面積661公頃，規(guī)劃建筑面積59490M2，包括一個(gè)室內(nèi)羽毛球館，占地面積4600M2，建筑面積9200M2；一個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球館，占地面積5000M2，建筑面積10000M2，一個(gè)多功能體育場(chǎng)館，占地面積3000M2，建筑面積6000M2；商業(yè)建筑占地面積9125M2，建筑面積34290M2。另外還有包括3個(gè)室外網(wǎng)球場(chǎng)、3個(gè)室外籃球場(chǎng)、1個(gè)室外兒童戲水池，占地面積5510M2。炳M16C/2009地塊面積048公頃，規(guī)劃建筑面積1919800M2，規(guī)劃建筑占地面積125300M2。115投資規(guī)模本項(xiàng)目投資規(guī)模為5017698萬(wàn)元，暫未考慮投資者的融資成本。116建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期3年。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2010年12月完成前期相關(guān)工作；2011年5月完成施工圖設(shè)計(jì)工作；2011年8月完成施工準(zhǔn)備工作；2011年9月至2013年10月完成施工工作；2013年11月完成竣工驗(yàn)收工作。117資金方式與籌措渠道本項(xiàng)目擬通過招商引資方式籌集資金。12可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)（1）關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書（2）市土地利用總體規(guī)劃（3）市城市總體規(guī)劃（4）市政府“研究加快推進(jìn)體育公園項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要”（5）市城市總體規(guī)劃（6）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（7）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的投資項(xiàng)目可行性研究指南（8）體育法（9）全民健身計(jì)劃綱要（10）全民健身?xiàng)l例（11）四川省全民健身?xiàng)l例（12）項(xiàng)目單位提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)（13）現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)（14）國(guó)家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等13研究范圍與工作概況131研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及方案、節(jié)能、環(huán)保、消防與安全、項(xiàng)目管理、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。132工作概況受東區(qū)政府委托，我公司依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)體育公園項(xiàng)目的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。14項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11炳M11C/2009地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一用地面積M227600二建筑面積M2110400三建筑占地面積M2四建筑密度30五容積率M240六綠地率30七最高建筑高度米八停車位個(gè)552表12炳M14C/2009地塊分項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一用地面積M266100二建筑面積M2594901體育場(chǎng)館M225200羽毛球場(chǎng)26片，網(wǎng)球場(chǎng)5片（室內(nèi)）2商業(yè)M234290三建筑占地面積M21體育場(chǎng)館M2126002商業(yè)M291253室外活動(dòng)場(chǎng)地M255104個(gè)室外籃球場(chǎng)，4個(gè)室外網(wǎng)球場(chǎng)三建筑密度33四容積率M2090五綠地率30六停車位個(gè)300七最多建筑層數(shù)層4表13炳M16C/2009地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一用地面積M24800二建筑面積M219198三建筑占地面積M21253四建筑密度27五容積率M240六綠地率3500七停車位個(gè)100八最高建筑高度米表14主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)一投資萬(wàn)元5017698（一）運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)萬(wàn)元1024198建安工程費(fèi)萬(wàn)元715132室外工程費(fèi)萬(wàn)元191280工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元41920預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元75867（二）住宅一萬(wàn)元2816874建安工程費(fèi)萬(wàn)元2283584室外工程費(fèi)萬(wàn)元98838工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元225794預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元208657（三）住宅二萬(wàn)元486466建安工程費(fèi)萬(wàn)元385595室外工程費(fèi)萬(wàn)元13360工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元51476預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元36035（四）商鋪萬(wàn)元690160建安工程費(fèi)萬(wàn)元546240室外工程費(fèi)萬(wàn)元21088工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元71709預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元51123二財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（不考慮土地出讓金）（一）運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)投資回收期年投資利潤(rùn)率投資利稅率（二）住宅一投資回收期年166投資利潤(rùn)率5893投資利稅率7521（三）住宅二投資回收期年187投資利潤(rùn)率5263投資利稅率7684（四）商鋪投資回收期年121投資利潤(rùn)率23431投資利稅率31909（五）綜合投資回收期年180投資利潤(rùn)率5752投資利稅率689015結(jié)論與建議151結(jié)論通過對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入支出測(cè)算可以看出（1）項(xiàng)目總投資約5億元，按照本方案一般估計(jì)，業(yè)主實(shí)質(zhì)需要的投資約1億元（不含土地出讓金）。住宅部分銷售后的純利潤(rùn)為196億元，運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)內(nèi)的商鋪純利潤(rùn)為162億元，合計(jì)358億元，完成場(chǎng)館設(shè)施及綠化等工程后約剩余256億元（未考慮土地出讓金和融資成本）。（2）本方案的優(yōu)勢(shì)在于住宅、商業(yè)部分盈利優(yōu)勢(shì)明顯。但面臨著如此大體量的住宅和商鋪的銷售問題，是否能按期銷售出去是影響方案盈利性的重要因素。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為287萬(wàn)元，在今后長(zhǎng)期的維護(hù)運(yùn)營(yíng)中無(wú)盈利項(xiàng)目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。因此為了保證公益設(shè)施的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，運(yùn)動(dòng)休閑中心的部分商業(yè)設(shè)施應(yīng)不能出售，以彌補(bǔ)公益設(shè)施運(yùn)行的虧損，建議該運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)可出售的商屋以不超過17000M2為宜，以保證公益設(shè)施的可持續(xù)運(yùn)行。若按此思路，則全部設(shè)施建完后，假定租金為30元/月M2，有17290M2的商鋪可用于出租，年正常商鋪?zhàn)饨鹗找娲笾聻?20萬(wàn)元，扣除公益設(shè)施虧損后，年盈利約為330萬(wàn)，在此情況下，按一般投資者能夠接受的回收期（7年左右）計(jì)算，土地出讓金大約為136萬(wàn)元/畝。152建議（1）本方案的實(shí)施可能會(huì)導(dǎo)致公益設(shè)施功能異化，保留約17000M2的商鋪雖然從經(jīng)濟(jì)分析上能夠帶來(lái)相當(dāng)?shù)挠?，但仍然面臨著商鋪銷售不出去或出租困難導(dǎo)致租金下降的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)較嚴(yán)重的市場(chǎng)需求不足的問題，投資者極有可能變賣商鋪，公益設(shè)施的運(yùn)行虧損難以得到有效保證。（2）從提供給市民休閑娛樂的場(chǎng)所來(lái)看，方案一（M11C/2009為接待中心）在M11C/2009地塊設(shè)置了游泳池，對(duì)外開放場(chǎng)所較大，而本方案調(diào)整為住宅后，整個(gè)M11C/2009地塊封閉，市民休閑娛樂場(chǎng)所大大減少。從這個(gè)角度看，也不推薦使用本方案。（3）如果實(shí)施本方案，則需要重新對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，在項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間上可能會(huì)有較長(zhǎng)的延遲。綜上所述，本方案在經(jīng)濟(jì)上具有一定的可行性，能給本項(xiàng)目帶來(lái)較大的收益。當(dāng)存在相當(dāng)多的風(fēng)險(xiǎn)，主要來(lái)自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，方案一更適合追求長(zhǎng)期收益的資金投資方向，更能滿足市體育公園的公益性質(zhì)，因此建議采納方案一（M11C/2009為接待中心），不推薦使用本方案。但若能妥善解決可能存在的公益設(shè)施功能異化和市場(chǎng)需求不足的問題，本方案將具有較大的可行性。2投資估算與資金籌措21投資估算依據(jù)本次投資估算依據(jù)市類似工程近期造價(jià)水平估算，并參照（1）四川省定額管理站的有關(guān)文件（2）有關(guān)建筑安裝指標(biāo)（3）現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格（4）體育公園初步設(shè)計(jì)方案（5）四川省建筑工程概算定額（6）四川省其他費(fèi)用定額（7）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）22投資估算（1）運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)中心投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。其中工程費(fèi)用包括土建工程、安裝工程以及室外基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。投資估算見表21。表21運(yùn)動(dòng)中心投資估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）一建筑安裝工程費(fèi)M29064121羽毛球館11土建裝飾M29200220020240012給排水M2920090828013強(qiáng)電M292002292106814弱電M292001091002815通風(fēng)M2920053487616合計(jì)M2920026812466522網(wǎng)球館21土建裝飾M210000220022000022給排水M21000090900023強(qiáng)電M2100002292290024弱電M2100001091090035通風(fēng)M210000535300合計(jì)M21000026282628003多功能體育館M2600031土建裝飾M26000300018000032給排水M2600090540033強(qiáng)電M260002291374034弱電M26000109654035通風(fēng)M2600053318036合計(jì)M2600034282056804其余41道路及鋪裝M245002801260042綠化M2264401203172843自然水體M24000100400044跌水M22000300600045室外網(wǎng)球場(chǎng)M240003001200046籃球場(chǎng)及活動(dòng)場(chǎng)地M22400150360047小天橋M21603500560048大天橋M285035002975049兒童戲水池項(xiàng)16000006000410水管網(wǎng)M2461002812908411強(qiáng)電管網(wǎng)M246100156915412弱電管網(wǎng)M246100188298413燃?xì)夤芫W(wǎng)M26610005331414場(chǎng)地整理費(fèi)M2661003019830415景石項(xiàng)11800001800416雕塑項(xiàng)13040003040417標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)12800002800418室外家具小品項(xiàng)12000002000419樹池、花池項(xiàng)180000800420各類戶外運(yùn)動(dòng)健身器械項(xiàng)164000640421戶外兒童游樂設(shè)施項(xiàng)164000640422邊坡治理項(xiàng)1200000020000423合計(jì)191280二工程建設(shè)其他費(fèi)用1可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)62852施工圖審查費(fèi)4213工程招標(biāo)代理費(fèi)40554工程監(jiān)理費(fèi)19135建設(shè)單位管理費(fèi)121506工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)33607環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1728工程保險(xiǎn)費(fèi)22289行政事業(yè)型收費(fèi)1133691城市配套費(fèi)19200000092新型材料專項(xiàng)費(fèi)192007134493異地綠化建設(shè)19200596094散裝水泥專項(xiàng)基金19200119295人防異地建設(shè)費(fèi)1920020384096其他500010合計(jì)41920三預(yù)備費(fèi)758671基本預(yù)備費(fèi)5474172漲價(jià)預(yù)備費(fèi)328450四項(xiàng)目總投資1024198（2）商鋪商鋪部分投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。投資估算見表22。表22商鋪投資估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）一建安成本1土建裝飾M23429013004457702給排水M23429064219463強(qiáng)電M234290146500634弱電M23429083284615合計(jì)M234290159300546240二室外工程1水管網(wǎng)M2342902896012強(qiáng)電管網(wǎng)M2342901551443弱電管網(wǎng)M2342901861724燃?xì)夤芫W(wǎng)M234290051715合計(jì)21088三其他費(fèi)用1可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)139082施工圖審查費(fèi)12483工程招標(biāo)代理費(fèi)13554工程監(jiān)理費(fèi)102125建設(shè)單位管理費(fèi)51506工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)19007環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)5118工程保險(xiǎn)費(fèi)8219行政事業(yè)型收費(fèi)3660491城市配套費(fèi)34290652228992新型材料專項(xiàng)費(fèi)342907240093異地綠化建設(shè)342905171594散裝水泥專項(xiàng)基金34290134395人防異地建設(shè)費(fèi)3429020685896其他300010合計(jì)71709四預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)5319522漲價(jià)預(yù)備費(fèi)319171合計(jì)51123五項(xiàng)目總投資690160（3）住宅一住宅一投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。投資估算見表23。表23住宅一投資估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）一建安成本1土建M211040016501821600地下車庫(kù)M21720002給排水M211040064706563強(qiáng)電M21104001461611844弱電M211040083916325通風(fēng)燃?xì)釳211040053585126電梯部20400000800007合計(jì)M21104001999622283584二室外工程988381場(chǎng)地整理費(fèi)用27600254701042道路M2150028042003地面綠化M2630012075604水管網(wǎng)M2276002877285強(qiáng)電管網(wǎng)M2276001541406弱電管網(wǎng)M2276001849687燃?xì)夤芫W(wǎng)M227600051388合計(jì)98838三其他費(fèi)用1可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)531522施工圖審查費(fèi)50243工程招標(biāo)代理費(fèi)40554工程監(jiān)理費(fèi)238245建設(shè)單位管理費(fèi)169506工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)35227環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)21448工程保險(xiǎn)費(fèi)39319行政事業(yè)型收費(fèi)11319291城市配套費(fèi)110400657176092新型材料專項(xiàng)費(fèi)1104007772893異地綠化建設(shè)1104005552094散裝水泥專項(xiàng)基金1104001110495人防異地建設(shè)費(fèi)110400202208096其他500010合計(jì)225794四預(yù)備費(fèi)2086571基本預(yù)備費(fèi)51304112漲價(jià)預(yù)備費(fèi)378246五項(xiàng)目總投資2816874（4）住宅二住宅二投資由建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。投資估算見表24。表24住宅二投資估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）一建安成本1土建M21919815002879702地下車庫(kù)M3252003給排水M21919864122874強(qiáng)電M219198146280295弱電M21919883159346通風(fēng)燃?xì)釳21919853101757電梯部415000060008合計(jì)M219198185381385595二室外工程133601道路M2100028028002地面綠化M2154012018483水管網(wǎng)M248002813444強(qiáng)電管網(wǎng)M24800157205弱電管網(wǎng)M24800188646燃?xì)夤芫W(wǎng)M24800050247場(chǎng)地整理費(fèi)480012057608合計(jì)13360三其他費(fèi)用1可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)98372施工圖審查費(fèi)8483工程招標(biāo)代理費(fèi)15334工程監(jiān)理費(fèi)71815建設(shè)單位管理費(fèi)51506工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)22007環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)3598工程保險(xiǎn)費(fèi)5549行政事業(yè)型收費(fèi)2381491城市配套費(fèi)19198651247992新型材料專項(xiàng)費(fèi)191987134493異地綠化建設(shè)19198596094散裝水泥專項(xiàng)基金19198119295人防異地建設(shè)費(fèi)1919820384096其他500010合計(jì)51476四預(yù)備費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)5225222漲價(jià)預(yù)備費(fèi)3135133合計(jì)36035五項(xiàng)目總投資486466可見，本項(xiàng)目總投資為5017698萬(wàn)元，如表25。表25項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)名稱土地面積M2建筑面積M2投資萬(wàn)元1運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)6610000171435811體育設(shè)施1920000102419812商鋪91250034290006901602住宅一27600001104000028168743住宅二4800001919800486466合計(jì)501769823資金籌措本項(xiàng)目擬采用招商引資的方式籌集資金。投資估算中暫時(shí)沒有考慮籌資資本。3財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析31財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照企業(yè)財(cái)務(wù)制度和國(guó)家稅收政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)開拓周期，本項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)如下（1）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。（2）各種原料及產(chǎn)品按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（3）各生產(chǎn)部門的原料、輔料、包裝材料消耗量按工藝提供的單位產(chǎn)品消耗定額測(cè)算。（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)稅5，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)7，教育附加費(fèi)3，地方教育費(fèi)附加3，合計(jì)為565。（5）稅收政策所得稅按25計(jì)取。32收入支出預(yù)測(cè)321收入估算該項(xiàng)目的收入主要來(lái)源于六個(gè)部分住宅出售收入，商鋪出售收入，運(yùn)動(dòng)部分經(jīng)營(yíng)收入以及停車收入。詳細(xì)估算如下（1）住宅部分考慮到住宅可預(yù)售，將收入獲得時(shí)間從建設(shè)期的第二年開始，三年銷售完畢，其銷售比例為451。住宅建筑面積129598平方米，參考周邊樓盤單價(jià)以及炳三區(qū)今后的發(fā)展?fàn)顩r，該住宅定價(jià)為5000元/M2,停車位共計(jì)652個(gè)，參照周邊車位的出售價(jià)格，按照6萬(wàn)元/個(gè)考慮。即整個(gè)住宅部分收入為68711萬(wàn)元。（2）商鋪出售本項(xiàng)目商業(yè)門面的面積為34290M2，參考周邊商業(yè)門面銷售價(jià)格，定為10000元/M2，可得商業(yè)門面銷售收入為34290萬(wàn)元。，將收入獲得時(shí)間從建設(shè)期的第二年開始，三年銷售完畢，其銷售比例為451。（3）運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)收益運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)包括網(wǎng)球館、羽毛球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球、游泳池和停車場(chǎng)等。網(wǎng)球館有5片場(chǎng)地，暫定價(jià)40元/片小時(shí)，考慮每天每片利用4小時(shí)，可得網(wǎng)球館每月收益24萬(wàn)元?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的70、80、90。羽毛球館為26片，暫定價(jià)為20元/片小時(shí)，考慮每天每片利用6小時(shí)，可得羽毛球館每月收益為936萬(wàn)元?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的70、80、90。多功能體育場(chǎng)館一個(gè)，考慮到該場(chǎng)館可舉辦籃球、羽毛球、排球、乒乓球等多種體育賽事。其用途具有多樣性，按照綜合場(chǎng)館的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大約為使用一天35萬(wàn)，暫按4萬(wàn)計(jì)算。一年中按使用三分之一的時(shí)間計(jì)算，則年收入為16萬(wàn)?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的70、80、90。室外網(wǎng)球場(chǎng)為4片，參考周邊室外網(wǎng)球場(chǎng)的價(jià)格，暫定價(jià)為20元/片小時(shí)，考慮每天每片利用6小時(shí)，可得網(wǎng)球場(chǎng)每月收益為18萬(wàn)元?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的70、80、90。乒乓球設(shè)置在網(wǎng)球館和羽毛球館內(nèi)，考慮設(shè)置20處，暫定價(jià)為10元/臺(tái)小時(shí)，考慮每天每臺(tái)利用4小時(shí)，可得乒乓球每月收益為24萬(wàn)元?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的70、80、90。該項(xiàng)目設(shè)置停車位450個(gè)，按照每車位收費(fèi)3元計(jì)算，一天中一個(gè)車位可周轉(zhuǎn)4次，可得停車收益為162萬(wàn)元/年?？紤]運(yùn)營(yíng)的前三年只達(dá)到正常年份的70、80、90?？傻茫＝?jīng)營(yíng)年份運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)收入為30492萬(wàn)元/年，前三年分別為21344萬(wàn)元/年、24394萬(wàn)元/年、27443萬(wàn)元/年。322成本估算（1）運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)成本包括球館等營(yíng)業(yè)支出、球館等設(shè)施維護(hù)、公益設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支出、公益部分人工工資等。根據(jù)目前市場(chǎng)情況，球館等營(yíng)業(yè)支出按照營(yíng)業(yè)收入的30計(jì)??；球館等設(shè)施維護(hù)一般是與其壽命有關(guān)，取費(fèi)比率約為建設(shè)成本的12，這里按照2計(jì)?。还嬖O(shè)施維護(hù)按十年壽命考慮，則取費(fèi)費(fèi)率定為設(shè)施費(fèi)用的10；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)參照目前各地規(guī)定，按照7元/M2月考慮；公益部分人工按照50萬(wàn)元/年計(jì)算。（2）商鋪按照銷售收入的10計(jì)算相關(guān)的銷售成本。（3）住宅由于項(xiàng)目位于炳三區(qū)，近年來(lái)本區(qū)域的房地產(chǎn)是最受人們關(guān)注的，因此這部分的銷售成本相對(duì)而言占收入的比重可以取的低一些，按照10考慮。33財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)如表31，投入運(yùn)營(yíng)后，每年需要再貼補(bǔ)287萬(wàn)元作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（2）商鋪如表32，稅前利潤(rùn)為2202201萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為1617143萬(wàn)元，投資回收期為121年。投資利稅率為319，投資利潤(rùn)率為234。（3）住宅一如表33，稅前利潤(rùn)為2118614萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為1659978萬(wàn)元，投資回收期為166年。投資利稅率為7521，投資利潤(rùn)率為5893。（4）住宅二如表34，稅前利潤(rùn)為373820萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為256041萬(wàn)元，投資回收期為187年。投資利稅率為7684，投資利潤(rùn)率為5263。（5）綜合（不考慮土地費(fèi)用）如表35，以十年作為計(jì)算期，稅前利潤(rùn)為3457276萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為2886502萬(wàn)元，投資回收期為180年。投資利稅率為6890，投資利潤(rùn)率為5753。表31運(yùn)動(dòng)中心投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期123456789101現(xiàn)金流入2246425674288833209232092320923209211網(wǎng)球館201623042592288028802880288012羽毛球館78628986101091123211232112321123213多功能體育場(chǎng)館112012801440160016001600160014室外網(wǎng)球場(chǎng)151217281944216021602160216015乒乓球201623042592288028802880288016游泳館680477768748972097209720972017停車收益11341296145816201620162016202現(xiàn)金流出2048404096794096795734158485596296077360773607736077321建設(shè)投資20484040967940967922球館等營(yíng)業(yè)支出673977028665962896289628962823球館等設(shè)施維護(hù)1430314303143031430314303143031430324公益設(shè)施維護(hù)48848848848848848848825綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)2754227542275422754227542275422754226公益部分人工工資700070007000700070007000700028營(yíng)業(yè)稅金及附加12691451163218131813181318133所得稅前凈現(xiàn)金流量204840409679409679348773281230746286812868128681286814累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量204840614519102419810590741091886112263311513141179995120867712373585調(diào)整所得稅0000000000000000000000000000006所得稅后凈現(xiàn)金40967934877328123074628681286812868128681流量2048404096797累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量20484061451910241981059074109188611226331151314117999512086771237358表32商鋪（出售）投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期1234合計(jì)1現(xiàn)金流入13716001714500342900342900011商鋪出售收入1371600171450034290034290002現(xiàn)金流出13803249072054438353664122679921建設(shè)投資13803227606427606469016022土地費(fèi)用00023商鋪出售成本1371601714503429034290026營(yíng)業(yè)稅金及附加7749596869193741937393所得稅前凈現(xiàn)金流量138032880880117011728923622022014累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量138032742848191296522022015調(diào)整所得稅000220220292529723095850586所得稅后凈現(xiàn)金流量13803266066087758721692716171437累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量13803252262814002161617143表33住宅一投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期12341現(xiàn)金流入2340480292560058512011出售收入234048029256005851202現(xiàn)金流出563375149303515846069157121建設(shè)投資5633751126749112674922出售成本2340482925605851223營(yíng)業(yè)稅金及附加132237165296330593所得稅前凈現(xiàn)金流量56337584744513409944935494累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量563375284071162506521186145調(diào)整所得稅0003352491233876所得稅后凈現(xiàn)金流量56337584744510057463701627累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量56337528407112898161659978表44住宅二投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期1234合計(jì)1現(xiàn)金流入407960509950101990101990011公寓出售收入40796050995010199010199002現(xiàn)金流出972932584322743941596164608021建設(shè)投資9729319458619458648646622土地費(fèi)用00023公寓出售成本40796509951019910199026營(yíng)業(yè)稅金及附加23050288125762576243所得稅前凈現(xiàn)金流量97293149528235556860293738204累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量97293522352877913738205調(diào)整所得稅0003738258889215071177786所得稅后凈現(xiàn)金流量97293112146176667645212560417累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量9729314853191520256041表35全部投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期12345678910合計(jì)1現(xiàn)金流入0004120040515005010524742567428883320923209232092320921050548911住宅一23404802925600585120000000000000000000585120012運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)2246425674288833209232092320923209220538913住宅二407960509950101990101990014商鋪1371600171450034290034290002現(xiàn)金流出100354026518652813062218538584855962960773607736077360773704821221住宅一5633751493035158460691571000000000000000000373258622運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)20484040967940967957341584855962960773607736077360773144274723住宅二972932584322743941596164608024商鋪1380324907205443835366412267993所得稅前凈現(xiàn)金流量10035401468175233698883393732812307462868128681286812868134572764累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量1003540464635280162336355603602748357200235433203514639348595834572765調(diào)整所得稅2202263505480000000000000000000005707746所得稅后凈現(xiàn)金流量10035401247948198644083393732812307462868128681286812868128865027累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量1003540244409223084930647853031974300122729725462943865291518328865024結(jié)論與建議41結(jié)論通過對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入支出測(cè)算可以看出（1）項(xiàng)目總投資約5億元，按照本方案一般估計(jì)，業(yè)主實(shí)質(zhì)需要的投資約1億元（不含土地出讓金）。住宅部分銷售后的純利潤(rùn)為196億元，運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)內(nèi)的商鋪純利潤(rùn)為162億元，合計(jì)358億元，完成場(chǎng)館設(shè)施及綠化等工程后約剩余256億元（未考慮土地出讓金和融資成本）。（2）本方案的優(yōu)勢(shì)在于住宅、商業(yè)部分盈利優(yōu)勢(shì)明顯。但面臨著如此大體量的住宅和商鋪的銷售問題，是否能按期銷售出去是影響方案盈利性的重要因素。（3）本方案最大的不足在于公益設(shè)施建設(shè)后年虧損約為287萬(wàn)元，在今后長(zhǎng)期的維護(hù)運(yùn)營(yíng)中無(wú)盈利項(xiàng)目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設(shè)施功能極可能異化。因此為了保證公益設(shè)施的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，運(yùn)動(dòng)休閑中心的部分商業(yè)設(shè)施應(yīng)不能出售，以彌補(bǔ)公益設(shè)施運(yùn)行的虧損，建議該運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)可出售的商屋以不超過17000M2為宜，以保證公益設(shè)施的可持續(xù)運(yùn)行。若按此思路，則全部設(shè)施建完后，有17290M2的商鋪可用于出租，假定租金為30元/月M2，年正常商鋪?zhàn)饨鹗找娲笾聻?20萬(wàn)元，扣除公益設(shè)施虧損后，年盈利約為330萬(wàn)，在此情況下，按一般投資者能夠接受的回收期（7年左右）計(jì)算，土地出讓金大約為136萬(wàn)元/畝。42建議（1）本方案的實(shí)施可能會(huì)導(dǎo)致公益設(shè)施功能異化，保留約17000M2的商鋪雖然從經(jīng)濟(jì)分析上能夠帶來(lái)相當(dāng)?shù)挠?，但仍然面臨著商鋪銷售不出去或出租困難導(dǎo)致租金下降的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)較嚴(yán)重的市場(chǎng)需求不足的問題，投資者極有可能變賣商鋪，公益設(shè)施的運(yùn)行虧損難以得到有效保證。（2）從提供給市民休閑娛樂的場(chǎng)所來(lái)看，方案一（M11C/2009為接待中心）在M11C/2009地塊設(shè)置了游泳池，對(duì)外開放場(chǎng)所較大，而本方案調(diào)整為住宅后，整個(gè)M11C/2009地塊封閉，市民休閑娛樂場(chǎng)所大大減少。從這個(gè)角度看，也不推薦使用本方案。（3）如果實(shí)施本方案，則需要重新對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，在項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間上可能會(huì)有較長(zhǎng)的延遲。綜上所述，本方案在經(jīng)濟(jì)上具有一定的可行性，能給本項(xiàng)目帶來(lái)較大的收益。當(dāng)存在相當(dāng)多的風(fēng)險(xiǎn)，主要來(lái)自于公益設(shè)施功能異化的風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，方案一更適合追求長(zhǎng)期收益的資金投資方向，更能滿足市體育公園的公益性質(zhì)，因此建議采納方案一（M11C/2009為接待中心），不推薦使用本方案。但若能妥善解決可能存在的公益設(shè)施功能異化和市場(chǎng)需求不足的問題，本方案將具有較大的可行性。GANEMPLOYMENTTRIBUNALCLAIMEMPLOYMENTTRIBUNALSSORTOUTDISAGREEMENTSBETWEENEMPLOYERSANDEMPLOYEESYOUMAYNEEDTOMAKEACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNALIFYOUDONTAGREEWITHTHEDISCIPLINARYACTIONYOUREMPLOYERHASTAKENAGAINSTYOUYOUREMPLOYERDISMISSESYOUANDYOUTHINKTHATYOUHAVEBEENDISMISSEDUNFAIRLYFORMOREINFORMATIONABOUTDISMISSALANDUNFAIRDISMISSAL,SEEDISMISSALYOUCANMAKEACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,EVENIFYOUHAVENTAPPEALEDAGAINSTTHEDISCIPLINARYACTIONYOUREMPLOYERHASTAKENAGAINSTYOUHOWEVER,IFYOUWINYOURCASE,THETRIBUNALMAYREDUCEANYCOMPENSATIONAWARDEDTOYOUASARESULTOFYOURFAILURETOAPPEALREMEMBERTHATINMOSTCASESYOUMUSTMAKEANAPPLICATIONTOANEMPLOYMENTTRIBUNALWITHINTHREEMONTHSOFTHEDATEWHENTHEEVENTYOUARECOMPLAININGABOUTHAPPENEDIFYOURAPPLICATIONISRECEIVEDAFTERTHISTIMELIMIT,THETRIBUNALWILLNOTUSUALLYACCEPTITIFYOUAREWORRIEDABOUTHOWTHETIMELIMITSAPPLYTOYOU,TAKEADVICEFROMONEOFTHEORGANISATIONSLISTEDUNDERFURTHERHELPEMPLOYMENTTRIBUNALSARELESSFORMALTHANSOMEOTHERCOURTS,BUTITISSTILLALEGALPROCESSANDYOUWILLNEEDTOGIVEEVIDENCEUNDERANOATHORAFFIRMATIONMOSTPEOPLEFINDMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNALCHALLENGINGIFYOUARETHINKINGABOUTMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,YOUSHOULDGETHELPSTRAIGHTAWAYFROMONEOFTHEORGANISATIONSLISTEDUNDERFURTHERHELPIFYOUAREBEINGREPRESENTEDBYASOLICITORATTHETRIBUNAL,THEYMAYASKYOUTOSIGNANAGREEMENTWHEREYOUPAYTHEIRFEEOUTOFYOURCOMPENSATIONIFYOUWINTHECASETHISISKNOWNASADAMAGESBASEDAGREEMENTINENGLANDANDWALES,YOURSOLICITORCANTCHARGEYOUMORETHAN35OFYOURCOMPENSATIONIFYOUWINTHECASEIFYOUARETHINKINGABOUTSIGNINGUPFORADAMAGESBASEDAGREEMENT,YOUSHOULDMAKESUREYOURECLEARABOUTTHETERMSOFTHEAGREEMENTITMIGHTBEBESTTOGETADVICEFROMANEXPERIENCEDADVISER,FOREXAMPLE,ATACITIZENSADVICEBUREAUTOFINDYOURNEARESTCAB,INCLUDINGTHOSETHATGIVEADVICEBYEMAIL,CLICKONNEARESTCABFORMOREINFORMATIONABOUTMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,SEEEMPLOYMENTTRIBUNALSTHELACKOFAIRUPTHEREWATCHMCAYMANISLANDSBASEDWEBB,THEHEADOFFIFASANTIRACISMTASKFORCE,ISINLONDONFORTHEFOOTBALLASSOCIATIONS150THANNIVERSARYCELEBRATIONSANDWILLATTENDCITYSPREMIERLEAGUEMATCHATCHELSEAONSUNDAY“IAMGOINGTOBEATTHEMATCHTOMORROWANDIHAVEASKEDTOMEETYAYATOURE,“HETOLDBBCSPORT“FORMEITSABOUTHOWHEFELTANDIWOULDLIKETOSPEAKTOHIMFIRSTTOFINDOUTWHATHISEXPERIENCEWAS“UEFAHASOPENEDDISCIPLINARYPROCEEDINGSAGAINSTCSKAFORTHE“RACISTBEHAVIOUROFTHEIRFANS“DURINGCITYS21WINMICHELPLATINI,PRESIDENTOFEUROPEANFOOTBALLSGOVERNINGBODY,HASALSOORDEREDANIMMEDIATEINVESTIGATIONINTOTHEREFEREESACTIONSCSKASAIDTHEYWERE“SURPRISEDANDDISAPPOINTED“BYTOURESCOMPLAINTINASTATEMENTTHERUSSIANSIDEADDED“WEFOUNDNORACISTINSULTSFROMFANSOFCSKA“AGEHASREACHEDTHEENDOFTHEBEGINNINGOFAWORDMAYBEGUILTYINHISSEEMSTOPASSINGALOTOFDIFFERENTLIFEBECAMETHEAPPEARANCEOFTHESAMEDAYMAYBEBACKINTHEPAST,TOONESELFTHEPARANOIDWEIRDBELIEFDISILLUSIONMENT,THESEDAYS,MYMINDHASBEENVERYMESSY,INMYMINDCONSTANTLYALWAYSFEELONESELFSHOULDGOTODOSOMETHING,ORWRITESOMETHINGTWENTYYEARSOFLIFETRAJECTORYDEEPLYSHALLOW,SUDDENLYFEELSOMETHING,DOIT一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個(gè)不同的日子過成了同一天的樣子；或許是追溯過去，對(duì)自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來(lái)，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏。總覺得自己自己似乎應(yīng)該去做點(diǎn)什么，或者寫點(diǎn)什么。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺到有些事情，非做不可了。THEENDOFOURLIFE,ANDCANMEETMANYTHINGSREALLYDO而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可DURINGMYCHILDHOOD,THINKLUCKYMONEYANDNEWCLOTHESARENECESSARYFORNEWYEAR,BUTASTHEADVANCEOFTHEAGE,WILLBEMOREANDMOREFOUNDTHATTHOSETHINGSAREOPTIONALJUNIORHIGHSCHOOL,THOUGHTTOHAVEACRUSHONJUSTMEANSTHATTHEREALGROWTH,BUTOVERTHEPASTTHREEYEARSLATER,HISWRITINGOFALUMNIINPEACE,SUDDENLYFOUNDTHATISNTREALLYGROWUP,ITSEEMSISNOTSOIMPORTANTTHENINHIGHSCHOOL,THINKDONTWANTTOGIVEVENTTOOUTYOURINNERVOICECANBEINTHEHIGHSCHOOLCHILDRENOFTHEFEELINGSINAPERIOD,BUTWASEVENTUALLYINFARCTIONWHENGRADUATIONPARTYINTHETHROAT,LATERAGAINSTOODONTHEPITCHHEHASSWEATPROFUSELY,LOOKEDATHISTHROWNABASKETBALLHOOPS,SUDDENLYFOUNDHIMSELFHASALREADYCANTREMEMBERHISAPPEARANCE童年時(shí)，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會(huì)越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無(wú)；初中時(shí)，以為要有一場(chǎng)暗戀才意味著真正的成長(zhǎng)，但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時(shí)候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長(zhǎng)了，好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個(gè)句點(diǎn)，但畢業(yè)晚會(huì)的時(shí)候最終還是被梗塞在了咽喉，后來(lái)再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場(chǎng)，看著他投過籃球的球框時(shí)，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏。ORIGINALLY,THISWORLD,CANPRODUCEACHEMICALREACTIONTOANEVENT,INADDITIONTORESOLUTELY,HAVETODO,ANDTIME原來(lái)，這個(gè)世界上，對(duì)某個(gè)事件能產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的，除了非做不可的堅(jiān)決，還有，時(shí)間。APERSONSTIME,YOURIDEASAREALWAYSSPECIALTOCLEARWANT,WANT,LINEISCLEAR,ASIFNOTHINGCOULDSHAKEHISALSOONCESEEMEDTOBEDETERMINEDTODOSOMETHING,BUTMOREOFTENISHEBACKEDOUTATLASTDISLIKEHISCOWARDICE,FINALLYFOUNDTHATTHEREAREALOTOFLOVE,THEREAREALOTOFMISS,LIKESHADOWREALLYHAVEBEENDOOMEDTHOSEWHODO,JUSTGREENYEARSONESELFGIVEONESELFANARMINJECTION,ORISASELFRIGHTEOUSSPIRITUAL一個(gè)人的時(shí)候，自己的想法總是特別地清晰。想要的，不想要的，界限明確，好像沒有什么可以撼動(dòng)自己。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時(shí)候是最后又打起了退堂鼓。嫌惡過自己的怯懦，最終卻發(fā)現(xiàn)有很多緣分，有很多錯(cuò)過，好像冥冥之中真的已經(jīng)注定。那些曾經(jīng)所謂的非做不可，只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強(qiáng)心劑，或者說，是自以為是的精神寄托罷了。ATTHEMOMENT,THESKYISDARK,THEAIRISFRESHFACTORAFTERJUSTRAINEDSUDDENLYTHOUGHTOFBLUEPLAIDSHIRTTHOSEWEREBROKENINTOVARIOUSSHAPESOFSTATIONERYFROMTHECORNERATTHEBEGINNINGOFDEEPFRIENDSHIPHAVEDECLAREDTHEENDOFTHEENCOUNTERTHATHAVENTSTARTPLANNINGTHOSEYEARS,THOSEDAYSOFDO,FINALLY,LIKEYOUTH,WILLENDINOURLIFE此刻，天空是陰暗的，空氣里有著剛下過雨之后的清新因子。突然想到那件藍(lán)格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場(chǎng)還沒有開始就宣告了終結(jié)的邂逅計(jì)劃那些年那些天的非做不可，終于和青春一樣，都將在我們的人生中謝幕。BAUMGARTNERTHEDISAPPOINTINGNEWSMISSIONABORTEDRPLAYSANIMPORTANTROLEINT